深大寺レジデンスってどうですか？【その５】

[マンコミュファンさん]

価格改定でお求め安くなりました。
ラストスパート！かな。


物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3690万円-5740万円
間取：3LDK・4LDK
面積：73.07平米-91.46平米

[2: 匿名さん]

まだ、沢山残っているので、じっくり検討と交渉ができます。

ネガティブ派ＶＳポジティブ派のバトルではなく、有意義な情報交換の場になればいいですね。

[3: 匿名さん]

「あえて、深大寺」
深大寺も遠いがな。

[4: 匿名さん]

４月以降、さらに一割引くってさ。まだ、待ちかな？

[5: 匿名さん]

でも部屋が選べなくなるよ。

[6: 匿名さん]

１割値引きって、どこ情報なのかご提示いただけますか？

[7: 匿名さん]

こういう情報は、MR関係者がリークしてるんじゃないの？

[8: 匿名さん]

今年になって、半月で11戸売れてますね。
かなりのハイペースでしょうか。
ガーデンとフォレストの南向きがはけていってます。

[9: 匿名さん]

投売りを始めたからではないですか。

[10: 購入検討中さん]

最近の折り込み広告だと3690万〜　になってますね。
前見たときは3900万〜　だったような？

[11: 匿名さん]

モデルルーム以外のお部屋は価格改定していないようですが…。

[12: 匿名さん]

残戸は全てモデルルームとなっていますｗ

[13: 匿名さん]

モデルルームとなれば価格改定しても先住さんに言い訳できるんですね

[14: 匿名さん]

上手い方法です。でも実質はモデルルーム並の値引き有りのハズです。おいしいです。

[15: 匿名さん]

なるほど〜今週にでもＭＲ行ってみようかな。周辺の売れ残りと比較すると環境が断然良いですし。

[16: 匿名さん]

ガセじゃなければMR内部の人が書き込みしてるの確定？

[17: 匿名さん]

周辺環境(？)&金額をとるか、
利便性&価格をとるか。
価値観の問題…

[18: 匿名さん]

こんなことするまで、売れてないのかな？

[19: 匿名さん]

でも、関係者は早く売りたいからそんなことリークしないんじゃない？

[20: 匿名さん]

↑同感。
「４月になれば…」は違うかもしれないけど
「MR行ってみよう」
「部屋選べなくなる」
は便乗して煽ってる？

[21: 地元不動産業者さん]

水曜日の書き込みなんて所詮みんな不動産屋ですよ(笑)

[22: 匿名さん]

休みの日にわざわざ書き込みしないと思う。
わざと水曜日狙って書いてる人はいるけどね。

[23: 匿名さん]

先々週MRに行った時には花のあるのが5件もなかったのに、今週はすごい混んでて、花があるのが20件ほどありましたよ。G棟は完売、D棟も最後の1戸が販売中になってましたよ。

[24: 匿名さん]

間違った。
D棟最後の1戸は販売中じゃなくて商談中。花ってのは今週または先週申し込みの戸数。

今週の週間文春に載ってたのも影響してるのかな？

[25: 匿名さん]

当初のプチバブル価格では手を出さなかった人たちが、
やっと適正価格に近づいて買い始めたのでしょう。
今の値段ならそれなりにお得な感じするもの。

[26: 匿名さん]

年始めの残数　71戸　→　現在　38戸

恐ろしい減り方だよ。

[27: 匿名さん]

価格さえ適正なら需要はあるってことですね。

[28: 匿名さん]

適正価格…モデルルームと同じぐらいの割引率なんでしょうか？

[29: 匿名さん]

そのくらいらしいですよ。

昨日といい一昨日といい、お客さんが凄かった（笑）。
もう暗くなっているのにMR駐車場が車だらけって初めて見たよ。

[30: 匿名さん]

モデルルームは何割引きくらいなんですか？

[31: 匿名さん]

