ファインフラッツ南森町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/minamimorimachi/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
販売提携（代理）：株式会社フルステージ
設計・監理：不二建設株式会社一級建築士事務所

所在地 大阪府大阪市北区南森町二丁目20番3（地番）
交通　大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩1分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩1分
地域・地区　商業地域、防火地区
敷地面積　1,073.85m2（開発面積1,077.04m2のうち道路提供用地3.19m2を除く）
建築面積　515.26m2
建築延床面積　6,751.50m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数　108戸
間取り　1R～4LDK
住戸専有面積　34.55m2～98.50m2
バルコニー面積 5.27m2～16.03m2（ルーフバルコニー36.34m2）
販売戸数　未定
販売価格　未定
駐車場　敷地内10台（料金未定）
自転車置場　147台収容（料金未定）
バイク置場　3台収容（料金未定）
ミニバイク置場　11台収容（料金未定）
完成予定　2015年12月上旬予定
入居予定　2015年12月下旬予定
分譲後の権利形態　敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有、建物共有部分：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%8...
南森町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E6%A3%AE%E7%94%BA
大阪天満宮
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%A4%A9%E6%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[201: 匿名さん]

ジェイコムっだめなんですか？

[202: 購入検討中さん]

70平米代の部屋はありますか？？

[203: 匿名さん]

>>202
ないです。ホームページのとおりです。かなり早い段階で売れてます。

[204: 匿名さん]

やはり、誰しも希望する間取りって重なるものなんですね。
上階、角部屋ってどこも先に売れてしまう聞きます。
いかに、新しい物件の情報を早く得るかなんだと思いました。
じゃないと、他物件と比較して契約出来ないですよね。

[205: 物件比較中さん]

>>201
だって登り10メガのインターネットなんてあり得ないでしょ。

[206: 購入検討中さん]

私の今のマンションJ-COMですが、遅さとかそんなに気になりませんけどねぇ…
まぁ人それぞれってことですね。
ところでこの南森町で販売されてる3つのマンションの価格差はどうですか？ご存知の方教えてください。

[207: 物件比較中さん]

こう規模の都心のマンションでは、眺望とか関係無いんでしょうか？
もし、そうならタワマンの下層階の方が賢明な様な気がしますが、どうなんでしょうか？

[208: 匿名さん]

低層ならよほどの立地じゃない限りタワマンに住む意味があまりないのでは？

内廊下に憧れてならわかるけど…

[209: 匿名さん]

CタイプとAタイプが人気なようですね。好調なようです。

[210: 匿名さん]

ほんとに好調かな？

[211: 物件比較中さん]

確かに好調かは疑問ですね。
間取りが合わないっていうと梅田を紹介してきましたよ。

[212: 匿名さん]

駅1分で売れないってこともあるのでしょうか？
普通に売れるのだろうと思っていたのですが、そうでもないのでしょうか？

[213: 物件比較中さん]

流石に苦しいと思いますよ。冷静に考えて高いですよ。

[215: 購入検討中さん]

特にCタイプはほとんど売れているようです。Cタイプの上階が空いたらとキャンセル待ちを書きましたが、連絡がかかってこないので本当に売れているのでは・・・・。まわりの物件もいろいろ見ましたが、価格はどこも高いですよね。駅１分だしこんなもんなんでしょうね。

[216: 匿名さん]

ここってどのくらいの値段ですか？

[217: 匿名さん]

価格は公式サイトにも書いてありますよ。
1DK～3LDK、2,190万円～3,830万円だそうです。

[218: 匿名さん]

高いですし、「南森町」だけでは売れない時代になってくるのでしょうね・・・
これから販売のものも合わせて5物件もありますが笑

[219: 物件比較中さん]

どこも高くて手がでないですよね？

[220: 匿名さん]

たた、ついに値引きが始まったと聞きましたよ。

[221: 匿名さん]

値引きは今の時点でありえないでしょう。
完成は２０１６年です。どこかと間違えておられますか？
一生ものに近い買い物なので、安かろうで決めたくないかなと…。

[225: 匿名さん]

近くに同じ売主で新規マンション販売するからでしょ。

[227: 匿名さん]

何でも言ったもの勝ちなんですかね。
馬鹿らしくなってきました。

[228: 物件比較中さん]

はっきり言って買わないってより、買えないって人は、多いだろうね。
そりゃ、60平米の2LDKを4000万で買う人は少ないだろうね。

[229: 匿名さん]

ここはライバル企業の書き込みが多いようですね。
近隣二つのマンションも見に行きましたが、もちろん気になる点はありますが、それぞれ特徴がありよかったと思います。エルグレースを見に行った時にこことクレヴィアの事はかなり色々言われましたので、こことクレヴィアの事はかなり意識している様です。クレヴィアの書き込みにも記載がありました。
確かにどれも高いですが、中央区のマンションもやはり高かったですし、不動産の値段が上がっているのは表れている気がしました。
南森町にはあと高層邸宅？のマンションが気になりますが、あそこはかなり高そうですね。不動産が上がり続けるとあそこも安く見えるようになるのでしょうか。
京阪は近くにあと二つのマンションを計画している様です。北区は激戦区になりそうですね。

[230: 申込予定さん]

二つの新築はどのあたりですか

[231: 匿名さん]

