エクシオ八王子みなみ野レジデンス

[匿名さん]

八王子みなみ野プロジェクトだと物件名が分りずらかったので、
物件正式名称に変えてみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42798/

所在地：東京都八王子市七国5丁目14番5（地番）
交通：横浜線「八王子みなみ野」駅 バス5分 「みなみ野シティ中央」バス停から 徒歩1分

[51: Jack Bauer]

どうもこんばんは。

４月から良くここの掲示板を拝見していた者です。
ここ１年くらい新築マンションのモデルルームを色々と見学に
行っていました。

ここ、みなみ野レジデンスは５月頃モデルルーム見学にいったのですが
・駅から徒歩２０分かかる
・駅まで行かないと近くにスーパー等ショッピング施設がない
・価格が高い
がネックとなり一度、断念してました

しかしその後、いくつかの新築マンションを見学してきて
・みなみ野の環境の良さ（静かで緑が多く区画整理できた町並み）
・100㎡超
・平置き駐車場（洗車場、来客用駐車場あり）
・マンションのデザイン、ディスポーザー等の設備
の条件が、とても良く成約しました。
ご成約された方、これから、よろしくお願いします。
入居の３月まで色々情報交換できたらと思ってます。

あと夜マンションのイルミネーションはどうなるか
気になりませんか？
今後はBタイプがモデルルームになるそうで
３４９８万で売るようです。

[52: 契約済みさん]

Ｂタイプ値段下げるんですね。

契約済みの私にとっては、

がっかりです。

[53: 匿名さん]

Ｂタイプの値下げは、チラシによるとモデルルームに使用する部屋だけみたいですよ。

どの程度売れたんでしょうね。
今度またモデルルームで数えてみたいと思います。

[54: 契約済みさん]

現在、
契約済み：約８０戸
残り：約５０戸

との事、今後は現在のモデルルームの建物を取り壊し、
構内に移るのでモデルルームとなるＢタイプの部屋が
安くなっているのだと思います。

あと半年足らずで売り切るのは難しいのでは？

[55: 物件比較中さん]

ＭＲにいきましたが、確かに広くて、平地駐車場も気に入って、中学校・小学校もいいし。
でも駅から遠いし、坂もあるし。買い物は不便です。
又は、周りに何もないみたいですが、ちょっと寂しく感じますわ。

[56: 物件比較中さん]

残りは５０？早いですね。２が月まえ６５戸だったわ

[61: 購入検討中さん]

59です。

57さんありがとうございました。


最近までいろいろとMRを見てまわってたのですが、
売れ残りでもないのに値下げを聞いたのは初めてです。

現在、購入しようと思ったほかの物件をあきらめて
このマンションを検討してます。
近々MRに行こうと思ってるのでちょっと聞いてみようかと思います。

[62: m&m]

中古マンションならともかく
新築マンションの値引きは出来ないのではないのでしょうか？
実際、契約済みの方で値引きしてもらえた方はいるのでしょうか？

[63: マンコミュファンさん]

６０は釣りでしょう。
現段階で値下げはないだろうし、しかも％で値引きはありえない。

[65: 匿名さん]

デベさんも否定に躍起になっているようですね。
％で引く事はないかもしれませんが、200万位値引きすれば
約5％相当です。

少しでも販売促進のためにはあり得るのでは思います。

ただし、売る側も必死になって隠そうとするでしょう。
どんな手段でも売っちゃえば後の事は知らんぷりの業界の様ですから。

火のない所に煙りはたちません。

[66: 契約済みさん]

自分は定価で契約しました。
確かに納得して定価価格で購入していますが
売れ残りや分けあり住居やでもないのに
人によって値下げ販売したりされると定価契約者にとっては
いい気はしませんね。
正直者は＊＊をみて当然のような売り方に思えます。
平等にして欲しいですね。
デベさんには値下げ事実を隠すのではなく正直に定価契約者に
値下げ事実を話し、それ相当価格のオプションなりを
サービスするなどしてもらいたいですね。
実際に定価で契約している人と値引きして契約している人と
の比率はどのくらいなんでしょ？

[67: 入居予定さん]

私も定価で購入したのですが、

先日ＭＲに遊びに行った際、

応援の営業マン風の人に

あまり花が埋まってませんねと

聞いたところ、

「値段を下げる検討をしているみたいですよ」

と教えてくれました。

社員教育が足りないなと思いつつ、


価格に後悔はしないが、

差額分は、当然ゴネる！！

という

硬い決意が芽生えました。

[68: 入居予定さん]

僕も定価で購入しました。
１円でも頭金捻出して出せるギリギリの間取りと階を購入してるので
僕が購入した上の階が安くなってると許せませんね。
もし値下げが本当なら定価購入した、
みなさんで団結して差額分なんとかしてもらいませんか？？！！

[69: 入居予定さん]

うちも定価で購入しました。

なんとかなるものなら、68さんがおっしゃっているように
定価購入組のみなさんと団結して、売主側に交渉したいものですが・・・。

定価から引き下げた金額の差額は
「お店の席や宿の予約と一緒で、気に入った部屋・購入可能な部屋を
価格引き下げまでの間”キープした”費用だと思ってください」

的なことを営業サンに言われておしまい。という気もしないでもないです（涙）
そのキープ料が数百万円っていうのも、ものすごく腹立たしいですけど。
数百万（今までのお話ですと、２００万くらい？？）あったら、我慢したオプションを支払ったっておつりが来ちゃいます(T_T)

