サンクタス府中武蔵野台

[匿名さん]

オリックス＆長谷工の「サンクタス府中武蔵野台」を検討している方は
いらっしゃいますか？



所在地：東京都府中市白糸台2丁目34番23（地番）
交通：西武多摩川線「白糸台」駅から徒歩4分

[110: ルート２０]

車なら…ね

[111: 匿名さん]

ガソリンも高い…ですね

[112: 匿名さん]

税金も高い…ですね

[113: 匿名さま]

府中市は比較的税金安いですけどね…。

サンクタス、外観が良くて気になる物件で、ついつい目の前通って眺めてます…。

[114: 買いたいけど買えない人]

ここ、まだ残ってるんですかね？？

[115: 近所をよく知る人]

相当昔にも書き込んだ記憶がありますが、ここ、まだあったのですね＾＾；

車の音と粉塵被害さえ気にならなければ、お買い得物件でしょうね！
建物自体はしっかりしてるし（直床なのだけはきにいりませんが・・・）北側の環境はすばらしい。
ロビーもしっかりしてるし、内側の植栽なども悪くないですよね！

ただ、どうしても粉塵だけは気になってしまいます。
１年ほど前？営業さんらしき人が毎日デッキブラシ？みたいので水撒いて掃除してたのを覚えています。

でも、価格とのバランスは買い手にとっていいですよねぇ・・・うーん（笑）

[116: 入居済み住人]

確かに粉塵気になると思います。
ただ、実際住んでみて心配していた程気になりません。個人差にもよると思いますが。

私は前の家も幹線沿いで、そういう環境に慣れていたというのもあるのですが。

調布・府中、またその他近辺のマンションに比べコストパフォーマンスは良いので決めましたが、実際住んでみて不都合等は特にありません。二重床ではないですが、代わりに二重天井なので、上の階の方の音とかもほとんど気になりません。

やはり完成後しばらく経つのに完売していないのは明らかに20号沿いという理由だと思います。しかし、実際住んでみれば全然気にならないですし(もちろん個人差はあります)、快適に過ごせるマンションです。一つ気になるのは、マンション西側のあんず通り？を挟んだ真向かいに現在建設中の賃貸があり、平日日中はその音が多少気になるくらい。

[117: 検討中]

公式HP見たのですけど。

南向きの角部屋3LDK(76平米)、まだ残ってたんですね。

決めようか本気で検討しています。。

[118: 匿名さん]

南向きの3LDKはどうやらモデルルームで使用していた部屋らしい。3F部分。

割引とかは…どうなんでしょう？？

[119: 匿名さん]

モデルルームの部屋のトイレって使って良いのでしょうか？
誰も住んでいないのに…
気が引けてしまいました。

[120: 匿名さん]

僕は使わせていただきましたよ！もちろん商談中に営業さんに許可を得て。

入居者が決まれば、本格的にハウスクリーニングして新築同様の状態に戻すから全然問題無いって笑ってましたよ！

[121: 物件比較中さん]

ここって最近住民の方のレスあんま無いですね・・・。住民板も機能してないみたいですし。。。

検討者としては、住民の方の、こういうトコロが住み易い・不便だ、近隣のこういう環境が住み易いっていう書き込みがもっと見たいなぁ・・・。

それともお願いしないとダメなのかな？？

最近人気の府中市内にしてはコストパフォーマンスが良いし、（西府のレクセルなんかより全然いいと思う・・・）周辺環境も良さそうですよね。ただやっぱ２０号・・・？？

[122: 匿名さん]

↑様

最初からレスを読み返しましたか？
あなたの聞きたいことはすべて解決しますよ。

[123: 物件比較中さん]

＞１２２さん

・・・ええ、一応読みました。

やっぱり２０号・・・て事っすよね？？

[124: 匿名さん]

そうですよ。
それ以外は非の打ち所がないですよ。

[125: 近所の住人]

先日モデルルームに行ってきました。
東向きのお部屋は目の前にアパートがあるものの、びっくりするほど静かでしたよ。

[126: 物件比較中]

