エクシオ八王子みなみ野レジデンス

[匿名さん]

八王子みなみ野プロジェクトだと物件名が分りずらかったので、
物件正式名称に変えてみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42798/

所在地：東京都八王子市七国5丁目14番5（地番）
交通：横浜線「八王子みなみ野」駅 バス5分 「みなみ野シティ中央」バス停から 徒歩1分

[101: 物件比較中さん]

来年秋にみなみ野駅に直結で8階建てのマンションができるそうですね。
エクシオは広くて環境ばっちりなので、そこは大きな魅力なんですが、
やはり駅から遠いのが気になります…
マンションの場合、徒歩10分以上で資産価値が急に少なくなってしまう
ようですし、あの値段であればもう少し頑張って戸建でもいいのかなと。
これからもずっと電車通勤なので、やはり利便性のことも考えてしまい
ます〜
皆さんは駅から歩かれたり、バスに乗られて確認とかされましたか？？

[102: 入居予定さん]

＞来年秋にみなみ野駅に直結で8階建てのマンションができるそうですね。

この情報は初耳です。どの辺りに建設されるのでしょう。
駅のすぐそばに空き地がありますよね？
やっぱり『エクシオ八王子みなみ野レジデンス』が”みなみ野最後のマンション”ではなくなってしまいましたね。
計画変更というのはあるものですから気にしませんが。

101さんのご質問ですが、
うちは実際に駅まで歩いてみたり、バスに乗ってみたりしたことはありません。
（マンションギャラリーで電動自転車をお借りして駅近くまで行ってみたり、
バスが通った際、乗車率をチェックしたりはしました）
参考にならずにすみません。

うちが駅から遠いことがネックにならなかったのは、今まで駅チカに住んだことがないからかもしれません。
バス便がそれなりにあって、車内がギュウギュウ詰めではなく、道が渋滞していなければ許容範囲内でした。

”利便性・資産価値”を求めるのなら、駅チカ物件。
”住環境・広さ・安さ”を求めるのなら、バス便利用物件。

というところでしょうか。
人それぞれ住まいに求めるものは違いますよね・・・
一戸建てなのか、マンションなのか。というのも永遠のテーマのような気もします。

あとは自分たちの中の『買い時』がいつなのか、でしょうね。
うちは来秋まで待てないですし（家を買うテンション、今がＭＡＸ！）、
駅直結マンションは羨ましい部分もありますが、とても高くて手を出せそうにないので・・・

長々と失礼いたしました。

[103: 物件比較中さん]

102さん、101です。

>この情報は初耳です。どの辺りに建設されるのでしょう。
>駅のすぐそばに空き地がありますよね？
場所は駅の東側の空き地です。
ちょうど駅のホームから見える現在造成を行っているところです。
あそこに4F建ての駅直結のショッピング棟と8Fのマンションができる
ようです。
デベはプロパストという会社のようで、デザイナーズマンションを
手がけていますから、お値段は結構張るかもしれません…
http://www.properst.co.jp/2007/
空き地の看板にそう書いてありましたよ。

>”利便性・資産価値”を求めるのなら、駅チカ物件。
>”住環境・広さ・安さ”を求めるのなら、バス便利用物件。
エクシオは環境と広さ、相対的な価格はすごく魅力的なんですが、
やはりあの距離が…
特に長い坂でして、私は家族と駅から歩いてみましたが、かなり
堪えました…
まぁ、慣れもあるんでしょうが、逆にバス通勤をしたことがない
ので、駅に着いてさらにバス待ちというものも気が引けるんですよ。

>あとは自分たちの中の『買い時』がいつなのか、でしょうね。
>うちは来秋まで待てないですし（家を買うテンション、今がＭＡＸ！）、
>駅直結マンションは羨ましい部分もありますが、とても高くて手
>を出せそ>うにないので・・・
確かにタイミングは重要です！
うちもあと1年後まで待てるかどうか微妙なんですが、みなみ野の
街自体気に入ってしまいましたので、早く駅のマンションの詳しい
情報が分ると助かるのですが・・・