この時期（入居予定まで約５ヶ月）に値下げを考えるなんて、
入居後の売れ残り物件に対しての値引き金額はいったいいくらになってしまうんでしょうか。

なんかショックで凹みます・・・。

[70: 入居予定さん]

68です。
69さんの気持ちよく分かります！

しかし値下げ販売の話が本当なのか確認も証拠も取れてないので
噂だけで騒ぎ立てるのも、今後の事も考えあまり宜しくないかと
思います。どうでしょう？
今後、どのような販売方法を取っていかれるのか
定価購入者みなさん、それぞれ各担当者に直接聞いてみてください。
ここで情報交換しましょう。

＞定価から引き下げた金額の差額は
＞「お店の席や宿の予約と一緒で、気に入った部屋・購入可能な部屋を
＞価格引き下げまでの間”キープした”費用だと思ってください」

分けあり間取りの値下げならわかりますが
自分が購入した階よりも上の階が安いのならば手付金放棄してでも
上の階の部屋に変えてもらいたいですね。

僕はエクシオ八王子みなみ野レジデンスの
環境と間取りと広さ、設備は最高だと思っています。

デベさんも、あと５ヶ月もう少し宣伝費をかけてるか
自信をもって頑張って売り切って欲しいものです。

[71: 入居予定さん]

あれ？Ｎｏ．５７からＮｏ．６０までの書き込みが削除されてますよね？
管理人の方が削除されたのでしょうか。

６３さんが指摘されてる”釣り（２ちゃんねるでは『他人をだます行為』を指す）”なのかもしれませんね。

入居予定の方々にはすでに届いてるかと思いますが、
値引きをやってるのにわざわざ「兄弟・親戚・友人紹介して」キャンペーンなんてやらないですよね。
定価で買った人間の紹介で来たって言わせないで、営業に接客させてカマかけたら、値引きの事実・証拠なんて簡単につかめそうですし。

ちょっと冷静になってみた方がいいのかもしれません。

私も７０さんと同じで、住環境・間取り・広さが気に入って購入に踏み切りました。
設備に関しては食洗機、ウォシュレットが標準装備でないのがマイナスですね。

[72: 匿名さん]

Ｎｏ．５７からＮｏ．６０までの書き込みが削除されたのは、おそらくデベさんからの削除依頼でしょう。
この掲示板もデベさんからの火消し投稿が有るはずです。
“煽り”と“火消し”を見極めないと有効な情報が得られませんね。

値下げ販売の真偽は判りませんが、
契約済みの方も営業さんへ問い合わせるのが肝要かと思います。

いずれにせよ、デベさんは否定するしか有りませんけど・・・

只、「紹介してキャンペーン」をやるほど販売に行き詰まっている。
というみかたもできますよね。

[73: 入居予定さん]

この時期に総戸数の３分の２程度しか売れていないのは、予想外だったのかもしれませんね。

値段設定がやはり強気、でしたよね。
徒歩圏内ではない、歩けば２０分はかかる物件があの価格では「みなみ野に住みたい！」
という強い気持ちがなければ、なかなか手が出ないのかも。

うちはみなみ野の環境が気に入っていたので、駅からの遠さはバス便がそこそこあればクリアできる条件でした。

そういえば、同じ売主のエクシオ南大沢見附橋レジデンスも”紹介キャンペーン”やってるみたいですね。

[74: 入居予定さん]

うちもみなみ野が気に入って購入しました。

71さんの言うとおり少し冷静になって、
みなみ野を信じていきたいですね。

ちなみに紹介キャンペーンは、初夏の頃もあってた気がします。

それよりも、最近はここの掲示板も入居予定の方が
見られていることにうれしく思っています。

色々と情報交換が出来たらいいですね。

[75: 入居予定さん]

６８です。
７４さんのおっしゃるように入居予定さんが
多くみられてうれしく思ってます。
入居まで色々情報交換できたらと思ってます。

さて現在、入居予定さん、みなさんの所にも融資申し込みに関する
アンケートがきてますよね？
みなみ野レジデンスの提携銀行は、りそな、横浜の
ようですが、みなさんどの銀行に申し込み考えてますか？

[76: 匿名さん]

久々に寄ってみました。

ほぼ最上階を作っているみたいですね。

[77: 入居予定さん]

７５さん。

ローンの銀行は正直迷ってます。
結局提携は横浜とりそなだけなんですかね？
申し込み会がこんなに早いとは思っていませんでした。

例の閉鎖期間とかが前もってわかれば、
ネット系のローンを使用したいんですけどね。

[78: 入居予定さん]

７６さん、いつも最新画像のアップありがとうございます。
着々と完成に近づいてますね！

７５さん、うちも７７さんと同じくローン悩んでいます。
提携になってる銀行、少ないですよね〜。

”仮換地”というメンドーな土地でなければ、動きやすいんですけど。
ホント困りものです(>_<)

[79: 入居予定さん]

