ペンシルハウス（狭小三階建）は有り？無し？

[匿名さん]

どうよ？

【住宅ローン・保険板から住宅なんでも質問掲示板へ移動しました。2014.6.3　管理担当】

[345: 匿名さん]

>>340
>>で、訴訟が無くならないのはなぜ
では、その無くならない訴訟とやらの大部分は狭小3階建てが吐出して多いいと言うのか？
姉歯から始まり最近の横浜のマンションなど違法建築をしている大手ゼネコンまでいるのに、なんで狭小3階建てだけ訴訟が多いと言うのだ？その根拠はあるのか？はっきり言うが、そんな根拠は存在しない。事実と異なるからだ。
訴訟事例なんて見ればわかるが、一番多いいのは注文住宅。もちろん建築総数はまだまだ注文住宅の方が多いのだから当然ではあるが、その中でも狭小3階建てに吐出して訴訟が多いいなどと言う事実は一切ない。
全て延々繰り返してきたお前一人の妄想だ。

>>保証を十年、業者に依っては３０年を標榜するが、無くなれば０と同じ
いいか、今現在、品確法により10年は公的に強制の補償体制が運用されてるんだよ。言い方を替えれば、工務店は10年で問題がでるような家は建てられなくなったという事だ。10年問題が起こらないとすれば、それはまっとうな家だと見て間違いないだろう。そのための10年だ。

>>自分で考えるべき事。勉強する事だろう。 業者の言い分を鵜呑みにするのではね。
あんたは住宅を購入したことが無いから解らないだろうが、家を買う人は誰でも必死に勉強しているぞ。
業者のいう事が正しいのか？コンプライアンスは？環境は？躯体は？仕上がりは？家中隅々までチェックして、人によっては床下、天井裏だけではなく屋根にまで登る人も珍しくない。
幾つも物件を見比べ、そこでの生活を想像し、慎重に慎重を重ねて購入するものだ。先に述べた事項は購入の時に調べた記憶だけだ。何一つ調べることなく、この程度のことぐらいは頭に入ってるんだよ。
少なくとも購入経験者は誰でもお前よりは家の事を知っている。
お前は狭小3階建てを購入する人だけはそれをしていないというのか？その根拠は何だ？妄想だ。

[346: 匿名さん]

スレ主遁走か

[347: 匿名さん]

狭小３階建住宅を選択した時点で勉強不足だと思うよ。

[348: 購入検討中さん]

狭小３階建は価格的に廉価ではあるし、戸建ての擬餌とは成るものかもしれない。
本来ならば、狭小３階建であっても、それなりの価格になる。
出来上がった物件の床下を、懐中電灯片手にはいずりまわっても何も解らない。
勉強・不勉強も関係無い。ましてや、屋根に上って何を診る？
知らないのであれば、知る方々に依るべきだと語っているのに。
今からでも狭小３階建なら診断してもらえばどうだろうか。
それなりの費用はかかるだろうけれどもね。

[349: 匿名さん]

>>348
>>狭小３階建なら診断してもらえばどうだろうか
だからさ、なんで狭小３階に限定してんの？
二階建てや平屋には問題が起こらないのか？
３階建てでも大きければ問題は起こらないのか？
理論的に説明してくれよ。なんで「狭小3階建てに限って」診断してもらう必要があるんだよ？
ずーっとお前の思い込みだけだろ。
自分で勉強すべきって言ったら今度は勉強不勉強は関係ないだって？？逆にお前が勉強しろよ。

[350: 匿名さん]

建築費は、二階建てのほうが安くあがるよね

[351: ビギナーさん]

完成物件の床下をはいずりまわって何か判明するかどうか。ましてや、屋根に上って。
この場合の、勉強、不勉強。関係あると思うだろうか。
建築費に限れば、その通り、狭小３階建でも、本来それなりの建築費がかかるはずだ。
廉価なのはおかしい。と言える。
安いなりには、それなりの理由がある。だから、診てもらうべきだろうな。

[352: 匿名さん]

>>351
お前は本当に不勉強だ。
では聞くが、狭小3階建ては同じ土地面積の2階建てよりも建築費用が安いのか？それが一般的なのか？
狭小3階建てが建てられるのは普通に言えばコストウエイトの高い土地を小さくして小さくなった分もう一階作って生活面積を延ばすためだ。当然建築コストは同じ建坪の2階建てより相当アップする。
その価格上昇分を土地を狭くすることで吸収してるんだよ。
「建築費は掛かるが売値は安い」一切の矛盾も無い。なんでこんな事も解んないの？
それに、建売を更地から買うのも一般的な話。契約後なら建築途中で第三者に検査させてくれるところも普通にある。
注文住宅なら狭小3階建ても良いって話なのか？？？

なんで「狭小3階建て」だけは調べてもらうべきなんだ？？？
二階建てには建築ミスや違法建築は存在しないのか？？？
狭小3階建てだけをターゲットにする理由と2階建てと何が違うからそうなのかを教えてくれよ。