私も今日モデルルーム行ってきました！同じく東向きの部屋見たのですが、南向き甲州側と違い粉塵も気にならないし、驚く程静かでした。


営業さんの話によると、前のアパート対策でバルコニーにウッドデッキ、ウッドフェンスをサービスしてくれるらしいのですが…。

[127: 匿名さん]

↑
そういうサービスは書いちゃまずいと思う。
マル秘かもしれないし

[128: 入居済み住民さん]

国道20号線というのは、やっぱり気がかりですよね。ただ住んでみると気になりません。両親や兄弟には購入前に反対されましたが、入居後に引っ越し祝いを兼ねて泊まってもらったら、とても気に入っていました。二重窓は◎！眺めもいいですしね！
府中市内のマンションで比べたらお買い得だと思います。
住んでて不便はないですよ〜！

[129: 周辺住民さん]

白糸台２丁目に住んで10年以上の者です。

我が家は結構20号から離れているのに、20号を走るバイクの音とか結構するので、サンクタス
でそんなに気にならないというのが信じられずに、つい投稿させていただきました。

2重窓だから大丈夫という投稿が目立ちますが、24H/365日窓を閉め切ってエアコンをつけること
が前提の生活は、私には耐えられないと思います。

気になる/気にならないというのは、個人差が大きいと思うので、気にならない方には大丈夫
なのでしょうが....

なお、102の方が
『ちなみに念のため申し添えておきますが、暴走族はほとんど出ません。
年に数回、排気音のうるさいバイクが単独で通過するかしないかって感じで。 』
と書かれていますが、「年に数回」ではなく、「月に数回」かそれ以上だと思いますよ。
集団でうるさい暴走族はほとんど出ないという意見には同意しますが。

あと、お彼岸とお盆には、多磨霊園に向かう車で渋滞があります。

なんかネガティブな情報ばかりで申し訳ありませんが、白糸台という地域は大変良いところだと
思っています。おいしいパン屋などもありますし。

[130: ビギナーさん]

新宿近くの甲州街道沿いにある木造の親戚宅に
何度も泊まったけど、連続して通る車の音は
だんだん慣れて気にならなくなる。

むしろ静かなところに時々バイクやトラックが
通る方がよほど気になると思う。

[131: 入居済み住民さん]

実際住んでますが・・・。

まぁ私は元々無頓着（？）なもので音、粉塵共にそこまで気にはなりません。

やはり個人差でしょうか。

どうしても音が気になる、洗濯物が気になるという方は、

やめておいたほうがいい物件ですかね。

ただ、１２４さんがおっしゃるように、

それ以外は非の打ち所がないのも事実です。すごく快適ですよ！

幹線沿いが耐えられない人には絶対無理でしょうね（当たり前か）。

[132: 買いたくても買えない人]

なんだかんだ言われてるけど、甲州に面してる点を除けば、こんないい物件は無いと思うけどな。府中市内で駅徒歩圏内でこの値段でしょう。そんなに気にならないと思うけどなー。金があったら買いたい…(涙)

[133: 匿名]

＞１３２
サンクタスぐらいの値段だったら頭金０でもいけるっしょ。

[134: 周辺住民さん]

府中市民です。　　暴走族について。
私も甲州沿いのマンションに住んでいますが、マフラーをいじったバイクが２〜３台走ってるのは
それなりに耳にします。但し私としては暴走族とは夜中に数十台単位で走ってるバイク集団の
イメージですので、そういう意味ではほとんど遭遇しないのも事実。

[135: 購入検討中]

現在は皆さんが懸念される甲州沿いからくる影響の騒音・粉塵が心配される南向きはほぼ完売らしいすよ。

今はとても静かな東向きが販売の中心らしい。売れ残ってるのはほぼ東向き。

西側が一番良かったのかな？

[136: 周辺住民さん]

暴走族は地方にはまだ多少いますが、
府中あたりだともうほとんど見かけないでしょう。
単発でうるさい二輪はいるかも知れないけど、
気にするほどの存在ではないと思いますよ。

[137: 匿名さん]

MRのトイレを平気で使っている販売業者の感覚が不快。

[138: 匿名さん]

売り物を汚すなんて常軌を逸していますね。

常識のない販売会社からは絶対にマンションは買いたくないですね。

[139: 検討中]

