ヴェレーナ西東京 碧山の森

[周辺住民さん]

保谷市、南口に出来るマンションです。
情報交換お願いします。

[22: 匿名さん]

モデルルームに行って参りました。
待っていた近隣物件なので、価格が予算に合えば…とかなり
前向きに検討していました（外観はイマイチですが）が、
価格を知って驚きました。

南向き中心の一番駅近の建物で、中心価格帯が5000万円代です。
65平米でも5000万円超えの部屋があったり、正直予想より高過ぎる印象です。

あまりにも、想像より高かったので、他のお客さんの反応はどうですか？と
営業さんに質問したところ、「お客様からはあまりそういったことは
言われておりません。地元の方も多いですが、みなさんこの位だという認識の
ようです」との返答でした。でも、お隣のご夫婦からも「正直ここまで価格が
高いとは…」みたいな会話が聞こえてきました。

ご好評を頂いている、とのことでしたが、価格面でかなり厳しいのでは？と
勘ぐってしまいます。お値下げの予定も特にない、とのことでしたが
本当に完売するのでしょうか？　値段さえ下がってくれれば、立地的にも
自分たちの希望するエリア・場所なので、とても残念です…。

[23: 賃貸住まいさん]

私も今日モデルルームに行って来ました。価格もある程度は、覚悟していましたが、あまりにも高すぎて話しになりません、近くの戸建の方がぜんぜん安いのでは、なぜこの価格なのか理解できません、実際に購入を考える人は、どんな人なのか、わたしの予感では、半年後に５００万円位は値引きするのでは、と思います、今の価格では、完売は、無理だと思います。またかえで通りに何かマンションを建てている見たいですが、だれかご存知の方いますか？

[24: 購入検討中さん]

保谷駅直結再開発11階建てマンションも同じデベ？．駅近は最後に販売するのかな？

[25: スレ主]

にわかに、盛り上がって、うれしい・・・。
（あきらめているのですが）

昨日、やほやほ〜の営業さんから電話を取りまして、

つっこんだ会話をしてみました。

価格のこと、近隣のマンションの相場の話、
売れ行き動向など。

お答え
価格は、
「あの環境の良さだから、あの値段は当たり前。
　埼玉と比べないでください。
　道路沿いの物件と比べているんじゃないですか？」

いえ、都内と比較しています。

勢いはどうですか？

「大々的に売っているわけではないので、平均的ですね」

ふ〜ん。そうですか。

で、駅前の元西友のあの場所も、日本綜合地所。
道路開発も、日本綜合地所。

だから、地主さんが、土地を手放したのかなあ？
市町村と契約をするくらいの業者だから。


結局、
あのー、中古になって、お部屋が空いたら、検討させてもらいます。
と、電話を切りました。

あ〜あ。

[26: スレ主]

連投ですが、

今日、マンション（フリーペーパー）を読んで、
やっぱり、高いな〜と思いました。

田無、久米川、東久留米、清瀬と比べても、めちゃ高い。

60平米クラスで、4000万後半。
この値段なら、よそなら70平米はいけます。

60平米じゃ、賃貸と変わりません。
うーむ。

[27: 不動産購入勉強中さん]

この板よく見させてもらってます。
ここのＭＲ行ってきました。
っていうかちょっと前の話ですけど・・・。
そして一昨日営業から電話来ました。
「いかかでしたか？」
って聞くから
「ちかくで４０００万で７６㎡の部屋見つけたんで
　そっちに決めようと思ってます。」
って言ったら
「ちなみにどこですか？」
って聞くから
「久米川です。７６㎡で４０００万になるなら
　こっちにしてもいいですけど」
と言ったらそのまま引き下がって切った。
営業ならもう少し営業してみろよ！！
って思いましたが・・・。
それほど力入れてないんでしょうね。

ということで、
自分たちはここは早々に切り捨てて
久米川に本当に決めました。
安くはないと思うけど
ここの価格を聞いてから行ったから４０００万で安く感じました。
設備もほとんど標準装備で付いていたし、

[28: スレ主]

久米川！
い〜な〜！
あそこ、いいですよね。
間取りも使いやすそうだし。
環境もいいし。
空気、うまいし。

新宿線でなければな〜〜。

[29: 購入を躊躇している人]

価格発表されました。
ホームページで見たところ、事前説明会で営業さんがおっしゃっていた価格より、
若干安いという印象を受けました。

検討している方の意見が聞きたいところですが、
見ている人はいないかなあ？

[30: 追加]

ライオンズの担当さんにぶっちゃけ聞いたら、
うちがもし、この土地でやったら、もっと高くなります・・・
と、たった今、聞きました。

ええええ〜〜〜！！

[31: 購入検討中さん]

広告とか変わってるけど結局今までの物件と変わらないですよね？

[32: 購入検討中さん]

NO29さん☆
どこ見たら価格出てるんですか？！

[33: 29]