ご購入されたということで、みなみ野ライフを楽しんでください！

[104: 入居予定さん]

みなさん、こんばんは。

私は実際に駅から歩いたこともあります。
子供を抱っこしてでしたが、あんまり気になりませんでした。
歩くのが好きなのもあるかもしれませんが。

私もバス便は色々とを考えました。
ただ駅から近くても徒歩だけの場所だと常に歩かなければいけないので
バス便もあった方がいいかなって思ったのが購入した一つの理由です。
大きな買い物をよくしてしまうので(笑)

それと、8分〜15分間隔でバスが来るので、駅で数分バスを待って、
5分でマンション近くのバス停に着くのなら
徒歩10分程度のマンションと所要時間は同じように家に着くかなっ
て考えると、バス便はあまり気にならなくなりました。

ちなみにこのマンションの南側の戸建て用地も売りに出ていましたが
土地だけでこのマンションの値段くらいありました。。。

みなさんも色々な物件を比較して、希望の住まいと会えるといいですね。

[105: 周辺住民さん]

みなみ野住民です。

みなみ野は駅からちょっと離れた人はだいたい自転車か
バスを使って通勤しています。

バスは渋滞もないし時間通りに来るので、あまり不自由ないですよ。
それと、みなみ野駅で待つ場合も、バスは早く来て時間まで待ってるので
ずっと寒い思いや暑い思いをせずにバスの中で待ってます。
ですので、エクシオは歩くのは少し遠く感じる方も
おられるかもしれませんが、バスでしたら気にされなくても
よいかもしれません。

資産価値は、みなみ野の中古のマンションを調べてみると
だいたいの築年数と広さの価格から落ち具合がわかるかもしれません。

みなみ野の街は本当によいですよ。

[106: 周辺住民さん]

>>104さん
確かにみなみ野のバスは渋滞もないので、便利かもしれないですね。
戸建も含めて、最近のみなみ野の分譲価格は異常なくらい高いです…
（もっともマンションはみなみ野に限ったことではないですが・・・）

>>105さん
>資産価値は、みなみ野の中古のマンションを調べてみると
>だいたいの築年数と広さの価格から落ち具合がわかるかもしれません。
中古のマンションは新築当時の価格が分からないので、落ち具合が分かり
ません。
みなみ野にお住いとのことですが、105さんのお住い（マンション？？）
ではいかがでしょうか？

>みなみ野は駅からちょっと離れた人はだいたい自転車かバスを使って
>通勤しています。
私の知り合いの離れた方は奥様方の送迎付きも結構いますよ。
あと自転車では電動自転車は必須みたいですね。
足こぎではとても登りきれる距離ではありません。

[107: 購入検討中さん]

こんばんは。

南西の物件で、検討中なのですが、目の前に保育園がありますが、やはり相当うるさいでしょうか？見晴らしを考えると、南西がベストかなと思ってます。それに、床暖がないので、日が長い間あたっている方が良いと思いまして。何か参考になる情報がありましたら、教えて頂けると幸いです。宜しくお願い致します。

[108: 周辺住民さん]

こんにちは、105です。

>>106さん。
そうですよね。分かりにくくて申し訳ありませんでした。

まだ10年も経っていないので参考程度ですが、
下のページより少し下落幅が少ない程度だと思います。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20060131A/index2...
（少し古いデータで申し訳ありませんが、結構いいせんいってます。）

それと、確かに電動自転車保有率も高いと思います（笑）

[109: 入居予定さん]

こんばんは。

108さんの参考データはおもしろいですね。
資産価値は本当に難しいです。

ただ駅に近い物件が高いのは事実です。
例として駅に近い物件が5000万円、駅から遠い物件が4000万の
同じようなマンションがあったとします。

108さんの参考データ通り下落すると
　5000万 x 70% = 3500万（下落幅 1500万）
　4000万 x 60% = 2400万（下落幅 1600万）
となって、絶対金額は近づくんですよね。