そりは自分で引き算してよ。
あまり具体的に書くとすぐ消されちゃうんで。

[32: 匿名さん]

いや。
モデルルームの元の価格を知らないんで聞いただけです。

[33: 匿名さん]

モデルルームですが、南棟は割引率（％）で微妙に二桁いかないぐらいです。

[34: 匿名さん]

今のモデルルーム価格は元の価格の1割強引きくらい。
あとは33の言っている分と合わせてくらさい。

このくらいになると全体的に見てお得感がありますね。

[35: 匿名さん]

南向きで１５〜２０引いてもらったらお買い得かな〜。
去年から１年住んでる人が売りに出したとするとそれくらいの値段での取引でしょうから
価格下落分のリスクヘッジになるよー。

[36: 匿名さん]

とうとう日本綜合地所逝きましたね。
「総合地所」とはちがいますが。
念のため。(笑)

[37: 匿名さん]

>>36
長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

[38: 匿名さん]

>>36
見てきました。
あの書き込みはさすがにヤバいでしょう。

[39: 匿名さん]

>>37
見てきました。
あの書き込みはさすがにヤバいでしょう。

[40: 匿名さん]

>38
アンカーミスりました。すみません。

[41: 匿名さん]

長谷工が会社更生って書かれて信じるなんてどんだけ素人だよｗ
長谷工自体がりそなの為に再建中なのは業界では常識だろ？

[42: 匿名さん]

誰か信じてましたか？
そういう書き込みは見かけませんでしたが？？？？？

[43: 匿名さん]

このところのMRの賑わいはすごいですね。
先日夜8時半過ぎにMRの前を通ったら
まだ見学されている方ががいらっしゃいました。

年度末完売もあながち夢じゃないかも。
でも残りが少なくなってくると、間取りも選べなくなってくるし
そのあたりからが大変なのかな。
ラストスパート、デベさんがんばって。

[44: 匿名さん]

なんで急に賑わってきたんでしょう？

[45: 匿名さん]

長谷工の株価が気になります

[46: 匿名さん]

ここはたとえ長谷工がだめになったとしても
三井不動産レジデンシャルがいますから。
あと新日本建物と総合地所（日本綜合地所ではない）もありますから笑。

[47: マンション住民さん]

確かに、そろそろ暗くなりかけた頃（6時近く）ご案内を見かけます。
営業の黒スーツの方にゲストルームや武蔵野テラスの共用部の説明をされている様子にかち合うことが多いですね、こんな時間に！？と思います。
特に土日は見学のためにチャーターしているタクシーだったり深大寺レジデンス号っぽいバンが行き来しているのを頻繁に見かけるようになりましたね。

[48: 匿名さん]

すべては値段次第です。
日本綜合地所のマンションは最後は大幅値引きで完売続出してました。
現在の深大寺レジデンスの値段も購入意欲がある人たちのボリュームゾーンに入ったのでしょう。

一部の高級物件や条件のいい物件をのぞいて、バブルでつけた不相応な値段には購入者がついてこなかったんですよ。
雑誌の記事読んでもほぼすべてそういう論調です。

[49: 匿名さん]

>>42
なんでも通報しました、とかあの書き込みは、とか言うからじゃない？
すぐ通報とかいうのは素人だろう。

[50: 匿名さん]

定価で買った人がかわいそう。。

[51: 匿名さん]

新日本建物は売主を降りたみたいですね。

[52: 匿名さん]

>>50
余計なお世話と言われそう。(笑)

[53: 匿名さん]

本当にそうかな？(笑)

[54: 匿名さん]

定価より、年末にやや値引きされた額で買った人の方が悔しいんじゃないかな？もう少し待てば…みたいな。価値観の問題だから分かりませんが。

[55: 匿名さん]

>>48　大幅値引きでババを掴まされて、その後日綜は計画倒産...。
定期補修もままならないし、管理会社もいっしょに倒産したから、日々の管理もストップ。
大幅値引きでも、買った人は涙目でしょう。定価で買った人にいたっては...。