７５です。

７７さん＞山梨中央も提携みたいですがあまり使えそうにないです？

確かに自分も申し込み会がこんな早いとは驚いてます・・
どこのマンションでも４ヶ月前には銀行申し込み会してるんでしょうかね？
１２月中旬には銀行を決めておかなければならないようですが・・・
どうしたものか・・みなさんのご意見もききたいですね。

７８さん＞確かに仮換地やっかいですよね。最初意味すら分かりませんでした。。。

三菱東京UFJを考えている方は、どなたかいませんか？

[80: 入居予定さん]

７７です。

７９さん。三菱東京UFJは使えそうですか？
仮換地で、結局どこの銀行が使えるか混乱していて。。。

なので、提携だったら大丈夫かな？って思っていますが、
三菱東京UFJの保証料無料のキャンペーンも魅力ですよね。

[81: 入居予定さん]

68,75,79です

78さん＞
自分も三菱東京UFJの保証料無料が良いと思ってます。
繰り上げ手数料も無料ではないですが安いですし。
ここと比べて他に保証料無料で繰り上げ手数料無料、
金利安の銀行ありませんかね？

現在、あと何戸くらい残ってるんでしょうね？

[82: 入居予定さん]

７７です。

五十数戸残っていると聞いています。
みなみ野を気に入ってくれる方が
もっと出てくるといいですね。

都銀は三菱東京UFJが一番いいと思います。
提携になってないんで、仮換地と登記閉鎖の件を
了承してくれるかがキーになるんですけどね。

早くそこら辺の日程がクリアになればいいんですが。。。

やはり金利と繰上げ手数料はネット系が魅力です。

[83: 入居予定さん]

68,75,79,81です。

情報ありがとうございます。
確かに三菱東京UFJの保証料無料はいいですね。
ろうきんも使えそうです。
ネット系って例えばどこなのでしょうか？
＞７７さん

↓ここを見ると再登録住戸は未だ成約されてないみたいですね
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[84: 入居予定さん]

７７です。

ネット系は新生銀行かソニー銀行がいいなと思ってます。
１２月までには方向性を決めて欲しいと言われてるので、
提携ローンで話を進めつつ、登記閉鎖等に日程によっては
すぐに切り替えれるようにと考えています。

ろうきんは使えそうですか？
以前に相談させてもらったら、ちょっと難しいって言われました。
もう一度相談してみたいと思います。

[85: 入居予定さん]

うちも84さんと同じで、提携銀行と他行を平行して手続き進めるつもりです。
感じとしては、やはりこの物件は提携でないと厳しいのかな〜って気がします。
換地処分の公告とか、素人には難しい土地でなければ融資先も選択幅、広がったでしょうねぇ。
ネット系、いいですよね。ろうきんも利率が低いようですね。

再登録住戸のうち、モデルルームとして使用される302号室（Ｂタイプの部屋）は契約済みのようでしたよ。
赤い花が付いてました。（定価より300万円くらい下げてます？）

先日はモデルルームが混雑してました。
どうやら大型プラズマテレビが当たるみたいです。
頑張ってお客引き寄せてますね（苦笑）

どうやら消費税引き上げも先に伸びそうですし、日銀の利上げも今回見送り・・・。
このまま住宅ローンの利率も来年３月まで低く保ってほしいものです。

[86: 入居予定さん]

68,75,79,81,83です

７７さん＞
情報ありがとうございます。
ろうきんへは近日中にローン相談会に行く予定です。
いまの所、三菱東京UFJが最有力候補です。

８５さん＞
情報ありがとうございます。
３０２号室契約でしたか。
最近入ってくるみなみ野レジデンスの広告やWebページでは
未だ売り出しているみたいですけど・・
換地処分はホント面倒ですね。

入居予定みなさん＞
ローンの借り入れは変動、固定どのプランでお考えでしょうか？

[87: 入居予定さん]

７７です。

先日行くと、８５さんの言われる通りモデルルームは大盛況で、
もう少し契約数は増えている様子でした。

本当に金利の面は頭を悩ませます。
提携については、申し込み書類が契約部より送られてきましたしね。
換地がなければ、もう少し楽でしたのに。。。

３０２号室。未だにチラシを見ると、売れていないのですかね？
ただ、それよりも少しお金を払うことによって、
もっといい部屋を買える事を考えると、他の部屋の方がいい気がします。

部屋の選び方って難しいですね。

[88: 匿名さん]

外装もずいぶん出来てきましたね。

[89: 入居予定さん]

みなさん提携銀行はどこの申し込みをする予定でしょうか？
私は横浜にしようかと。。
最終的には他の銀行の借り入れかと思います。

[90: 入居予定さん]

りそなにしました。
うちも提携外の銀行にも正式申込しておくつもりです。

[91: 入居予定さん]

＊＊＊マンション購入検討中、マンションＭＲに興味のある方

２５日に今のモデルルームは閉鎖され、来月１日、建設中のマンション内の一室をモデルルームとしてオープンするそうです。
（モデルルームの跡地にはマンションのサイクルポートが出来る）

今現在のモデルルームは全100平米超えマンションの中でも広いタイプの部屋で、
マンション内に出来るモデルルームとは、だいぶ雰囲気が違ってくると思います。
比較検討するなら、この３連休中に一度現モデルルームに足を運んでおくことをお薦めします(^-^)