ですので割合では大きく見えますが、実際の下落金額は
それほど変わらないのでは？と思ったのも事実です。

色々と頭を悩ませて、色々と考えている時間が楽しいですね。

[110: 契約済みさん]

昨日通りかかったらちょうどシンボルツリーを植えているところだったので、金網ごしに写真を撮りました。とてもリッパなモミの木（違ったらごめんなさい）で、クリスマスのライトアップにぴったりな感じです。
植木屋さんに話しかけたら、「事業主さんが足を棒にして良い木をさがした」そうです。地面に電線も来ているそうなのでイルミネーションは期待大ですね！でもあんな大きな木にどうやって飾りつけるのかな…

[111: 入居予定さん]

110さん。素敵な写真ありがとうございます。

> 「事業主さんが足を棒にして良い木をさがした」
こういう一言がうれしかったりしますよね。
イルミネーションも楽しみです。

私も今日少し寄ったので、写真を2枚ほど。
遠方の方も見られていると思うので、南東側からと南西側からです。

[112: 入居予定さん]

もう一枚。

[113: 入居予定さん]

シンボルツリー、想像以上に大きくて驚きました。
先日、対応していただいた営業の方が
「植えるのは小さめのものです。大きい木だと植えるのが大変なので・・・」
と言っていたので、あまり期待していなかったんです。

事業主さん、いい形で裏切ってくれました（笑）
”足を棒にして”探してくださっただけのことありますね。
これから大切に成長を見守っていきたいです。

工事も着々と進んでますね。
今日みなみ野駅付近を車で通ったのですが、夜のイルミネーションがとても綺麗でした。
八王子みなみ野を長く住む街に選んでよかったなと改めて思いました。

[114: 入居予定さん]

入居までのスケジュールが届きましたね。
いよいよだと思うと、うれしくなってきます。
内覧会等が平日なのは気になりますが。。。

それと、換地についてもはっきりすると、
住宅ローンの選択がしやすくなりますね。

[115: 匿名さん]

足場もだいぶ外れて、外観もはっきりしてきました。
想像していたよりも、落ち着いています。

[116: 入居予定さん]

＞想像していたよりも、落ち着いています。

ＣＧの完成予想図の方が、外壁の色など、もう少し濃いめです。

エントランス前のツインゲートも、そのせいなのか
安っぽく出来上がってる感じがするのですが・・・。

うーむ。

[117: 物件比較中さん]

でも威風堂々としていて、この地区のランドマーク的な貫禄
なかなか良さそうなマンションですね。

[118: 入居予定さん]

みなみ野の街並みになじむよう考えられ、コンペで勝ち残ったデザインのようです。

七国のランドマークになれば嬉しいですね。

全部屋１００平米というマンションも珍しいですし。

[119: 入居予定さん]

こんにちは。

入居まであと少しですね。

さて来月はオプション会（インテリア相談、注文会）が開催されますね。
みなさんは何か注文されるでしょうか？
うちはフロアーコーティング、エコカラット、水周りコーティングを
考えていますがオプション会で注文したら安いのか高いのか、良いのか悪いのか
相場が分からず判断が着かず迷っています。
フロアーコーティングは他の業者に頼んだほうが安上がりで良いのでしょうか？
エコカラットはパンフに記載されているような効果は本当に期待できるのでしょうか？
（むしろ空気清浄機の方が良い？）
インテリア商品は以下があるようですが
みなさんの予定やご意見も聞けたらと思います。

・カーテン
・ピクチャーレール
・照明
・バルコニー関連
・オーダーミラー
・ネームプレート
・キッチンキャビネット
・カウンター収納
・洋室、ランドリー戸棚
・まな板プレート
・水周りコーティング
・フロアーコーティング
・レンジフィルター
・食器洗い乾燥機
・エアコン
・ガラストップコンロ
・エコカラット
・窓ガラスフィルム
・洗浄便座

