ファインフラッツ南森町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/minamimorimachi/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
販売提携（代理）：株式会社フルステージ
設計・監理：不二建設株式会社一級建築士事務所

所在地 大阪府大阪市北区南森町二丁目20番3（地番）
交通　大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩1分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩1分
地域・地区　商業地域、防火地区
敷地面積　1,073.85m2（開発面積1,077.04m2のうち道路提供用地3.19m2を除く）
建築面積　515.26m2
建築延床面積　6,751.50m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数　108戸
間取り　1R～4LDK
住戸専有面積　34.55m2～98.50m2
バルコニー面積 5.27m2～16.03m2（ルーフバルコニー36.34m2）
販売戸数　未定
販売価格　未定
駐車場　敷地内10台（料金未定）
自転車置場　147台収容（料金未定）
バイク置場　3台収容（料金未定）
ミニバイク置場　11台収容（料金未定）
完成予定　2015年12月上旬予定
入居予定　2015年12月下旬予定
分譲後の権利形態　敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有、建物共有部分：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%8...
南森町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E6%A3%AE%E7%94%BA
大阪天満宮
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%A4%A9%E6%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[No.1 by 匿名さん 2014-04-02 14:31:40]

北浜で女性推しでそこそこ成功したけど、
ここもまさかの女性推し・・・

クレヴィアよりは安いだろうが、この売り方はどうなの？
堀川小目当てのファミリーは宣伝しなくても寄ってくるってか？

[No.2 by 匿名さん 2014-04-03 16:05:26]

綺麗にカッコイイ生活ってどんな生活なんだろう（笑）
駅まで近いのはいい。
間取りと広さを見た時に綺麗にカッコイイ生活と言っているだけあり、ファミリー向けではないなと思いました。
販売価格は幾らか解りませんが、高めなのでしょうか。
防火地域なのは安心。

[No.3 by 匿名さん 2014-04-03 17:15:42]

京阪だから安いよ。
京阪がマンションで乗っけてくるのは「レジデンス」と付けてくる物件。
ちょっと前の樟葉と今やってる近鉄奈良駅前。

女性に来てもらいたいのに高かったら話にならないが、そんな心配しなくても
クレヴィアより思いっきり安いだろう。

[No.4 by 匿名さん 2014-04-03 23:30:44]

いいね☆５つ

[No.5 by サラリーマンさん 2014-04-04 06:23:37]

京阪電鉄も不動産部門がありましたか。
他の鉄道会社も不動産業をやっていたりするんですね。
京阪電鉄の不動産は、ここ以外にもどんな物件があるんですかね。
安くて良い物件があれば良いですが。

私は子供の頃、よく京阪電鉄に乗りました。
この電車が好きですよ。今は他へ移住してしまいましたけど。
京阪と聞くと懐かしく思います。

[No.6 by 匿名さん 2014-04-04 08:31:56]

ファインシティ大阪城公園がありますね☆
格安でしたが、日生球場再開発で大化けしました。

[No.7 by 匿名さん 2014-04-04 11:21:53]

寺田町にもあるよ

[No.8 by 匿名さん 2014-04-04 21:27:04]

結婚できない独身女性のためのマンションやね。
なんでこんなコンセプトにしたんかな？

[No.9 by 匿名 2014-04-05 09:03:34]

南森町駅近くていいですね。東梅田改札でたら阪急百貨店すぐ。普段は天神橋筋商店街で。歩いて天満宮から中之島散歩。

[No.10 by 匿名さん 2014-04-05 12:51:37]

駅近だけど土地が高いので、面積を小さくして、単身者や一時取得者ねらいにしたのでしょうね。
それなりの値付けになるはずなので、南森町でなくてもいいような気がします。

[No.11 by 購入検討中さん 2014-04-05 13:06:32]

クラヴィアⅡが早く告知されたら、比較して考えたい。
結婚できない女性ですが（笑）
間取りが中途半端！

[No.12 by 匿名 2014-04-05 15:55:50]

プラウドタワーもグランドメゾン上町も独身女性が購入に積極的のようですね。女性をターゲットにしているのはリサーチの結果なんでしょうね。独身男は確かにマンション買わない気がします。

[No.13 by 匿名さん 2014-04-07 00:06:09]

1LDKの間取りは微妙ですね。寝室ではなくリビングがバルコニー側にあってほしかった。
お風呂に窓があるのも防犯上ちょっと良くない気がします。
2LDKの方は収納もそれなりにあって良さそうな感じがしますけど。

[No.14 by 匿名 2014-04-07 07:02:52]

周囲のビルとかなり近いですね。東向に建てるのでしょうか？一部クレビアとお見合いですね。

[No.15 by 匿名さん 2014-04-08 09:04:49]

どの要素を見ても女性がターゲットのマンションといった感じですね、場所を見るとビジネスウーマンの方を狙っているのでしょうか。
間取りも良く言えばコンパクトで無駄がないですね、お値段もコンパクトに収まってくれるのでしょうか？
Ｃタイプのお部屋はファミリーでも住めそうですけど、子供さんがいるご家庭でこの立地に特にメリットがないかもしれませんね。

[No.16 by 匿名さん 2014-04-08 09:20:48]

北区では一番校区のいい堀川小学校ですよ！
そのために一時的に住所をゴニョゴニョする人がいるくらいです。
（手伝ってくれる不動産業者もいます。）
他のマンションと違ってこちらは一切アピールしてませんが・・・

[No.17 by 匿名さん 2014-04-08 11:42:55]

