深大寺レジデンスってどうですか？【その５】

[マンコミュファンさん]

価格改定でお求め安くなりました。
ラストスパート！かな。


物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3690万円-5740万円
間取：3LDK・4LDK
面積：73.07平米-91.46平米

[No.2 by 匿名さん 2009-01-24 11:45:00]

まだ、沢山残っているので、じっくり検討と交渉ができます。

ネガティブ派ＶＳポジティブ派のバトルではなく、有意義な情報交換の場になればいいですね。

[No.3 by 匿名さん 2009-01-24 13:14:00]

「あえて、深大寺」
深大寺も遠いがな。

[No.4 by 匿名さん 2009-01-26 22:37:00]

４月以降、さらに一割引くってさ。まだ、待ちかな？

[No.5 by 匿名さん 2009-01-26 22:48:00]

でも部屋が選べなくなるよ。

[No.6 by 匿名さん 2009-01-26 22:57:00]

１割値引きって、どこ情報なのかご提示いただけますか？

[No.7 by 匿名さん 2009-01-27 12:43:00]

こういう情報は、MR関係者がリークしてるんじゃないの？

[No.8 by 匿名さん 2009-01-27 20:53:00]

今年になって、半月で11戸売れてますね。
かなりのハイペースでしょうか。
ガーデンとフォレストの南向きがはけていってます。

[No.9 by 匿名さん 2009-01-27 21:39:00]

投売りを始めたからではないですか。

[No.10 by 購入検討中さん 2009-01-27 23:27:00]

最近の折り込み広告だと3690万〜　になってますね。
前見たときは3900万〜　だったような？

[No.11 by 匿名さん 2009-01-27 23:46:00]

モデルルーム以外のお部屋は価格改定していないようですが…。

[No.12 by 匿名さん 2009-01-28 02:35:00]

残戸は全てモデルルームとなっていますｗ

[No.13 by 匿名さん 2009-01-28 03:34:00]

モデルルームとなれば価格改定しても先住さんに言い訳できるんですね

[No.14 by 匿名さん 2009-01-28 10:55:00]

上手い方法です。でも実質はモデルルーム並の値引き有りのハズです。おいしいです。

[No.15 by 匿名さん 2009-01-28 11:16:00]

なるほど〜今週にでもＭＲ行ってみようかな。周辺の売れ残りと比較すると環境が断然良いですし。

[No.16 by 匿名さん 2009-01-28 12:00:00]

ガセじゃなければMR内部の人が書き込みしてるの確定？

[No.17 by 匿名さん 2009-01-28 12:48:00]

周辺環境(？)&金額をとるか、
利便性&価格をとるか。
価値観の問題…

[No.18 by 匿名さん 2009-01-28 21:47:00]

こんなことするまで、売れてないのかな？

[No.19 by 匿名さん 2009-01-29 08:22:00]

でも、関係者は早く売りたいからそんなことリークしないんじゃない？

[No.20 by 匿名さん 2009-01-29 09:20:00]

↑同感。
「４月になれば…」は違うかもしれないけど
「MR行ってみよう」
「部屋選べなくなる」
は便乗して煽ってる？

[No.21 by 地元不動産業者さん 2009-01-31 10:35:00]

水曜日の書き込みなんて所詮みんな不動産屋ですよ(笑)

[No.22 by 匿名さん 2009-01-31 14:02:00]

休みの日にわざわざ書き込みしないと思う。
わざと水曜日狙って書いてる人はいるけどね。

[No.23 by 匿名さん 2009-02-01 13:56:00]

先々週MRに行った時には花のあるのが5件もなかったのに、今週はすごい混んでて、花があるのが20件ほどありましたよ。G棟は完売、D棟も最後の1戸が販売中になってましたよ。

[No.24 by 匿名さん 2009-02-01 14:26:00]

間違った。
D棟最後の1戸は販売中じゃなくて商談中。花ってのは今週または先週申し込みの戸数。

今週の週間文春に載ってたのも影響してるのかな？

[No.25 by 匿名さん 2009-02-01 21:06:00]

当初のプチバブル価格では手を出さなかった人たちが、
やっと適正価格に近づいて買い始めたのでしょう。
今の値段ならそれなりにお得な感じするもの。

[No.26 by 匿名さん 2009-02-02 12:20:00]

年始めの残数　71戸　→　現在　38戸

恐ろしい減り方だよ。

[No.27 by 匿名さん 2009-02-02 12:52:00]

価格さえ適正なら需要はあるってことですね。

[No.28 by 匿名さん 2009-02-02 14:16:00]

適正価格…モデルルームと同じぐらいの割引率なんでしょうか？

[No.29 by 匿名さん 2009-02-02 18:01:00]

そのくらいらしいですよ。

昨日といい一昨日といい、お客さんが凄かった（笑）。
もう暗くなっているのにMR駐車場が車だらけって初めて見たよ。

[No.30 by 匿名さん 2009-02-02 19:42:00]

モデルルームは何割引きくらいなんですか？

[No.31 by 匿名さん 2009-02-02 20:02:00]

そりは自分で引き算してよ。
あまり具体的に書くとすぐ消されちゃうんで。

[No.32 by 匿名さん 2009-02-02 20:20:00]

