エクシオ八王子みなみ野レジデンス

[匿名さん]

八王子みなみ野プロジェクトだと物件名が分りずらかったので、
物件正式名称に変えてみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42798/

所在地：東京都八王子市七国5丁目14番5（地番）
交通：横浜線「八王子みなみ野」駅 バス5分 「みなみ野シティ中央」バス停から 徒歩1分

[355: 入居済み住民さん]

みなさん、こんばんは。

私は値引き無しで購入しました。

値引きは・・・ある程度はしょうがないかな。とも思っています。
もうすぐ一年経ちますしね。

それに、資産価値や金額よりも環境を優先していましたので、
そんなに気になりません。
チラシを見て、少し下がってるなって程度です。
全く気にならないといったら、うそになりますが（笑）

また、住人の方も環境重視で来られた方が多くて、
しかも、351さんの言われるとおり感じのよい方ばかりです。
環境や近隣は、こればかりはお金では買えない部分なので
運がよかったのかな？とも感じています。

それと、もともとプロバイスがメインの売主でしたが、
長谷工が売主として少し関わってるのも知っていたので、購入を決断しました。
何かあったときに、長谷工ならどうにかしてくれるかな？とも思ってましたから。
その、何かがあってしましましたが・・・

住人同士は仲がよいので、何か問題が起こったら
皆さんで協力して対処していきたいと思っています。

[356: 匿名さん]

ハウゼに売るんだ。空き部屋は。
家賃11〜12万で賃貸に出してくれるよ。
みなみ野は賃貸不足しているから。もう分譲マンションは売れない。

[357: 近所をよく知る人]

353さんはみなみ野の状況をあまりご存知で無いようで。

まずは、ふれあい通りの土地の価格についてですが
非常に高い状態で土地だけで4千万以上します。
徒歩20分を過ぎたり、ふれあい通りから離れると
3000万程度に落ち着きます。
したがって、ふれあい通りの戸建ては6000万以上します。
このマンションは、敷地が広いので多少高いのですかね？

マンションの価格は、中古の価格が参考になると思います。
近くのエグザやグレーシアは、10年前の物件でも2800万以上します。
その中古価格と、この物件の価格を比較すると
大よその妥当な価格が分かると思いますよ。
さすがに5割引は無茶苦茶ですが。

ハウゼの賃貸。面白いアイデアですね。
ただあそこは自社の戸建て分譲で一杯一杯でしょう。
いつも面白い場所に土地を買って売っていますしね。

[358: デベにお勤めさん]

いやあ、みなみ野だけが、値下がりまぬがれているんですね？

今や中古市場は都区内では壊滅的状況です。
競売の落札も基準価格を大幅に割り込む状態です。
一般向けの広告では値下がり感はまだまだのようですが、今は
いくら値下げしてもまともにお客がつきません。特に年明け以降
とんでもない状態です。
仮に買い付け出てもローンが厳しくローンではねられます。
残酷なようですが、みなみ野のように都心から離れているエリア
はもうしばらくすると余波が激しくでてきます。
ご参考までに、昨年坪200万以上した戸建て用地も叩き売りだったので
千歳烏山で坪75万円で仕入れました。こんなケースがごろごろしています。
ちなみに我々業者が売れ残りマンションをバルク買いする相場は昨年までは
定価の半額程度でしたが、最近は30から40％程度です。
破産物件ですと20％台で取得もしました。だいたい昨年竣工です。
みなみ野ではないですが、定価の50％引きで販売する計画です。
そのうち出てきますから、よろしくお願いいたします。

[359: 近所をよく知る人]

都心の価格ははっきり言って異常でしたからね。
普通のサラリーマンには、あの狭いところであれだけのお金は出せませんよ。

この地域も金融バブル崩壊以前より多少価格は下がっているのも事実です。
しかし、都心ほどではない気がします。
新しい街のおかげなのか、URが価格をある程度縛ってたのか。
それとも住環境を重視してる人が多いので、価格はあまり気にしなかったか？

この地域の戸建ては土地が50坪以上ないといけないし、マンションは部屋が広いです。
価格も都心と比較すると格段にお手軽ですからね。

京王四季の家の戸建て販売も、ペースは落ちているものの
まだまだ売れているようです。

ただ、やはりこれからは358さんの言われるとおり、ウオッチしていかないといけないですね。

[360: 匿名さん]

>>351
栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

[361: 匿名さん]

>>360

351は、売主が栄泉不動産から長谷工に変わったと言ってるので、
そのリンクは関係ないのでは？

リンクはあくまでも「以前」に栄泉不動産が分譲していたマンションであって
「今現在」は、ここは長谷工が売主。

[362: 多摩の不動産や]

みなみ野で業者持物件造成済みで坪３０万の持込あるけれど20万で指したら行けるかな。25の話がこけたらしいから。

[364: 匿名さん]

ここって・・いつの間にか再販始まってるみたいですね。

かなり安そうだけど、まだ部屋はあるのかなあ？

[365: 匿名]

モデルルーム価格が2680万って、かなり安いですね。百平米なのに。
投げ売り？

でももう新古ですよね。

[367: 周辺住民さん]

チラシ入ってたけど、まだ売れてないんだここ。
激安になってたね。
販売戸数の表記がないけど10戸くらい空いてそうだった。

建ってから2年も誰も住んでなくて部屋大丈夫なのかな。

[368: 契約済みさん]

完売したって。

[369: 購入検討中さん]

また、あるよ

[370: 購入検討中さん]

売り残りがありますか？
安くて、検討したいですけど。

[371: 匿名さん]

もう無いんじゃない？
販売会社は撤収を始めたようだし・・・

[373: ますお]

ここの営業はひどいぞ 過去最低だった 感じが悪かったからアンケートで一番低い年収に円をつけてみたら、何も説明しなくなるような対応だ そんな対応で責任者って名乗ってたから、そういう会社なんだろう

[374: マンコミュファンさん]

３７３
それは残念だったね。
でもまあ、年収無い＝買えない人に一生懸命営業する商売は無いんじゃないの？
マスオさんならマスオさんらしく、ずっと奥さんの実家に世話になってればいいんじゃない（笑）

[375: 匿名]

373さん

私は、不動産営業ではないですが、最低のラインで年収書かれたら、やはり相手にしませんよ　当たり前でしょ

[382: 匿名さん]

みなみ野なんか不便でしょ、八王子駅近がいいよ。

[383: 入居済み住民さん]

不便ですよ。