サンクタス府中武蔵野台

[匿名さん]

オリックス＆長谷工の「サンクタス府中武蔵野台」を検討している方は
いらっしゃいますか？



所在地：東京都府中市白糸台2丁目34番23（地番）
交通：西武多摩川線「白糸台」駅から徒歩4分

[160: 匿名さん]

売主のライフステージはヘラクレスで監理銘柄となってしまいましたね。
上場基準の５億を大きく下回り、現在の株価総額は８千万円…
http://www.c-direct.ne.jp/hercules/uj/pdf/10108991/00072543.pdf

[161: 匿名さま]

>>160

すみません、どういう意味ですか？

[162: 匿名さん]

販売業者が潰れかけているということなのでは。
分譲ですから、販売業者自体がどうなろうと、物件にはそれほど影響はないのかな？

残りの部屋が怪しい業者に投売りとかされたら困るのか。

[163: 匿名係長]

大丈夫かな…

[164: 匿名はん]

もうほとんど売れてしまったんだから影響ないでしょ。
住民による今後の管理の方がよほど大切。

[166: 匿名さん]

売主は新築住宅に対して10年間の瑕疵担保責任があります。
が、売主がつぶれてしまったらパーです。
事業主はオリックスでも売主はライフステージです。

ちなみに新築とは完成から1年以内。
これから買う人は新築物件ではなく、未入居物件を買うことになります。
10年間の瑕疵担保責任も付きません。（たぶん）

ちなみにちなみに
この物件竣工当時のライフステージの株価約20万円
現在約5千円

[167: 匿名さん]

はて？？
元事業主のオリックスから買ってる場合は１０年のアフターサービスが有りますが（ゼネコンとオリックス間の契約が元になっている）残戸を買い取った「ライフステージ」から購入した方が受けられるのは→◆２年の瑕疵担保◆だけだと思いますよ…
アフターサービスが受けられるのは“最初の所有者”のみのはずです。
※ライフステージから購入したユーザーは“二番目の所有者”（最初の所有者は、ライフステージですからね。）なので該当しないハズです。
ライフステージからの購入者はアフターサービスの書類をもらっていますか？
いかがでしょう？？？

[171: 匿名さん]

ライフステージから購入した場合は２年の瑕疵担保でお終いという事ですか…

[172: 契約済み]

そうです。

ライフステージから購入した人は2年ですね…。

[177: 匿名さん]

ここの懐事情で保証が出来るとは思えませんが…

[178: 購入検討中さん]

HPみてみたら残り2戸ですか、結構頑張りましたね。
ていうか、4LDKが3790万か・・・。640万の値引きですって。。。モデル使用ルームとはいえ安すぎねーか？？
見に行った方いますか？？

[179: マンコミュファンさん]

２年の瑕疵担保ですが、法律で10年と決まっているのではないのですか？。

だいぶ前にMRに伺い現地を確認したのですが、実際の所甲州街道からおよそバルコニー
まで１０mくらいの様な気がしますが、実際の所住み心地は如何でしょうか？。
武蔵野台の駅前がスーパー１軒のみなのとマンション周辺も確かファミマ以外無かった
気がしますが実際の所どうでしょうか？。

[180: 契約済み]

販売代理会社が変更しているので、２年となっているようです。

目の前が甲州街道ですが、実際住んでみると意外に静かですし、あまり気にはなりません。こればっかりは個人差が出ると思います。少しでも騒音・粉塵等気になるようでしたらやめておいた方がいいと思います。ただ、洗濯物など私は全然気にはなりませんよ。たまに夜中うるさいバイクが通るのが気になるくらいです。

スーパーは駅前のものを利用するか、甲州街道を府中方面に自転車で五分程走らせるとサミットがあります。比較的大型で便利です。

北側の住宅街の雰囲気も良いですし、近くはないですが一応２駅とも徒歩圏内ですし。実際住んでみると住み心地は良いですね。しかし、神経質な方はやめておいた方が無難でしょう。

[181: 入居済み住民さん]