昨日入学式でしたね、堀川小。

若い親御さんがいっぱいでした。

と地域ネタをぶっこんでみました。

[No.18 by 匿名さん 2014-04-12 20:03:15]

若い子育て世帯が多い土地なんでしょうか？

Dタイプを見てみましたがお風呂がバルコニー側なんですね。
窓の大きさはどんなものでしょう。
せっかく窓があるからには開けて湿気を取りたいもんですが
確かに防犯面は気になりそうです。
玄関を入ってすぐにウォークインクローゼットがありますが
リビングからもここに入れるようにしてあった方が使い勝手良さそうですけどね。

[No.19 by 働くママさん 2014-04-12 20:23:00]

クレヴィア南森町が3000万円台主体だったからここも同じぐらいで行くのかな？
まぁ4000~5500万でも買いますが、それ以上は買えません。

[No.20 by 匿名さん 2014-04-14 06:11:53]

Aタイプの角の部屋の間取りを見たら、部屋の形がちょっと変な形になっていますね。
でも建物の角が丸くなっていますから、仕方ないのかな。
でもまあ、駅に近いというか徒歩１分て、駅に繋がっているのですか？
それとも目の前に建っているのですかね。利便性は良さそうです。

[No.21 by 匿名さん 2014-04-15 10:12:38]

単身者は女性向けなのでしょうか？
HPみると、女性が中心に見受けられました。
単身者からファミリーが混在したマンションなんですね。
女性にとってはそのほうが安心ですよね

[No.22 by 匿名さん 2014-04-16 00:24:37]

南森町ってだけで完成前完売するんだろうなー

>>21
家賃収入向けの投資家が買うんじゃないですかね？

だって大阪の女性で高額所得のキャリアウーマンって少ないだろうし
この価格帯だと独身の35歳で650万円くらいないと厳しいと思うし

[No.23 by マンション投資家さん 2014-04-16 00:56:51]

親からの贈与ですよ。
あと銀行。
めっちゃ審査緩いですよ。
住宅ローンなんて特に。アパートローンでさえ、ガンガン攻めてくる。
国の重点施策なんだろうね。10年後どうなってるかわからないけど・・。欲しい人には助かるんじゃないかな？！

[No.24 by 購入検討中さん 2014-04-16 23:16:43]

資料請求したら全間取りの資料はもらえますか？

[No.25 by 匿名さん 2014-04-18 23:48:01]

独身男性を除けば、大きな買い物をする時に女性が決定権を持ってることが多いから、なんてことはないですかね。
女性専用にするなら別ですが、普通の駅近物件のような感じがします。

[No.26 by 購入検討中さん 2014-04-19 21:45:44]

ん〜間取りが良くないと感じますが皆様如何ですか？

[No.27 by 匿名さん 2014-04-21 17:19:53]

前の方々のご意見を見ても間取りが少し変わっているようなので、気になって早速見てみました。
何と言ったら良いのでしょうね…
外側の角が丸くなった間取りはデッドスペースというのですか？使えない空間ができていてもったいないですし、１ＬＤＫは寝室と浴室がバルコニー側でリビングダイニングキッチンが窓無しで微妙、玄関を入ってすぐのウォークインクローゼット？はいいかな。
Ｃタイプはコンパクトだけれどまあ普通といったところですかね。
良いのか悪いのか住んでみないと良くわかりませんね。

[No.28 by 周辺住民さん 2014-04-29 09:54:20]

間取りは個性的でわたしは好きです
現地みてきました。
確かに暗いです。
でも角を曲がれば明るい通りですぐに駅
すぐに三井住友
横断歩道渡ればスーパー
働く者にとってはすごくいい条件かと。
モデルルーム見て、内装がしっかりしていたら購入考えたいですね
きになるところといえば、京阪はしっかり管理しているところなのか？
シリーズで出ているファインフラッツですが、最近、大手を見て回ってたので多少不安
そういうのって、どこから情報を得たらよいのでしょう？

[No.29 by 匿名さん 2014-04-30 10:35:34]

>28さん
そう言えば管理はどうなんだろうと調べましたが、京阪ｶｲﾝﾄﾞ株式会社のｸﾁｺﾐ評価はほとんど出てきませんね。
ﾏﾝｼｮﾝ管理の比較ｻｲﾄによれば、ﾏﾝｼｮﾝ管理業協会が調べたﾃﾞｰﾀによれば平成25年4月の時点で管理業務主任者は22名、ﾏﾝｼｮﾝ管理士2名、総合管理棟数131、部分管理棟数22、ﾏﾝｼｮﾝ管理部門売上高（単位千円）887,551と言うﾃﾞｰﾀが出てきました。

[No.30 by 匿名さん 2014-05-06 22:17:42]

その数値がいいのか悪いのかがそもそもよく判らないですね…。
あまり規模が大きなところではない、ということなんでしょうか。
とりあえず、悪い評判がないみたいなのは良かったです。
つつがなくやっているという事なのかな？
「マンションは管理会社で選べ」とかよく言われていますけれど、
実際、本当に大切ですものねぇ。

[No.31 by 匿名さん 2014-05-07 23:05:54]

変わった間取りと言うのは、Ａタイプの事ですね。
確かに変わった形をしていますね。
皆さんが言うように、ＬＤＫにはかなり奇抜な形の空間があるように見えます。
デッドスペースではありますが、少し目隠しの仕切りなどがあれば趣味の部屋として、
作業する場所として利用できるのかな？と思いました。
居室には、ＬＤＫを通ってからしか入れない動線はいいなと思いました。

