ファインフラッツ南森町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/minamimorimachi/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
販売提携（代理）：株式会社フルステージ
設計・監理：不二建設株式会社一級建築士事務所

所在地 大阪府大阪市北区南森町二丁目20番3（地番）
交通　大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩1分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩1分
地域・地区　商業地域、防火地区
敷地面積　1,073.85m2（開発面積1,077.04m2のうち道路提供用地3.19m2を除く）
建築面積　515.26m2
建築延床面積　6,751.50m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数　108戸
間取り　1R～4LDK
住戸専有面積　34.55m2～98.50m2
バルコニー面積 5.27m2～16.03m2（ルーフバルコニー36.34m2）
販売戸数　未定
販売価格　未定
駐車場　敷地内10台（料金未定）
自転車置場　147台収容（料金未定）
バイク置場　3台収容（料金未定）
ミニバイク置場　11台収容（料金未定）
完成予定　2015年12月上旬予定
入居予定　2015年12月下旬予定
分譲後の権利形態　敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有、建物共有部分：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%8...
南森町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E6%A3%AE%E7%94%BA
大阪天満宮
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%A4%A9%E6%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[21: 匿名さん]

単身者は女性向けなのでしょうか？
HPみると、女性が中心に見受けられました。
単身者からファミリーが混在したマンションなんですね。
女性にとってはそのほうが安心ですよね

[22: 匿名さん]

南森町ってだけで完成前完売するんだろうなー

>>21
家賃収入向けの投資家が買うんじゃないですかね？

だって大阪の女性で高額所得のキャリアウーマンって少ないだろうし
この価格帯だと独身の35歳で650万円くらいないと厳しいと思うし

[23: マンション投資家さん]

親からの贈与ですよ。
あと銀行。
めっちゃ審査緩いですよ。
住宅ローンなんて特に。アパートローンでさえ、ガンガン攻めてくる。
国の重点施策なんだろうね。10年後どうなってるかわからないけど・・。欲しい人には助かるんじゃないかな？！

[24: 購入検討中さん]

資料請求したら全間取りの資料はもらえますか？

[25: 匿名さん]

独身男性を除けば、大きな買い物をする時に女性が決定権を持ってることが多いから、なんてことはないですかね。
女性専用にするなら別ですが、普通の駅近物件のような感じがします。

[26: 購入検討中さん]

ん〜間取りが良くないと感じますが皆様如何ですか？

[27: 匿名さん]

前の方々のご意見を見ても間取りが少し変わっているようなので、気になって早速見てみました。
何と言ったら良いのでしょうね…
外側の角が丸くなった間取りはデッドスペースというのですか？使えない空間ができていてもったいないですし、１ＬＤＫは寝室と浴室がバルコニー側でリビングダイニングキッチンが窓無しで微妙、玄関を入ってすぐのウォークインクローゼット？はいいかな。
Ｃタイプはコンパクトだけれどまあ普通といったところですかね。
良いのか悪いのか住んでみないと良くわかりませんね。

[28: 周辺住民さん]

間取りは個性的でわたしは好きです
現地みてきました。
確かに暗いです。
でも角を曲がれば明るい通りですぐに駅
すぐに三井住友
横断歩道渡ればスーパー
働く者にとってはすごくいい条件かと。
モデルルーム見て、内装がしっかりしていたら購入考えたいですね
きになるところといえば、京阪はしっかり管理しているところなのか？
シリーズで出ているファインフラッツですが、最近、大手を見て回ってたので多少不安
そういうのって、どこから情報を得たらよいのでしょう？

[29: 匿名さん]