[56: 匿名さん]

＞５５
その前に、自分の失言に涙目になった方がいいですよ。

[57: マンション住民さん]

何度も書き込まれて、いい加減解っていると思いますが、このマンションのデベは、総合地所と言う会社です。今回倒産した日本綜合地所（日綜）とは全くの別会社ですよ！５５さんわざとですか？笑われちゃいますよ、やめましょう。

[58: 匿名さん]

東向きも残1戸
あとは南向きのみ

このマンションも95％近く売れましたね。
3月でほぼ終わることでしょう。

[59: 匿名さん]

売り主も３月の決算までに片付けちゃいたいからいろいろ攻勢かけているんでしょう。
最初から今の価格で出せばあっという間に完売だったのに。
年が明けてから買った人はいいお買い物しましたね。

[60: 匿名さん]

・日本綜合地所は西丸誠が最近作った会社（所謂ライオンズの子供達）
・総合地所は明治創業の総合商社旧安宅産業の住宅部門でSMBC傘下

来歴が全然違います

[61: 匿名さん]

ここの物件は「総合地所」。
倒産したのは「日本綜合地所」。

日本綜合地所と総合地所、取り違えてる方
意外と多いんですね。

[62: 匿名さん]

55は赤っ恥だわ。

[63: 匿名さん]

久しぶりに見たら、まだ売れ残ってたんだ。
というより、価格改正されて、今年の住宅ローン控除だったら、ここがよかったかも。
販売開始頃に検討しましたが、諦めました。
もしかしたら、買い替えてもいいのかもしれません。

[64: 匿名さん]

営業さんに相談してみましょう。
いろいろと方策を考えてくださいます。

[65: 契約済みさん]

>>54

そのタイミングって、モデルルーム価格が値下げしたタイミングってことですか？
ちょうどそこらへんの微妙なところで買ったから、あの盛況ぶりをみてると、それこそババつかまされたような気がします。買ったときは閑散としてたから。

でも、部屋はまだ選べたので、それはそれでよかったと思ってます。

[66: 匿名さん]

>>65
いやその前ですよ。ご安心下さい。
買うときはたいてい平日だから閑散としているものです。

[67: 匿名さん]

選べたと言っても大差ないし…
平積みで買った商品が
次見たときはワゴンに入ってた感じ…悔やまれます

[68: 匿名さん]

南向き上層階、角部屋、そのあたり買えた人は早めに決めた甲斐があったでしょ。

[69: 匿名さん]

世の中的にはしょせん大差ないよ。この物件内でちょっとはましというだけで。

[70: 匿名さん]

細かいところを見てない。サイクルポートや駐車場の場所。
ゴミ捨て場への行きやすさや。周囲の騒音のちょっとした差異。
いろいろなものがある。加味すると初期に買った人はそれなりな利点がある。
価格では埋めきれない毎日の若干の利便性というのは、長く住むとかなり大きなものだ。

[71: 匿名さん]

毎日の若干の利便性が(値下げ分の)1000万の価値があるとは思えないけど...。
俺だったら1000万の方をとるよｗ

[72: 匿名さん]

まったく。毎日の若干の利便性では埋めきれない本質的な不便があるじゃん。

[73: 匿名さん]

かなりな好条件なら定価でもそれなりに…だが、やはり同じような条件下でしかもほんの数ヶ月差での百単位の価格差は…面白いはずがない
モデルルームであろうが未入居なわけだし

[74: 匿名さん]

1000万の値下げなら実質約二割ですし、確かに大きいですがここはモデルルームでも一割ぐらいなんで、残り物より、先に選んで買っても大差はないように思います。他は悲惨なようですが…。

[75: 匿名さん]