うりさいな、他デベは

[140: 購入検討中]

ホームページで、残り戸数4戸になってました。主に東側だそうです。

[141: 周辺住民]

結構売れたんですね…。
頑張って完売してもらいたいですなぁ…。

[142: 近所をよく知る人]

ここは最近、ある有名人が購入したらしいですよ・・・。

[143: 近所の住人]

有名人って誰なんでしょう!!
気になりますね！

[144: 近所をよく知る人]

釣られちゃダメですよ・・・・。

[145: 検討中]

値段そろそろ下がりましたかね…？？？

[146: 匿名はん]

今出ているモデルルーム価格って実質値引きじゃないの。
あと４戸だからむやみに値引きして売るほどでもないんでしょ。

[147: 匿名さん]

>>146

確かにそうですね。残り4戸なら充分利益取れてるだろうし、もともとモデルルーム価格ならこれ以上の値下げはまずないでしょ。

まあ、営業さんと直接交渉してみる事ですね。

[148: 匿名さん]

これから半年すればマンション価格が半分になるとか
報道されていますが・・・
どうなんでしょう？

株価も暴落、今は購入が不安になってきました。

検討していたんですがね。

[149: 匿名さん]

ここみたいに既に竣工されているところは多少の値引きはあるかもしれませんが、現存の残部屋は確かモデルルーム価格で元々値引いた金額だろうから、大幅な値下げってどうなんでしょう…？

ましてや半年後に半額？？良く考えましょうよ、そしたら部屋によっては1000万台で買えちゃうって事だよ？あり得ない。

どうしても気になるんだったら半年待てば？ただ、残り2〜3戸で半年後にも残っているかどうか？

あくまでも、半額くらいまで下がるマンションも中には出てくるかもしれないってだけで、全ての既存マンションの値段が半年後に半額になるなんて、常識ではあり得ないですわ。

[150: 不動産購入勉強中さん]

半額になるなんて物件は、立地が凄まじく悪いところに２００戸作って
売れたのが６０戸とか、そういう水準のところでしょう。
各駅停車駅とはいえ新宿から３０分以内、しかも京王線×府中市という
悪くはない組み合わせなんだから、半額はありえないんじゃないかな。

[151: ご近所さん]

148さんは、釣りなのでは・・・。

半年後半額って・・・。

そしたら今の時期、誰も買わんがな・・・・・・。

[152: 近所の住人]

〈１４８

私もその話をテレビで聞きました。
よくわからないけど、リーマンショックが原因とか？？

[153: 匿名さん]

もちろん、全ての物件ということではないでしょうが報道されていたのは事実で・・・

報道に振り回されてしまっているんですよね。

半額になるっていうことは物件の価値も半額？って考えてしまったのです。

[154: 購入検討中さん]

ここどんだけ売れてないの…
良い立地とはいえないけど、ここまで売れない理由は他にあるのでは？？

京王線も多摩川線で武蔵境出て吉祥寺もいけるし、中みてないけど
やばいのかな？それとも売主？買取したんだっけ？

最初興大とかいう販売会社が売ってたけど、潰れたしね。

しかし府中市のバス便じゃない物件でここまで売れないのはすさまじい。

[155: 匿名はん]

７４戸で残り４戸なら、そんなに大騒ぎするほどじゃないでしょ。
同業他社さんかな。

[156: 匿名さま]

>>154

155さんの言うとおり、74戸中残4なら別に騒ぐ程のものじゃないでしょ。

名前を「購入検討中」としながらそこまで悪く言うと同業他社と疑われても仕方ない。ましてや中も見てないくせにそこまで言うとはね。わかりやすいよ。


ちなみに、私は中見た事ありますが、甲州沿いって事以外は非の打ち所はなかったですよ！

[157: 検討中]

>>154

まず基本的に自分がここが悪いと思う箇所を挙げ、その上で書き込みしないと検討掲示板の意味がない。

現に私はこの物件を購入しようと迷っているが、あなたのような書き込みが一番参考にならないし、むしろ読んでて不愉快である。荒らしと何ら変わらない。

やばいと感じるならその根拠を挙げてみよ、ましてや部屋すら見てないとは論外もいいところ。

もし同業他社でないのならこんな所に書き込まず、買わなければよい。むしろそうして欲しい。

[158: 匿名]