いや。
モデルルームの元の価格を知らないんで聞いただけです。

[No.33 by 匿名さん 2009-02-02 21:00:00]

モデルルームですが、南棟は割引率（％）で微妙に二桁いかないぐらいです。

[No.34 by 匿名さん 2009-02-03 00:05:00]

今のモデルルーム価格は元の価格の1割強引きくらい。
あとは33の言っている分と合わせてくらさい。

このくらいになると全体的に見てお得感がありますね。

[No.35 by 匿名さん 2009-02-03 20:58:00]

南向きで１５〜２０引いてもらったらお買い得かな〜。
去年から１年住んでる人が売りに出したとするとそれくらいの値段での取引でしょうから
価格下落分のリスクヘッジになるよー。

[No.36 by 匿名さん 2009-02-05 19:28:00]

とうとう日本綜合地所逝きましたね。
「総合地所」とはちがいますが。
念のため。(笑)

[No.37 by 匿名さん 2009-02-06 23:24:00]

>>36
長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

[No.38 by 匿名さん 2009-02-06 23:54:00]

>>36
見てきました。
あの書き込みはさすがにヤバいでしょう。

[No.39 by 匿名さん 2009-02-06 23:54:00]

>>37
見てきました。
あの書き込みはさすがにヤバいでしょう。

[No.40 by 匿名さん 2009-02-06 23:56:00]

>38
アンカーミスりました。すみません。

[No.41 by 匿名さん 2009-02-07 07:24:00]

長谷工が会社更生って書かれて信じるなんてどんだけ素人だよｗ
長谷工自体がりそなの為に再建中なのは業界では常識だろ？

[No.42 by 匿名さん 2009-02-07 12:53:00]

誰か信じてましたか？
そういう書き込みは見かけませんでしたが？？？？？

[No.43 by 匿名さん 2009-02-07 23:14:00]

このところのMRの賑わいはすごいですね。
先日夜8時半過ぎにMRの前を通ったら
まだ見学されている方ががいらっしゃいました。

年度末完売もあながち夢じゃないかも。
でも残りが少なくなってくると、間取りも選べなくなってくるし
そのあたりからが大変なのかな。
ラストスパート、デベさんがんばって。

[No.44 by 匿名さん 2009-02-07 23:29:00]

なんで急に賑わってきたんでしょう？

[No.45 by 匿名さん 2009-02-07 23:52:00]

長谷工の株価が気になります

[No.46 by 匿名さん 2009-02-08 00:14:00]

ここはたとえ長谷工がだめになったとしても
三井不動産レジデンシャルがいますから。
あと新日本建物と総合地所（日本綜合地所ではない）もありますから笑。

[No.47 by マンション住民さん 2009-02-08 02:18:00]

確かに、そろそろ暗くなりかけた頃（6時近く）ご案内を見かけます。
営業の黒スーツの方にゲストルームや武蔵野テラスの共用部の説明をされている様子にかち合うことが多いですね、こんな時間に！？と思います。
特に土日は見学のためにチャーターしているタクシーだったり深大寺レジデンス号っぽいバンが行き来しているのを頻繁に見かけるようになりましたね。

[No.48 by 匿名さん 2009-02-08 10:32:00]

すべては値段次第です。
日本綜合地所のマンションは最後は大幅値引きで完売続出してました。
現在の深大寺レジデンスの値段も購入意欲がある人たちのボリュームゾーンに入ったのでしょう。

一部の高級物件や条件のいい物件をのぞいて、バブルでつけた不相応な値段には購入者がついてこなかったんですよ。
雑誌の記事読んでもほぼすべてそういう論調です。

[No.49 by 匿名さん 2009-02-08 11:59:00]

>>42
なんでも通報しました、とかあの書き込みは、とか言うからじゃない？
すぐ通報とかいうのは素人だろう。

[No.50 by 匿名さん 2009-02-08 12:13:00]

定価で買った人がかわいそう。。

[No.51 by 匿名さん 2009-02-08 13:30:00]

新日本建物は売主を降りたみたいですね。

[No.52 by 匿名さん 2009-02-08 15:44:00]

>>50
余計なお世話と言われそう。(笑)

[No.53 by 匿名さん 2009-02-09 00:32:00]

本当にそうかな？(笑)

[No.54 by 匿名さん 2009-02-09 01:05:00]

定価より、年末にやや値引きされた額で買った人の方が悔しいんじゃないかな？もう少し待てば…みたいな。価値観の問題だから分かりませんが。

[No.55 by 匿名さん 2009-02-09 02:20:00]

>>48　大幅値引きでババを掴まされて、その後日綜は計画倒産...。
定期補修もままならないし、管理会社もいっしょに倒産したから、日々の管理もストップ。
大幅値引きでも、買った人は涙目でしょう。定価で買った人にいたっては...。

[No.56 by 匿名さん 2009-02-09 07:22:00]

＞５５
その前に、自分の失言に涙目になった方がいいですよ。

[No.57 by マンション住民さん 2009-02-09 08:42:00]

何度も書き込まれて、いい加減解っていると思いますが、このマンションのデベは、総合地所と言う会社です。今回倒産した日本綜合地所（日綜）とは全くの別会社ですよ！５５さんわざとですか？笑われちゃいますよ、やめましょう。

