ライオンズ玉川上水 フェアレジデンスってどうですか？

[申込予定さん]

西武拝島線玉川上水駅より徒歩７分
多摩都市モノレール　桜街道駅　徒歩２分

近くに西武のエルシオ玉川上水があります

現在第二期分譲ですが
いかがでしょうか？

掲示板等では、評価の低い大京のライオンズですけど。
皆様のご意見を聞かせてください

所在地：東京都東大和市桜が丘4-261-1(地番)
交通：西武拝島線「玉川上水」駅 徒歩7分
　　　多摩都市モノレール「玉川上水」駅 徒歩7分
　　　多摩都市モノレール「桜街道」駅 徒歩2分

[21: ビギナーさん]

>>13
私も大京の営業マンの電話攻撃は凄いと思います。
以前、大京の物件を見ていましたが、物件が完成してからほぼ毎日のように携帯電話に着信。土曜、日曜は一日に何回も。
その後、数日おいて別の電話番号の着信があったので、こちらから掛けると
‘ライオンズＸＸ’だって。
この１ケ月間近く、平日、会社にいる時、着信あり。
勤務時間に電話を掛けてきます。もう、着信履歴は携帯から削除せずにしています。
掛けてくる大京の電話番号はここではありませんが、あまりにもひどいのでこのサイトをみました。
常識をはずれた電話攻撃はやめてほしい！

[22: 賃貸住まいさん]

誰か契約した人いらっしゃいますか〜

[23: ビギナーさん]

この掲示板は書き込みがとまってますね。売れ行きはどうなのでしょうか？
先日前を通りましたが、どなたかが以前書き込まれていたように、前の道朗は狭いわりに交通量が多く、危ないように思いました。

[24: 契約済みさん]

契約しました。
エルシオとの二択でしたが、希望と合致した点が多かったライオンズを選びました。
23さんが言われているように前の道路は狭く、交通量も多いため危険だと思います。これ以外にもマイナス面はありますが、最後は物件と利便性を重視し、決めました。

売れ行きは芳しくないようです。
設備面でこれといってアピール出来るものがない、価格も高め、その辺りがネックとなっているからでしょうか。
あと悪評高き営業マンの影響も少なからずあるかと思います。
私を応対した営業マンは、普通の方、常識のある方だったので、
すんなりと契約までいきましたが、もし、とんでもないのが応対していたら、さっさと断っていたと思ってます。

契約したことは後悔してませんが、ローンのことを考えるとちょっと憂鬱な今日この頃です。

[25: 購入経験者さん]

NO.24さん　　ご購入おめでとうございます。

確かにローンを考えると憂鬱な気持ち、ものすごくわかります。
しかし新居でのピッカピッカの生活が待っています。

引越しまでの間も楽しんでくださいね。

[26: 契約済みさん]

私も先日契約しました。
24さんと同じようにデメリットもいくつかありました(駐車場が少ない、高めの価格…等)が、それ以上に自分にとってのメリットが多かったです。
駅近、大きな公園や大型スーパーが徒歩圏内、大通りに面していないので静かと思われるなどなど
これらがメリットと感じたところですね。
あとはあまり大規模マンションは望んでいなかったので程よい規模だと思えること、気に入った間取りが選べた事も契約した要因です。

担当の営業マンは非常に紳士的な対応で、細かな質問にもその場で的確に答えてくれましたし、私に関しては強引な対応はまるでありませんでした。
いろいろ対応の悪い営業マンの話を聞きますので、その点も良かったなと思っています。

ただ、特別ライオンズマンションが好きってわけではないのでエントランスにライオン像はいらないかな？と思っています…

[27: 物件比較中さん]

書き込みないですね。
物件の人気が無いのでしょうか？

[28: 匿名さん]

完成予定が6月ですからね。
これからなのではないでしょうか？

[29: 購入検討中さん]

ここって書き込みないんですね。
どうなんですか？情報が欲しいです。

[30: 匿名さん]