あと、甲州街道の交番のところの交差点を霊園方面に行くとドラッグストアがありますよ。
食料品もそこそこ揃ってます。
甲州街道沿いのサミットの向かいにはサンドラッグもありますし。

スーパーはサミットとは方向が違いますが、若松町にも１軒ありますね。
どのみち、買い物は自転車か車になりますか。

[182: 匿名さん]

ここは現状、ファミリー世帯の方は多いのでしょうか？。
間取りからいってもファミリー向けとは思うのですが、前のレスで住環境が散々
語られてきておりますので実際どういった家族構成の方が多く入居されていますか？。

[184: 購入検討中]

>>183
だから何？あなたいろいろなスレで同じように批判しまくってるけど、意図がわからないよ。大々、先々々々々々々々々々々々々週っていつの話だよ？↑見れば分かるけど、残り２戸って言ってるじゃん。あんまわけわかんないレスして荒らすなよ。

[185: 匿名さん]

府中市の恩恵を受けられるという点では金額的にも買いかもしれませんね。
バルコニーが道路面という問題もあるにせよ、あと10年経ってみたら
規制等々で良い住環境になっている可能性もありますし。
そうなれば資産価値も上がる。将来を見越して買うのは危険ですが悩みどころですね。

[186: 匿名さん]

以前、購入を検討していたのですがキャンセル住戸発生という通知をいただきました。かなりお安くなっているので再度検討しようかと思うのですが、ここってキャンセルが多くないですか？
同じ部屋がキャンセルになっている気がするのですが住民問題とかあるのでしょうか？
お住まいでそのあたりご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？

[187: 住民]

ちなみに何号室で？

入居者ですが、トラブルとかは全く無いですがね…。

[188: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、テキストを削除しました。】

[189: 住民]

>>188

両方とも南向きの部屋ですね。特に、203の方は、府中市でこの広さの割にはお買い得だと思いますよ。

まあこの不景気ですし、キャンセルはここだけでなくどのマンションにも普通にありますよ。やはり住宅を購入するのに躊躇してしまうんでしょう…。

入居して半年程ですが、住民間のトラブルとか一切聞いた事ありません。こじんまりしたマンションですからね。たまーに最近入居されたところの奥様がエントランスで朝大声で会話してるのが目立つくらいです。

[191: 匿名さん]

このマンション2年以上販売してます。
なぜですか？

府中市内で便利な駅ではないけど、駅までさほど遠くなく
価格もだいぶ安くなってると思いますが、ここまで売れてない
とは…　
いくら市場が悪く販売不振でも府中市内の徒歩物件でここまで売れてない
物件は他に無いはず。
2年前にこのマンションの近くで販売していた、某大手デベの戸建ての分譲を
検討してましたが、その時から販売しててまだ残ってることに
『もう中古が出たのかな？』と思ってたら、まだ売れてない部屋が
あることに驚愕。このときはマンションもまだ検討してたので
武蔵野台の駅前にあったモデルルームを見学。
結局戸建てにしましたが…

購入しなくてやはりよかったのかな？
個人的な興味でここまで売れてない理由を知りたいです。
すいません。

[192: 特命係長]

>>191

戸建買ったなら別にいいじゃん。

それだけ不況って事。おまけに甲州沿いだしね。

それに府中市内だって、ココより条件遥かにいいとこだって完売してないとこなんていっぱいあるよ。

まあココは甲州沿いって面除けばまぁまぁのマンションだけど、要はそれだけ不況って事でしょ。

[193: 匿名さん]

>>191
性格悪いね。

[194: 賃貸住まいさん]

１９２さん

『不況』で片付けるなんて浅はかですね。
あまりまともに答える気が無いんでしょうけどね。
『街道沿い』と『不況』で２年以上売れないならマンションはどこも供給中止にした方
がいいよね。そんな条件のところはいっぱいあるのだから。

私は１９１さんの聞きたい事はわかる気がします。
もう買ったならいいだろというのも一理あるけど。

１９３さん

性格悪いね。って書くあなたの方が・・・
１９１さんみたいな質問はＮＧなんですかね？

[195: 匿名はん]