[No.58 by 匿名さん 2009-02-09 10:06:00]

東向きも残1戸
あとは南向きのみ

このマンションも95％近く売れましたね。
3月でほぼ終わることでしょう。

[No.59 by 匿名さん 2009-02-09 10:28:00]

売り主も３月の決算までに片付けちゃいたいからいろいろ攻勢かけているんでしょう。
最初から今の価格で出せばあっという間に完売だったのに。
年が明けてから買った人はいいお買い物しましたね。

[No.60 by 匿名さん 2009-02-09 10:35:00]

・日本綜合地所は西丸誠が最近作った会社（所謂ライオンズの子供達）
・総合地所は明治創業の総合商社旧安宅産業の住宅部門でSMBC傘下

来歴が全然違います

[No.61 by 匿名さん 2009-02-09 10:49:00]

ここの物件は「総合地所」。
倒産したのは「日本綜合地所」。

日本綜合地所と総合地所、取り違えてる方
意外と多いんですね。

[No.62 by 匿名さん 2009-02-09 16:34:00]

55は赤っ恥だわ。

[No.63 by 匿名さん 2009-02-09 18:46:00]

久しぶりに見たら、まだ売れ残ってたんだ。
というより、価格改正されて、今年の住宅ローン控除だったら、ここがよかったかも。
販売開始頃に検討しましたが、諦めました。
もしかしたら、買い替えてもいいのかもしれません。

[No.64 by 匿名さん 2009-02-09 20:50:00]

営業さんに相談してみましょう。
いろいろと方策を考えてくださいます。

[No.65 by 契約済みさん 2009-02-09 21:13:00]

>>54

そのタイミングって、モデルルーム価格が値下げしたタイミングってことですか？
ちょうどそこらへんの微妙なところで買ったから、あの盛況ぶりをみてると、それこそババつかまされたような気がします。買ったときは閑散としてたから。

でも、部屋はまだ選べたので、それはそれでよかったと思ってます。

[No.66 by 匿名さん 2009-02-10 08:29:00]

>>65
いやその前ですよ。ご安心下さい。
買うときはたいてい平日だから閑散としているものです。

[No.67 by 匿名さん 2009-02-10 10:09:00]

選べたと言っても大差ないし…
平積みで買った商品が
次見たときはワゴンに入ってた感じ…悔やまれます

[No.68 by 匿名さん 2009-02-10 13:17:00]

南向き上層階、角部屋、そのあたり買えた人は早めに決めた甲斐があったでしょ。

[No.69 by 匿名さん 2009-02-10 22:23:00]

世の中的にはしょせん大差ないよ。この物件内でちょっとはましというだけで。

[No.70 by 匿名さん 2009-02-10 22:29:00]

細かいところを見てない。サイクルポートや駐車場の場所。
ゴミ捨て場への行きやすさや。周囲の騒音のちょっとした差異。
いろいろなものがある。加味すると初期に買った人はそれなりな利点がある。
価格では埋めきれない毎日の若干の利便性というのは、長く住むとかなり大きなものだ。

[No.71 by 匿名さん 2009-02-10 23:30:00]

毎日の若干の利便性が(値下げ分の)1000万の価値があるとは思えないけど...。
俺だったら1000万の方をとるよｗ

[No.72 by 匿名さん 2009-02-10 23:35:00]

まったく。毎日の若干の利便性では埋めきれない本質的な不便があるじゃん。

[No.73 by 匿名さん 2009-02-10 23:37:00]

かなりな好条件なら定価でもそれなりに…だが、やはり同じような条件下でしかもほんの数ヶ月差での百単位の価格差は…面白いはずがない
モデルルームであろうが未入居なわけだし

[No.74 by 匿名さん 2009-02-11 00:28:00]

1000万の値下げなら実質約二割ですし、確かに大きいですがここはモデルルームでも一割ぐらいなんで、残り物より、先に選んで買っても大差はないように思います。他は悲惨なようですが…。

[No.75 by 匿名さん 2009-02-11 01:16:00]

いくらかの値引きはあったにせよ
ほぼ完売状態に持っていけたことは
この先のマンション運営を考えると
住民にとっては大きなメリットじゃないかな。

大幅に売れ残った状態でデベに倒産されたら、
それこそ存亡の危機だし
大半を投げ売りされたりしたら
住民の民度低下の問題も出るだろうし。

ここは何とか逃げ切れたってところでしょう。

[No.76 by 匿名さん 2009-02-11 01:26:00]

俺もそうだったが、不動産購入した人は、いろいろ理由付けて失敗した思わないようにする節がある。まあ、それは仕方ないことだよな。

[No.77 by 匿名さん 2009-02-11 08:22:00]

安く買いたい人達は、この値下げを待っていただろうし、その前に買った人は値段も納得して買っただろうから、みんな良しと思っているでしょう。

[No.78 by 匿名さん 2009-02-16 09:10:00]

>>75
バカ安の所はむしろ危険すぎて手がだせません。
あちこちころころ倒れていますからね。

ここはまた売れ行きが鈍ってきましたね。
バカ安販売をしないのが原因なのでしょうか？
ここは95％近く売っているから、
ゆっくりと売っていてもペイしちゃうんでしょうか？

