エクシオ八王子みなみ野レジデンス

[匿名さん]

八王子みなみ野プロジェクトだと物件名が分りずらかったので、
物件正式名称に変えてみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42798/

所在地：東京都八王子市七国5丁目14番5（地番）
交通：横浜線「八王子みなみ野」駅 バス5分 「みなみ野シティ中央」バス停から 徒歩1分

[146: １３５]

144さん＞
ありがとうございます！
去年から続いていたブログなんですね！
わたしとしたことが見落としてました・・
夜のイルミネーションきれいですね。楽しみです。

情報をひとつ
みなみ野駅１分のマンション↓
いよいよ販売開始近いみたいですね。
駅近はいいのですが電車の音とか五月蝿そうですが。。。
いくらくらいするんでしょうかね？
http://www.minamino1.com/index.html

[147: by １４４]

１３５さん＞

お役に立ててよかったです。
もう少しブログの更新頻度が高いと嬉しいですけど、営業さんも忙しいでしょうから（逆に忙しくないと困る！？）
しかたないですね。

みなみ野駅徒歩１分の物件、以前どなたかが情報寄せられてたマンションですね。
エクシオと同じ１００平米を売りにしてますね。
うーん、とんでもない価格をはじき出してきそうな気が。


１４５さん＞

担当営業さんからわざわざ連絡があったんですね！
他のスレで「久しぶりにＭＲ行ったら、担当営業がいなかった」という書き込みを目にしたので、
「そんなものなのか」って思ってたんです。

数ヶ月間、関わりのあった人がいなくなるのは、さみしいですよね。
営業さんの人柄や仕事ぶりで購入を前向きに考えるようなところもありますし・・・

[148: １３５]

144さん>
レスありがとうございます。
そうですね。
やはり３・２１までの完売は無理でしょうね。
あと何戸くらい残ってるんでしょうか・・

オプション会では何か注文されましたか？
フロアーコーティングとキッチンコーティングを
どうしようか迷っています。
フロアーコーティングって施工しておかないと
やはり劣化が早いのでしょうかね・・？
特にやらなくてもいいかな。。とも思ってます。

[149: １４１]

今日は雪ですね。
マンションの雪景色も少し興味があります(笑)

オプション会。私は結局何も注文しませんでした。
ただ、コーティング類は他の業者にお願いする予定です。

火災保険も1社から見積もりを取ってみました。
以下のHPでのマンション保険料例とそんなに乖離はしてませんでした。
http://www.kasai-hoken.info/index.html

その中で、「住宅性能評価」のそれぞれのランクやコンロ、IHヒータによって
色々な割引きがあったりする保険もあるので、
契約会の時に紹介される保険でもしっかりと聞かないといけないなと
感じました。

契約会や引渡し、入居まで日々勉強です。

[150: １３５]

１４１さん＞
貴重な情報とレスありがとうございます。

コーティングはどんな種類のコーティングを選択されますか？
UVコーティングやウレタンや色々あるようですが・・
よろしければ業者も参考に教えていただけたらと思います。

保険の情報ありがとうございます。
うちも、保険料見積もりしたいと思います。

[151: 匿名さん]

雪が降る前の土曜日のマンションです。
避雷針も出来て、ほぼ出来上がり状態です。

[152: １４１]

１３５さん＞

「フロアコーティング　15年」で検索すると出てくる会社にいくつか
見積もりをお願いしてみました。

ＵＶは、やはり高いですね。。。
ＵＶやウレタン、シリコン、普通のフロアマニキュアetc...
おおよその金額として　耐用年数 x １万円くらいでした。
１００ｍ２の広さの賜物ですが(笑)

コーティングも種類で色々と賛否両論ありますが、
私は15年程度の耐用年数があるものをお願いする予定です。
剥離が出来ないタイプですが、15年後にどうなってるかはその時のお楽しみです。
ちなみに業者は検索で11番目以降にあった業者です。
少しマイナーかな。。。

[153: １３５]

141さん＞
ありがとうございます。
確かに２０年３０年の耐久性のあるコーティングだと
何かあったとき再施工が大変そうですよね

今日、みなみ野レジデンスを観てきました。
サイクルポートやベンチも設置され完成間近って感じでしたよ。

[154: 匿名さん]

