深大寺レジデンスってどうですか？【その５】

[マンコミュファンさん]

価格改定でお求め安くなりました。
ラストスパート！かな。


物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3690万円-5740万円
間取：3LDK・4LDK
面積：73.07平米-91.46平米

[150: 匿名さん]

いろいろと言っているがバス便はバス便だよ
こんな不便なところを買うのはいったい誰だ？
新宿まで実質45分くらいかかるだろ
もっと地方の駅近のほうが安くて便利だ

[151: 匿名さん]

野ヶ谷まで歩くとかじゃないだろーな
http://www.odakyubus.co.jp/cgi-bin/search/stopsearch.cgi?newdia=&b...

[152: 匿名さん]

No.150

よし、つつじヶ丘の駅前にマンション買ったとしよう。
で、吉祥寺に行こうとすると

つつじヶ丘→明大前→吉祥寺　または
つつじヶ丘→調布→バスで吉祥寺　だよね。

でもここだと、吉祥寺、三鷹、調布へバス1本で行ける。
生活圏がどこにあるかによって利便性は変わるのだよ。
俺の生活パターンだと駅前より、こっちのほうが生活しやすい。
駅近のほうが資産価値が高いのは認めるけどね。


No.151
野ヶ谷はちょっと遠すぎるでしょ。

[153: 匿名さん]

ちょっと待て吉祥寺じゃなくて新宿に行けよ。
新宿渋谷に行けば吉祥寺に行く必要はもう無いだろ

[154: 匿名さん]

>>152　わざわざ吉祥寺に行く意味が分からないｗ
中央線沿線から山手線内に引っ越してから5年経つけど、
一度も行ってない。わざわざ行くほどの街じゃないでしょ。

[155: 匿名さん]

>俺の生活パターンだと駅前より、こっちのほうが生活しやすい。

って言ってる仕事場とかが吉祥寺にあるんじゃないの?
吉祥寺が引き合いに出てくると
なぜか必死に叩く人たちが出てくるよね。

[156: 匿名さん]

>中央線沿線から山手線内に引っ越してから5年経つけど、一度も行ってない。

という人がこんなところの検討板のぞいてるのかが不思議。

[157: 匿名さん]

裏技かも〜ん

[158: 匿名さん]

裏技ってチャリでしょ？
なら３０分ぐらいでいける。

[159: 匿名さん]

吉祥寺にバスで行けるのがメリットと考えられる人はとても少ないってこと。
京王沿線で調布あたりまでに住んでいれば、井の頭線明大前乗り換えで行っても大した時間ではないし、
終バス早いから遊んで帰りが遅くなる場合はどのみち電車かタクシーで帰ってくるしかない。
仕事場が吉祥寺だったとしても、あえて、ここを選ぶ人は少ないでしょう。
ゼロとはいいませんが。

[160: 匿名さん]

吉祥寺ネタには皆さん反応がいいですねw

159さま

1.吉祥寺からのバス便は深夜バスも含めると
深夜1時台まであります。

2.調布ー吉祥寺間は京王線を使うと40強分。
この物件からバスで吉祥寺までは30分弱。

情報は正確に。

とか言ってるうちに残り5戸ですね。

[161: 153]

いや誰も吉祥寺に行きたいわけじゃないが裏ワザがあるって誰かがもったいぶって言うからだね

[162: 匿名さん]

ほんとほんと。
早く裏技教えてチョーダイ！

[163: 匿名さん]

みんなが期待し過ぎて、言い出しっぺさんが出て来れなくなっちゃったじゃない？

[164: 匿名さん]

№.150さま

もっと地方の駅近物件でも、急行停車駅はそれなりのお値段だと思いますし、
新宿までトータルで40分かかっても、電車に乗ってる時間が15〜20分だと
満員の時のストレスが小さくて済みます。
普通、快速、急行が停まるのは大きいですよ。

[165: 匿名さん]

１６０さん
バス便については深夜バスを考慮しなかったのはこちらの落ち度なので、申し訳ない。
ただ、調布〜吉祥寺は特急が運転している時間帯なら３０分かかりませんよ。
情報は正確にね。
それと、どちらが早く着くかを問題にしているのではなく、吉祥寺までバスで行けることがメリットと考える人は多くないでしょう、というのが趣旨。

[166: 匿名さん]