[92: 入居予定さん]

私もこの三連休中に一度は足を運ぶつもりです。

入居予定の方と顔を会わせる機会があるかもしれませんね。

今後ともよろしくお願いします。

[93: 匿名さん]

外観もほぼ出来上がり、フロントウイングの足場も外れているようです。

[94: 入居予定さん]

７７です。

昨日は横浜銀行のローン申し込み会、
今日はりそな銀行のローン申し込み会でしたね。

私はとりあえず提携ローンを申し込んだので、
あとは自分で色々と探してから来年に決定しようと思っています。

[95: 入居予定さん]

68,75,79,81,83,86です。

私も提携ローンの申し込みをしました。
年明けには、どこにするか正式に決定する予定です。
先日は入居予定さん達に会えました。
やはりお子さん連れの方が多いですね。

今後もいろいろ情報交換できたらと思います。

[96: 入居予定さん]

うちも先週末モデルルームに出向き、提携ローン申込みしました。
他銀行と比較して、年明けには一本に決めたいと思います。
どうやら三菱東京は１２月利率下げてくるみたいですね。（ネット情報）
このまま、来年３月まで下がり傾向でいってほしいものです。

ところで、ちょっと行かないうちに契約済みや商談中の部屋が増えたようですね。驚きました。
ここのところ、検討中の方や申込予定の方の書き込みがないので、寂しいなぁと思っていたので。

今週末はいよいよモデルルームがマンション内に移るので、また足を運んでみようと思ってます。
今からとても楽しみです。

[97: 入居予定さん]

周りの家のクリスマスイルミネーションが増えてきましたね。

八王子みなみ野は色々な家の方がイルミネーションをしてるので
見て回るのが楽しみです。

マンションでも何かしら出来たらいいですね。

[98: 入居予定さん]

＞マンションでも何かしら出来たらいいですね。

97さんの意見に賛成です。

シンボルツリーがエントランス前に植えられるから、クリスマスシーズンに何か出来たら素敵だろうな、と。
シルバーの飾りで統一して、ブルーの小さなライトを散らすとか、ごくごくシンプルなものがいいかな。
なんて勝手に想像を膨らませてますが。

これも好みが分かれるかと思うので、
『イルミネーション”賛成ｏｒ反対”』『やるならどんな”イメージ”か』等々、
アンケートを取ってみても良いかもしれませんね。
（イルミネーションが似合いそうな木であることが大前提ですが）

[99: 匿名さん]

新しい構内モデルルームがオープンしましたね。

[100: 入居予定さん]

イルミネーション。私も賛成です。

シンボルツリーにシンプルなイルミネーション。
本当にシンプルでいいんですよね(笑)
マンションに帰ってきたときにホッと出来るような。

[101: 物件比較中さん]

来年秋にみなみ野駅に直結で8階建てのマンションができるそうですね。
エクシオは広くて環境ばっちりなので、そこは大きな魅力なんですが、
やはり駅から遠いのが気になります…
マンションの場合、徒歩10分以上で資産価値が急に少なくなってしまう
ようですし、あの値段であればもう少し頑張って戸建でもいいのかなと。
これからもずっと電車通勤なので、やはり利便性のことも考えてしまい
ます〜
皆さんは駅から歩かれたり、バスに乗られて確認とかされましたか？？

[102: 入居予定さん]

＞来年秋にみなみ野駅に直結で8階建てのマンションができるそうですね。

この情報は初耳です。どの辺りに建設されるのでしょう。
駅のすぐそばに空き地がありますよね？
やっぱり『エクシオ八王子みなみ野レジデンス』が”みなみ野最後のマンション”ではなくなってしまいましたね。
計画変更というのはあるものですから気にしませんが。

101さんのご質問ですが、
うちは実際に駅まで歩いてみたり、バスに乗ってみたりしたことはありません。
（マンションギャラリーで電動自転車をお借りして駅近くまで行ってみたり、
バスが通った際、乗車率をチェックしたりはしました）
参考にならずにすみません。

うちが駅から遠いことがネックにならなかったのは、今まで駅チカに住んだことがないからかもしれません。
バス便がそれなりにあって、車内がギュウギュウ詰めではなく、道が渋滞していなければ許容範囲内でした。

”利便性・資産価値”を求めるのなら、駅チカ物件。
”住環境・広さ・安さ”を求めるのなら、バス便利用物件。

というところでしょうか。
人それぞれ住まいに求めるものは違いますよね・・・
一戸建てなのか、マンションなのか。というのも永遠のテーマのような気もします。

あとは自分たちの中の『買い時』がいつなのか、でしょうね。
うちは来秋まで待てないですし（家を買うテンション、今がＭＡＸ！）、
駅直結マンションは羨ましい部分もありますが、とても高くて手を出せそうにないので・・・

長々と失礼いたしました。

[103: 物件比較中さん]

102さん、101です。

>この情報は初耳です。どの辺りに建設されるのでしょう。
>駅のすぐそばに空き地がありますよね？
場所は駅の東側の空き地です。
ちょうど駅のホームから見える現在造成を行っているところです。
あそこに4F建ての駅直結のショッピング棟と8Fのマンションができる
ようです。
デベはプロパストという会社のようで、デザイナーズマンションを
手がけていますから、お値段は結構張るかもしれません…
http://www.properst.co.jp/2007/
空き地の看板にそう書いてありましたよ。