[No.32 by 匿名さん 2014-05-08 23:05:33]

間取りはつかいようですが、お世辞にも良いとはいえないでしょ。

[No.33 by 匿名さん 2014-05-10 12:35:19]

総戸数の割に駐車場が1割しかないですね。
このあたりなら自家用車持たないって人が多いのかな?
間取りを見てみようとホームページ観たら、女性の写真がいっぱいで
最初はページ検索を間違えたかと思ってしまいました。

[No.34 by 匿名さん 2014-05-13 03:21:16]

確かにそうですよね。女性のためのマンションって感じですが、
その割には間取りは微妙で西向き＋目の前マンションって。

[No.35 by 匿名さん 2014-05-14 09:57:44]

モデルルームへ行く前はホームページを見る方が多いと思います。
実際に自分もそうですし(笑)
第一印象がどうかだとおもうので、このホームページは(^_^;)
もう少しセンスが必要かもしれませんね。

[No.36 by 匿名さん 2014-05-15 15:34:29]

クレビアとお見合いやね。
日当たり悪そうな感じ。。

[No.37 by 匿名さん 2014-05-17 23:43:22]

確かに。日当たりは悪そうですね。
間取り日当たりは悪いが、駅には近い。悩ましいなぁ。

[No.38 by 匿名さん 2014-05-19 20:17:40]

駅から近いですが、せまいですね。
日当たりが悪いのはちょっと嫌ですね。
以前、北向きの部屋に住んでいましたが、部屋が暗くてカビちゃって大変でした。
洗濯物を外に干したこともありませんでした。
ジメジメしていて不快指数が高かった。

[No.39 by 匿名さん 2014-05-20 22:49:44]

駅からは１分の距離ですからね。
やっぱり自家用車持たない人が多いのではないでしょうか？
そういう人が選ぶ場所なのでしょうね。
ただ、皆さんが言うように日当たり悪いのは残念ですね。
駅近を取るか、日当たりを取るか、難しいですね。
こちらのＨＰが話題になっていたので、見てみました。
パット見て、美容院とかのＨＰかと思いました。
マンションっぽくはないですね。

[No.40 by 匿名さん 2014-05-27 14:59:20]

ホームページですがみなさん突っ込まれてて。
すごくおしゃれな感じなんですが、マンションっぽい感じではないのでしょうね。
あまりに女性に限定しすぎているような気がしてしまって
イメージは縛らない方がいいんじゃないの？なんて思ってしまいます。
それにしても「住むほどにキレイになる」ってなんのことでしょ？
材質にこだわっているとか？むむむ。
詳細がまだこれかららしいので現状では何とも言えないですね。

[No.41 by 匿名さん 2014-05-29 00:11:30]

住むほどキレイに、ほんと何のことでしょうね。
空気か水か、それくらいしか思いつきませんね。

[No.42 by 匿名さん 2014-05-29 06:56:10]

不動産価格上昇中だから間違いなくクレヴィア以上でしょうね～。
お金持ち夫婦か、娘に一戸プレゼントみたいな。

[No.43 by 匿名さん 2014-06-09 18:57:00]

ホームページを見る限りはこのマンションは
男性が見に行くと露骨に嫌な顔されそうですね。

でもあえて、わしゃぁとしてやるのも手です。

[No.44 by 匿名さん 2014-06-09 23:25:41]

43さん、それいいですね！
女性を前面に押し出しても男性は来るだろう。
男性を前面に押し出したら女性は来ないだろう。
狙いかもしれませんよ。
分譲マンションで女性だけなんてありえないですから。
賃貸ならば、女性専用マンションてありますけどね。

[No.45 by 匿名さん 2014-06-11 12:32:56]

独身女性が土地や物件を購入すると
婚期は遅れるとよく聞きますよ。
余程収入がある女性しか、まぁ購入することもないと思います。
女性専用の分譲マンションなんて聞いてことないですね。

[No.46 by 匿名さん 2014-06-11 14:01:11]

なるほど・・・働く女性の為の住空間作りプロジェクトとして開発されたマンションだから
女性推しなんですね。
勿論単身者の入居も多いでしょうが、3LDKの間取りはDINKSさんの入居もあるでしょうから
ご主人は少し肩身の狭い思いをするかもしれませんね。

[No.47 by 匿名さん 2014-06-12 15:09:37]

随分とシンプルな外観のマンションだな～。
これはデザインにこだわりがあると物足りなさを抱くかも？？。

自分は駅前だとあんまり目立たずに馴染むほうがいんじゃないかと思うほうなんですけど。

窓のプライバシーの心配もありますしね、目立つと視線がやはり来ると思うんですよね。

見落としだったらスミマセン、方位が無いみたいなんですけどバルコニーはどっち向きなんですか？？。

[No.48 by マンコミュファンさん 2014-06-14 09:37:30]

駅から１分というのも良いですが、窓からの眺めは期待出来そうにも無いかな。
実査に見たわけではありませんけど。
やっぱり高層マンションなら上の階からの夜景が綺麗なんだろうなと、思います。
利便性を求めるなら拘りは要りませんが。

[No.49 by 匿名さん 2014-06-15 17:06:35]

女性の場合は、投資用で買う人もいますね。１ＬＤＫ位のマンション。
自分は、別に分譲マンションを購入して。
職場の先輩などは、そうです。
戸建ての他にマンションもいくつか所有しています。
確かに、バツイチで男性にはあまり興味がないようです。