以前書き込まれている問題点に加えて私が思ったのは、
　・南側の空き地が砂地なので埃が心配なのと、準工業地域なので将来何が建つかわからない
　・EVの数と位置。南棟へ遠い。
　・マンションの形。南棟と北棟がお互い見えて気まずそう
　
年明けに値下げしたようですが、売れてるんでしょうか。

[31: 匿名さん]

年明けより第四期として15戸を販売しているようですが、売れている気配がないような…。
値下げしたようですが、まあ、はっきり言って魅力がある物件ではないので、
致し方ないかと思ってます。
ココロコスのように大幅な値下げをしないと厳しいのでは…。

30さんが仰るとおり、準工業地域であること、EVが一機しかないこと、この辺りも
影響しているのでしょう。
生活面では、わりと近くにスーパーがあるので不自由はしないと思いますが、
トータルで考えると“いまいち”と思ってます。

[32: 匿名さん]

やはりこの物件は人気ないんですね。
今、マンションの購入に向けて勉強中なのです。
いろいろ参考になります。

[33: 契約済みさん]

契約済みです。
・
・
・
エルシオにね。


直前でエルシオに乗り換えました。

日当たり、交通機関、金額、設備デザイン。

総合してエルシオにしました。


失礼。

[34: 契約済みさん]

先週末に開催されたエルデザイン主催のインテリアフェアに行ってきました。
事前に購入をしたいと思っていたものがあったのですが、当日値段を確認するとどれも想像通り高かったです…

いま現在検討しているのは、キッチンの造作家具とフロアコーティングですが、フロアコーティングは値段のほどの効果があるのかが気になっています。
ちなみに営業の方の売り文句かもしれませんが、フロアコーティングは申込者が多いとのことでした。

そのほかでは、エアコン・照明器具も事前に検討していたのですが、同じものが近隣の電器店やネットでかなり割安で購入できることがわかったため、エルデザインでの購入は見送ることにしました。

インテリアフェアに参加された方がいましたら、参考までにどのようなものを検討されているか教えていただけないでしょうか。

個人的には今回のこのフェアに参加してみて、気になっていた点について相談できたのとアドバイスがもらえたので行ったかいがあったかなと思っています。

[35: 契約済みさん]

私も先週のインテリアフェアに参加しました。やはり、総じて「高い」と思いました。
エアコンと照明器具の見積もりを取りましたが、30％引きといっても量販店に比べると高く(取り付け費用込みで5万程度）、購入するかどうか迷ってます。
カーテンの見積もりも取りましたが「想定外」のものとなってしまったので、これは迷わず
見送りです。
その他では、造作家具、ミラーです。これらは予算を鑑みて決めるつもりです。

リビング用ソファー、ダイニングテーブル、チェアー、大京提携のインテリアショップ巡りを
今週末から始める予定です。
この辺りは疎いので、どなたか お勧めのショップを紹介していただくと幸いです。

[36: 契約済みで匿名]

私は、窓が巨大だったため、オーダーカーテンしか付ける事ができず、あまり価格的には変わらないようだったので、購入しました。
家具とミラーのセットとガラスフィルムもお願いしました。

インテリアショップですが、立川にアクタスがあります。日野にNOCEもあったと思います。
ちょっとした小物程度であれば、イトーヨーカドー、イオンモール、ジョイフル本田など、大型の店舗があります。


あまり芳しくない評判のライオンズですが、細かい質問にも丁寧に確実に答えてもらえるので、私はよい買い物をしたと思っています。
マイナスポイントもちゃんと言って頂いてるし、しつこい勧誘もなかったですし、大京の悪評判とはぜんぜん違いましたよ。
ちなみにマイナスポイントですが、南側の道路の交通量が多いようですが、もう一箇所出入り口があり、そちらを使うことが多いようなので、気にしませんでした。あと、ディスポーザーは故障がちょこちょこあるらしく、あえて付けませんでした、とおっしゃってました。

エルシオを買わなかったのは、買い物が不便そうだったこと、日当たりがよくないのではないかと思った事、電車と送電線が近すぎる事、『西武』のマンション(鉄道のイメージが強くて・・・）である事、などです。