>”利便性・資産価値”を求めるのなら、駅チカ物件。
>”住環境・広さ・安さ”を求めるのなら、バス便利用物件。
エクシオは環境と広さ、相対的な価格はすごく魅力的なんですが、
やはりあの距離が…
特に長い坂でして、私は家族と駅から歩いてみましたが、かなり
堪えました…
まぁ、慣れもあるんでしょうが、逆にバス通勤をしたことがない
ので、駅に着いてさらにバス待ちというものも気が引けるんですよ。

>あとは自分たちの中の『買い時』がいつなのか、でしょうね。
>うちは来秋まで待てないですし（家を買うテンション、今がＭＡＸ！）、
>駅直結マンションは羨ましい部分もありますが、とても高くて手
>を出せそ>うにないので・・・
確かにタイミングは重要です！
うちもあと1年後まで待てるかどうか微妙なんですが、みなみ野の
街自体気に入ってしまいましたので、早く駅のマンションの詳しい
情報が分ると助かるのですが・・・

ご購入されたということで、みなみ野ライフを楽しんでください！

[104: 入居予定さん]

みなさん、こんばんは。

私は実際に駅から歩いたこともあります。
子供を抱っこしてでしたが、あんまり気になりませんでした。
歩くのが好きなのもあるかもしれませんが。

私もバス便は色々とを考えました。
ただ駅から近くても徒歩だけの場所だと常に歩かなければいけないので
バス便もあった方がいいかなって思ったのが購入した一つの理由です。
大きな買い物をよくしてしまうので(笑)

それと、8分〜15分間隔でバスが来るので、駅で数分バスを待って、
5分でマンション近くのバス停に着くのなら
徒歩10分程度のマンションと所要時間は同じように家に着くかなっ
て考えると、バス便はあまり気にならなくなりました。

ちなみにこのマンションの南側の戸建て用地も売りに出ていましたが
土地だけでこのマンションの値段くらいありました。。。

みなさんも色々な物件を比較して、希望の住まいと会えるといいですね。

[105: 周辺住民さん]

みなみ野住民です。

みなみ野は駅からちょっと離れた人はだいたい自転車か
バスを使って通勤しています。

バスは渋滞もないし時間通りに来るので、あまり不自由ないですよ。
それと、みなみ野駅で待つ場合も、バスは早く来て時間まで待ってるので
ずっと寒い思いや暑い思いをせずにバスの中で待ってます。
ですので、エクシオは歩くのは少し遠く感じる方も
おられるかもしれませんが、バスでしたら気にされなくても
よいかもしれません。

資産価値は、みなみ野の中古のマンションを調べてみると
だいたいの築年数と広さの価格から落ち具合がわかるかもしれません。

みなみ野の街は本当によいですよ。

[106: 周辺住民さん]

>>104さん
確かにみなみ野のバスは渋滞もないので、便利かもしれないですね。
戸建も含めて、最近のみなみ野の分譲価格は異常なくらい高いです…
（もっともマンションはみなみ野に限ったことではないですが・・・）

>>105さん
>資産価値は、みなみ野の中古のマンションを調べてみると
>だいたいの築年数と広さの価格から落ち具合がわかるかもしれません。
中古のマンションは新築当時の価格が分からないので、落ち具合が分かり
ません。
みなみ野にお住いとのことですが、105さんのお住い（マンション？？）
ではいかがでしょうか？

>みなみ野は駅からちょっと離れた人はだいたい自転車かバスを使って
>通勤しています。
私の知り合いの離れた方は奥様方の送迎付きも結構いますよ。
あと自転車では電動自転車は必須みたいですね。
足こぎではとても登りきれる距離ではありません。

[107: 購入検討中さん]

こんばんは。

南西の物件で、検討中なのですが、目の前に保育園がありますが、やはり相当うるさいでしょうか？見晴らしを考えると、南西がベストかなと思ってます。それに、床暖がないので、日が長い間あたっている方が良いと思いまして。何か参考になる情報がありましたら、教えて頂けると幸いです。宜しくお願い致します。

[108: 周辺住民さん]

こんにちは、105です。

>>106さん。
そうですよね。分かりにくくて申し訳ありませんでした。

まだ10年も経っていないので参考程度ですが、
下のページより少し下落幅が少ない程度だと思います。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20060131A/index2...
（少し古いデータで申し訳ありませんが、結構いいせんいってます。）

それと、確かに電動自転車保有率も高いと思います（笑）

[109: 入居予定さん]

こんばんは。

108さんの参考データはおもしろいですね。
資産価値は本当に難しいです。

ただ駅に近い物件が高いのは事実です。
例として駅に近い物件が5000万円、駅から遠い物件が4000万の
同じようなマンションがあったとします。

108さんの参考データ通り下落すると
　5000万 x 70% = 3500万（下落幅 1500万）
　4000万 x 60% = 2400万（下落幅 1600万）
となって、絶対金額は近づくんですよね。