[No.50 by 匿名さん 2014-06-19 15:34:28]

北西なるから景色は期待できないね。
駅近は魅力的。仕様は豪華ではなさそう。

[No.51 by 匿名さん 2014-06-22 22:58:37]

眺望は無理ですね。
地下鉄の出入口からすぐにマンションがあるのは、
ありがたいです。

[No.52 by 匿名さん 2014-06-23 15:54:29]

単身男性でここ買う人いるんですかね？
なんで女性女性なんやろう？

学区は良いみたいですね。

[No.53 by 匿名さん 2014-06-26 15:23:15]

ワンルームを「買う」というのは全然イメージが湧きませんけど
投資はかなり一般にも普及してきた時代ですから
考えている人も少なくないのでしょうね・・

ファミリーの4ＬＤＫを購入して別途ワンルームも買って
事務所や仕事などの目的に使う人も居ておかしくないと思います

同一購入者は優遇されやすいのでしょうかね・・

[No.54 by 匿名さん 2014-06-27 21:58:43]

1LDKは、間取りがどうなのかなって思いました。寝室に窓があるより、LDに窓欲しいなって思います。
2LDKなどもちょっと変わった間取りですね。気に入ればいいのかなって思いますが、どうなんでしょうか。
そうはいっても、駅に近くて便利なのでいいですね。

[No.55 by 親同居さん 2014-06-27 23:53:47]

駐車場の価格次第だな・・。
意外と一通が多いからだし入れしにくいんだよなぁ。

[No.56 by 匿名さん 2014-06-29 10:24:29]

市街地で駅近で一通が全くないとこなんてあるんでしょうか。
あの場所で出し入れしづらいとぶーたれる運転技能なら市街地駅近は
お止めになったほうが良いと思います。
駐車場が安ければ１億でも買いはるのでしょうか。

[No.57 by 匿名さん 2014-07-01 12:44:42]

>>駐車場の価格次第だな・・。
>>意外と一通が多いからだし入れしにくいんだよなぁ。

それは言えていますね。
出し入れしにくいと朝や急いでいる時は困りそう。
このあたりの相場はいくらくらいなのかにもよりますね。

[No.58 by 匿名さん 2014-07-03 11:29:22]

駐車場のこちを書かれていらっしゃいますが

戸数の割に駐車場が１割程度なので案外希望者が少ないかもしれませんよ。

或いは民間のところを借りる方が多いかもしれません。

[No.59 by 匿名さん 2014-07-05 10:53:48]

南森町1分だからこの台数設定なんだと思います

たぶん車通勤者を対象としていないのかも
電車通勤者でほぼ埋まるのなら台数の少なさに不満は出ないでしょうね

買い物も徒歩でどうにでもなる便利な場所ですから
少なくて管理費とかが安いんならバランスいいと思いますよ

車ナシ
駅近し

お金と時間の効率のいい生活が送れるでしょう

[No.60 by 物件比較中さん 2014-07-06 18:55:31]

ここって駅も近いしスーパーもあるしいいんだよな。。
地下鉄もJRも使えるし！

でも、この間ロジュ○マンの営業に、西側の高速付近に断層
が通ってる可能性があると教えてもらって調べたら本当にあった。。


どこにでもあるものと、割り切らないとだけどこんなに近いと
悩みます。

ご存知の方も多いと思いますが皆様はどうお考えですか？

[No.61 by 匿名さん 2014-07-07 15:59:36]

上町断層ですね。可能性ではなく確実にあります。
大阪ではかなり有名な断層ですね。

[No.62 by 匿名さん 2014-07-08 22:46:54]

こだわると色々、出てくると思いますが自分なりに納得できればいいかと。
資産価値を考えても駅近は魅力。間取りもバリエーション豊富ですし。
金額はまだいくらかわからないですが。
気にはなりますね。
関係ないですが、ここのHPって個性的ですね。

[No.63 by 業界の人 2014-07-10 09:26:17]

上町断層たしかに阪神高速の直ぐ東に通ってますね。
てことはこのマンションは勿論、耐震等級は2以上なんでしょうかね？
周辺の新築物件でクレヴィア南森町とエルグレース南森町は耐震等級2級らしいです。
この取り組みって不動産会社さんの姿勢の違いなんですかね〜

[No.64 by 匿名さん 2014-07-11 10:46:11]

断層の問題…
それはずって考えてます。
でも、どこでも何かあるじゃないという意見もあり
なかなか考えがまとまらないって人多いと思いますよ。

[No.65 by 匿名さん 2014-07-11 10:59:00]

地震の被害を避けようと思えば環状線内だと森之宮～天王寺あたりまで南東に行かないと駄目みたいですね。

ハザードマップ見る限り後は赤色。本町～梅田にかけても…

要するに大地震が起これば大阪の経済は破綻するって事です…起きない事を祈りましょう。

[No.66 by マンション投資家さん 2014-07-12 08:51:39]

まぁ不動産も長い目でみれば水物だからなぁ・・。
大阪だと投資関係は手間の割に利ザヤが少ないから、自己使用後に３～５年の築浅の時に売り抜けるのが個人的な経験則ではよいと思う。
東京はヒューマンスケールを超えてるから生活しづらい。つか住みたくない。利根川流域だし・・。
ただ、よほど変な物件にあたらなければ間違いなく大阪よりは稼げる。

[No.67 by 購入検討中さん 2014-07-12 10:51:02]