…今までいろんな不動産媒体に出てた部屋、かなり気になってたんだけど売れちゃったらしい…。価格下がるかと思い、ギリギリまで粘ろうかと思っていたら。。。

タイミングもあるんだね…。

[159: 検討してた人]

↑あぁ、東棟の2階の部屋じゃね？？

僕も検討してたけど、売れちゃったのか、どうりでHPとかからも消えてるわけだ。

[160: 匿名さん]

売主のライフステージはヘラクレスで監理銘柄となってしまいましたね。
上場基準の５億を大きく下回り、現在の株価総額は８千万円…
http://www.c-direct.ne.jp/hercules/uj/pdf/10108991/00072543.pdf

[161: 匿名さま]

>>160

すみません、どういう意味ですか？

[162: 匿名さん]

販売業者が潰れかけているということなのでは。
分譲ですから、販売業者自体がどうなろうと、物件にはそれほど影響はないのかな？

残りの部屋が怪しい業者に投売りとかされたら困るのか。

[163: 匿名係長]

大丈夫かな…

[164: 匿名はん]

もうほとんど売れてしまったんだから影響ないでしょ。
住民による今後の管理の方がよほど大切。

[166: 匿名さん]

売主は新築住宅に対して10年間の瑕疵担保責任があります。
が、売主がつぶれてしまったらパーです。
事業主はオリックスでも売主はライフステージです。

ちなみに新築とは完成から1年以内。
これから買う人は新築物件ではなく、未入居物件を買うことになります。
10年間の瑕疵担保責任も付きません。（たぶん）

ちなみにちなみに
この物件竣工当時のライフステージの株価約20万円
現在約5千円

[167: 匿名さん]

はて？？
元事業主のオリックスから買ってる場合は１０年のアフターサービスが有りますが（ゼネコンとオリックス間の契約が元になっている）残戸を買い取った「ライフステージ」から購入した方が受けられるのは→◆２年の瑕疵担保◆だけだと思いますよ…
アフターサービスが受けられるのは“最初の所有者”のみのはずです。
※ライフステージから購入したユーザーは“二番目の所有者”（最初の所有者は、ライフステージですからね。）なので該当しないハズです。
ライフステージからの購入者はアフターサービスの書類をもらっていますか？
いかがでしょう？？？

[171: 匿名さん]

ライフステージから購入した場合は２年の瑕疵担保でお終いという事ですか…

[172: 契約済み]

そうです。

ライフステージから購入した人は2年ですね…。

[177: 匿名さん]

ここの懐事情で保証が出来るとは思えませんが…

[178: 購入検討中さん]

HPみてみたら残り2戸ですか、結構頑張りましたね。
ていうか、4LDKが3790万か・・・。640万の値引きですって。。。モデル使用ルームとはいえ安すぎねーか？？
見に行った方いますか？？

[179: マンコミュファンさん]

２年の瑕疵担保ですが、法律で10年と決まっているのではないのですか？。

だいぶ前にMRに伺い現地を確認したのですが、実際の所甲州街道からおよそバルコニー
まで１０mくらいの様な気がしますが、実際の所住み心地は如何でしょうか？。
武蔵野台の駅前がスーパー１軒のみなのとマンション周辺も確かファミマ以外無かった
気がしますが実際の所どうでしょうか？。

[180: 契約済み]

販売代理会社が変更しているので、２年となっているようです。

目の前が甲州街道ですが、実際住んでみると意外に静かですし、あまり気にはなりません。こればっかりは個人差が出ると思います。少しでも騒音・粉塵等気になるようでしたらやめておいた方がいいと思います。ただ、洗濯物など私は全然気にはなりませんよ。たまに夜中うるさいバイクが通るのが気になるくらいです。

スーパーは駅前のものを利用するか、甲州街道を府中方面に自転車で五分程走らせるとサミットがあります。比較的大型で便利です。

北側の住宅街の雰囲気も良いですし、近くはないですが一応２駅とも徒歩圏内ですし。実際住んでみると住み心地は良いですね。しかし、神経質な方はやめておいた方が無難でしょう。