ですので割合では大きく見えますが、実際の下落金額は
それほど変わらないのでは？と思ったのも事実です。

色々と頭を悩ませて、色々と考えている時間が楽しいですね。

[110: 契約済みさん]

昨日通りかかったらちょうどシンボルツリーを植えているところだったので、金網ごしに写真を撮りました。とてもリッパなモミの木（違ったらごめんなさい）で、クリスマスのライトアップにぴったりな感じです。
植木屋さんに話しかけたら、「事業主さんが足を棒にして良い木をさがした」そうです。地面に電線も来ているそうなのでイルミネーションは期待大ですね！でもあんな大きな木にどうやって飾りつけるのかな…

[111: 入居予定さん]

110さん。素敵な写真ありがとうございます。

> 「事業主さんが足を棒にして良い木をさがした」
こういう一言がうれしかったりしますよね。
イルミネーションも楽しみです。

私も今日少し寄ったので、写真を2枚ほど。
遠方の方も見られていると思うので、南東側からと南西側からです。

[112: 入居予定さん]

もう一枚。

[113: 入居予定さん]

シンボルツリー、想像以上に大きくて驚きました。
先日、対応していただいた営業の方が
「植えるのは小さめのものです。大きい木だと植えるのが大変なので・・・」
と言っていたので、あまり期待していなかったんです。

事業主さん、いい形で裏切ってくれました（笑）
”足を棒にして”探してくださっただけのことありますね。
これから大切に成長を見守っていきたいです。

工事も着々と進んでますね。
今日みなみ野駅付近を車で通ったのですが、夜のイルミネーションがとても綺麗でした。
八王子みなみ野を長く住む街に選んでよかったなと改めて思いました。

[114: 入居予定さん]

入居までのスケジュールが届きましたね。
いよいよだと思うと、うれしくなってきます。
内覧会等が平日なのは気になりますが。。。

それと、換地についてもはっきりすると、
住宅ローンの選択がしやすくなりますね。

[115: 匿名さん]

足場もだいぶ外れて、外観もはっきりしてきました。
想像していたよりも、落ち着いています。

[116: 入居予定さん]

＞想像していたよりも、落ち着いています。

ＣＧの完成予想図の方が、外壁の色など、もう少し濃いめです。

エントランス前のツインゲートも、そのせいなのか
安っぽく出来上がってる感じがするのですが・・・。

うーむ。

[117: 物件比較中さん]

でも威風堂々としていて、この地区のランドマーク的な貫禄
なかなか良さそうなマンションですね。

[118: 入居予定さん]

みなみ野の街並みになじむよう考えられ、コンペで勝ち残ったデザインのようです。

七国のランドマークになれば嬉しいですね。

全部屋１００平米というマンションも珍しいですし。

[119: 入居予定さん]

こんにちは。

入居まであと少しですね。

さて来月はオプション会（インテリア相談、注文会）が開催されますね。
みなさんは何か注文されるでしょうか？
うちはフロアーコーティング、エコカラット、水周りコーティングを
考えていますがオプション会で注文したら安いのか高いのか、良いのか悪いのか
相場が分からず判断が着かず迷っています。
フロアーコーティングは他の業者に頼んだほうが安上がりで良いのでしょうか？
エコカラットはパンフに記載されているような効果は本当に期待できるのでしょうか？
（むしろ空気清浄機の方が良い？）
インテリア商品は以下があるようですが
みなさんの予定やご意見も聞けたらと思います。

・カーテン
・ピクチャーレール
・照明
・バルコニー関連
・オーダーミラー
・ネームプレート
・キッチンキャビネット
・カウンター収納
・洋室、ランドリー戸棚
・まな板プレート
・水周りコーティング
・フロアーコーティング
・レンジフィルター
・食器洗い乾燥機
・エアコン
・ガラストップコンロ
・エコカラット
・窓ガラスフィルム
・洗浄便座

[120: 入居予定さん]

こんにちは。

私もオプション会は迷っています。

照明やエアコン、電気便座は普通に近くの電気屋さんで買えるので
そちらがいいかなって思っています。
選択肢も色々ありますからね。

迷っているのが私もコーティング関係。
オプション会で頼むのが良いのか、別に頼むのが良いのか。
別に頼んだ方が安いとよく言われていますが、少し面倒です。
オプション会の当日話を聞きながらですね。

普通のお店で買えるもの意外って感じですかね。

[121: 入居予定さん]

オプションは本当に悩みますね。

とりあえず参加して、色々と話を聞いてみようと思います。

[122: 匿名さん]

久しぶりに近くを通りました。

マンション北側の空き地も少し売りに出てましたね。
土地だけで、このマンションの100m2が買えるような金額でしたが。

[123: 契約済みさん]

内覧会を平日に行うのは、なぜかな。

夫婦揃って参加させないつもりかな。

[124: 入居予定さん]

今日はインテリア相談会ですね。
楽しみですが、高いんでしょうねぇ〜。
色々と相談して期待と思います。

[125: 入居予定さん]

オプション会で何か注文されたかた居ますか？
オプション会の感想など聞かせてください。

[126: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
とても楽しみにして行ったのですが・・・。
紙コップに入った飴を無造作に置かれ・・・子供が居るのに子供の分のお茶は無し。
カーテンの寸法を教えてくださいとお願いしたにもかかわらず教えてくれず・・・。
（他で購入させないためでしょうか？）
「この窓なら、この合計金額です」と計算されていたので、寸法はわかっているはずですが・・・。