事前案内会に行ってきました。
価格はまだ正式には発表されてませんが、低層階2LDKでおおよそ三千万円後半からとのことでした。やはり建築費の高騰などが反映されてるんでしょうかね…駅から近いという点で魅力ではあるのですが。

[No.68 by 購入検討中さん 2014-07-13 19:20:01]

ここの耐震等級って聞かれた方いらっしゃいますか？
活断層なんて知らなかったので、まったく気にしていませんでした。

[No.69 by 匿名さん 2014-07-13 21:48:28]

１等級でしょ。
２等級は珍しいので、２等級ならパンフレットにのせてるはずです。

[No.70 by 匿名さん 2014-07-14 01:44:15]

地震が心配、断層が心配という人は、
耐震等級1でも2でも同じだろう。
2ならば「安心だ！」なんて思わないだろう。
判明している断層、判明してない断層、
何千年、何万年も動かないかもしれない断層、
想定外のことが起きる世の中、
どこまで万全にしてれば安心なのか。
想定外も予測して対策をしてれば安心なのか。
万全と思われる対策をした高い価格のマンション、
国の基準をクリアした普通の価格のマンション、
どちらにするのかは、人それぞれ。
どっちに決めても正解だろう。
なかなか難しい。悩める子羊でした。

[No.71 by 匿名さん 2014-07-15 12:02:42]

７０さん、本当にそうですね。
何を求めて、どういうのが安心できるのかというと
即答は出来ない気がします。
絶対に大丈夫なんてことは、正直なってみたいとわからないことが多いですから。
悩みだすと本当に決められないんですけどね(^_^;)

[No.72 by 匿名さん 2014-07-15 12:03:16]

地震を心配するなら分譲なんて買えないと言う意見もありますよね。確かにごもっともだと思います。
活断層の予想は当たったためしがありませんし、日本中のどこにいてもリスクはあると考えれば
好きな土地に買えるタイミングで買ってしまうのもひとつの考えかと思います。

[No.73 by 匿名さん 2014-07-18 01:36:29]

どうせ買うなら少しでも安全に買いたいと思ってしまいました。
以前に販売していたクレヴィアは南森町で買うなら耐震等級2とセールスされました。
まぁ営業マンの売り文句なんでしょうが。

[No.74 by 匿名さん 2014-07-18 15:37:22]

ここは単身者中心と賃借人だらけのマンションになるので
ファミリーの私たちには検討厳しいですね。

７０㎡台のお部屋がいくつかあるみたいだけど、４０００万半ば
くらいなら検討してみます。
それ以上なら、ありえませんね。

[No.75 by 購入検討中さん 2014-07-26 19:38:13]

>70
地震が心配、断層が心配という人は、
耐震等級1でも2でも同じだろう。

確かに（笑）

[No.76 by 匿名さん 2014-07-27 12:19:22]

クレヴィアと比べると、こちらの方がよさそうな気がするけど、実際はどうなんだろう。
ファミリー向けの広さだと、お値段いくら位なんですかね。

[No.77 by 購入検討中 2014-08-02 15:37:13]

立地が気に入ったんで検討してますが、女性向けみたいなコンセプトが
凄く嫌なんですけど。単身男性はダメな訳。販売側の押しつけ的な売りは困ります。
またインターネットが選べない。ジェイコムで登り１０メガとかありえん。
しかも必須契約って。家で仕事も出来ない。
こんな考えは俺だけですか？誰か教えてください。

[No.80 by 買い換え検討中 2014-08-03 13:25:18]

ごもっとも笑

[No.81 by 購入検討中 2014-08-03 19:31:27]

ご意見ありがとうございます。
そうですかね。他で検討している物件はフレッツとか３社からネット選べたので。
私としては仕事でネットを使う為、登り１０メガのネットしか選べないって
考えられないですね。まあ価値観の違う人と住んでも嫌なんで。もう少し色々検討します。

[No.82 by 匿名さん 2014-08-03 23:48:22]

10メガがどの位の速度なのかわかっていませんが、一般家庭で使用するには十分なものだと思っていました。
でも、今は携帯会社のセット割もあるし、選べれば尚良しなんでしょうけど、現実は難しいのかもしれませんね。

[No.83 by 匿名さん 2014-08-04 10:13:02]

営業と見られる方々の猛攻撃がありますが、
今どき選べない、しかもJCOM強制は「ありえない」の部類でしょうね。
うちはメジャー系のデベだったので４社から選択でき、ＮＴＴを選択しました。
eoが選択できなかったのは残念ですが、ＮＴＴならそれなりに安心して使えます。
ファインの掲示版では営業さんのヨイショ攻撃が酷くて思わず苦笑いしてしまいます。

[No.84 by 物件比較中さん 2014-08-04 11:21:18]

今住んでる賃貸が聞いた事ないネット会社でしかも強制加入。電話も06使えないし100メガでもめっちゃ遅い。ゲームも出来ないのがあったり。分譲マンションでは数社から選べると思ってましたが違うのですね。その辺が京阪なんでしょうか？なんでもスマホで出来ると販売側は思ってますけど間違いですよね。

[No.85 by 匿名さん 2014-08-05 11:49:23]

ここはJCOMに強制加入なんですか。なぜなのでしょう？？
公式サイトを見るとネットだけ強制で、テレビと電話は任意加入のようですが・・・
上り10メガですと、確かに仕事で大きなファイルを送信したりネットゲームは厳しいでしょうね。
売主がJCOMと契約する事で、JCOMが住人に対し集合住宅契約商法が行われているという話も聞きますし、気をつけなければいけないと感じます。