[181: 入居済み住民さん]

あと、甲州街道の交番のところの交差点を霊園方面に行くとドラッグストアがありますよ。
食料品もそこそこ揃ってます。
甲州街道沿いのサミットの向かいにはサンドラッグもありますし。

スーパーはサミットとは方向が違いますが、若松町にも１軒ありますね。
どのみち、買い物は自転車か車になりますか。

[182: 匿名さん]

ここは現状、ファミリー世帯の方は多いのでしょうか？。
間取りからいってもファミリー向けとは思うのですが、前のレスで住環境が散々
語られてきておりますので実際どういった家族構成の方が多く入居されていますか？。

[184: 購入検討中]

>>183
だから何？あなたいろいろなスレで同じように批判しまくってるけど、意図がわからないよ。大々、先々々々々々々々々々々々々週っていつの話だよ？↑見れば分かるけど、残り２戸って言ってるじゃん。あんまわけわかんないレスして荒らすなよ。

[185: 匿名さん]

府中市の恩恵を受けられるという点では金額的にも買いかもしれませんね。
バルコニーが道路面という問題もあるにせよ、あと10年経ってみたら
規制等々で良い住環境になっている可能性もありますし。
そうなれば資産価値も上がる。将来を見越して買うのは危険ですが悩みどころですね。

[186: 匿名さん]

以前、購入を検討していたのですがキャンセル住戸発生という通知をいただきました。かなりお安くなっているので再度検討しようかと思うのですが、ここってキャンセルが多くないですか？
同じ部屋がキャンセルになっている気がするのですが住民問題とかあるのでしょうか？
お住まいでそのあたりご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？

[187: 住民]

ちなみに何号室で？

入居者ですが、トラブルとかは全く無いですがね…。

[188: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、テキストを削除しました。】

[189: 住民]

>>188

両方とも南向きの部屋ですね。特に、203の方は、府中市でこの広さの割にはお買い得だと思いますよ。

まあこの不景気ですし、キャンセルはここだけでなくどのマンションにも普通にありますよ。やはり住宅を購入するのに躊躇してしまうんでしょう…。

入居して半年程ですが、住民間のトラブルとか一切聞いた事ありません。こじんまりしたマンションですからね。たまーに最近入居されたところの奥様がエントランスで朝大声で会話してるのが目立つくらいです。

[191: 匿名さん]

このマンション2年以上販売してます。
なぜですか？

府中市内で便利な駅ではないけど、駅までさほど遠くなく
価格もだいぶ安くなってると思いますが、ここまで売れてない
とは…　
いくら市場が悪く販売不振でも府中市内の徒歩物件でここまで売れてない
物件は他に無いはず。
2年前にこのマンションの近くで販売していた、某大手デベの戸建ての分譲を
検討してましたが、その時から販売しててまだ残ってることに
『もう中古が出たのかな？』と思ってたら、まだ売れてない部屋が
あることに驚愕。このときはマンションもまだ検討してたので
武蔵野台の駅前にあったモデルルームを見学。
結局戸建てにしましたが…

購入しなくてやはりよかったのかな？
個人的な興味でここまで売れてない理由を知りたいです。
すいません。

[192: 特命係長]

>>191

戸建買ったなら別にいいじゃん。

それだけ不況って事。おまけに甲州沿いだしね。

それに府中市内だって、ココより条件遥かにいいとこだって完売してないとこなんていっぱいあるよ。

まあココは甲州沿いって面除けばまぁまぁのマンションだけど、要はそれだけ不況って事でしょ。

[193: 匿名さん]

>>191
性格悪いね。

[194: 賃貸住まいさん]

１９２さん

『不況』で片付けるなんて浅はかですね。
あまりまともに答える気が無いんでしょうけどね。
『街道沿い』と『不況』で２年以上売れないならマンションはどこも供給中止にした方
がいいよね。そんな条件のところはいっぱいあるのだから。

私は１９１さんの聞きたい事はわかる気がします。
もう買ったならいいだろというのも一理あるけど。

１９３さん

性格悪いね。って書くあなたの方が・・・
１９１さんみたいな質問はＮＧなんですかね？

[195: 匿名はん]