なるほど、タイミングよく特急と急行を
乗り継ぐ事が出来ると30分以内で着くようですね。

バスだと乗車時間は26分ですので
差はあまりないかもしれません。

でも、途中で乗り換えが入るのはやはり面倒に感じます。
またバスだと運賃が200円。京王線だと230円。

毎日の通勤などを考えるとメリットが大きいかと。
あとバスには京王線のような激しいラッシュもありませんしね
。

[167: 匿名さん]

165さん
朝の通勤時間帯の井の頭線は
普通電車のみで急行は運行されていませんが。。
やはりバスの方が時間的にも有利かと。

[168: 匿名さん]

おーい裏技サーン、まだですか～？

[169: 匿名さん]

じゃ吉祥寺に住めばいいのに

[170: 匿名さん]

最近、総合地所の物件は、値引幅がすごいね。
マンション界のドンキ！！

[171: 匿名さん]

三鷹や吉祥寺行きバスは駅近くで渋滞に巻き込まれることも少なくないので、裏技というのは、渋滞したら途中下車して歩いて駅へ行く方が早い、だったりして。健康的だしね

[172: 匿名さん]

値引き幅すごいんですか？どれくらいですか？

[173: 匿名さん]

>172
買う気があるのなら、そんな悠長なことを言ってないで、MRに行った方がいいですよ。
もう、残り6戸みたいですし。
値引きについて本当のことを知っている人は、ここにはその金額を書き込まないでしょう。

[174: 匿名さん]

吉祥寺行きのバスで渋滞に会うのは
井の頭通りと吉祥寺通りの交差点のとこですね。

通勤時間帯であれば吉祥寺通りでバス専用レーンが実施されるので
渋滞に巻き込まれることはないですよ。

あそこの横断歩道、三鷹の駅前みたく
歩道橋にしてしまえば、だいぶ渋滞も減るでしょうに。

[175: 匿名さん]

３月中に何が何でも売り切りたい、決算セール。
本当に買いたいならモデルルームへ急げ！
是政のルネも総合地所だから比較検討してみれば。

[176: 匿名さん]

来たよ！隠し球登場！
2か月の年月を飛び越えてガーデンさんが再販ですよ。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[177: 匿名さん]

裏技まだですか？

[178: 匿名さん]

やっぱり野ヶ谷まで徒歩じゃね？

[179: 匿名さん]

野ヶ谷まで徒歩です

[180: 匿名さん]

本数は分かりませんが、スーパーの裏あたりをまっすぐ、10分くらい歩いた所にある公園の前に吉祥寺行きのバス停がありましたよ。

[181: 匿名さん]

青渭神社から吉祥寺行き、ってどうですか？

[182: 匿名さん]

１８０、１８１さま

青渭神社前からは吉04、吉14系の吉祥寺ゆきの便が
1時間あたり5〜8本のペースで出てます。

雨の日はちょっと混みますが
便数も多いし、深夜便もあるので
よく利用してます。

[183: 匿名さん]

まさかそれが裏技じゃないよねえ。そのルートは。
裏技と言うからには、期待してたんだけどなあ。

[184: 匿名さん]

言いだしっぺさんは、

＞三鷹や調布行きのバスを逃したときは、西原や青井神社まで歩けばバスはすぐ来る。
＞吉祥寺はマル秘技がある（住んで半年もすれば気づく）。

と書いているので、もっとすごい技があるはずです。
さあ、待ってますよ～。

そろそろご披露願いますよ。あんまりじらさないで～。

[185: 近所をよく知る人]

だから野ヶ谷だって～
あおい神社まで行くくらいなら野ヶ谷でしょー

[186: 匿名さん]

吉祥寺行きって、結局、深大寺か野ヶ谷、三鷹通り、杏林大学病院あたりを通るのしかないと思うのだが。だとすると、せいぜい、深大寺／調布／杏林大学行きとかにいったん乗って、どっかで乗り換え、ぐらいしか思いつかない。。。

[187: 匿名さん]

逃げたかな？

[188: 匿名]

本当に安く買いたい人は3月入居の意思を伝えてなるべく早くMRへ。

先週MRへ行ったら残11戸でした。
ｷｬﾝｾﾙ住戸が何戸か出たみたいです。

[189: 匿名さん]