[No.86 by 購入検討中さん 2014-08-05 13:51:57]

ここのモデルルームに見学に行かれた方、価格はいかがでしたか？
やっぱり駅１分なので高いのでしょうか？

[No.87 by 購入検討中さん 2014-08-05 14:03:38]

ここと「エルグレース」と「クレヴィア」場所的にはみなさんはどこか一番よいと思われますか？
どこも似た様な感じ？でとても迷っています・・・

[No.88 by 購入検討中 2014-08-05 21:41:35]

先日インターネットの件で投稿した者です。ご意見ありがとうございます。同じような意見の方もいて安心しました。インターネットは優先順位としては低いですが、後々どうにか出来るものではないので検討材料の一つにします。

[No.89 by 物件比較中さん 2014-08-07 12:20:31]

no87さん
確かに甲乙つけがたい感じですよね・・・

でもクレヴィアとここを比べるなら、まだこっちの方が角地なので良さそうな気がしますが・・・

[No.90 by 匿名さん 2014-08-08 22:40:40]

JCOM強制って、それは驚きです。
選べないなんて、賃貸物件ならわかりますが
そのあたりもしっかり考えて検討しないといけないですね。
情報参考になりました。ありがとうございます。

[No.91 by 購入検討中さん 2014-08-09 10:28:17]

ファインフラッツ北浜のホームページ見たら、同じモデルルームで販売してますね。
もうあまり残って無いと言うことかな？

[No.92 by 購入検討中さん 2014-08-09 10:59:11]

一月位前の情報ですが3LDKのお部屋はあるって聞きましたよ。
それにしても大阪市内は販売マンションが多すぎますね

どこの販売の人もこれからもっと値段が上がる傾向の話をするけど本当なのかな。

[No.93 by 不動産購入勉強中さん 2014-08-09 12:27:33]

オリンピック等の影響で建築費が上がっているのは事実な様です。
土地に関しては上がっている所もあれば下がっている所もあるのでハッキリ言えません。

[No.94 by 購入検討中さん 2014-08-10 10:03:17]

今大阪で新しく販売されたマンションはどこも高く感じますけど、もっと高くなる？この先はもっと高いのが販売さらるのでしょうか？

[No.95 by 匿名さん 2014-08-11 10:47:25]

建築費の高騰は震災・アベノミクスの国土強靭化計画・オリンピック特需が影響しているようですね。
上記需要により建築現場の人手が圧倒的に足りず、労務費が高騰している事もマンション価格の上昇に大きく関わっているようです。
ある意味オリンピックが大きな節目となりそうですが、どのくらい上昇していくのでしょうね。

[No.96 by 匿名さん 2014-08-12 12:05:56]

建築費の高騰は、地域関係なく、国内全てにおいてなんですね。
オリンピックが国内でされることは喜ばしいことなのかもしれませんが
いろんな面で苦痛を感じるのは自分だけでしょうかね。

[No.97 by 購入検討中さん 2014-08-12 12:13:07]

施工される不二建設って評判はどうなんでしょうか？
最近、こじんまりしたマンションの施工ではよく見かけるのですが。
ファインフラッツ北浜も確か不二建設でした。

[No.98 by 匿名さん 2014-08-13 14:55:35]

ここは女性向けとして企画されたマンションですか？
公式サイトはトップページから若い女性を意識したデザインとなっていますし、
マンションの共用施設であるエントランスホールは、まるで専有部のリビングの
ようにおしゃれな空間ですね。

[No.99 by 匿名さん 2014-08-15 14:48:13]

先日モデル見てきました。

場所がいいので、悩んでます。値段は少し高い気がしますが
これからまだ上がりそうだし・・・。

また、インターネットの件も聞いてきました。確かに
ＪＣＯＭさん強制みたいですが、月々1200円で使い放題
かつ、電気代が８％安くなるのがセットでついていると
聞きました。

電気代が原発が動かないとまだまだ上がりそうなので、電気代が
安くなるのは大きいかな・・。

管理費・積立金以外のネット代・光熱費も気になります。




　

[No.100 by 匿名さん 2014-08-16 22:19:25]

エントランス確かにすごいですね。きれいな感じを維持していけるのかちょっと心配になります。
日々の暮らしでキレイになるって何かと思ったら、普通の設備でしたね。

[No.101 by 物件比較中さん 2014-08-19 13:25:04]

ジェイコムの強制はまだ許せても10メガは困るよね。
それと電気も最近ややこしくて。。定期停電も多いって聞きました。
電気代安くなっても共益費が高いと意味ないとも思うし。余計なことばかり気になってます。。

[No.102 by 物件比較中さん 2014-08-19 22:46:46]

間取りが悪すぎる。もう少しマトモなのできたでしょ。
徒歩1分しか営業マンは言わないし。

[No.103 by 匿名さん 2014-08-21 10:00:31]

インターネットはＪｃｏｍなんですね。個人で加入する必要が無いのはいいかもしれませんね。
ケーブルテレビもＪｃｏｍになりそうですね。
きれいに維持していくには管理会社がちゃんとしていれば可能ですね。あとは管理人さんによるかな。
しっかり掃除をしてくれれば、きれいさは保てますよね

[No.105 by 匿名さん 2014-08-21 21:34:37]

