エクシオ八王子みなみ野レジデンス

[匿名さん]

八王子みなみ野プロジェクトだと物件名が分りずらかったので、
物件正式名称に変えてみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42798/

所在地：東京都八王子市七国5丁目14番5（地番）
交通：横浜線「八王子みなみ野」駅 バス5分 「みなみ野シティ中央」バス停から 徒歩1分

[51: Jack Bauer]

どうもこんばんは。

４月から良くここの掲示板を拝見していた者です。
ここ１年くらい新築マンションのモデルルームを色々と見学に
行っていました。

ここ、みなみ野レジデンスは５月頃モデルルーム見学にいったのですが
・駅から徒歩２０分かかる
・駅まで行かないと近くにスーパー等ショッピング施設がない
・価格が高い
がネックとなり一度、断念してました

しかしその後、いくつかの新築マンションを見学してきて
・みなみ野の環境の良さ（静かで緑が多く区画整理できた町並み）
・100㎡超
・平置き駐車場（洗車場、来客用駐車場あり）
・マンションのデザイン、ディスポーザー等の設備
の条件が、とても良く成約しました。
ご成約された方、これから、よろしくお願いします。
入居の３月まで色々情報交換できたらと思ってます。

あと夜マンションのイルミネーションはどうなるか
気になりませんか？
今後はBタイプがモデルルームになるそうで
３４９８万で売るようです。

[52: 契約済みさん]

Ｂタイプ値段下げるんですね。

契約済みの私にとっては、

がっかりです。

[53: 匿名さん]

Ｂタイプの値下げは、チラシによるとモデルルームに使用する部屋だけみたいですよ。

どの程度売れたんでしょうね。
今度またモデルルームで数えてみたいと思います。

[54: 契約済みさん]

現在、
契約済み：約８０戸
残り：約５０戸

との事、今後は現在のモデルルームの建物を取り壊し、
構内に移るのでモデルルームとなるＢタイプの部屋が
安くなっているのだと思います。

あと半年足らずで売り切るのは難しいのでは？

[55: 物件比較中さん]

ＭＲにいきましたが、確かに広くて、平地駐車場も気に入って、中学校・小学校もいいし。
でも駅から遠いし、坂もあるし。買い物は不便です。
又は、周りに何もないみたいですが、ちょっと寂しく感じますわ。

[56: 物件比較中さん]

残りは５０？早いですね。２が月まえ６５戸だったわ

[61: 購入検討中さん]

59です。

57さんありがとうございました。


最近までいろいろとMRを見てまわってたのですが、
売れ残りでもないのに値下げを聞いたのは初めてです。

現在、購入しようと思ったほかの物件をあきらめて
このマンションを検討してます。
近々MRに行こうと思ってるのでちょっと聞いてみようかと思います。

[62: m&m]

中古マンションならともかく
新築マンションの値引きは出来ないのではないのでしょうか？
実際、契約済みの方で値引きしてもらえた方はいるのでしょうか？

[63: マンコミュファンさん]

６０は釣りでしょう。
現段階で値下げはないだろうし、しかも％で値引きはありえない。

[65: 匿名さん]

デベさんも否定に躍起になっているようですね。
％で引く事はないかもしれませんが、200万位値引きすれば
約5％相当です。

少しでも販売促進のためにはあり得るのでは思います。

ただし、売る側も必死になって隠そうとするでしょう。
どんな手段でも売っちゃえば後の事は知らんぷりの業界の様ですから。

火のない所に煙りはたちません。

[66: 契約済みさん]

自分は定価で契約しました。
確かに納得して定価価格で購入していますが
売れ残りや分けあり住居やでもないのに
人によって値下げ販売したりされると定価契約者にとっては
いい気はしませんね。
正直者は＊＊をみて当然のような売り方に思えます。
平等にして欲しいですね。
デベさんには値下げ事実を隠すのではなく正直に定価契約者に
値下げ事実を話し、それ相当価格のオプションなりを
サービスするなどしてもらいたいですね。
実際に定価で契約している人と値引きして契約している人と
の比率はどのくらいなんでしょ？

[67: 入居予定さん]

私も定価で購入したのですが、

先日ＭＲに遊びに行った際、

応援の営業マン風の人に

あまり花が埋まってませんねと

聞いたところ、

「値段を下げる検討をしているみたいですよ」

と教えてくれました。

社員教育が足りないなと思いつつ、


価格に後悔はしないが、

差額分は、当然ゴネる！！

という

硬い決意が芽生えました。

[68: 入居予定さん]