日曜日の正面からの姿です。

[155: 入居予定さん]

今週末は入居手続き会、来週は内覧会といよいよバタバタしてきましたね。

このバタバタが入居までの楽しみの一つなんですが(笑)

[156: 契約済みさん]

来週は内覧会です。楽しみですね〜！
一生に一度の買物だから、しっかりチェックしましょう！
カーテン専用のメジャーもお忘れなく！

[157: １３５]

入居手続き会へ行ってきました！
駐車場も今日、発表でしたね。
あとは換地公告日が早く決定されることを祈るばかりです。

フローリングですが自分で市販ワックスをかけようかと・・
市販ワックスでお勧めのものがありましたらご教授ください。

[158: １４１]

私も手続き会に参加してきました。

駐車場はてっきり確認するのを忘れてしまいました。。。
行く前までは結構気にしていたのですが、会場に行くと
すっかり忘れてました。
こんな調子では、内覧会も舞い上がってしまいそうです。

それはそうと、管理組合役員の抽選ってみなさんはくじを引かれました？
私は結局何も案内されず帰ってきたのですが。
くじってあったのでしょうか？

換地処分の公告日。私も早く決まるのを心待ちにしています。
プライベートローンで行きたいのが本心です。

来週は内覧会ですね。
部屋がいい出来栄えだといいですね。

[159: 入居予定さん]

うちも『公告日』待機組です。
入居手続きが済んでも、ローンの融資先が決まらないことにはスッキリしませんね。

１５８さん。
駐車場＆サイクルポートの抽選結果は、出入り口のすぐそばの壁に貼り出されていましたが、
普通紙で、特に拡大もされてなかったので言われないと気づかない人も多かったかもしれません。

管理組合役員の抽選はありました。
恐らく１５８さんが会場へ来られた時間帯には、すでに役員になられる方々全員がクジにより決定していたのでしょう。


未契約の部屋は３５戸くらいとのことです。入居開始日までの完売は難しそうですね。
みなみ野駅前プロジェクトのマンションの価格が発表されて、「うーん、ちょっと・・・」と購入を見合わせた方たちが
エクシオを購入検討の物件に入れてくださるといいですね。

みなさんも書かれてますが、いよいよ内覧会ですね！
うちはプロの業者さんは同行しないので、素人の目で素人なりにチェックしたいと思います。
マンション内、寒いんでしょうね〜。こういう時、床暖房があればなと思います（笑）

[160: １４１]

１５８さん、ありがとうございました。

駐車場やサイクルポートの結果は出入り口のそばだったんですね。
まったく気付かずに素通りしてました。
売主さんからの結果を心待ちにしておこうと思います。

管理組合の抽選も私は最後の方の組だったので納得しました。
最初の役員の方は大変かと思いますが、住みよいマンションにしていきたいですね。

[161: 入居予定さん]

昨日、内覧会前にもう一度見ておこうと、ＭＲへ行って来ました。
久しぶりに担当の営業の方と会い、接客の合間にお話しました。
売れ行き具合を聞いたところ、
「年明けから忙しくさせてもらってます」とのこと。
確かに午前中から３、４組のご家族が来られていたので、賑やかで安心しました。
入居まであと約一ヶ月・・・。
完売は無理だとしても、売却済みの部屋が大台（１００戸）突破するといいですね。

うちは昨日初めてエントランスホールからＭＲへ入ったんですが、
新しく”出前入れ”のスペースが追加されてました。
出前を取って食べ終えた空の器を、みんなの目に晒されないよう宅配ボックスと同じような
ロッカー（？）の中に置くことができるようです。
（説明がヘタですいません）
気のきいた仕様ですよね。女性の発案でしょうか。意外と独身男性のアイデアだったり？

ワックス、うちも自分たちでやります。
マンションコミュニティの中に、その話題の掲示板があるのでそちらを参考にしようと思っています。
ただ、昨日ＭＲへ向かう途中の部屋のドアに
”○：○○〜○○：○○までワックス作業”と書いた紙が貼られてあって、
「ワックス、内覧会前にかけておいてくれるんだ」と思ったんです。
なので内覧会で部屋に入った際、あまりにキレイにワックスがかけられていたら、
そのまま入居してもいいかな？なんて思ってしまいました。

なにはともあれ、マイホームに足を踏み入れてみないことには始まりませんね！
書いててワクワクしてきました。しっかりチェックしないと。

[162: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね。

私は2日目なので、1日目に行かれた方々のご意見を楽しみにしてます。
部屋の感じや、持って行った方が良かったものetc...