先日見学に行きましたが、駅近くで便利ですね。
駅近い分それなりの価格でしたが、結構売れてましたよ。

ガスというのも、私にとってはプラスでした。
今のマンションがオール電化なので、お風呂が好きな私としてはお湯の量を気にして使わないといけないのが辛いです。
特に、夏場はシャワーも浴びたいし‥。
夜間の音もうるさいし‥。

クレヴィアも気になりますが、前向きに検討しようと思います。

[No.106 by 匿名さん 2014-08-23 10:17:56]

いまどきオール電化でお湯切れなんておこりませんよ（笑）
ここよりはクレヴィアの方がお勧めです。
コンパクトマンションばっかりだと入居者の入れ替わり激しいですし、
クレヴィアは耐震等級2ですからね。

[No.107 by 契約済みさん 2014-08-23 17:36:32]

>>106
先日こちらの物件を契約しました。
私は近くで設計事務所をしている者です。会社が近いのと次売却、賃貸する時に価値が高いのでは、と思い購入を決断しました。

自分の買ったマンションを耐震等級が1だからとか他が2だからとか意味のない議論を書かれているので一言。

上町断層を起因とする地震発生確率は、今後30年で0.001%以下と文部科学省の研究チームがまとめています。
仮に動いたとして今回のマンションで震度6強の揺れ想定。
耐震等級1のマンションで数100年に一度発生する地震力の1倍で震度7で揺れても倒壊する恐れはありません。
耐震等級2ですとこの地震力の1.25倍ということですが
想定される地震に耐震等級1でも十分なのに、2にしてますからというのが何の意味をなすのでしょう。
また契約前に設計図書確認しましたが、このマンションは
地震力の1.25倍ではないにしても、大分余裕みて設計されてましたので1.2倍近くは数値出るのではないでしょうか？

むしろ上町断層を起因とする地震がきた場合、大阪市内はほとんどが震度6強の揺れとなります。今大阪市内の物件で耐震等級2をとっている物件が何件あるでしょう。都島、城東、東淀川はその際震度7になりますがどうでしょう。
むしろ耐震等級2にすることにより揺れ方によりますが
家具が倒れやすくなることも言われています。家具の転倒による圧迫死も阪神大震災の時多かったです。

また災害については今回の豪雨ではないですが、津波、淀川の氾濫、地震時の液状化諸々検討すべきではないかと
思いますよ。

私は、検討した上でこちらの物件を買いました。他に購入された方いたら仲良くしましょうね。

[No.108 by 申込予定さん 2014-08-23 18:49:47]

ここ買います。結局南森町徒歩1分というのに尽きるのかな。資産価値を重視しました。近くにクレヴィアあるけど、伊藤忠の販売員は対応悪いと聞いたので行く気すらしてません。私が見た10件以上の物件と比較するために色々資料を要求しましたが、ここの販売員さんは全部に対応してくれました。
ネガティブな意見も書いとこ。ここの問題点は西向きで周りを建物に囲まれているので日が入りにくいことと(クレヴィアもおなじですが。)、モデルルームタイプの間取りが微妙、上の方の階は高速の音が気になるかも？ぐらいかな。現地に行きましたが高速の音は聞こえませんでした。上町断層の件は107の方の意見に賛同します。

[No.109 by 購入検討中さん 2014-08-23 23:06:35]

そうですか？私は前にクレヴィアの物件を見学しましたが、営業マンの対応はよかったですよ。
この物件はよくわからないタレント使って間取りの悪さを誤魔化しているようにしか
感じませんでしたが。

[No.110 by 匿名さん 2014-08-24 00:10:16]

ファイン関連の掲示版はポジがウソみたいに短時間でポンポンと続く。
そして、そのポジのレス主は契約者であることが多い。
ファインの掲示版とその他の物件の掲示とで契約者による書き込み確率を比べれば明らかになりますけど、めんどくさいのでそこまでしていませんが強い傾向として感じます。
これが意味するところは敢えて書きませんが、このような掲示版を見るときは遠目に眺めているくらいにしておいた方がいいと思いますよ。

[No.113 by 匿名さん 2014-08-25 04:41:08]

掲示板とは賛否両論の意見が出るもんだ
ましてはこんな掲示板ではね

別に名指しとか「うわっこんな物件を買うなんてバカじゃね？」
ぐらいのことが書かれてなければ無視や適当に読むぐらいがいいと思うよ
それができないなら掲示板なんて見ないほうがいい

[No.114 by 購入検討中さん 2014-08-26 13:15:41]

そうだね
悪い内容なんてほとんどライバル企業同士が書き込み合ってる内容っぽいし

[No.115 by 匿名さん 2014-08-27 17:17:16]

自分にとって良ければそれでいいんですよね。実際にそこで暮らすのは自分だし。

やはり駅にめっちゃ近いというのが一番のｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄでしょうか。
公式ｻｲﾄがあまりに女性寄りな造りなのがもったいないかな。
ここだと普通にDINKSとか単身者が多くなりそうなんで。
３LDKもあるからファミリーも？
小学校も一応近くにあります。

[No.116 by 購入検討中さん 2014-08-28 18:17:45]

そうですよね

悪い内容よりも購入された方の意見とか、良い点も知りたいよね

[No.117 by 購入検討中さん 2014-08-29 23:02:46]

意外とモデルルームタイプ売れてるみたいですね。プランが何個かあるみたいですけど、みなさんホームページに載っているプランにそもそもするのですかね？私ならWICがある1LDKプランにしますね。なぜカーブをつけたのか、やはり意味不明。