[No.79 by 匿名さん 2009-02-16 09:20:00]

とっくにペイしてるから余裕なんですよ。

[No.80 by 匿名さん 2009-02-16 12:04:00]

ここの売主はそんなに余裕があるのでしょうか？
新日本建物は撤退したようですし、どうなんでしょう？

[No.81 by 匿名さん 2009-02-16 13:04:00]

このクラスのデベで余裕があるところなんかありませんよ。
このプロジェクトとしては余裕なのかもしれませんが。

[No.82 by 匿名さん 2009-02-16 14:28:00]

プロジェクトが余裕でも会社が厳しいのならと思うんですけどね。
結局何が正解なのか分かりませんね。

[No.83 by 匿名さん 2009-02-17 00:21:00]

あと18戸ですよ。
一気にはけましたね。

[No.84 by 匿名さん 2009-02-17 01:37:00]

とりあえずココはペイしてるから慌てなくてOK
ペイ後はほぼ利益。
会社的には他を補填したいからギリ粘って高値で捌け!…みたいな

[No.85 by 匿名さん 2009-02-18 10:42:00]

>>78

＞ここはまた売れ行きが鈍ってきましたね。

どこからの情報ですか？
先週末もかなり売れてもうすぐ終わりますよ。

[No.86 by 匿名さん 2009-02-18 11:01:00]

公式HPでは残り14戸になりましたね。
残っている部屋も南向きの中層階が多いようなので
販売もそこそこ順調に進むのではないでしょうか。

[No.87 by 匿名さん 2009-02-19 00:16:00]

あかんこれは、売り切れるわ。

[No.88 by 匿名さん 2009-02-19 07:33:00]

何故にあかんの？
良いことじゃん

[No.89 by 匿名さん 2009-02-19 08:17:00]

最後の最後の超爆安を狙ってたから。
このタイミングだとムリぽ

[No.90 by 匿名さん 2009-02-19 11:19:00]

年明けにこれだけ一気に売れたということは、
広告やHPにある改定価格より実はもっとお安いかも知れないから、
本気で買う気があるならモデルルーム行ってくればいいじゃん。
冷やかしでなくて購入意欲があると思われればいいことあるかもよ。
表示価格でしか売ってくれないなら諦めたらよろしい。

[No.91 by 匿名さん 2009-02-23 07:19:00]

物凄い勢いで売れましたね。
3月完売を目指しているんでしょうね。
市況は今が底という気がします。

[No.92 by 匿名さん 2009-02-23 07:38:00]

値引きが大きい？

[No.93 by 匿名さん 2009-02-23 09:09:00]

＞公式HPでは残り14戸になりましたね。

キャンセルは？

[No.94 by 匿名さん 2009-02-23 09:48:00]

>92さん
そういうことでしょ。それ以外理由ないし。

[No.95 by 匿名さん 2009-02-23 19:59:00]

残り10戸。
ほんとに年度末には完売しそう。

[No.96 by 匿名さん 2009-02-23 23:59:00]

こんなに安くなるとは、思いませんでした。

[No.97 by 匿名さん 2009-02-24 10:11:00]

どのくらい引いているんですか？

[No.98 by 匿名さん 2009-02-24 11:35:00]

96は釣りだよ。こんなとこで値引報告しないだろうし、買う気があるならモデルルーム行った方がいいよ。

[No.99 by 匿名さん 2009-02-24 12:47:00]

『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け、4割引いたこともある—
三井不動産グループの現役営業マン、藤沢侑氏が言う通り、在庫整理に窮した不動産営業担当者が、マンション・一戸建ての大幅な値引きに応じるケースが頻発している。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

・・・大手でも値引きはある。

[No.100 by 匿名さん 2009-02-24 13:07:00]

99さん
そう思われるなら、掲示板よりもモデルルームの営業マンに相談してはいかがでしょうか？相手にされないと思いますが。

[No.101 by 匿名さん 2009-02-24 13:12:00]

いまでも財閥系がからんだら値引かないと思っている人がいたら、たんなる情報難民でしょう。
売る側にしてみれば、情報を収集できずに値引き無しで買ってくれるのは、とても良いお客さんだけどね（笑）。

[No.102 by 匿名さん 2009-02-24 13:21:00]

長谷工の株価急落中だな。

[No.103 by 匿名さん 2009-02-24 13:45:00]

長谷工だけじゃなくて上場してるほとんどの株がね

[No.104 by 匿名さん 2009-02-24 18:11:00]

で、長谷工がそんな感じとして、実際どんくらい引いてるのよ？

[No.105 by 匿名さん 2009-02-24 18:57:00]

値引きの話されると、ほんと腹立たしい。。

[No.106 by 匿名さん 2009-02-24 19:06:00]

そう？
ただの釣り書き込みはモニョルけど、自分は初期に買ったんだど、「やっと完売が見えてきたかー！」と嬉しいよ。

[No.107 by 匿名さん 2009-02-25 08:39:00]

余裕あるんだな。
数百万円損した気分だよ。

[No.108 by 匿名さん 2009-02-25 09:36:00]

数千万円の間違えジャネ

[No.109 by 匿名さん 2009-02-25 10:27:00]