部屋の中に入れる楽しみ半分、きちんとチェックしなきゃという緊張半分です。

[163: 入居予定さん]

明日は内覧会です。楽しみですねぇ〜。

気付きにくいですが、外壁とかも塗装がはげてる部分もあったので
注意が必要ですよ
（↑マンションの周りを一周しているときに気付きました。）

何はともあれ、楽しみに行きましょう。

[164: １３５]

内覧会行かれた方、どこか直すところみつかりましたか？

プライベートローン融資を考えられてる方
わたしも含め未だ融資先が確定していないと思います。
いつまでに換地公告日が決定しなければ
提携ローンへ変更しなければならないか気になります。
みなさんどうお考えでしょうか？

[165: １３５]

あと追記で・・
火災保険プロバイスプランの保険に決めた方はおられますか？
未だ火災保険はどこがいいか悩んでます・・
お勧めの所がありましたら教えてください。

[166: １４１]

こんばんは。

今日は内覧会に行ってきました。
クロスや巾木とかに多少の汚れや傷はありましたが、思っていたよりも良かったです。
内覧会でガッカリしたって話を色々と聞いていたので。
もちろんたくさん修理をお願いしてきましたけどね(笑)

１３５さん。
プロバイスの火災保険。結構オーバースペックな部分もあります。
例えば階数が上の方であれば「水災」は外すのも一つの案と思いますし。

あの見積もりにはプロバイスさんの割引も若干ついていて良い面もあるので
やはり他の会社に見積もりを取ってみるのが一番と思いますよ。
手続き会のプロバイスさんは説明を省略している部分があったので、
（水災の件は聞かないと答えてくれませんでした）
ちゃんと聞いてみるのもいいかもしれません。

引渡しまであと一ヶ月。次は換地処分が早く決まるのを待つだけですね。

[167: 入居予定さん]

こんばんは。　
私たちも今日、内覧会へいってきました。
部屋に入ると早速、床から壁などあちこち見て回ったんですが、　
あまりの汚れ、キズの多さに愕然としました。
見つけた所には一応ピンクの付せんは付けてきましたが、確認会までに修正されてるかとても不安です・・・。　
やはり高い買い物ですから納得のいくようにしてもらいたいものです。

[168: １４１]

＞１６１さん。

うちはカラーがハリウッドヒルズの薄いカラーだったので
汚れや傷が目立ちにくかったのかもしれません。

それでも結局数十箇所は指摘してきました。
入居時にはきれいな状態で入居したいからですね。

確認会ではもう一度しっかりと見たいと思います。

[169: 契約済みさん]

内覧会入ってきました。
建築士さんに同行していただきましたが、傷や汚れはあるが、重大な欠陥はなく出来は良いと言っていただきました。どのマンションでもそれなりに傷や汚れもあるので気にしなくてよいとの事でした。

指摘は７０くらいしましたが、概ね想定範囲内でしたのでまあ満足です。それよりエントランスが安っぽいできだったことの方がショックでした。。

[170: 契約済みさん]

みなさんは火災保険どちらにしましたか？
見積は依頼したのですがどれにしてよいのやら・・・
地震保険って加入されますか？

引渡しまで１ヶ月きりましたね、わくわくソワソワしてきました^^

[171: 入居予定さん]

便座がウォシュレット対応でないので購入するのですが便器と同じメーカーじゃないとダメなのでしょいうか？
どちらのが良いかアドバイスありますか？宜しくお願いします。

[172: １３５]

こんばんは。135です。

わたしも内覧会いってきました。
１時間くらいを目安にしてたのですが２時間３０かかりました。
ほとんどが傷や塗装ハゲの指摘だったです。
素人のチェックだったので漏れがないか心配です。
傷や塗装ハゲ以外の箇所でどこか修正箇所があった方いますでしょうか？
情報交換しましょう。