僕も定価で購入しました。
１円でも頭金捻出して出せるギリギリの間取りと階を購入してるので
僕が購入した上の階が安くなってると許せませんね。
もし値下げが本当なら定価購入した、
みなさんで団結して差額分なんとかしてもらいませんか？？！！

[69: 入居予定さん]

うちも定価で購入しました。

なんとかなるものなら、68さんがおっしゃっているように
定価購入組のみなさんと団結して、売主側に交渉したいものですが・・・。

定価から引き下げた金額の差額は
「お店の席や宿の予約と一緒で、気に入った部屋・購入可能な部屋を
価格引き下げまでの間”キープした”費用だと思ってください」

的なことを営業サンに言われておしまい。という気もしないでもないです（涙）
そのキープ料が数百万円っていうのも、ものすごく腹立たしいですけど。
数百万（今までのお話ですと、２００万くらい？？）あったら、我慢したオプションを支払ったっておつりが来ちゃいます(T_T)

この時期（入居予定まで約５ヶ月）に値下げを考えるなんて、
入居後の売れ残り物件に対しての値引き金額はいったいいくらになってしまうんでしょうか。

なんかショックで凹みます・・・。

[70: 入居予定さん]

68です。
69さんの気持ちよく分かります！

しかし値下げ販売の話が本当なのか確認も証拠も取れてないので
噂だけで騒ぎ立てるのも、今後の事も考えあまり宜しくないかと
思います。どうでしょう？
今後、どのような販売方法を取っていかれるのか
定価購入者みなさん、それぞれ各担当者に直接聞いてみてください。
ここで情報交換しましょう。

＞定価から引き下げた金額の差額は
＞「お店の席や宿の予約と一緒で、気に入った部屋・購入可能な部屋を
＞価格引き下げまでの間”キープした”費用だと思ってください」

分けあり間取りの値下げならわかりますが
自分が購入した階よりも上の階が安いのならば手付金放棄してでも
上の階の部屋に変えてもらいたいですね。

僕はエクシオ八王子みなみ野レジデンスの
環境と間取りと広さ、設備は最高だと思っています。

デベさんも、あと５ヶ月もう少し宣伝費をかけてるか
自信をもって頑張って売り切って欲しいものです。

[71: 入居予定さん]

あれ？Ｎｏ．５７からＮｏ．６０までの書き込みが削除されてますよね？
管理人の方が削除されたのでしょうか。

６３さんが指摘されてる”釣り（２ちゃんねるでは『他人をだます行為』を指す）”なのかもしれませんね。

入居予定の方々にはすでに届いてるかと思いますが、
値引きをやってるのにわざわざ「兄弟・親戚・友人紹介して」キャンペーンなんてやらないですよね。
定価で買った人間の紹介で来たって言わせないで、営業に接客させてカマかけたら、値引きの事実・証拠なんて簡単につかめそうですし。

ちょっと冷静になってみた方がいいのかもしれません。

私も７０さんと同じで、住環境・間取り・広さが気に入って購入に踏み切りました。
設備に関しては食洗機、ウォシュレットが標準装備でないのがマイナスですね。

[72: 匿名さん]

Ｎｏ．５７からＮｏ．６０までの書き込みが削除されたのは、おそらくデベさんからの削除依頼でしょう。
この掲示板もデベさんからの火消し投稿が有るはずです。
“煽り”と“火消し”を見極めないと有効な情報が得られませんね。

値下げ販売の真偽は判りませんが、
契約済みの方も営業さんへ問い合わせるのが肝要かと思います。

いずれにせよ、デベさんは否定するしか有りませんけど・・・

只、「紹介してキャンペーン」をやるほど販売に行き詰まっている。
というみかたもできますよね。

[73: 入居予定さん]

この時期に総戸数の３分の２程度しか売れていないのは、予想外だったのかもしれませんね。

値段設定がやはり強気、でしたよね。
徒歩圏内ではない、歩けば２０分はかかる物件があの価格では「みなみ野に住みたい！」
という強い気持ちがなければ、なかなか手が出ないのかも。

うちはみなみ野の環境が気に入っていたので、駅からの遠さはバス便がそこそこあればクリアできる条件でした。

そういえば、同じ売主のエクシオ南大沢見附橋レジデンスも”紹介キャンペーン”やってるみたいですね。

[74: 入居予定さん]

うちもみなみ野が気に入って購入しました。

71さんの言うとおり少し冷静になって、
みなみ野を信じていきたいですね。

ちなみに紹介キャンペーンは、初夏の頃もあってた気がします。

それよりも、最近はここの掲示板も入居予定の方が
見られていることにうれしく思っています。

色々と情報交換が出来たらいいですね。

[75: 入居予定さん]