府中市内の完成済み新築マンションで
完売していないところはほかにも結構あるのでは。
新築戸建てだって完成後なかなか売れずに
ずっと広告が出ているのもずいぶんあるよ。

[196: 購入検討中さん]

掲示板拝見しました。

府中近辺で探していると、築２年経つマンションは結構あります。府中駅近くのマンションも２年半で完売御礼が出ていました。
検討中の身としては築２年であっても、新戸で安く手に入るのであればいいと思っています。
ここのマンションの立地はとても気に入っていて、迷っています。年明けにチラシもポストに入っていたし、検討しています。

住民の方が住んでいて良い点・悪い点などを聞かせていただけると、ありがたいです。
特に甲州街道沿いというのは気になるのでしょうか？いまの住まいが中央線の線路沿いにあり、いつも揺れて仕方ありませんが、慣れてしまうと全く気になりません（笑）

[197: 匿名さん]

>194
この掲示板をどういう人が見ているか考えれば分かるでしょう。
191みたいな質問がどれだけ失礼なことなのか。
191はただの荒らしですよ。

[198: 匿名さん]

わざわざ売れない理由を検討板で確認するのって性格悪いと思うけど。

[199: 購入検討中さん]

１９１の文面は、書き方がよくないと思いますが

正直、何故？売れていないのかっていうのは気になります。
購入前にわかるものなら知りたいです。

隣人トラブルはないようで安心しましたが・・・

[200: 買いたいけど買えない人]

確かに、今入居してらっしゃる方やすでに契約済みの方にとって、なぜ売れないかということを訪ねられるのは、とても不愉快なことだと思います。

　ただ、これから購入しようとする方にとって、「なんで？」という素朴な疑問がわくのは、こういうことだと思うんです。　現に、私も実際に現地へ見学へ行き、そう思いました。
　それは、「外観も立派だし、室内も綺麗だし、特にこれと言って欠点というほどのことも見当たらないのに、なのに、どうして？」ということです。
　見て明らかにそうか、と分かる欠点があるのならいざ知らず、特にさりとて欠点というほどのことも見当たらないのになかなか完売しない、そこのところに、不安を感じるのだと思います。
　
　でももう、あとわずかで完売ですね。しかも、家具つき。
　これって、お買い得かも？

[201: 検討中さん]

ん〜モデル行ったら正直お買い得感はあった。今も甲州街道沿いに住んでるんで、それは全然気にはならないし…。ホント何で売れないのだろう…。

[202: 入居済み住民さん]

今の販売会社に変わってからこの1年、順調に売れて入居者もずいぶん増えましたね。
おかげさまで、駐車場や駐輪場もいっぱいになりました。
もともとの販売過程で販売会社が3度も変わって、販売してなかった時期もあり時間が
いたずらに経過してるとのことだと思いますよ。
もともと２年前の値段は今よりずいぶん高かったし、しょうがないんじゃないでしょうか。

[203: サラリーマンさん]

202さんのおっしゃるとおり。

[204: ご近所さん]

あと一戸なんだから気にするほどのことではないですよ。
このあたりは農地や企業のグラウンド、倉庫だったところが
一つまた一つと宅地化、マンション化しているので
（ここも元は運送会社の倉庫だったと思います）、
近年人口が徐々に増えています。
今後お店などもさらに増えると思いますよ。

[205: 匿名さん]

ここ、マンション管理会社変わるらしいですね！

[206: 物件比較中さん]

管理会社が変わるってあまりない事ですよね。よっぽど何かあったのでしょうか？

[207: 購入検討中さん]

甲州街道の「信号の後の上り坂」でアクセル踏み込んでいくトラックとか
バイクとかがうるさくないのかなぁ...とは思っていますけど。

実際問題どうなんでしょうか？

[208: 匿名係長さん]

ＨＰ見たら、遂に(やっと…)完売したらいですね～。

お疲れ様でした。

[209: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、当スレッドは閉鎖いたしました。

今後につきましては、住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48249/

今後とも、宜しくお願いいたします。