[120: 入居予定さん]

こんにちは。

私もオプション会は迷っています。

照明やエアコン、電気便座は普通に近くの電気屋さんで買えるので
そちらがいいかなって思っています。
選択肢も色々ありますからね。

迷っているのが私もコーティング関係。
オプション会で頼むのが良いのか、別に頼むのが良いのか。
別に頼んだ方が安いとよく言われていますが、少し面倒です。
オプション会の当日話を聞きながらですね。

普通のお店で買えるもの意外って感じですかね。

[121: 入居予定さん]

オプションは本当に悩みますね。

とりあえず参加して、色々と話を聞いてみようと思います。

[122: 匿名さん]

久しぶりに近くを通りました。

マンション北側の空き地も少し売りに出てましたね。
土地だけで、このマンションの100m2が買えるような金額でしたが。

[123: 契約済みさん]

内覧会を平日に行うのは、なぜかな。

夫婦揃って参加させないつもりかな。

[124: 入居予定さん]

今日はインテリア相談会ですね。
楽しみですが、高いんでしょうねぇ〜。
色々と相談して期待と思います。

[125: 入居予定さん]

オプション会で何か注文されたかた居ますか？
オプション会の感想など聞かせてください。

[126: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
とても楽しみにして行ったのですが・・・。
紙コップに入った飴を無造作に置かれ・・・子供が居るのに子供の分のお茶は無し。
カーテンの寸法を教えてくださいとお願いしたにもかかわらず教えてくれず・・・。
（他で購入させないためでしょうか？）
「この窓なら、この合計金額です」と計算されていたので、寸法はわかっているはずですが・・・。

もちろんお茶は無くなっても「新しいものをお持ちしましょうか？」などという気の利いた事を言う方は一人も居ませんでした。

販売していた商品は値段が高く感じましたが、入居前に取り付けておいてくれたりするので、その点は魅力的に感じました。

[127: 入居予定さん]

> 126さん

私も同じような印象でした。

カーテンや窓の寸法、フローリングの床等を質問しても明確な回答も無く
このマンションのことをよく知らずに来てるんだなぁ・・・
と感じてしまいました。

価格も高いので、今回は見送りです。
もう少し他で検討したいと思います。

[128: 匿名さん]

足場も外れて、マンション全体が見れるようになってました。

[129: 入居予定さん]

カーテンの寸法は、カーテンレールの長さとカーテンレールから床あるいは腰窓の下までの寸法によって変わるので、図面上の窓の寸法では分からない。
特に掃き出し窓の場合は、１〜２ミリの寸法が影響するので現物の寸法を実際に測らないとダメです。
内覧会の時に、カーテン用のメジャーを持って行きましょう。

オプション会の人たちは、オプション販売専門の方達でしょうから、マンション本体の事は全く知らないと思う。
このあたりが、売る方と買う方の意識のギャップがあるところでしょう。
買う方は、一生に一・二度、売る方は、毎週どこかで販売してる。売る方から見ればどうでもよいこと。

[130: 通りすがり]

内覧会やローン契約会はだいたいどこも平日に行うようですね。自分は旧住居と親の実家の売却も行いましたが、こっちの中古売買契約もすべて平日に行われました。あるいみコレも重要なビジネズ＝契約履行の一環だと思えば、平日に気を引き締めて行うのもしょうがないかと思いました。

[131: 購入検討中さん]

売る側からみれば内覧会やオプションの事などどうでもい、というコメントを拝見いたしましたが、それはあまりにも無責任ですよね！誠意も何もないですよね！

そんなところと契約はしたくないですね！

[132: 入居予定さん]

みなさん、こんにちは。

110さんのコメントにもあったみたいに、このマンションは
売主さんが頑張ってる部分もあり、そんなに悪い印象はありません。

先日のオプション会は売主よりも、長谷工インテックさんの
対応が良くなかったのかもしれないです。
でも、モデルルームで相談させてもらった長谷工インテックさんの担当者は
しっかり相談にも乗ってくれて好感が持てました。