[353: 匿名さん]

三階建てにすると、建築費の坪単価はぐっと上がる。
構造計算にコストがかかるのももちろんだし、それだけの強度を持たないとならないから、
当然柱も増えるし建材も強度の高いものが要求されるからだ。

それが安い？
その、安い三階建てってのを具体的に教えてくれよ。
二階建てや平屋に比べて安い三階建てってのをさ。

[354: 住まいに詳しい人]

もう一回書きますね。じゃなくてコピーしますね。
＞建築費に限れば、その通り、狭小３階建でも、本来それなりの建築費がかかるはずだ。
＞廉価なのはおかしい。と言える。
＞安いなりには、それなりの理由がある。だから、診てもらうべきだろうな。
解り易く、解説しますと。
平屋等の敷地で、複数の狭小３階建を建築する訳だが、当然地質の再調査を行う必要が有る。
建築費は３階建なりの高額だ。地積が３分の１であろうともだ。
廉価で購入した方々は、どうお考えだろうか。
再調査の必要性に気がつくだろうか。

[355: 不動産業者さん]

補足ですが。
＞平屋等の敷地で、複数の狭小３階建を建築する訳だが、当然地質の再調査を行う必要が有る。
平たく言いますと。
１００㎡平屋の土地に、３軒、狭小３階建てを作ると、３３㎡に狭小３階建ての建物を
作りますから、土地が耐えられるかどうか調査する訳です。
当然、しなければいけませんが、業者に依ってはね。って事です。
前に、問題無かったからって訳ですが、平屋と、狭小３階建て。
単位面積当たりの荷重は全然違う事は解りますよね。
廉価って飛びつくと怖いかもですね。

[356: 匿名さん]

>354 >355

こいつ、本物のアスペ＆ウルトラ無知だわ。
まず、いくらなんでも33㎡の狭小地に家なんか建てない。

次に地盤調査は、当たり前だが、新築時には義務なので、
地盤調査をしていないとかはありえない。
（住宅瑕疵担保履行法により）

こんなことも知らないで
「業者に依ってはね。って事です」
って、頭湧いてるんじゃないの？

そんな違法行為をする業者なんて、平屋でも犬小屋でも勘弁だわ。

[357: 匿名さん]

>>354　>>355
あんたの言いたいことは完ぺきに解ってるよ。その上で、あんたは何にも知らないと教えてやってるんだよ。
その地盤関係の事を最初に建築基準法と瑕疵保険、品確法を説明して地盤調査なしに建築許可が下りない事を説明した。
そうしたらあんたは、いくら勉強しても現物を見なければ無意味と言いだした。じゃあ、現物を見ればいいんだなと諭した。
その上で、狭小3階建てだけが危険と言う根拠を出しなさいと言ってんだよ。

356さんの言う通り33㎡で家は建てられない。
敷地10坪以下。商業地でなければ建蔽率で建坪は6坪程度になる。11畳しかも外壁寸法。これを3階建てにする馬鹿はいないだろう。一階は玄関と階段だけ。二階は風呂場と小さいキッチンだけ。容積率で一階と同じ延床のフロアは作れないから3階は半分程度の広さ。階段を合わせて4畳程度だから踊場だけの3階という奇妙な建物になる。間取りで言えばゼロK？風呂キッチンのみの部屋無し。風呂は無しにしてそこが寝室か？トイレは作れるか？
あんたの言う狭小3階建てって人が住む前提じゃないの？見晴台みたいな奇妙な建物の話なの？

[358: ご近所さん]

３３㎡じゃなくて、５０㎡以下だったらOK？
見晴らし台のような狭小３階建。
奇妙な建物なんじゃないの。

[359: 匿名さん]

>>358
日本語で頼む。

お前には難しいかもしれんが

[360: 匿名さん]

廉価だとはいえ、ローンを組んだ後。
いくらなんでも１０年程度はもつでしょう。プラモデルじゃないだろうし。
でも、１０年じゃローンの元金は減って無いだろうね。
保険を申請しても、購入額には及ばない。
なお、居住せざる得ない。なんてイヤじゃ無いですか。
買う前に勉強して、専門家に頼むべきだと思うけどね。
屋根に登ったり、床下に潜るよりはね。

[361: ご近所さん]

狭小３階建ての土地は、建築前に見るとびっくりするくらい狭い。
軽乗用車が１台駐車出来るかどうかの広さしか無いような感じだ。
３３㎡でも広いような感じかなんですが、実際どうです。
街で見る狭小３階建ての１階の壁が１０センチ程度にしか思えない。
実際大丈夫ですか。

[362: 匿名さん]

いよいよ本格的に壊れちゃったな。
もう日本語ですらない。

[363: 匿名さん]

>360 >361

おまえ、アスペさんか？
国立の大学院出じゃないっけ？

[364: ご近所さん]

でしょうね。
反論すら出来ないでしょう。
しかたないよね。
狭小３階建てを、既に、買っちゃったんだから。