世の中、大々的に値引いても
売れ残ってるマンションもたくさんあるしね。
長い目で見れば完売できるほうが幸せ。

[No.110 by 匿名さん 2009-02-25 12:04:00]

値引かなくても売り切れると豪語していた人はそりゃ悔しいだろう。
でも総合地所は何としてでも３月までに売り切ってしまいたいんだろうな。
ほかに売れ行き厳しいマンションあるから。

[No.111 by 匿名さん 2009-02-25 13:19:00]

こんなに早く値引きされちゃあね。
個人レベルで買い時を間違えたのは、痛すぎるよ。
何で幸せなんて言えるんだろ。

[No.112 by 匿名さん 2009-02-25 15:36:00]

>>111
人としての器の違いだろ。

[No.113 by 匿名さん 2009-02-25 20:11:00]

まあまあ、自分の見る目がなかった、ということで諦めましょう。
残りものには福がある、とも言いますし、慌てる古事記はもらいが少ない、とも言いますし。

[No.114 by 匿名さん 2009-02-25 23:35:00]

>>111
安くなるのを待って、買えない場合もあるし、
自分が望まない部屋しかない場合もある。

それは、賭けな部分もあるから仕方ないと思いますよ。

[No.115 by 匿名さん 2009-02-26 23:09:00]

値引き・・・

嫌な言葉だね。

[No.116 by 匿名さん 2009-02-27 18:34:00]

買い手としてはサイコー

[No.117 by 匿名さん 2009-03-01 14:41:00]

色々ありましたけど、そろそろ販売終了ですかね。

[No.118 by 匿名さん 2009-03-01 15:22:00]

完売が見えてきたら、荒らしが来なくなりました。

[No.124 by 匿名さん 2009-03-01 22:07:00]

まあ「『いつかは』安くなる」は似非占い師にも言える台詞だからね。真面目に検討する人間にとっちゃあ「（せいぜい３ヶ月程度の誤差で）『いつ』安くなる」かが問題なわけで、その意味ではウォッチャーと言うのは迷惑な人達だったねえ。
ただ、彼らが不動産取引には関係ない人達で幸いだよ。その面で才能がない仕事につく人間は自分ばかりでなく周囲にも迷惑をかけるからね。

[No.126 by 入居済み住民さん 2009-03-02 00:01:00]

駅からまでは遠いのですが最寄りのバス停が充実していて
つつじが丘、調布、三鷹、吉祥寺へのアクセスの良さは
実際住んでみるととても魅力的です。

以前は三鷹に住んでいたのですが
その時の生活バターンを大きく崩すことなく
子供は越してくる前から通っていた
吉祥寺のピアノ教室に通いつづけていますし
私は三鷹の職場に通勤しています。

駅遠は敬遠されがちですが
ここはバス路線が充実してますので
そのメリットはなかなか大きいなと
生活してみると思います。

[No.127 by 匿名さん 2009-03-02 00:20:00]

つつじヶ丘へのバス便はあるけど、調布、三鷹へのバスは本数が少ないのであまりあてにはできないかと…。また、つつじヶ丘行きのバス停までもそんなに近くとは言えないかな。

ちなみに、私はレジデンス近くのアパートに住む者です。レジデンス検討しましたが主人と意見が別れ断念しました。

[No.128 by 匿名さん 2009-03-02 00:30:00]

>>１２４
迷惑だったのは値下げしないとか、値段だけの市場価値があると嘯いていた買い煽りの人たちだよ。
南向きは売り切れという話しだったのが、結局は残っていて安く買えたんだから。
本当は南が欲しかったのに、予算の都合で諦めて東や西を買わざるを得なかった人は臍をかむ思いじゃないか。

[No.129 by マンション住民さん 2009-03-02 01:14:00]

ここは中央線三鷹へは始発なので時間は正確だし、つつじヶ丘へは深大寺⇔つつじヶ丘間の距離と渋滞の無い、時間の読める電車のような正確で5〜6分間隔の、バス便と言っても全くストレス無いのが珍しい物件だと思います。生活するうえでは、シャトルバスのような存在ですね。
駅に着くとバスがいるので、寒くても雨でもさっと乗り込みます、便利です。
住んで生活してみると実感することってあると思います。

[No.130 by 匿名さん 2009-03-02 01:24:00]

最寄りのバス停、狭いのにあんなに並んでシャトルバスはないだろ？
京王タクシーが頻繁に駅からマンションに送ってきてるしな。

[No.131 by 匿名さん 2009-03-02 05:07:00]

駅からの距離以外は、とてもいいマンションのようですね。

[No.132 by 匿名さん 2009-03-02 05:09:00]

>京王タクシーが頻繁に駅からマンションに送ってきてるしな。
この人、どうやって確認してるの？

[No.133 by 物件比較中さん 2009-03-02 06:46:00]

長谷工が気になるが

[No.134 by 匿名さん 2009-03-02 08:23:00]

残り8戸。

[No.135 by 匿名さん 2009-03-02 09:03:00]