以前、営業の方が、「エルシオを選ぶのはご主人さんで、ライオンズを選ぶのは奥様の方ですね」とおっしゃてました。実際、エルシオは、通勤にとても便利ですが、スーパーが選べない（自転車で駅を超えるのが大変）ようです。

[37: 匿名さん]

エルシオ購入者です。

どちらのマンションも購入する方が気に入った方を買えばいいと思います。
どちらかが良い、悪い、ではなく好みの問題だと思います。

エルシオにはエルシオの良さ
ライオンズにはライオンズの良さがあります。

他のマンションの事をあーだこーだ言う事ではないと思います。

[38: 契約済みさん by 35]

36さん、

インテリアショップの情報ありがとうございます。
色々とまわってみました。立川のアクタスも行って来ました。
今のところ、ニトリが最有力候補です。どうせならカリモクあたりから買いたいのですが、
予算の都合上、諦めました。家具の他にも、大型液晶テレビ、自動掃除機能付きエアコンなども
欲しくなり、既に予算オーバーです。
未だ入居まで時間があるので、じっくり考えて購入するつもりです。

[41: マンコミュファンさん]

突然おじゃまします。
№40さんの書き、とても参考になりました。

近くのマンションに住んでいるものですがリフォームで、エコカラットを検討中です。
新築マンションさんには色々、業者や詳しい方がいらっしゃるのではないかと、お邪魔させていただきました。
よろしければ、情報お待ちしております。

新築、羨ましいですね。　　屋上も気持ち良さそう・・・

[42: 匿名はん]

http://mytown.asahi.com/tama/news.php?k_id=14000000806130002
近くですね。住民の方頑張って下さい。

[43: 購入検討中さん]

契約を考えているんですが、やはり高いですね。値引きとかありましたか？相場はどんなもんなんでしょう。

[44: Ｑ]

ちょっと高い

[47: 物件比較中さん]

両親は名古屋でライオンズを新築購入、私は中古ライオンズを不動産仲介会社の大京リアルドを通じて購入しました。私、両親ともライオンズマンション建物自体に特になんの不満のありません。
ただ、大京の個人情報の管理は“いい加減＆ズサン”、グループ企業内であっち、こっちで入居者情報を共有しています。ライオンズマンションの管理は大京リアルドという会社が行うのですが、まだ、何の情報も教えていないに色々なTELや封書が対象のマンション以外に実家や移転前のマンションにもTELや封書が届きます。おそらく、不動産売買時に交わした契約書等の情報をもとに連絡をしてきているのだと思います。
一番頭にくるのが、マンション購入時の“オプション注文書”を書くのですが、個人情報を記載したまま、大京から施工会社へ、更に二次の各業者へ渡してしまうので色々なところからTEL＆ダイレクトメールが来ます。大変迷惑しています。私の方は中古なので、もう手放そうっと考えています。
大京の物件を購入している方は、個人情報管理に十分注意してください

[48: 匿名さん]

平凡な内容だが、予算的に広めな間取りを確保できると思う。決算処分中と思われ。周辺環境も悪くない。

[49: 入居済み住民さん]

少々お高いかもしれませんが、それなりに設備等は整っていると思います。
他社さんの物件は安いかもしれませんが、結局は設備や仕様が劣るから、それなりの価格設定になっています。
　完成後（入居後）に設備等の増改築は、マンションの場合は一戸建てに比べてかなり制限されてしまいますね。これを考えると、私の場合は初めに設備が整っている方を選びます。

　この辺りは自衛隊の駐屯地が近い為、ヘリ等の騒音が気になります。（ついでに夜は暴走族も。）この点はグランスイートなどの他社物件も同じだと思います。

　住宅性能評価は完成後１年以上経つと効力がなくなるので、この時期に合わせて家探しや交渉を行うと、値下げしやすいかもしれません。

[50: 匿名さん]

ついに完売ですか。いい物件を契約させてもらいました。

[51: 匿名だよん]