>28さん
そう言えば管理はどうなんだろうと調べましたが、京阪ｶｲﾝﾄﾞ株式会社のｸﾁｺﾐ評価はほとんど出てきませんね。
ﾏﾝｼｮﾝ管理の比較ｻｲﾄによれば、ﾏﾝｼｮﾝ管理業協会が調べたﾃﾞｰﾀによれば平成25年4月の時点で管理業務主任者は22名、ﾏﾝｼｮﾝ管理士2名、総合管理棟数131、部分管理棟数22、ﾏﾝｼｮﾝ管理部門売上高（単位千円）887,551と言うﾃﾞｰﾀが出てきました。

[30: 匿名さん]

その数値がいいのか悪いのかがそもそもよく判らないですね…。
あまり規模が大きなところではない、ということなんでしょうか。
とりあえず、悪い評判がないみたいなのは良かったです。
つつがなくやっているという事なのかな？
「マンションは管理会社で選べ」とかよく言われていますけれど、
実際、本当に大切ですものねぇ。

[31: 匿名さん]

変わった間取りと言うのは、Ａタイプの事ですね。
確かに変わった形をしていますね。
皆さんが言うように、ＬＤＫにはかなり奇抜な形の空間があるように見えます。
デッドスペースではありますが、少し目隠しの仕切りなどがあれば趣味の部屋として、
作業する場所として利用できるのかな？と思いました。
居室には、ＬＤＫを通ってからしか入れない動線はいいなと思いました。

[32: 匿名さん]

間取りはつかいようですが、お世辞にも良いとはいえないでしょ。

[33: 匿名さん]

総戸数の割に駐車場が1割しかないですね。
このあたりなら自家用車持たないって人が多いのかな?
間取りを見てみようとホームページ観たら、女性の写真がいっぱいで
最初はページ検索を間違えたかと思ってしまいました。

[34: 匿名さん]

確かにそうですよね。女性のためのマンションって感じですが、
その割には間取りは微妙で西向き＋目の前マンションって。

[35: 匿名さん]

モデルルームへ行く前はホームページを見る方が多いと思います。
実際に自分もそうですし(笑)
第一印象がどうかだとおもうので、このホームページは(^_^;)
もう少しセンスが必要かもしれませんね。

[36: 匿名さん]

クレビアとお見合いやね。
日当たり悪そうな感じ。。

[37: 匿名さん]

確かに。日当たりは悪そうですね。
間取り日当たりは悪いが、駅には近い。悩ましいなぁ。

[38: 匿名さん]

駅から近いですが、せまいですね。
日当たりが悪いのはちょっと嫌ですね。
以前、北向きの部屋に住んでいましたが、部屋が暗くてカビちゃって大変でした。
洗濯物を外に干したこともありませんでした。
ジメジメしていて不快指数が高かった。

[39: 匿名さん]

駅からは１分の距離ですからね。
やっぱり自家用車持たない人が多いのではないでしょうか？
そういう人が選ぶ場所なのでしょうね。
ただ、皆さんが言うように日当たり悪いのは残念ですね。
駅近を取るか、日当たりを取るか、難しいですね。
こちらのＨＰが話題になっていたので、見てみました。
パット見て、美容院とかのＨＰかと思いました。
マンションっぽくはないですね。

[40: 匿名さん]

ホームページですがみなさん突っ込まれてて。
すごくおしゃれな感じなんですが、マンションっぽい感じではないのでしょうね。
あまりに女性に限定しすぎているような気がしてしまって
イメージは縛らない方がいいんじゃないの？なんて思ってしまいます。
それにしても「住むほどにキレイになる」ってなんのことでしょ？
材質にこだわっているとか？むむむ。
詳細がまだこれかららしいので現状では何とも言えないですね。

[41: 匿名さん]

住むほどキレイに、ほんと何のことでしょうね。
空気か水か、それくらいしか思いつきませんね。

[42: 匿名さん]

不動産価格上昇中だから間違いなくクレヴィア以上でしょうね～。
お金持ち夫婦か、娘に一戸プレゼントみたいな。

[43: 匿名さん]

ホームページを見る限りはこのマンションは
男性が見に行くと露骨に嫌な顔されそうですね。

でもあえて、わしゃぁとしてやるのも手です。

[44: 匿名さん]