入居後はみなさんで住み心地の良いマンションにしていきたいですね。

[133: 購入検討中さん]

132さん。売る側の方ですか？

[134: 入居予定さん]

入居までの手続きの案内等が送られてきて、いよいよだなってワクワクしてきました。

引越業者、うちは幹事会社の日通さんにお任せすることにしました。
ダンボールも受け取って、これから少しずつ荷物の整理＆荷造りをしていこうと思います。

先日、大量に洋服をリサイクルショップに売りました！、が。
洋服の重さで買い取るお店だったので、大したお金にはなりませんでした・・・
でも、ゴミとして捨てるよりは気分的にも懐的にもあたたかいです(^-^)

懐といえば・・・
来月の金利、そして３月の金利はどうなりますかねぇ。

[135: 入居予定さん]

日通さんは高くなかったですか？
うちは別の業者さんに頼もうと思ってます。

みなさんは何月に入居予定ですか？
やはり３月中入居が多いのでしょうか？

[136: 入居予定さん]

洋服の重さで買い取るのお店がどこにあるの？教えていただけますか？うちも売りたいですが。

[137: 入居予定さん]

2月に入ると契約会もあり、本当にいよいよですね。

金利の状況も気になると共に、換地の公告日も早く決まってほしいです。

> 135さん
日通さんは確かに高めでした。
他の業者に聞いてみたのですが、一斉入居は敬遠されますよね。
大手の引越し業者からは、電話の段階で見積もりを断られました。
引越し業者もまだ決めかねてます。

私は今の賃貸の家賃との兼ね合いもあるのですが
とりあえず引渡しから少しだけ時間を置いてゆっくりと引越ししようと思ってます。

[138: 入居予定さん]

No.135 です。
レスありがとうございます＞No.137さん

うちはア＊さんとアー＊引越しセンターで見積もりしてもらえました。
どちらかにしようと思ってます。
家賃との兼ね合いもありますが、日通さんの＊＊高い引越し料金に
だすよりはいいかと・・
４月に入ると引越し料金が安くなるとのことでしたので
４月に引越ししようと思ってます。

オプション会の商品も高かったですよね・・・

ところで司法書士報酬料って相場どのくらいなんでしょうか？
なんかこれも高いような気が・・・

このままでいくと１６日に紹介される火災保険、家財保険も
割高なプランなのかと思ってます。
なのでうちは別の火災保険、家財保険を考えてます。

なんか全てが割高な気がしてなりません。

[139: 入居予定さん]

１３４です。

＞１３５さんへ

「リサイクル　衣類　八王子」のワードでググってみてください。
うちが利用した古着買取ショップが一番上に現れます。
（ＵＲＬそのまま載せていいものなのか、判断に迷ったので控えさせてもらいました）

日通さん、特別安くはないですね。
過去に他社さんで、夏に引越しをしたことがあるのですが、
同じ引越内容（２ｔトラック２台・作業要員４名）で、日通さんの方が５万ほど高いです。
営業さんにその話をしたところ、
「３月の引越しシーズンは人手不足のため人件費が割高になる。４月中旬頃までは高めの金額になってしまう」
と言われてしまいました。
驚いたのが、引越しの移動距離が１００㎞圏内であれば近かろうが遠かろうが金額に差がないことが判明！
今回はわりと近い移動なので、割安になるかな〜なんて期待していたのに。

話は変わりますが、物件ＨＰのブログに夜のマンションの画像がアップされてますね。
シンボルツリーにライトも飾られてて、なんだかいい雰囲気です。
入居が始まれば、部屋に暖かい明かりが次々と灯されていくんですね。楽しみです。

[140: 入居予定さん]

１３４です。

誤：＞１３５さんへ

正：＞１３６さんへ

訂正させていただきます。どうもすみません。

[141: 入居予定さん]