ここだけじゃなく、他の板も足引っ張る書き込み結構されてますよ。
信用できそうな部分を自分で判断するしかないですね。そして実際モデルルームへ行って比較してみるべきだと思いますよ。掲示板を鵜呑みにする人なんていないと思いますが。

[232: 匿名さん]

ここで書かれてるネガ情報で気になることがあれば
営業に質問してみればいいよ。

もちろん売る側の都合のいいような答えが返ってくるけど、
その結果ここの書き込みと営業とどちらのほうが信憑性が高いか
判断すればいい。

レベルの低い営業だとボロが出ることもある。
特に上辺の講習会だけでは分からない地元ネタはどんどん投げてやればいい。

[233: 匿名さん]

ここの営業はレベル低いでしょ。
周りの物件の悪口ばっかり（笑）

[234: 購入検討中さん]

ここもそうだけど、南森町周辺のマンション販売員は全部そう。

エルグレースなんてあきらかにクレヴィアとここを全否定してた

[235: 匿名さん]

もはや駅前の近さですねここは。駅周辺って混んでます?。
ここまで近いと便利さはわかりますけど住まいとしての環境をしっかりチェックする必要があると思うんですよ。

でも不便よりは全然いいとは思います。
便利＞閑静、かな、個人的には。

戸数は多いけど条件的にどんどん売れてそうなイメージ。

[236: 匿名さん]

知らなかったのですが、南森町1分て穴場ですね。
堀川小校区内てのも素晴らしい。
やはり、中崎や南森町の人は目が肥えてるなー。

[237: 匿名さん]

南森町が穴場って（笑）
結構王道の立地ですよ。

でも本当の良い立地は同心や与力です。
価格も全然違いますけどね。

徒歩1分に価値はそんなにないですよ。
活断層マンションになっちゃいますしね（笑）

[238: 匿名さん]

237さん
王道だったんですね。
競争心が激しめそうなので避けてました。
同心、与力、雰囲気味わいに歩いてみます。
有難うございます。

[239: 匿名さん]

活断層絡みの大地震なら同心・与力もハザードマップの色は一緒ですけどね…

それ気にするのならマップ見る限り環状線内だと大阪城付近か天王寺あたりを検討してはどうでしょう？そこらは赤色表示されてませんし津波の危険性も無い。

[240: 物件比較中]

南森町の３件を検討しており、ここに絞りかけていたのですが、EVが１基しか無いことに気付きました。
１５階層１０８戸で９名乗りの１基というのは、輸送能力的に妥当なのでしょうか？

[241: 買いたいけど買えない人]

エレベーターは多いに越したことはありませんが、多いと点検費用や電気代がかさみ管理費が高くなりますね。
200室のマンションにエレベーター1個なら少ないと思いますが、100室位のマンションなら普通ですね。

[242: 匿名さん]

>>241
普通ではないです。
60戸～70戸に1機が標準ですよ

[243: 匿名さん]

普通ってのは建築基準法などで何か決められたものがあるのですか？
それとは別に何か管理会社で標準規定みたいなものがあるのですか？
今他で検討しているマンションも100部屋のマンションでエレベーターが一つなので教えて頂きたいです。

[244: 物件比較中さん]

そんなもんあるわけ無い。
242のライバルマンション販売員がここを非難するために言ってるだけ。まぁ俺はここもエルグレースもクレヴィアを買わないけどね。近鉄のタワーの販売が待ち遠しい。

[245: 匿名さん]

近鉄のタワーは坪250万になりますけど買えますの？

[246: 匿名さん]

エルグレース行った時に坪単価って言う言葉覚えて下さいって言われた。

[247: 匿名さん]

小宮町より次の近鉄のタワー待ちな方が、こちらのスレを覗いてる事に驚いた。

[248: 匿名さん]

マンション生活においてエレベーター(以下ＥＶ)はかかせない設備です。

今時、マンションを購入する際にＥＶがあるかどうかを確認する人はいないと思います。

では、ＥＶの数はどうでしょうか？

あって当たり前の設備ですが、マンションに何基エレベーターが設置されているか確認される方はあまり多くないようです。

ＥＶが何基ついているかによってマンション生活は大きな影響を受けます。

特に大規模マンションでは、ＥＶの数が少ないと朝の通勤時間は混雑しがちです。

とはいえ、ＥＶの数が多いのがよいとは限りません。

最近ではプライバシーを考慮して２戸１ＥＶや３戸１ＥＶのように、
共用する家族を少なくするマンションも増えつつあります。

プライバシーには優れていますが、ＥＶの数を増やすということは、
建築コストのアップによる分譲価格の上昇やメンテナンス費用(法定点検、部品取替等)の増大が起こります。

20～30年後にはＥＶの老朽化による大規模な修繕や交換も予想されます。

その際のお金は毎月の修繕積立金でまかなうことになります。

もちろんお金をかけてでもＥＶが多く欲しい方はたくさんいらっしゃいます。

これは価値観の違いです。

[249: 物件比較中さん]

ここ1機しかないのですか？108戸で1機は少ないでしょうね。
300戸規模のタワーマンションで3機とかだと、少し少ないけど大した苦痛は感じないレベルだと思う。
100戸規模のマンションに1機だと厳しいと思うな～。

[250: 匿名さん]

大規模は母数が違うから。経年劣化の修繕も計算済み。