深大寺レジデンスってどうですか？【その５】

[マンコミュファンさん]

価格改定でお求め安くなりました。
ラストスパート！かな。


物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3690万円-5740万円
間取：3LDK・4LDK
面積：73.07平米-91.46平米

[190: 匿名さん]

もうそんなに変わらないかもしれません。
戸数は少ないようですし、全体としては利が出ているでしょうから、
４月以降は販売自体をやめて普通に中古マンションとして登録するかもしれません。

以前検討していたマンションでは、最終価格の表値よりもだいたい１割引くらいの価格で
未入居中古物件になっていました。
購入特典は無くなりますし家具もつかないので、実際の販売価格と同じくらいか
やや高めの設定になっているようで、逆に手が出せなくなりました。
不動産はどの時点で買うと決めるべきが難しいです。

[191: 匿名さん]

この掲示板にもしばしば書かれますが、値引きがかなり有るんですよね？
その価格でもローン審査通らずキャンセルになるのはやはり不景気の影響なのですかね？

早く完売すると嬉しいです。
景気も回復してくれないと車を買いたいのに勇気が出ない…。

[192: 匿名さん]

野ヶ谷のバス停ってどの辺ですか？

[193: 匿名さん]

>>192
このあたり
http://maps.google.co.jp/maps?ll=35.672877,139.560202&spn=0.000468,0.001235

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.66974868&lon=139.56359407

[194: 匿名さん]

193さん

ありがとうございます。
でもこれならあおい神社の方が近いと思いますが…。

[195: 匿名さん]

充実した植栽や、深大寺に近い環境などに惹かれて真剣に購入を検討しましたが、別物件を探そうかと考えています。
理由は、①既存不適格物件であること、②東側と北側に16Mの計画道路があり、特に東側はH27年度までに完成させる優先計画道路であること、です。
①は将来的に規制の変更もあり得るとして（といっても現規制下では大規模修繕も制限される可能性もなくもない）目をつぶっても、②の16Mの道路はできてしまうと、せっかくの緑に囲まれた静かな環境が．．．
みなさんは、どのように考えているのでしょう？
①、②がなければ、購入したいマンションなのですが．．．

[196: 匿名さん]

もうほとんど終わりなんだから、この期に及んでネガティブキャンページなんかしてもらわんでも結構です

[197: 匿名さん]

いままで何度も何度も出た話題ですね。
過去のスレに答えが出てますので
検索してみてください。

[198: 匿名さん]

野ヶ谷の便利さは近さじゃないんだよ
だって野ヶ谷行きのバスが三鷹・吉祥寺からあるんだよ？！

[199: 匿名さん]

>195さん
もうバーゲン価格なのですからそんなこと気にして買う時期ではないです。
すべては値段次第なことが年明け以降の売れ行きが証明しちゃいましたから。

[200: 匿名さん]

●割引きなんだから、すべてを容認して買いましょう。ただし、４月以降は中古なのでもう少しさがるかも。値引きなしで購入された方が隣だとちょっと気まずいですかね？

[201: 匿名]

ｷｬﾝｾﾙ=ﾛｰﾝｷｬﾝｾﾙも含まれますが、どちらかというと買い替えの方のｷｬﾝｾﾙが多いみたいです。

買い替えの方は3月末までに入居できない場合(つまり今住んでいる家が売れなかった場合)、強制的に解約される為、です。
ちなみに東側の道路ですが、私はすぐにできるとは思いませんね。
理由は
①レジデンス以外の周辺土地の買取が進んでいない為
②案自体が昭和30年代に作られたものの為
(実際、調布市に問い合わせてみたら担当者さえこの計画を知りませんでした)

[202: 匿名さん]

モデルルームは上（通り廊下）から覗かれちゃうけどそれ以外はなかなかいいのでは？

[203: 匿名さん]

北側の通りは我々が生きているうちに目にすることは至難・・・・・
東側の道路はなんとか生きているうちに出来るかも・・・・・
その頃にはよぼよぼですから出来ている方が便利でいいですよ。

開発計画のないところに住むと駅前じゃないんだから
数十年後にはゴーストタウンになりますよ。

[204: 匿名さん]

いつＭＲ閉鎖するの？

[205: 匿名さん]

本当にあとちょっとになってから・・・・クス

[206: 匿名さん]

申込みベースで完売だそうです。

[207: 匿名さん]

ホントに？
今日も見学者来てたよ

[208: 匿名さん]

申し込んだ人が見に来たんでしょう。

[209: 匿名さん]

停止条件付きで白紙になりそうな部屋があるのでは？