ここは歩く物件じゃないよ。バスが超便利。
バス便物件の中では凄いイイ

三鷹や調布行きのバスを逃したときは、西原や青井神社まで歩けばバスはすぐ来る。
吉祥寺はマル秘技がある（住んで半年もすれば気づく）。

健康のこと考えたらつつじヶ丘まで歩くのもいいが、
私は行きは歩き、帰りはバス。なんか毎回そんな気分なんだよね。

[No.136 by 匿名さん 2009-03-02 09:38:00]

周辺住民ですが、私も住むまではバス便不安でした。ここは三鷹通りの裏技を含めるとかなり良いですよ〜。住んでから気づくことってあります。深大寺南町住民より

[No.137 by 購入検討中さん 2009-03-02 12:43:00]

一番安いとこいくら？

[No.138 by 匿名さん 2009-03-02 12:52:00]

135さん
>吉祥寺はマル秘技がある（住んで半年もすれば気づく）。
どうやって、行くのが一番いいんですか？
ぜひ、マル秘技教えてください。

[No.139 by 匿名さん 2009-03-02 17:03:00]

明大前で乗り換える

[No.140 by 匿名さん 2009-03-02 21:43:00]

>139
センス無し。残念。

[No.142 by 匿名さん 2009-03-03 00:08:00]

徒歩２分のところに住む者ですが。。否が応でも見えるもんで。

[No.143 by 匿名さん 2009-03-03 00:14:00]

泣いても笑っても、まもなく完売ですよ。
このご時世、とりあえず完売はめでたい。

[No.144 by 匿名さん 2009-03-03 00:26:00]

135,136さんの吉祥寺裏技、
自分も聞きたいです。
ぜひ！！

[No.145 by 匿名さん 2009-03-03 00:47:00]

>徒歩２分のところに住む者ですが。。否が応でも見えるもんで。
だから、なんで駅から来たって分かるのかってこと。
駅からずっと追っかけてるのか？

[No.146 by 匿名さん 2009-03-03 00:55:00]

①走る
②タクシーに乗る
③西原バス停まで歩いて14番に乗る

ぐらいだろ。大して裏技でもないぞ。
ていうか、バス便ってだけで買う気が失せる。

[No.147 by 匿名さん 2009-03-03 08:20:00]

>徒歩２分のところに住む者ですが。。否が応でも見えるもんで。
わざわざ2分歩いて、見に来てるんだ。偉いね。
あなたもタクシーで駅まで行くんですか？

[No.149 by 匿名さん 2009-03-03 12:53:00]

吉祥寺への裏技？
ナンダロウ…。

まさか杏林大での乗り換えじゃないよなあ。

俺も知りたいよ〜。

[No.150 by 匿名さん 2009-03-03 13:31:00]

いろいろと言っているがバス便はバス便だよ
こんな不便なところを買うのはいったい誰だ？
新宿まで実質45分くらいかかるだろ
もっと地方の駅近のほうが安くて便利だ

[No.151 by 匿名さん 2009-03-03 13:50:00]

野ヶ谷まで歩くとかじゃないだろーな
http://www.odakyubus.co.jp/cgi-bin/search/stopsearch.cgi?newdia=&b...

[No.152 by 匿名さん 2009-03-03 14:10:00]

No.150

よし、つつじヶ丘の駅前にマンション買ったとしよう。
で、吉祥寺に行こうとすると

つつじヶ丘→明大前→吉祥寺　または
つつじヶ丘→調布→バスで吉祥寺　だよね。

でもここだと、吉祥寺、三鷹、調布へバス1本で行ける。
生活圏がどこにあるかによって利便性は変わるのだよ。
俺の生活パターンだと駅前より、こっちのほうが生活しやすい。
駅近のほうが資産価値が高いのは認めるけどね。


No.151
野ヶ谷はちょっと遠すぎるでしょ。

[No.153 by 匿名さん 2009-03-03 15:30:00]

ちょっと待て吉祥寺じゃなくて新宿に行けよ。
新宿渋谷に行けば吉祥寺に行く必要はもう無いだろ

[No.154 by 匿名さん 2009-03-03 15:51:00]

>>152　わざわざ吉祥寺に行く意味が分からないｗ
中央線沿線から山手線内に引っ越してから5年経つけど、
一度も行ってない。わざわざ行くほどの街じゃないでしょ。

[No.155 by 匿名さん 2009-03-03 16:03:00]

>俺の生活パターンだと駅前より、こっちのほうが生活しやすい。

って言ってる仕事場とかが吉祥寺にあるんじゃないの?
吉祥寺が引き合いに出てくると
なぜか必死に叩く人たちが出てくるよね。

[No.156 by 匿名さん 2009-03-03 16:15:00]

>中央線沿線から山手線内に引っ越してから5年経つけど、一度も行ってない。

という人がこんなところの検討板のぞいてるのかが不思議。

[No.157 by 匿名さん 2009-03-03 17:19:00]

裏技かも〜ん

[No.158 by 匿名さん 2009-03-03 19:10:00]

裏技ってチャリでしょ？
なら３０分ぐらいでいける。

[No.159 by 匿名さん 2009-03-03 20:29:00]

吉祥寺にバスで行けるのがメリットと考えられる人はとても少ないってこと。
京王沿線で調布あたりまでに住んでいれば、井の頭線明大前乗り換えで行っても大した時間ではないし、
終バス早いから遊んで帰りが遅くなる場合はどのみち電車かタクシーで帰ってくるしかない。
仕事場が吉祥寺だったとしても、あえて、ここを選ぶ人は少ないでしょう。
ゼロとはいいませんが。