この物件の一番最後の販売段階で契約した者です。物件探しは六カ月間になります。はじめは中古を探し、たまたまこの物件の近くにあった中古を決めようと申し込みましたが売り主と値段が折り合わず、新築のこの物件を見て気に入りましたが、予算オーバーなため見送りかと思っていたところ、かなり金額を歩み寄ってもらって決断しました。広めの部屋がゲットできてラッキーでした。
今まで、内見して印象に残った物件を過去の追憶の記念に記しておきます。
１．ラングマンション日野(中古)５F。３LDK。あと１００万安ければこれに決めていました。競売物件を業者が買い取り、リホームしたものでした。売値２０８０万
２．アーベントハイム昭島(中古)あと１８０万安ければこれに決めていました。１４F。３LDK。売値２９８０万。その後２９６０万で売れたそうです。ヨカッタね。
３．グランシティ玉川上水(中古)４F。３LDK。あと１００万安ければこれに不運にも決めていたことでしょう。２４８０万。その後見た新築のフェアレジが＊＊＊＊万４LDKじゃ勝負になりません。
ところで玉川上水ってお墓ビューのマンションが多いね。それで見送った物件もままありました。
そうそう、お墓ビューっていえば、クレスト〇ォルム東府中、多磨霊園のお香の香りがホンワカしてきて、あれじゃ洗濯物を干すのも思いやられるよ。

【管理担当です。一部テキストを伏せ字にしました。】

[52: 匿名さん]

NO.51さん
新築4LDKがその価格？いいなぁ、すごいですね。。。でも価格公開しちゃって大丈夫なの？いい買い物をしたのはわかりますが、今住んでて当時の値段で買ったひとがこの掲示板見ちゃったら、いじめにあいませんか??最後の販売ってことは、部屋も限られてるし・・・

[53: 匿名さん]

＞５１さん
私も５２さんに同意です。
新築がすご～く安く買えて嬉しいのはわかりますが公の場で値下げ価格を公表するのは…どうでしょう？
価格の公表は大京さんに止められてないんですか？
普通口止めされますよね。
こういう書き込みは普通に購入して入居してる方たちとのいらぬ軋轢になると思いますよ。
今回安く購入して入居するのはあなただけではないんだし。
その方たちにも迷惑になるんじゃないですか。
削除した方が良いのでは…。

[54: 匿名さん]

51さん
私も52さん、53さんに同じく。
51さんはこれから住むんですよね？であれば近日引越ししている方が51さんってことになりますね…バレバレじゃないですか。簡単にお部屋を特定できちゃいますよ。値下げ価格は、こういった書込みを含め、口外もしない方がいいですよ。100%トラブルになります。そこに居れなくなり引越していては、せっかく安く購入しても、全くの無駄です。むしろ損ですよ～

マンション住民が見る前に、自分の為に削除してはいかが？

[55: 匿名さん]

私はここを検討して内覧後にやめたものですが

みなさんはライオンズのＨＰはごらんになってなかったのでしょうか？
得点付き新価格で長いこと掲示されていた価格と同じだったと思います。

未入居お買い得はライオンズ蓮田レスティアコートしか掲載されてませんが、似たような価格が表示されています。
なので、大京側としては掲載されても困る情報ではないと思います。

それよりも、完売ならばここは閉鎖して住人スレに移ればいいのではないですか？
これから検討するとしたら中古になるでしょう。
いつまでも、ここを開けておく方が問題なのでは？

[56: 匿名さん]

掲載されてたのはモデルルーム使用住居で1000くらい多かったような…？
ま、55さんのおっしゃる通り、完売なんだし 閉鎖でいいんじゃないですか？

[57: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、住民板にスレッドを作成の上、
そちらをご利用いただけますようお願いいたします。

本スレッドは、後日クローズを行わせていただきますので、
あらかじめご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[58: 周辺住民さん]

本日、大●リアル●さんのチラシがホストに入ってましたが、まだ売ってますね。
大●さんから、大●リアル●さんが買い取ってるのかな？
80.57㎡で3,980万円ですね。

[59: 匿名さん]

まだ売ってるんじゃなくて、中古物件が売りに出てるだけじゃない。