３月入居の意思を伝えつつＧＷまで引っ張る作戦で行こうかな？
まだまだキャンセル出そうな気がするし。

[190: 匿名さん]

もうそんなに変わらないかもしれません。
戸数は少ないようですし、全体としては利が出ているでしょうから、
４月以降は販売自体をやめて普通に中古マンションとして登録するかもしれません。

以前検討していたマンションでは、最終価格の表値よりもだいたい１割引くらいの価格で
未入居中古物件になっていました。
購入特典は無くなりますし家具もつかないので、実際の販売価格と同じくらいか
やや高めの設定になっているようで、逆に手が出せなくなりました。
不動産はどの時点で買うと決めるべきが難しいです。

[191: 匿名さん]

この掲示板にもしばしば書かれますが、値引きがかなり有るんですよね？
その価格でもローン審査通らずキャンセルになるのはやはり不景気の影響なのですかね？

早く完売すると嬉しいです。
景気も回復してくれないと車を買いたいのに勇気が出ない…。

[192: 匿名さん]

野ヶ谷のバス停ってどの辺ですか？

[193: 匿名さん]

>>192
このあたり
http://maps.google.co.jp/maps?ll=35.672877,139.560202&spn=0.000468,0.001235

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.66974868&lon=139.56359407

[194: 匿名さん]

193さん

ありがとうございます。
でもこれならあおい神社の方が近いと思いますが…。

[195: 匿名さん]

充実した植栽や、深大寺に近い環境などに惹かれて真剣に購入を検討しましたが、別物件を探そうかと考えています。
理由は、①既存不適格物件であること、②東側と北側に16Mの計画道路があり、特に東側はH27年度までに完成させる優先計画道路であること、です。
①は将来的に規制の変更もあり得るとして（といっても現規制下では大規模修繕も制限される可能性もなくもない）目をつぶっても、②の16Mの道路はできてしまうと、せっかくの緑に囲まれた静かな環境が．．．
みなさんは、どのように考えているのでしょう？
①、②がなければ、購入したいマンションなのですが．．．

[196: 匿名さん]

もうほとんど終わりなんだから、この期に及んでネガティブキャンページなんかしてもらわんでも結構です

[197: 匿名さん]

いままで何度も何度も出た話題ですね。
過去のスレに答えが出てますので
検索してみてください。

[198: 匿名さん]

野ヶ谷の便利さは近さじゃないんだよ
だって野ヶ谷行きのバスが三鷹・吉祥寺からあるんだよ？！

[199: 匿名さん]

>195さん
もうバーゲン価格なのですからそんなこと気にして買う時期ではないです。
すべては値段次第なことが年明け以降の売れ行きが証明しちゃいましたから。

[200: 匿名さん]

●割引きなんだから、すべてを容認して買いましょう。ただし、４月以降は中古なのでもう少しさがるかも。値引きなしで購入された方が隣だとちょっと気まずいですかね？

[201: 匿名]

ｷｬﾝｾﾙ=ﾛｰﾝｷｬﾝｾﾙも含まれますが、どちらかというと買い替えの方のｷｬﾝｾﾙが多いみたいです。

買い替えの方は3月末までに入居できない場合(つまり今住んでいる家が売れなかった場合)、強制的に解約される為、です。
ちなみに東側の道路ですが、私はすぐにできるとは思いませんね。
理由は
①レジデンス以外の周辺土地の買取が進んでいない為
②案自体が昭和30年代に作られたものの為
(実際、調布市に問い合わせてみたら担当者さえこの計画を知りませんでした)

[202: 匿名さん]

モデルルームは上（通り廊下）から覗かれちゃうけどそれ以外はなかなかいいのでは？

[203: 匿名さん]

北側の通りは我々が生きているうちに目にすることは至難・・・・・
東側の道路はなんとか生きているうちに出来るかも・・・・・
その頃にはよぼよぼですから出来ている方が便利でいいですよ。

開発計画のないところに住むと駅前じゃないんだから
数十年後にはゴーストタウンになりますよ。

[204: 匿名さん]

いつＭＲ閉鎖するの？

[205: 匿名さん]

本当にあとちょっとになってから・・・・クス

[206: 匿名さん]

申込みベースで完売だそうです。

[207: 匿名さん]

ホントに？
今日も見学者来てたよ

[208: 匿名さん]

申し込んだ人が見に来たんでしょう。

[209: 匿名さん]