43さん、それいいですね！
女性を前面に押し出しても男性は来るだろう。
男性を前面に押し出したら女性は来ないだろう。
狙いかもしれませんよ。
分譲マンションで女性だけなんてありえないですから。
賃貸ならば、女性専用マンションてありますけどね。

[45: 匿名さん]

独身女性が土地や物件を購入すると
婚期は遅れるとよく聞きますよ。
余程収入がある女性しか、まぁ購入することもないと思います。
女性専用の分譲マンションなんて聞いてことないですね。

[46: 匿名さん]

なるほど・・・働く女性の為の住空間作りプロジェクトとして開発されたマンションだから
女性推しなんですね。
勿論単身者の入居も多いでしょうが、3LDKの間取りはDINKSさんの入居もあるでしょうから
ご主人は少し肩身の狭い思いをするかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

随分とシンプルな外観のマンションだな～。
これはデザインにこだわりがあると物足りなさを抱くかも？？。

自分は駅前だとあんまり目立たずに馴染むほうがいんじゃないかと思うほうなんですけど。

窓のプライバシーの心配もありますしね、目立つと視線がやはり来ると思うんですよね。

見落としだったらスミマセン、方位が無いみたいなんですけどバルコニーはどっち向きなんですか？？。

[48: マンコミュファンさん]

駅から１分というのも良いですが、窓からの眺めは期待出来そうにも無いかな。
実査に見たわけではありませんけど。
やっぱり高層マンションなら上の階からの夜景が綺麗なんだろうなと、思います。
利便性を求めるなら拘りは要りませんが。

[49: 匿名さん]

女性の場合は、投資用で買う人もいますね。１ＬＤＫ位のマンション。
自分は、別に分譲マンションを購入して。
職場の先輩などは、そうです。
戸建ての他にマンションもいくつか所有しています。
確かに、バツイチで男性にはあまり興味がないようです。

[50: 匿名さん]

北西なるから景色は期待できないね。
駅近は魅力的。仕様は豪華ではなさそう。

[51: 匿名さん]

眺望は無理ですね。
地下鉄の出入口からすぐにマンションがあるのは、
ありがたいです。

[52: 匿名さん]

単身男性でここ買う人いるんですかね？
なんで女性女性なんやろう？

学区は良いみたいですね。

[53: 匿名さん]

ワンルームを「買う」というのは全然イメージが湧きませんけど
投資はかなり一般にも普及してきた時代ですから
考えている人も少なくないのでしょうね・・

ファミリーの4ＬＤＫを購入して別途ワンルームも買って
事務所や仕事などの目的に使う人も居ておかしくないと思います

同一購入者は優遇されやすいのでしょうかね・・

[54: 匿名さん]

1LDKは、間取りがどうなのかなって思いました。寝室に窓があるより、LDに窓欲しいなって思います。
2LDKなどもちょっと変わった間取りですね。気に入ればいいのかなって思いますが、どうなんでしょうか。
そうはいっても、駅に近くて便利なのでいいですね。

[55: 親同居さん]

駐車場の価格次第だな・・。
意外と一通が多いからだし入れしにくいんだよなぁ。

[56: 匿名さん]

市街地で駅近で一通が全くないとこなんてあるんでしょうか。
あの場所で出し入れしづらいとぶーたれる運転技能なら市街地駅近は
お止めになったほうが良いと思います。
駐車場が安ければ１億でも買いはるのでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>駐車場の価格次第だな・・。
>>意外と一通が多いからだし入れしにくいんだよなぁ。

それは言えていますね。
出し入れしにくいと朝や急いでいる時は困りそう。
このあたりの相場はいくらくらいなのかにもよりますね。

[58: 匿名さん]

駐車場のこちを書かれていらっしゃいますが

戸数の割に駐車場が１割程度なので案外希望者が少ないかもしれませんよ。

或いは民間のところを借りる方が多いかもしれません。

[59: 匿名さん]