[No.160 by 匿名さん 2009-03-03 22:29:00]

吉祥寺ネタには皆さん反応がいいですねw

159さま

1.吉祥寺からのバス便は深夜バスも含めると
深夜1時台まであります。

2.調布ー吉祥寺間は京王線を使うと40強分。
この物件からバスで吉祥寺までは30分弱。

情報は正確に。

とか言ってるうちに残り5戸ですね。

[No.161 by 153 2009-03-03 22:29:00]

いや誰も吉祥寺に行きたいわけじゃないが裏ワザがあるって誰かがもったいぶって言うからだね

[No.162 by 匿名さん 2009-03-03 22:31:00]

ほんとほんと。
早く裏技教えてチョーダイ！

[No.163 by 匿名さん 2009-03-03 23:01:00]

みんなが期待し過ぎて、言い出しっぺさんが出て来れなくなっちゃったじゃない？

[No.164 by 匿名さん 2009-03-04 01:03:00]

№.150さま

もっと地方の駅近物件でも、急行停車駅はそれなりのお値段だと思いますし、
新宿までトータルで40分かかっても、電車に乗ってる時間が15〜20分だと
満員の時のストレスが小さくて済みます。
普通、快速、急行が停まるのは大きいですよ。

[No.165 by 匿名さん 2009-03-04 12:32:00]

１６０さん
バス便については深夜バスを考慮しなかったのはこちらの落ち度なので、申し訳ない。
ただ、調布〜吉祥寺は特急が運転している時間帯なら３０分かかりませんよ。
情報は正確にね。
それと、どちらが早く着くかを問題にしているのではなく、吉祥寺までバスで行けることがメリットと考える人は多くないでしょう、というのが趣旨。

[No.166 by 匿名さん 2009-03-04 13:14:00]

なるほど、タイミングよく特急と急行を
乗り継ぐ事が出来ると30分以内で着くようですね。

バスだと乗車時間は26分ですので
差はあまりないかもしれません。

でも、途中で乗り換えが入るのはやはり面倒に感じます。
またバスだと運賃が200円。京王線だと230円。

毎日の通勤などを考えるとメリットが大きいかと。
あとバスには京王線のような激しいラッシュもありませんしね
。

[No.167 by 匿名さん 2009-03-04 13:35:00]

165さん
朝の通勤時間帯の井の頭線は
普通電車のみで急行は運行されていませんが。。
やはりバスの方が時間的にも有利かと。

[No.168 by 匿名さん 2009-03-04 20:48:00]

おーい裏技サーン、まだですか～？

[No.169 by 匿名さん 2009-03-04 22:00:00]

じゃ吉祥寺に住めばいいのに

[No.170 by 匿名さん 2009-03-05 00:56:00]

最近、総合地所の物件は、値引幅がすごいね。
マンション界のドンキ！！

[No.171 by 匿名さん 2009-03-05 02:34:00]

三鷹や吉祥寺行きバスは駅近くで渋滞に巻き込まれることも少なくないので、裏技というのは、渋滞したら途中下車して歩いて駅へ行く方が早い、だったりして。健康的だしね

[No.172 by 匿名さん 2009-03-05 10:20:00]

値引き幅すごいんですか？どれくらいですか？

[No.173 by 匿名さん 2009-03-05 10:35:00]

>172
買う気があるのなら、そんな悠長なことを言ってないで、MRに行った方がいいですよ。
もう、残り6戸みたいですし。
値引きについて本当のことを知っている人は、ここにはその金額を書き込まないでしょう。

[No.174 by 匿名さん 2009-03-05 11:17:00]

吉祥寺行きのバスで渋滞に会うのは
井の頭通りと吉祥寺通りの交差点のとこですね。

通勤時間帯であれば吉祥寺通りでバス専用レーンが実施されるので
渋滞に巻き込まれることはないですよ。

あそこの横断歩道、三鷹の駅前みたく
歩道橋にしてしまえば、だいぶ渋滞も減るでしょうに。

[No.175 by 匿名さん 2009-03-05 13:36:00]

３月中に何が何でも売り切りたい、決算セール。
本当に買いたいならモデルルームへ急げ！
是政のルネも総合地所だから比較検討してみれば。

[No.176 by 匿名さん 2009-03-05 17:51:00]

来たよ！隠し球登場！
2か月の年月を飛び越えてガーデンさんが再販ですよ。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[No.177 by 匿名さん 2009-03-05 22:29:00]

裏技まだですか？

[No.178 by 匿名さん 2009-03-06 09:30:00]

やっぱり野ヶ谷まで徒歩じゃね？

[No.179 by 匿名さん 2009-03-06 18:00:00]

野ヶ谷まで徒歩です

[No.180 by 匿名さん 2009-03-06 18:33:00]

本数は分かりませんが、スーパーの裏あたりをまっすぐ、10分くらい歩いた所にある公園の前に吉祥寺行きのバス停がありましたよ。

[No.181 by 匿名さん 2009-03-06 20:03:00]

青渭神社から吉祥寺行き、ってどうですか？

[No.182 by 匿名さん 2009-03-06 22:47:00]