>32さん
営業さんに直接教えてもらいました。
数字の書かれた、図面集をポストに入れてくれました。

[34: ビギナーさん]

モデルルームにいってきました。
面白いのはエントランスの花粉吹き飛ばすクリーンボックス（昔銀座付近のパチンコ屋さんの入り口にあったなぁ）と、バルコニーのトビラですね。
トビラはちょっとあけにくいかな？
４×４のバルコニーは魅力がありますが、以前に書かれている方がいらっしゃいましたが、南側の農園からの埃の掃除は面倒そうですね。
それにしても高いなあ（今の西東京の相場らしいですが…）
あと、インターネットは別費用でした。
前の道は車はあんまり通ってなかったです。
人通りがないとさびしいなぁ。

[35: 近所をよく知る人]

久しぶりのこのスレのぞきましたが、盛り上がっていませんね。
　情報更新日をすぎてもこの会社は更新しないし、営業の質も悪いと評判ですね。
　オープンバルコニーで価格を上げる傾向にあるようです、この会社は。周りの畑の土ぼこりが、この地独特の風の強さで間違いなくバルコニーに舞い上がってくることでしょう。「バルコニーの扉を全開にして外気をいっぱい...」などと思っていると、家の中まで土だらけとなること間違いありませんね。
　それにしても売れていないようですね。値段の高さもあってか、HPでの販売情報も最初の15戸は完売したとは思えませんし、その後の5戸は10月に入って掲載されましたが今日までまだそのまま掲載されています。
　同時進行の2物件についても周辺の住民の方たちへの説明も満足にされていないそうです。先に住んでいる人たちに説明もできない会社が販売するマンションって何なんでしょうね。
　駐車場は全部立体式で鉄骨を組む形のものはマンションの建物廊下にへばりついているようだし、地下へもぐっていく形のものは切返しがきつそうな通路幅のようです。無理して設計したようですね。下手なドライバーでは駐車場出入りにも相当悩まされるようです。

[36: 不動産購入勉強中さん]

最寄り駅からの所要時間別のデータで、平均坪単価や１０年後の下落率などを分析したサイトが参考になります。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20060131A/index....
この物件は凄く駅から遠いという程ではないので、パス利用の物件などと比較したら下がる率は少ないようです。

[37: ご近所さん]

オープンバルコニー、有料なんですよね。
それだったら、ついていない方がよいです。

（もう、買うのあきらめてしまいましたが）←場所には未練たらたら

今、保谷近辺、どこもかしこも、ここのデベさんが開発しています。
駅前も、道路も。

あ〜あ。
違う会社だったらなあ。

[38: 賃貸住まいさん]

それにしても高いですねぇ・・・うちも諦めました。
ホントに他のデベだったらと。。。怒りすら覚えます。
他のデベだったら安くなるとは限らないでしょうけど、あの外観も保谷にどうかなぁ？
このアタリには15年近く住んでいるので未練タラタラです。
畑なんかも多い、開発されていない街並みなのに
いつのまにこんなに高級地になったのかしら？
多分、完成までに完売は難しいでしょうから、
完成したらまた見に行ってみよう！！

[39: 物件比較中さん]

はじめて書き込み致します。
私も保谷のこのシリーズMR行きました。
ちなみに多物件も見に行きました。

ただ・・・たまたまかもですが、ここの担当営業さん、話はダラダラだし、失礼な発言多いし、イメージ悪いです。
断っても未だ連絡あります。

「そんな条件は他もないですよ〜。」

なんて否定もされました。もう検討中の物件が他社であるのに!!
ちょっとムカッとします。

しかも、MRでのバルコニーは良いですが、実際を見たほうが良いです。
私はいらないと思いました。
サイドが筒抜けなので、おとなりどころか、ずら〜っと横一列のバルコニーが丸見えです。
プライバシーもなにもあったものじゃありません。
今のマンションはバルコニー2mのものが多いし。十分です。
壁がなきゃ、くつろいでお茶なんてできないですもん。

否定的な意見でごめんなさい。
一度は検討したものの、やめました。
バルコニーは実際を見てから決めたほうが良いと思います。

畑だって・・・後で何か建つ可能性ありますものね。

比較中の皆さん、頑張って夢の城をゲットしましょうね！

[40: 購入検討中さん]

あそこの営業さん、今まで行ったモデルルームの中で最悪です！！
なんであんなに上から目線なの？！

同じ日本総合地所の物件のモデルルームに行った事がありますが、
そこの営業さんは、とっても親身でいい方だったのに。

ホント腹が立った！！！！！！！！！！

[41: 物件比較中さん]

40さん
39です。ですよね？嫌な感じですよね。
そう！上からなんです。足元見てる発言が嫌な感じ。

私も他のMRに行きましたが、そちらの営業マンは良い感じでした。
保谷が駄目なんですね。

もう、日本綜合地所というわけでなく、あの方と話したくありません。
マンションのイメージにつながってしまうので損ですよね。