南森町1分だからこの台数設定なんだと思います

たぶん車通勤者を対象としていないのかも
電車通勤者でほぼ埋まるのなら台数の少なさに不満は出ないでしょうね

買い物も徒歩でどうにでもなる便利な場所ですから
少なくて管理費とかが安いんならバランスいいと思いますよ

車ナシ
駅近し

お金と時間の効率のいい生活が送れるでしょう

[60: 物件比較中さん]

ここって駅も近いしスーパーもあるしいいんだよな。。
地下鉄もJRも使えるし！

でも、この間ロジュ○マンの営業に、西側の高速付近に断層
が通ってる可能性があると教えてもらって調べたら本当にあった。。


どこにでもあるものと、割り切らないとだけどこんなに近いと
悩みます。

ご存知の方も多いと思いますが皆様はどうお考えですか？

[61: 匿名さん]

上町断層ですね。可能性ではなく確実にあります。
大阪ではかなり有名な断層ですね。

[62: 匿名さん]

こだわると色々、出てくると思いますが自分なりに納得できればいいかと。
資産価値を考えても駅近は魅力。間取りもバリエーション豊富ですし。
金額はまだいくらかわからないですが。
気にはなりますね。
関係ないですが、ここのHPって個性的ですね。

[63: 業界の人]

上町断層たしかに阪神高速の直ぐ東に通ってますね。
てことはこのマンションは勿論、耐震等級は2以上なんでしょうかね？
周辺の新築物件でクレヴィア南森町とエルグレース南森町は耐震等級2級らしいです。
この取り組みって不動産会社さんの姿勢の違いなんですかね〜

[64: 匿名さん]

断層の問題…
それはずって考えてます。
でも、どこでも何かあるじゃないという意見もあり
なかなか考えがまとまらないって人多いと思いますよ。

[65: 匿名さん]

地震の被害を避けようと思えば環状線内だと森之宮～天王寺あたりまで南東に行かないと駄目みたいですね。

ハザードマップ見る限り後は赤色。本町～梅田にかけても…

要するに大地震が起これば大阪の経済は破綻するって事です…起きない事を祈りましょう。

[66: マンション投資家さん]

まぁ不動産も長い目でみれば水物だからなぁ・・。
大阪だと投資関係は手間の割に利ザヤが少ないから、自己使用後に３～５年の築浅の時に売り抜けるのが個人的な経験則ではよいと思う。
東京はヒューマンスケールを超えてるから生活しづらい。つか住みたくない。利根川流域だし・・。
ただ、よほど変な物件にあたらなければ間違いなく大阪よりは稼げる。

[67: 購入検討中さん]

事前案内会に行ってきました。
価格はまだ正式には発表されてませんが、低層階2LDKでおおよそ三千万円後半からとのことでした。やはり建築費の高騰などが反映されてるんでしょうかね…駅から近いという点で魅力ではあるのですが。

[68: 購入検討中さん]

ここの耐震等級って聞かれた方いらっしゃいますか？
活断層なんて知らなかったので、まったく気にしていませんでした。

[69: 匿名さん]

１等級でしょ。
２等級は珍しいので、２等級ならパンフレットにのせてるはずです。

[70: 匿名さん]

地震が心配、断層が心配という人は、
耐震等級1でも2でも同じだろう。
2ならば「安心だ！」なんて思わないだろう。
判明している断層、判明してない断層、
何千年、何万年も動かないかもしれない断層、
想定外のことが起きる世の中、
どこまで万全にしてれば安心なのか。
想定外も予測して対策をしてれば安心なのか。
万全と思われる対策をした高い価格のマンション、
国の基準をクリアした普通の価格のマンション、
どちらにするのかは、人それぞれ。
どっちに決めても正解だろう。
なかなか難しい。悩める子羊でした。