１８０、１８１さま

青渭神社前からは吉04、吉14系の吉祥寺ゆきの便が
1時間あたり5〜8本のペースで出てます。

雨の日はちょっと混みますが
便数も多いし、深夜便もあるので
よく利用してます。

[No.183 by 匿名さん 2009-03-08 12:09:00]

まさかそれが裏技じゃないよねえ。そのルートは。
裏技と言うからには、期待してたんだけどなあ。

[No.184 by 匿名さん 2009-03-08 13:30:00]

言いだしっぺさんは、

＞三鷹や調布行きのバスを逃したときは、西原や青井神社まで歩けばバスはすぐ来る。
＞吉祥寺はマル秘技がある（住んで半年もすれば気づく）。

と書いているので、もっとすごい技があるはずです。
さあ、待ってますよ～。

そろそろご披露願いますよ。あんまりじらさないで～。

[No.185 by 近所をよく知る人 2009-03-08 13:57:00]

だから野ヶ谷だって～
あおい神社まで行くくらいなら野ヶ谷でしょー

[No.186 by 匿名さん 2009-03-08 15:15:00]

吉祥寺行きって、結局、深大寺か野ヶ谷、三鷹通り、杏林大学病院あたりを通るのしかないと思うのだが。だとすると、せいぜい、深大寺／調布／杏林大学行きとかにいったん乗って、どっかで乗り換え、ぐらいしか思いつかない。。。

[No.187 by 匿名さん 2009-03-09 16:36:00]

逃げたかな？

[No.188 by 匿名 2009-03-10 03:40:00]

本当に安く買いたい人は3月入居の意思を伝えてなるべく早くMRへ。

先週MRへ行ったら残11戸でした。
ｷｬﾝｾﾙ住戸が何戸か出たみたいです。

[No.189 by 匿名さん 2009-03-10 07:17:00]

３月入居の意思を伝えつつＧＷまで引っ張る作戦で行こうかな？
まだまだキャンセル出そうな気がするし。

[No.190 by 匿名さん 2009-03-10 11:57:00]

もうそんなに変わらないかもしれません。
戸数は少ないようですし、全体としては利が出ているでしょうから、
４月以降は販売自体をやめて普通に中古マンションとして登録するかもしれません。

以前検討していたマンションでは、最終価格の表値よりもだいたい１割引くらいの価格で
未入居中古物件になっていました。
購入特典は無くなりますし家具もつかないので、実際の販売価格と同じくらいか
やや高めの設定になっているようで、逆に手が出せなくなりました。
不動産はどの時点で買うと決めるべきが難しいです。

[No.191 by 匿名さん 2009-03-10 15:13:00]

この掲示板にもしばしば書かれますが、値引きがかなり有るんですよね？
その価格でもローン審査通らずキャンセルになるのはやはり不景気の影響なのですかね？

早く完売すると嬉しいです。
景気も回復してくれないと車を買いたいのに勇気が出ない…。

[No.192 by 匿名さん 2009-03-10 23:10:00]

野ヶ谷のバス停ってどの辺ですか？

[No.193 by 匿名さん 2009-03-11 08:04:00]

>>192
このあたり
http://maps.google.co.jp/maps?ll=35.672877,139.560202&spn=0.000468,0.001235

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.66974868&lon=139.56359407

[No.194 by 匿名さん 2009-03-11 08:54:00]

193さん

ありがとうございます。
でもこれならあおい神社の方が近いと思いますが…。

[No.195 by 匿名さん 2009-03-13 23:26:00]

充実した植栽や、深大寺に近い環境などに惹かれて真剣に購入を検討しましたが、別物件を探そうかと考えています。
理由は、①既存不適格物件であること、②東側と北側に16Mの計画道路があり、特に東側はH27年度までに完成させる優先計画道路であること、です。
①は将来的に規制の変更もあり得るとして（といっても現規制下では大規模修繕も制限される可能性もなくもない）目をつぶっても、②の16Mの道路はできてしまうと、せっかくの緑に囲まれた静かな環境が．．．
みなさんは、どのように考えているのでしょう？
①、②がなければ、購入したいマンションなのですが．．．

[No.196 by 匿名さん 2009-03-14 00:56:00]

もうほとんど終わりなんだから、この期に及んでネガティブキャンページなんかしてもらわんでも結構です

[No.197 by 匿名さん 2009-03-14 07:53:00]

いままで何度も何度も出た話題ですね。
過去のスレに答えが出てますので
検索してみてください。

[No.198 by 匿名さん 2009-03-14 15:51:00]

野ヶ谷の便利さは近さじゃないんだよ
だって野ヶ谷行きのバスが三鷹・吉祥寺からあるんだよ？！

[No.199 by 匿名さん 2009-03-14 17:29:00]

>195さん
もうバーゲン価格なのですからそんなこと気にして買う時期ではないです。
すべては値段次第なことが年明け以降の売れ行きが証明しちゃいましたから。

[No.200 by 匿名さん 2009-03-15 14:33:00]

●割引きなんだから、すべてを容認して買いましょう。ただし、４月以降は中古なのでもう少しさがるかも。値引きなしで購入された方が隣だとちょっと気まずいですかね？