停止条件付きで白紙になりそうな部屋があるのでは？

[210: 匿名はん]

停止条件付きってなんですか？

[211: 匿名さん]

209さんではありませんが、
たぶん、買い替えの人が現在お住まいの住宅をある一定の期限内に売却できなかった時に、
契約が解除されるということだと思いますよ。

外から見れば、要するにキャンセルが発生するということです。
珍しいことではありません。

[212: 匿名さん]

「おかげさまで完売を致しました」by 物件HP
いろいろ言われてましたが、年度内で売れてしまいました。

[213: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
在庫一掃セールの効果は予想以上でした。
最後は一体いくらになっていたのかは、買った人のみぞ知るでしょう。
今年になって買った人たちは本当にいい買い物しましたね。

[214: 匿名さん]

結局は売れない物件なんてないんだね

[215: 匿名さん]

そんなことないでしょう。値下げしても苦戦してるところもあるでしょうから。

[216: 匿名さん]

完売と見せて中古販売に切りかえることもあるらしですよ。

[217: 匿名さん]

他の部屋もモデルルーム価格でいいですよ～なら買ってもいい値段じゃなかったかな
長谷工は三面鏡が一枚鏡にしてコストダウンを図るみたいだから三面鏡のラストチャンスだったかも？ｗ

[218: 匿名さん]

適正価格なら売れるってこと。定価で買った方は残念。ただし、ローンでドロップする方もいるので、まだ数戸はでてくるのでは？

[219: 匿名さん]

ここまで完売にもち込めたのは皆さんの予想外でしょ？
ネガキャンお疲れ様。
結局は購入者はここの掲示板なんて当てにしてないって事。
何を書いても不毛だよ。
結局は自分の足で情報収集しなさい

[220: 匿名さん]

ネガキャンはすごく役立ったよ
定価で買わなくて済んだ（＾＾）ｖ

[221: 匿名さん]

さて、完売したので管理人さまにスレッド閉鎖依頼を出しますか。　
みなさま長い間批判お疲れさまでした。

[222: 匿名さん]

いや早くないか？予定調和すぎておかしいよ。
再販とかあるかもしれんし。
中古未入居ででるかもよ。

[223: 匿名さん]

まだ閉鎖しなくていいんじゃないですか。
＊＊＊の遠吠えを聞きたいですし。

物件HPもなくなるし、ネット住民にとっては、ここだけが情報のよりどころになりますから。

>222
ここは新築マンションの検討板なので、中古の話は別のところでしてくださいね。

[224: 匿名さん]

223さま　

完売した物件に部外者が情報を求める必要はないのでは？

[225: 匿名さん]

営業さんからキャンセルでますよって言われました。

[226: 匿名さん]

キャンセルが出たとしても中古物件になりますよね？
ここでは議論する必要はないですよ
キャンセル出たとしても中古のスレッドの移行しましょう

[227: 匿名さん]

この戸数で竣工後一年以内で完売ならプロジェクトとしては成功でしょ。

[228: 匿名さん]

定価での購入者としては失敗だ。

[229: 匿名さん]

企業としては完売すればそれでいいでしょ・

[230: 匿名さん]

>225さん
570戸もあるんですから、キャンセルは当然出ますよ。
もう完売の目処が立ってるので、完売宣言しておいて、表向きの販売は終了。
キャンセルが出たら、既存の客を相手に売り切って終わりでしょう。
もしくは、キャンセル住戸発生！っていうチラシを配って、安く売るとか。

この時期に、570戸を売り切るんだから、大成功の部類に入るでしょう。

もう、ここも閉鎖ですね。
中古マンションのスレッドは盛り上がらないでしょうが、何か言いたいことがあれば
そちらに移動してください。

[231: 匿名さん]

>228
ここを定価で買える人は、人生の成功者です。

[232: 匿名さん]

値引きして売り切ったのを大成功というのかどうかはわかんないけど、
定価でもそこそこ売れたから利益はたっぷりでたんでしょう。

人生の成功者。
ほめごろしか（笑）。

[233: 匿名さん]

竣工前～販売中～入居開始～在庫整理中～中古販売

すごいなぁ～。
何年越しでネガキャンするのかな。笑

[241: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、当スレッドは閉鎖いたしました。

今後につきましては、住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48365/

今後とも、宜しくお願いいたします。