No.166さん

>やはり他の会社に見積もりを取ってみるのが一番と思いますよ。

ホント、他社での見積もりも必要ですね。
どこの保険会社が良いのか会社名をここで挙げるのは
難しそうですね。

>引渡しまであと一ヶ月。次は換地処分が早く決まるのを待つだけですね。

これは本当に早く決定してほしいです！
未だに融資銀行先が決まってません。毎日が不安です。
URや東京都へ直接問い合わせたほうが動いてくれますかね。。？

どなたか問い合わせしたかたいますか？＞みなさん

No.167さん

>あまりの汚れ、キズの多さに愕然としました。
>見つけた所には一応ピンクの付せんは付けてきましたが、確認会までに修正されてるかとても不安>です・・・。　

わたしの所もそうでした。
次の確認会もきっちりチェックしたいですね。

No.169さん

>指摘は７０くらいしましたが、概ね想定範囲内でしたのでまあ満足です。それよりエントランスが>っぽいできだったことの方がショックでした。。

７０ってすごいですね！傷や塗装ハゲ関連でしょうか？
エントランスは完成前に何度か見ていたので内覧会のときは
それほどショックではなかったです。
エントランスからエレベータまでの廊下　ちょっと暗い感じしませんでしたか？

No.170さん
>みなさんは火災保険どちらにしましたか？
>見積は依頼したのですがどれにしてよいのやら・・・
>地震保険って加入されますか？

まだ融資銀行が決まっていないので
火災保険も決めかねている状態です。。。
プロバイスさんの保険　安そうなのでそちらにしようか
他社も見積もってみる予定です。
地震保険は入らなくてもいいかな・・と思ってます。

No.171さん
>便座がウォシュレット対応でないので購入するのですが便器と同じメーカーじゃないとダメなので>しょいうか？
?どちらのが良いかアドバイスありますか？

特に便器と同じメーカでなくても大丈夫ですよ。
うちは今使っているウォシュレットを取り付ける予定です。
ちなみにNation*lです。

[173: １４１]

ちょっと火災保険を調べてみました。

エクシオの物件は躯体は共有になるので、私たちは専有部分のみ火災保険に
加入すればよいことになります。
これは上塗り基準の最調達価格と言うことになり、
http://www.kasai-hoken.info/appraisal/index.html
保険金額（最長宅価格）は上記にもある通り、大よそ 13万 x 占有面積になるみたいで
その金額に、±30%が一般的な火災保険に加入したほうが良い金額になるみたいです。

私はプロバイスさんと他の火災保険の会社と見積もりを比べてみましたが、
プロバイスさんは最大の金額(+30%)、他の会社は普通（0%）の金額で見積もりを頂いて
結構な金額の差となりました。

火災保険を安心料とするか、最低限な保証とするかによって考え方が異なるかもしれませんね。

プロバイスさんの振込みの締め切りは来週なので、申し越し考えたいと思います。

[174: １３５]

141さん＞
情報ありがとうございます。
火災保険も色々とあり難しいですね。

火災保険の見積もりを取るのに
建物のみの補償額を記入する欄があるのですが
いったい　いくらなんでしょう？
２０００万くらい？

家財の補償額は３００万くらいですかね・・・
みなさんのご意見もお聞かせください。

[175: １４１]

こんばんは。

マンションの価格のうち、土地代には消費税がかかりません。
ですので、売買契約書に書かれてある消費税額 / 5 x 100 = 建物の金額です。

消費税額が80万の場合は、80万 / 5 x 100 = 1600万 が建物の金額という感じです。

私の場合、その金額を保険会社の方に伝えると金額を出してくれました。
家財保険の金額は私も迷ってます。

それにしても、換地処分・・・って感じですね(苦笑)

[176: 入居予定さん]

とうとう2月末ですね。3月金利は若干上がりそうですが。

ところで、換地処分の公告日がまだですね。
もうそろそろ銀行も決めないといけない時期でしょうか？

みなさんはどうされます？

[177: 契約済みさん]