６８です。
７４さんのおっしゃるように入居予定さんが
多くみられてうれしく思ってます。
入居まで色々情報交換できたらと思ってます。

さて現在、入居予定さん、みなさんの所にも融資申し込みに関する
アンケートがきてますよね？
みなみ野レジデンスの提携銀行は、りそな、横浜の
ようですが、みなさんどの銀行に申し込み考えてますか？

[76: 匿名さん]

久々に寄ってみました。

ほぼ最上階を作っているみたいですね。

[77: 入居予定さん]

７５さん。

ローンの銀行は正直迷ってます。
結局提携は横浜とりそなだけなんですかね？
申し込み会がこんなに早いとは思っていませんでした。

例の閉鎖期間とかが前もってわかれば、
ネット系のローンを使用したいんですけどね。

[78: 入居予定さん]

７６さん、いつも最新画像のアップありがとうございます。
着々と完成に近づいてますね！

７５さん、うちも７７さんと同じくローン悩んでいます。
提携になってる銀行、少ないですよね〜。

”仮換地”というメンドーな土地でなければ、動きやすいんですけど。
ホント困りものです(>_<)

[79: 入居予定さん]

７５です。

７７さん＞山梨中央も提携みたいですがあまり使えそうにないです？

確かに自分も申し込み会がこんな早いとは驚いてます・・
どこのマンションでも４ヶ月前には銀行申し込み会してるんでしょうかね？
１２月中旬には銀行を決めておかなければならないようですが・・・
どうしたものか・・みなさんのご意見もききたいですね。

７８さん＞確かに仮換地やっかいですよね。最初意味すら分かりませんでした。。。

三菱東京UFJを考えている方は、どなたかいませんか？

[80: 入居予定さん]

７７です。

７９さん。三菱東京UFJは使えそうですか？
仮換地で、結局どこの銀行が使えるか混乱していて。。。

なので、提携だったら大丈夫かな？って思っていますが、
三菱東京UFJの保証料無料のキャンペーンも魅力ですよね。

[81: 入居予定さん]

68,75,79です

78さん＞
自分も三菱東京UFJの保証料無料が良いと思ってます。
繰り上げ手数料も無料ではないですが安いですし。
ここと比べて他に保証料無料で繰り上げ手数料無料、
金利安の銀行ありませんかね？

現在、あと何戸くらい残ってるんでしょうね？

[82: 入居予定さん]

７７です。

五十数戸残っていると聞いています。
みなみ野を気に入ってくれる方が
もっと出てくるといいですね。

都銀は三菱東京UFJが一番いいと思います。
提携になってないんで、仮換地と登記閉鎖の件を
了承してくれるかがキーになるんですけどね。

早くそこら辺の日程がクリアになればいいんですが。。。

やはり金利と繰上げ手数料はネット系が魅力です。

[83: 入居予定さん]

68,75,79,81です。

情報ありがとうございます。
確かに三菱東京UFJの保証料無料はいいですね。
ろうきんも使えそうです。
ネット系って例えばどこなのでしょうか？
＞７７さん

↓ここを見ると再登録住戸は未だ成約されてないみたいですね
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[84: 入居予定さん]

７７です。

ネット系は新生銀行かソニー銀行がいいなと思ってます。
１２月までには方向性を決めて欲しいと言われてるので、
提携ローンで話を進めつつ、登記閉鎖等に日程によっては
すぐに切り替えれるようにと考えています。

ろうきんは使えそうですか？
以前に相談させてもらったら、ちょっと難しいって言われました。
もう一度相談してみたいと思います。

[85: 入居予定さん]

うちも84さんと同じで、提携銀行と他行を平行して手続き進めるつもりです。
感じとしては、やはりこの物件は提携でないと厳しいのかな〜って気がします。
換地処分の公告とか、素人には難しい土地でなければ融資先も選択幅、広がったでしょうねぇ。
ネット系、いいですよね。ろうきんも利率が低いようですね。

再登録住戸のうち、モデルルームとして使用される302号室（Ｂタイプの部屋）は契約済みのようでしたよ。
赤い花が付いてました。（定価より300万円くらい下げてます？）

先日はモデルルームが混雑してました。
どうやら大型プラズマテレビが当たるみたいです。
頑張ってお客引き寄せてますね（苦笑）

どうやら消費税引き上げも先に伸びそうですし、日銀の利上げも今回見送り・・・。
このまま住宅ローンの利率も来年３月まで低く保ってほしいものです。

[86: 入居予定さん]