物件ＨＰのブログ。今まで昼の姿しか見たことがなかったのですが
本当にいい雰囲気ですね。
契約会、内覧会まであと少し。楽しみな気持ちで一杯です。

>135さん

司法書士報酬料の相場は本当にどの程度なんでしょうね？
重要事項説明書の補足資料に登記費用が載ってましたけど、
その中に含まれているのかな？って位にしか考えていませんでした。

ただ、お金がどんどん出て行くので減らせる部分は減らしたいですよね。
火災保険も含めて、少し勉強をしてみたいと思います。

[142: 入居予定さん]

141です。

重要事項説明書の補足資料でなく、重要事項説明書資料集でした。

[143: 入居予定さん]

１３５です。

とあるHPに司法書士報酬料は５万とか記載されてました

No.141さん＞
物件ＨＰのブログってどこのことでしょうか？
みてみたいです。

[144: 入居予定さん]

141さんではないんですけど・・・

”物件ＨＰのブログ”のありかは、

エクシオ八王子みなみ野レジデンスのＨＰ
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/minamino/top.html

の、右下にある『八王子みなみ野　散策ブログ』をクリックしてみてください。

[145: 契約済みさん]

担当営業さんがエクシオ担当からはずれるとの連絡がありました。。悲しいです・・・。

[146: １３５]

144さん＞
ありがとうございます！
去年から続いていたブログなんですね！
わたしとしたことが見落としてました・・
夜のイルミネーションきれいですね。楽しみです。

情報をひとつ
みなみ野駅１分のマンション↓
いよいよ販売開始近いみたいですね。
駅近はいいのですが電車の音とか五月蝿そうですが。。。
いくらくらいするんでしょうかね？
http://www.minamino1.com/index.html

[147: by １４４]

１３５さん＞

お役に立ててよかったです。
もう少しブログの更新頻度が高いと嬉しいですけど、営業さんも忙しいでしょうから（逆に忙しくないと困る！？）
しかたないですね。

みなみ野駅徒歩１分の物件、以前どなたかが情報寄せられてたマンションですね。
エクシオと同じ１００平米を売りにしてますね。
うーん、とんでもない価格をはじき出してきそうな気が。


１４５さん＞

担当営業さんからわざわざ連絡があったんですね！
他のスレで「久しぶりにＭＲ行ったら、担当営業がいなかった」という書き込みを目にしたので、
「そんなものなのか」って思ってたんです。

数ヶ月間、関わりのあった人がいなくなるのは、さみしいですよね。
営業さんの人柄や仕事ぶりで購入を前向きに考えるようなところもありますし・・・

[148: １３５]

144さん>
レスありがとうございます。
そうですね。
やはり３・２１までの完売は無理でしょうね。
あと何戸くらい残ってるんでしょうか・・

オプション会では何か注文されましたか？
フロアーコーティングとキッチンコーティングを
どうしようか迷っています。
フロアーコーティングって施工しておかないと
やはり劣化が早いのでしょうかね・・？
特にやらなくてもいいかな。。とも思ってます。

[149: １４１]

今日は雪ですね。
マンションの雪景色も少し興味があります(笑)

オプション会。私は結局何も注文しませんでした。
ただ、コーティング類は他の業者にお願いする予定です。

火災保険も1社から見積もりを取ってみました。
以下のHPでのマンション保険料例とそんなに乖離はしてませんでした。
http://www.kasai-hoken.info/index.html

その中で、「住宅性能評価」のそれぞれのランクやコンロ、IHヒータによって
色々な割引きがあったりする保険もあるので、
契約会の時に紹介される保険でもしっかりと聞かないといけないなと
感じました。

契約会や引渡し、入居まで日々勉強です。

[150: １３５]

１４１さん＞
貴重な情報とレスありがとうございます。

コーティングはどんな種類のコーティングを選択されますか？
UVコーティングやウレタンや色々あるようですが・・
よろしければ業者も参考に教えていただけたらと思います。

保険の情報ありがとうございます。
うちも、保険料見積もりしたいと思います。