もちろんお茶は無くなっても「新しいものをお持ちしましょうか？」などという気の利いた事を言う方は一人も居ませんでした。

販売していた商品は値段が高く感じましたが、入居前に取り付けておいてくれたりするので、その点は魅力的に感じました。

[127: 入居予定さん]

> 126さん

私も同じような印象でした。

カーテンや窓の寸法、フローリングの床等を質問しても明確な回答も無く
このマンションのことをよく知らずに来てるんだなぁ・・・
と感じてしまいました。

価格も高いので、今回は見送りです。
もう少し他で検討したいと思います。

[128: 匿名さん]

足場も外れて、マンション全体が見れるようになってました。

[129: 入居予定さん]

カーテンの寸法は、カーテンレールの長さとカーテンレールから床あるいは腰窓の下までの寸法によって変わるので、図面上の窓の寸法では分からない。
特に掃き出し窓の場合は、１〜２ミリの寸法が影響するので現物の寸法を実際に測らないとダメです。
内覧会の時に、カーテン用のメジャーを持って行きましょう。

オプション会の人たちは、オプション販売専門の方達でしょうから、マンション本体の事は全く知らないと思う。
このあたりが、売る方と買う方の意識のギャップがあるところでしょう。
買う方は、一生に一・二度、売る方は、毎週どこかで販売してる。売る方から見ればどうでもよいこと。

[130: 通りすがり]

内覧会やローン契約会はだいたいどこも平日に行うようですね。自分は旧住居と親の実家の売却も行いましたが、こっちの中古売買契約もすべて平日に行われました。あるいみコレも重要なビジネズ＝契約履行の一環だと思えば、平日に気を引き締めて行うのもしょうがないかと思いました。

[131: 購入検討中さん]

売る側からみれば内覧会やオプションの事などどうでもい、というコメントを拝見いたしましたが、それはあまりにも無責任ですよね！誠意も何もないですよね！

そんなところと契約はしたくないですね！

[132: 入居予定さん]

みなさん、こんにちは。

110さんのコメントにもあったみたいに、このマンションは
売主さんが頑張ってる部分もあり、そんなに悪い印象はありません。

先日のオプション会は売主よりも、長谷工インテックさんの
対応が良くなかったのかもしれないです。
でも、モデルルームで相談させてもらった長谷工インテックさんの担当者は
しっかり相談にも乗ってくれて好感が持てました。

入居後はみなさんで住み心地の良いマンションにしていきたいですね。

[133: 購入検討中さん]

132さん。売る側の方ですか？

[134: 入居予定さん]

入居までの手続きの案内等が送られてきて、いよいよだなってワクワクしてきました。

引越業者、うちは幹事会社の日通さんにお任せすることにしました。
ダンボールも受け取って、これから少しずつ荷物の整理＆荷造りをしていこうと思います。

先日、大量に洋服をリサイクルショップに売りました！、が。
洋服の重さで買い取るお店だったので、大したお金にはなりませんでした・・・
でも、ゴミとして捨てるよりは気分的にも懐的にもあたたかいです(^-^)

懐といえば・・・
来月の金利、そして３月の金利はどうなりますかねぇ。

[135: 入居予定さん]

日通さんは高くなかったですか？
うちは別の業者さんに頼もうと思ってます。

みなさんは何月に入居予定ですか？
やはり３月中入居が多いのでしょうか？

[136: 入居予定さん]

洋服の重さで買い取るのお店がどこにあるの？教えていただけますか？うちも売りたいですが。

[137: 入居予定さん]

2月に入ると契約会もあり、本当にいよいよですね。

金利の状況も気になると共に、換地の公告日も早く決まってほしいです。

> 135さん
日通さんは確かに高めでした。
他の業者に聞いてみたのですが、一斉入居は敬遠されますよね。
大手の引越し業者からは、電話の段階で見積もりを断られました。
引越し業者もまだ決めかねてます。

私は今の賃貸の家賃との兼ね合いもあるのですが
とりあえず引渡しから少しだけ時間を置いてゆっくりと引越ししようと思ってます。

[138: 入居予定さん]

No.135 です。
レスありがとうございます＞No.137さん

うちはア＊さんとアー＊引越しセンターで見積もりしてもらえました。
どちらかにしようと思ってます。
家賃との兼ね合いもありますが、日通さんの＊＊高い引越し料金に
だすよりはいいかと・・
４月に入ると引越し料金が安くなるとのことでしたので
４月に引越ししようと思ってます。

オプション会の商品も高かったですよね・・・

ところで司法書士報酬料って相場どのくらいなんでしょうか？
なんかこれも高いような気が・・・

このままでいくと１６日に紹介される火災保険、家財保険も
割高なプランなのかと思ってます。
なのでうちは別の火災保険、家財保険を考えてます。

なんか全てが割高な気がしてなりません。

[139: 入居予定さん]