68,75,79,81,83です

７７さん＞
情報ありがとうございます。
ろうきんへは近日中にローン相談会に行く予定です。
いまの所、三菱東京UFJが最有力候補です。

８５さん＞
情報ありがとうございます。
３０２号室契約でしたか。
最近入ってくるみなみ野レジデンスの広告やWebページでは
未だ売り出しているみたいですけど・・
換地処分はホント面倒ですね。

入居予定みなさん＞
ローンの借り入れは変動、固定どのプランでお考えでしょうか？

[87: 入居予定さん]

７７です。

先日行くと、８５さんの言われる通りモデルルームは大盛況で、
もう少し契約数は増えている様子でした。

本当に金利の面は頭を悩ませます。
提携については、申し込み書類が契約部より送られてきましたしね。
換地がなければ、もう少し楽でしたのに。。。

３０２号室。未だにチラシを見ると、売れていないのですかね？
ただ、それよりも少しお金を払うことによって、
もっといい部屋を買える事を考えると、他の部屋の方がいい気がします。

部屋の選び方って難しいですね。

[88: 匿名さん]

外装もずいぶん出来てきましたね。

[89: 入居予定さん]

みなさん提携銀行はどこの申し込みをする予定でしょうか？
私は横浜にしようかと。。
最終的には他の銀行の借り入れかと思います。

[90: 入居予定さん]

りそなにしました。
うちも提携外の銀行にも正式申込しておくつもりです。

[91: 入居予定さん]

＊＊＊マンション購入検討中、マンションＭＲに興味のある方

２５日に今のモデルルームは閉鎖され、来月１日、建設中のマンション内の一室をモデルルームとしてオープンするそうです。
（モデルルームの跡地にはマンションのサイクルポートが出来る）

今現在のモデルルームは全100平米超えマンションの中でも広いタイプの部屋で、
マンション内に出来るモデルルームとは、だいぶ雰囲気が違ってくると思います。
比較検討するなら、この３連休中に一度現モデルルームに足を運んでおくことをお薦めします(^-^)

[92: 入居予定さん]

私もこの三連休中に一度は足を運ぶつもりです。

入居予定の方と顔を会わせる機会があるかもしれませんね。

今後ともよろしくお願いします。

[93: 匿名さん]

外観もほぼ出来上がり、フロントウイングの足場も外れているようです。

[94: 入居予定さん]

７７です。

昨日は横浜銀行のローン申し込み会、
今日はりそな銀行のローン申し込み会でしたね。

私はとりあえず提携ローンを申し込んだので、
あとは自分で色々と探してから来年に決定しようと思っています。

[95: 入居予定さん]

68,75,79,81,83,86です。

私も提携ローンの申し込みをしました。
年明けには、どこにするか正式に決定する予定です。
先日は入居予定さん達に会えました。
やはりお子さん連れの方が多いですね。

今後もいろいろ情報交換できたらと思います。

[96: 入居予定さん]

うちも先週末モデルルームに出向き、提携ローン申込みしました。
他銀行と比較して、年明けには一本に決めたいと思います。
どうやら三菱東京は１２月利率下げてくるみたいですね。（ネット情報）
このまま、来年３月まで下がり傾向でいってほしいものです。

ところで、ちょっと行かないうちに契約済みや商談中の部屋が増えたようですね。驚きました。
ここのところ、検討中の方や申込予定の方の書き込みがないので、寂しいなぁと思っていたので。

今週末はいよいよモデルルームがマンション内に移るので、また足を運んでみようと思ってます。
今からとても楽しみです。

[97: 入居予定さん]

周りの家のクリスマスイルミネーションが増えてきましたね。

八王子みなみ野は色々な家の方がイルミネーションをしてるので
見て回るのが楽しみです。

マンションでも何かしら出来たらいいですね。

[98: 入居予定さん]

＞マンションでも何かしら出来たらいいですね。

97さんの意見に賛成です。

シンボルツリーがエントランス前に植えられるから、クリスマスシーズンに何か出来たら素敵だろうな、と。
シルバーの飾りで統一して、ブルーの小さなライトを散らすとか、ごくごくシンプルなものがいいかな。
なんて勝手に想像を膨らませてますが。

これも好みが分かれるかと思うので、
『イルミネーション”賛成ｏｒ反対”』『やるならどんな”イメージ”か』等々、
アンケートを取ってみても良いかもしれませんね。
（イルミネーションが似合いそうな木であることが大前提ですが）

[99: 匿名さん]

新しい構内モデルルームがオープンしましたね。

[100: 入居予定さん]

イルミネーション。私も賛成です。

シンボルツリーにシンプルなイルミネーション。
本当にシンプルでいいんですよね(笑)
マンションに帰ってきたときにホッと出来るような。