私も火災・地震保険で悩んでいます。
プロバイスさんのと他社（１社）と２社にしぼったのですが・・・
金額に少し差がでました。水漏れの保障の限度額が少ないとか何かがついていないからなんですが
それが必要じゃないような〜でも、取り外したら不安のような・・・見積を見すぎてどれにして良いか分からなくなってしまいました^^

家財の価格はプロバイスさんに聞いたところ、家族構成で金額がちがうのですがそうすると価格が高い見積になってしまうので一律３００万円でご案内しましたと言っていました。
後からでも金額は増やせるそうです。
私は水災（床下浸水など）を外して、家財を少しＵＰしたもので見積してもらっています。

[178: 入居予定さん]

引渡しまで３週間となりましたね。
換地処分の広告日はまだ出てないしほんとにイライラします。
融資契約してから融資実行まで約２週間程度かかるみたいですし、タイムリミットは確認会
くらいまででしょうか？
提携ローンでは組みたくないし、早く出てくれるのを祈るばかりです。

[179: 入居予定さん]

本日、契約部のほうから連絡がありました。

東京都からの回答は、やはり今まで通り3/28の予定だが
文書等で回答は出来ないとの回答だったらしいです。

契約部としては文書で回答をもらいたいが、このまま先も
文書がもらえそうにないのと、提携が最悪でも3/10が
タイムリミットなので、月曜日に銀行に連絡をして
この条件で融資が可能かどうかを確認して欲しいとのことでした。

月曜日に銀行のほうに確認したいと思います。やはり文書は必要かな？

[180: １３５]

私のところにも本日、換地公告について契約部から電話がありました。
ほんと換地公告がこんなにやっかいだとは思いもしませんでした。。。
私も１７８さんと同じく提携銀行でローンを組みたくないです。。

デベさんにだけまかせておけないので
３月３日（月）に東京都の都市整備局の担当課に電話して直接現状を確認しようと思っています。　
向こうはお役所仕事かもしれませんが、こちらは大きな問題なので・・・・・。
せめて２８日と日にち決まらなくとも、２８日以降の何処かの日に換地処分の公告が
されることを文書で出してもらうことはできないか、
銀行が融資可能になる手段を相談してみようと思っています。
皆さんも、ぜひ直接、都へ問い合わせてみてはどうでしょうか？

東京都都市整備局↓
http://www.metro.tokyo.jp/ANNAI/TOCHO/SOSHIKI/index.htm

[181: 入居予定さん]

今月末別のマンションに入居予定のものです。
ところで、換地ってなんでしょうか？
どのマンションにも関わるものなんでしょうか？
また提携ローンとの関係があるのでしょうか？
（我が家は提携ローンの申し込みをしました）
どなたかお教えいただければ幸いです。
何卒よろしくお願いします。

[182: １４１]

みなさん、こんばんは。

私のところにも契約部から連絡がありました。
本当にこんなにやっかいとは思ってもみませんでした。。。

１３５さん　＞

私も同じ事を考えていました。

しかも、金曜日にとりあえず東京都の「都民の声総合窓口」で
HP上からお願いもしてます。
（金曜日でしたので、早く公告日の決定をして欲しいというお願いですが）

http://www.metro.tokyo.jp/POLICY/TOMIN/iken.htm

１８１さん　＞

普通のマンションを購入の場合は特に気にする必要性はありません。
購入するマンションが「土地区画整理事業」の場所の場合若干注意が必要です。

http://www.city.hachioji.tokyo.jp/seisaku/kukakuseiri/004519.html

[183: １３５]

１４１さん＞
いつもレスありがとうございます。
１７５の建物評価額計算法ありがとうございました。
とても参考になりました。

わたしも早速↑「都民の声総合窓口」のHP上でのお願いもだしてみます。
これからも情報交換よろしくお願いします。

１８１さん＞
換地については↓を参照してみてください。
http://www.weblio.jp/content/%E6%8F%9B%E5%9C%B0
今回、八王子みなみ野の換地公告日が引渡し日と
微妙なスケジュールで進んでいる為、少し特殊なものとなってます。

[184: 入居予定さん]