１３４です。

＞１３５さんへ

「リサイクル　衣類　八王子」のワードでググってみてください。
うちが利用した古着買取ショップが一番上に現れます。
（ＵＲＬそのまま載せていいものなのか、判断に迷ったので控えさせてもらいました）

日通さん、特別安くはないですね。
過去に他社さんで、夏に引越しをしたことがあるのですが、
同じ引越内容（２ｔトラック２台・作業要員４名）で、日通さんの方が５万ほど高いです。
営業さんにその話をしたところ、
「３月の引越しシーズンは人手不足のため人件費が割高になる。４月中旬頃までは高めの金額になってしまう」
と言われてしまいました。
驚いたのが、引越しの移動距離が１００㎞圏内であれば近かろうが遠かろうが金額に差がないことが判明！
今回はわりと近い移動なので、割安になるかな〜なんて期待していたのに。

話は変わりますが、物件ＨＰのブログに夜のマンションの画像がアップされてますね。
シンボルツリーにライトも飾られてて、なんだかいい雰囲気です。
入居が始まれば、部屋に暖かい明かりが次々と灯されていくんですね。楽しみです。

[140: 入居予定さん]

１３４です。

誤：＞１３５さんへ

正：＞１３６さんへ

訂正させていただきます。どうもすみません。

[141: 入居予定さん]

物件ＨＰのブログ。今まで昼の姿しか見たことがなかったのですが
本当にいい雰囲気ですね。
契約会、内覧会まであと少し。楽しみな気持ちで一杯です。

>135さん

司法書士報酬料の相場は本当にどの程度なんでしょうね？
重要事項説明書の補足資料に登記費用が載ってましたけど、
その中に含まれているのかな？って位にしか考えていませんでした。

ただ、お金がどんどん出て行くので減らせる部分は減らしたいですよね。
火災保険も含めて、少し勉強をしてみたいと思います。

[142: 入居予定さん]

141です。

重要事項説明書の補足資料でなく、重要事項説明書資料集でした。

[143: 入居予定さん]

１３５です。

とあるHPに司法書士報酬料は５万とか記載されてました

No.141さん＞
物件ＨＰのブログってどこのことでしょうか？
みてみたいです。

[144: 入居予定さん]

141さんではないんですけど・・・

”物件ＨＰのブログ”のありかは、

エクシオ八王子みなみ野レジデンスのＨＰ
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/minamino/top.html

の、右下にある『八王子みなみ野　散策ブログ』をクリックしてみてください。

[145: 契約済みさん]

担当営業さんがエクシオ担当からはずれるとの連絡がありました。。悲しいです・・・。

[146: １３５]

144さん＞
ありがとうございます！
去年から続いていたブログなんですね！
わたしとしたことが見落としてました・・
夜のイルミネーションきれいですね。楽しみです。

情報をひとつ
みなみ野駅１分のマンション↓
いよいよ販売開始近いみたいですね。
駅近はいいのですが電車の音とか五月蝿そうですが。。。
いくらくらいするんでしょうかね？
http://www.minamino1.com/index.html

[147: by １４４]

１３５さん＞

お役に立ててよかったです。
もう少しブログの更新頻度が高いと嬉しいですけど、営業さんも忙しいでしょうから（逆に忙しくないと困る！？）
しかたないですね。

みなみ野駅徒歩１分の物件、以前どなたかが情報寄せられてたマンションですね。
エクシオと同じ１００平米を売りにしてますね。
うーん、とんでもない価格をはじき出してきそうな気が。


１４５さん＞

担当営業さんからわざわざ連絡があったんですね！
他のスレで「久しぶりにＭＲ行ったら、担当営業がいなかった」という書き込みを目にしたので、
「そんなものなのか」って思ってたんです。

数ヶ月間、関わりのあった人がいなくなるのは、さみしいですよね。
営業さんの人柄や仕事ぶりで購入を前向きに考えるようなところもありますし・・・

[148: １３５]

144さん>
レスありがとうございます。
そうですね。
やはり３・２１までの完売は無理でしょうね。
あと何戸くらい残ってるんでしょうか・・

オプション会では何か注文されましたか？
フロアーコーティングとキッチンコーティングを
どうしようか迷っています。
フロアーコーティングって施工しておかないと
やはり劣化が早いのでしょうかね・・？
特にやらなくてもいいかな。。とも思ってます。

[149: １４１]

今日は雪ですね。
マンションの雪景色も少し興味があります(笑)

オプション会。私は結局何も注文しませんでした。
ただ、コーティング類は他の業者にお願いする予定です。

火災保険も1社から見積もりを取ってみました。
以下のHPでのマンション保険料例とそんなに乖離はしてませんでした。
http://www.kasai-hoken.info/index.html

その中で、「住宅性能評価」のそれぞれのランクやコンロ、IHヒータによって
色々な割引きがあったりする保険もあるので、
契約会の時に紹介される保険でもしっかりと聞かないといけないなと
感じました。

契約会や引渡し、入居まで日々勉強です。

[150: １３５]

１４１さん＞
貴重な情報とレスありがとうございます。

コーティングはどんな種類のコーティングを選択されますか？
UVコーティングやウレタンや色々あるようですが・・
よろしければ業者も参考に教えていただけたらと思います。

保険の情報ありがとうございます。
うちも、保険料見積もりしたいと思います。