いくらかの値引きはあったにせよ
ほぼ完売状態に持っていけたことは
この先のマンション運営を考えると
住民にとっては大きなメリットじゃないかな。

大幅に売れ残った状態でデベに倒産されたら、
それこそ存亡の危機だし
大半を投げ売りされたりしたら
住民の民度低下の問題も出るだろうし。

ここは何とか逃げ切れたってところでしょう。

[76: 匿名さん]

俺もそうだったが、不動産購入した人は、いろいろ理由付けて失敗した思わないようにする節がある。まあ、それは仕方ないことだよな。

[77: 匿名さん]

安く買いたい人達は、この値下げを待っていただろうし、その前に買った人は値段も納得して買っただろうから、みんな良しと思っているでしょう。

[78: 匿名さん]

>>75
バカ安の所はむしろ危険すぎて手がだせません。
あちこちころころ倒れていますからね。

ここはまた売れ行きが鈍ってきましたね。
バカ安販売をしないのが原因なのでしょうか？
ここは95％近く売っているから、
ゆっくりと売っていてもペイしちゃうんでしょうか？

[79: 匿名さん]

とっくにペイしてるから余裕なんですよ。

[80: 匿名さん]

ここの売主はそんなに余裕があるのでしょうか？
新日本建物は撤退したようですし、どうなんでしょう？

[81: 匿名さん]

このクラスのデベで余裕があるところなんかありませんよ。
このプロジェクトとしては余裕なのかもしれませんが。

[82: 匿名さん]

プロジェクトが余裕でも会社が厳しいのならと思うんですけどね。
結局何が正解なのか分かりませんね。

[83: 匿名さん]

あと18戸ですよ。
一気にはけましたね。

[84: 匿名さん]

とりあえずココはペイしてるから慌てなくてOK
ペイ後はほぼ利益。
会社的には他を補填したいからギリ粘って高値で捌け!…みたいな

[85: 匿名さん]

>>78

＞ここはまた売れ行きが鈍ってきましたね。

どこからの情報ですか？
先週末もかなり売れてもうすぐ終わりますよ。

[86: 匿名さん]

公式HPでは残り14戸になりましたね。
残っている部屋も南向きの中層階が多いようなので
販売もそこそこ順調に進むのではないでしょうか。

[87: 匿名さん]

あかんこれは、売り切れるわ。

[88: 匿名さん]

何故にあかんの？
良いことじゃん

[89: 匿名さん]

最後の最後の超爆安を狙ってたから。
このタイミングだとムリぽ

[90: 匿名さん]

年明けにこれだけ一気に売れたということは、
広告やHPにある改定価格より実はもっとお安いかも知れないから、
本気で買う気があるならモデルルーム行ってくればいいじゃん。
冷やかしでなくて購入意欲があると思われればいいことあるかもよ。
表示価格でしか売ってくれないなら諦めたらよろしい。

[91: 匿名さん]

物凄い勢いで売れましたね。
3月完売を目指しているんでしょうね。
市況は今が底という気がします。

[92: 匿名さん]

値引きが大きい？

[93: 匿名さん]

＞公式HPでは残り14戸になりましたね。

キャンセルは？

[94: 匿名さん]

>92さん
そういうことでしょ。それ以外理由ないし。

[95: 匿名さん]

残り10戸。
ほんとに年度末には完売しそう。

[96: 匿名さん]

こんなに安くなるとは、思いませんでした。

[97: 匿名さん]

どのくらい引いているんですか？

[98: 匿名さん]

96は釣りだよ。こんなとこで値引報告しないだろうし、買う気があるならモデルルーム行った方がいいよ。

[99: 匿名さん]

『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け、4割引いたこともある—
三井不動産グループの現役営業マン、藤沢侑氏が言う通り、在庫整理に窮した不動産営業担当者が、マンション・一戸建ての大幅な値引きに応じるケースが頻発している。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

・・・大手でも値引きはある。

[100: 匿名さん]

99さん
そう思われるなら、掲示板よりもモデルルームの営業マンに相談してはいかがでしょうか？相手にされないと思いますが。