182様　183様

181です。換地につきましてご返答ありがとうございました。
皆様の活動により、スムーズな手続きが促進されることを願います。

＊それにしてもマンションは奥が深いですね・・・

[185: 契約済みさん]

差し支えなければお聞かせください。
提携ローンにされない方がいらっしゃるみたいですがその理由って特別な物があるのでしょうか？

[186: 入居予定さん]

プロバイスさんのは若干高いような気がしますが鍵交換とか細かい物がついているので
プロバイスさんにしようかと思っているのですがみなさんは火災保険どちらにしましたか？
楽しみもありますがいろいろ悩むことが多いですねー
入居後にあの時いろいろと悩んだことがいい思い出になるといいな〜
もうすぐ引渡しですね、みなさんよろしくお願いします。

[187: １３５]

こんばんは。

換地公告の件も一件落着しましたね？！
ようやく融資銀行が決定しました・・ふぅ。

185さん＞
人それぞれ借り入れプランが違うので、
どこの銀行がいいのかも人それぞれですね。
銀行各種プランを色々調べてみてください。
うちは明らかに提携銀行より他銀行のプランの方がよかったです。

186さん＞
うちは提携銀行は使わないのでプロバイスさんにこだわらず
要らない保証も外したりして各社色々と見積もっているところです
そのほうが自分に合った保険プランになります。

[188: 入居予定さん]

”公告日”にこれだけ振り回されることになるとは・・・。
ようやく引っ越しの荷造りに集中できそうです。

うちも１８７さんと同じく、プライベートローンで融資実行予定です。
提携ローン銀行と他行の、それぞれのメリット・デメリットを比べて他行を選ぶことにしました。
欲を言えば、２月にローン実行だと良かったかな。３月はどこも金利あげてきましたし。

火災保険もプロバイスさんの紹介？ではない会社を選択しました。
ネットで調べて、気になった保険会社の営業さんに自宅へ来ていただき、自分たちに合った補償内容で見積もりを出してもらいました。
不明な点を詳しく教えていただき、十分納得した上で契約できたのでよかったです。

[189: １４１]

みなさん、プライベートローンで実行予定なんですね。

うちはまだ銀行から正式な回答が来ていません。
書面がやはり必要だったのでしょうか？？
期待してもいいんですかね？？？

[190: １３５]

わたしは東京都と契約部と融資先銀行に電話してみました。
待ってても連絡は来ないと思うので明日にでも連絡してみてください。
良い結果になると思いますよｗ＞１４１さん

[191: １４１]

＞　１３５さん。

明日、早速連絡したいと思います。

実は昨日、今日と契約部、銀行に数回電話して状況を確認してました。
最終決定後、まずは銀行の方から契約部に連絡があるということでしたが
今日の夜の時点で、契約部にまだ連絡が来てないそうです。
（連絡したが、お互い電話中だったりしたらしいです）

ここまで書くと、契約部の方が見られてると私のことがバレバレですね(笑)

明日、良い結果になるといいな。

[192: 契約済みさん]

おはようございます
地震保険はみなさんどうされましたか？

[193: 契約済みさん]

ＩＨクッキングヒーターにされた方いらっしゃいますか？
おすすめがあればアドバスください。

[194: １４１]

みなさん、こんにちは。

私もようやく、プライベートローンに決定しました。
朝一番で問い合わせてものの、やはりまだ確認中との事でドキドキしながら待ってましたが
夕方に銀行の担当者の方から連絡があり、融資決定！
ようやく一安心って感じでした。
もちろん長期間にわたって支払っていかないといけないのですが。。。

銀行の担当者、契約部の方には本当に色々とお世話になりました。

最終判断として

銀行⇒プライベートローンで決定
火災保険⇒プライベートローン先で提携の保険（地震保険付き）

という判断です。

[195: 入居予定さん]

うちも地震保険つけました。

火災のみだと保険料が抑えられるので、財布にはやさしいのですが
「地震保険に入っておいた方がいいだろう」とうちは判断しました。

１９３さん＞
うちはＩＨにしなかったのでアドバイスできません。すいません。

うちは標準のガスコンロのままで、何年か後にガラストップにして、いずれＩＨにしたいなぁ
と思っています。