府中市内の完成済み新築マンションで
完売していないところはほかにも結構あるのでは。
新築戸建てだって完成後なかなか売れずに
ずっと広告が出ているのもずいぶんあるよ。

[196: 購入検討中さん]

掲示板拝見しました。

府中近辺で探していると、築２年経つマンションは結構あります。府中駅近くのマンションも２年半で完売御礼が出ていました。
検討中の身としては築２年であっても、新戸で安く手に入るのであればいいと思っています。
ここのマンションの立地はとても気に入っていて、迷っています。年明けにチラシもポストに入っていたし、検討しています。

住民の方が住んでいて良い点・悪い点などを聞かせていただけると、ありがたいです。
特に甲州街道沿いというのは気になるのでしょうか？いまの住まいが中央線の線路沿いにあり、いつも揺れて仕方ありませんが、慣れてしまうと全く気になりません（笑）

[197: 匿名さん]

>194
この掲示板をどういう人が見ているか考えれば分かるでしょう。
191みたいな質問がどれだけ失礼なことなのか。
191はただの荒らしですよ。

[198: 匿名さん]

わざわざ売れない理由を検討板で確認するのって性格悪いと思うけど。

[199: 購入検討中さん]

１９１の文面は、書き方がよくないと思いますが

正直、何故？売れていないのかっていうのは気になります。
購入前にわかるものなら知りたいです。

隣人トラブルはないようで安心しましたが・・・

[200: 買いたいけど買えない人]

確かに、今入居してらっしゃる方やすでに契約済みの方にとって、なぜ売れないかということを訪ねられるのは、とても不愉快なことだと思います。

　ただ、これから購入しようとする方にとって、「なんで？」という素朴な疑問がわくのは、こういうことだと思うんです。　現に、私も実際に現地へ見学へ行き、そう思いました。
　それは、「外観も立派だし、室内も綺麗だし、特にこれと言って欠点というほどのことも見当たらないのに、なのに、どうして？」ということです。
　見て明らかにそうか、と分かる欠点があるのならいざ知らず、特にさりとて欠点というほどのことも見当たらないのになかなか完売しない、そこのところに、不安を感じるのだと思います。
　
　でももう、あとわずかで完売ですね。しかも、家具つき。
　これって、お買い得かも？

[201: 検討中さん]

ん〜モデル行ったら正直お買い得感はあった。今も甲州街道沿いに住んでるんで、それは全然気にはならないし…。ホント何で売れないのだろう…。

[202: 入居済み住民さん]

今の販売会社に変わってからこの1年、順調に売れて入居者もずいぶん増えましたね。
おかげさまで、駐車場や駐輪場もいっぱいになりました。
もともとの販売過程で販売会社が3度も変わって、販売してなかった時期もあり時間が
いたずらに経過してるとのことだと思いますよ。
もともと２年前の値段は今よりずいぶん高かったし、しょうがないんじゃないでしょうか。

[203: サラリーマンさん]

202さんのおっしゃるとおり。

[204: ご近所さん]

あと一戸なんだから気にするほどのことではないですよ。
このあたりは農地や企業のグラウンド、倉庫だったところが
一つまた一つと宅地化、マンション化しているので
（ここも元は運送会社の倉庫だったと思います）、
近年人口が徐々に増えています。
今後お店などもさらに増えると思いますよ。

[205: 匿名さん]

ここ、マンション管理会社変わるらしいですね！

[206: 物件比較中さん]

管理会社が変わるってあまりない事ですよね。よっぽど何かあったのでしょうか？

[207: 購入検討中さん]

甲州街道の「信号の後の上り坂」でアクセル踏み込んでいくトラックとか
バイクとかがうるさくないのかなぁ...とは思っていますけど。

実際問題どうなんでしょうか？

[208: 匿名係長さん]

ＨＰ見たら、遂に(やっと…)完売したらいですね～。

お疲れ様でした。

[209: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、当スレッドは閉鎖いたしました。

今後につきましては、住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48249/

今後とも、宜しくお願いいたします。