[No.119 by 設計士 2014-08-30 12:25:43]

アーチを入れたのはきっと外観をよくする為でしょうね。
よくある角ばったマンションよりも、完成したあとにオシャレに見えますし、外から見たイメージというのは中古になっても印象に残ったりもしますしね。

[No.120 by 物件比較中さん 2014-08-30 23:43:47]

確かに歴史的な建物はアーチ型？アール型が多いですよね。

大阪市立科学館、大阪歴史博物館、アールではないですが中之島公会堂もアーチを使ってますね。

南森町駅前にできたらインパクトありそう。

[No.122 by 購入検討中さん 2014-08-31 23:56:33]

このアールが無ければ角部屋買う人多いだろうに。日当たりは1番いいのにもったいなーい。他タイプで他物件と比較して決めます。

[No.123 by 購入検討中さん 2014-09-01 18:35:46]

アールにするのは景色の為じゃないでしょ笑

外観を良くするためってno119の設計士の方が言ってますし、プロが言うんですからそうなんでしょう笑

まあ確かに近くを歩いたら、丸っこい外観は印象はよさそうですね

でもあそこを歩くことがあるのかどうか笑

[No.124 by 購入検討中さん 2014-09-02 12:25:41]

アール住戸。見た目はイイが間取りはしにくい。
それに、あのマンションは容積食うためめい一杯の小割りプランで容積食って事業主の収支を取ってる感じ。
あの界隈ならマトモな設計で80戸程度までが妥当。
そこに100戸詰込みなので、プラン無茶、挙句は角住戸アールの無理クリプラン。
よくみて下さい。マンションの階高設定が低いはず。無理して容積積み上げの為、階高絞ってるはず。
設計云々より商品企画時点で破綻してるね。

[No.125 by 物件比較中さん 2014-09-02 12:28:41]

>>120
公共建築物 デザインと公共空間重視 アールはあり得る
分譲マンション 長期修繕を考えれば、足場仮設、外壁メンテに費用がかさむ。マンションには不向き。。

そこをご理解しての投稿でしょうか？

[No.126 by 匿名さん 2014-09-03 14:13:41]

あの丸みを帯びた外観で大規模修繕のコストがかさむことになるとは、そこまで
想像することができませんでした。
あのデザインは外観を良くするためだそうですが、駅に近い女性向けマンションで
あることから外から室内が見えにくくするように窓を小さく工夫しているのでは？と
感じてしまいました。

[No.127 by マンション投資家さん 2014-09-04 14:01:27]

「分譲マンション 長期修繕を考えれば、足場仮設、外壁メンテに費用がかさむ」と書かれていますが、足場の数が倍になるわけではないし、費用も倍かかる訳では無いし、発想が極端すぎる。

「マンションには不向きって」別に、向き・不向きは個人が決める事ではない笑

大阪市内のスレはレベルの低い人間が書き込みすぎる。全部ライバル企業同士の営業マンか？

[No.128 by 購入検討中さん 2014-09-04 18:03:38]

前の方がおっしゃる通り、大阪市内の書き込みサイトは競合企業の非難が多いと思いますので、無視しましょう。
私は真剣に検討しています。
女性をメインにしていらっしゃる様でしたので当初は懸念しましたが、私たちは子供がいない共働き夫婦ですので、利便性に関しては良いと思っております。また駅１分なので日当たりもそんなに気にしていませんでしたが、思っていたよりも値段がしました。前に書き込みしておられる方が建築費の事を書き込んでおられ、マンションの価格はまだ上がるのかもしれませんが、それでもまた安いのが出たりするのでは!？とどこかで感じており、なかなかふんぎれません。

本当にマンションはまだまだ高くなるのでしょうか。

[No.129 by 購入検討中さん 2014-09-04 18:47:38]

私も、128様が記載している通り高い印象を受けました。
かなり前向きに検討しておりますが、クレヴィアが9月下旬に販売開始なので、それまでは様子見です。

クレヴィアがここより安くなる可能性は低いですが、あちらの概要が分かると、こちらの物件もかなり動きが出てくると思います。

[No.130 by 購入検討中さん 2014-09-04 19:03:29]

今後のマンション価格は、高くなる要素は沢山ありますが、安くなる要素は、あまりありませんね。

こればっかりは、わかりません。

[No.131 by 物件比較中さん 2014-09-04 19:11:54]

エルグレースのほうが安いんじゃないですか

[No.132 by 購入検討中さん 2014-09-04 22:36:47]

エルグレースは眼中に無かったですね笑。申し訳。

[No.133 by 購入検討中さん 2014-09-05 12:29:21]

せっかくだから全部見て決めようと思います。
クレヴィア、ファインフラッツ、エルグレース。それぞれ良い部分はあるんでしょうし。

[No.134 by 匿名さん 2014-09-05 22:24:10]

確かに無理のある設計。
事業者の利益最優先のイメージはぬぐえないね。
良い物件なら意味わからんタレントなんか使わんでいいでしょ。
タレント代も上乗せされるわけだし。

[No.135 by 購入検討中さん 2014-09-06 10:22:00]

また非難発言勃発笑
まあ無視しましょう
私もクレヴィアを見てから検討しようと思っています
それにしても南森町周辺はよくマンションが販売されますね
それほど人気が高い地区という事でしょうかね

[No.136 by 購入検討中さん 2014-09-06 11:16:32]

売り主の女性がターゲットというコンセプトは分かるが、男の立場ではどうも躊躇してしまうよな。企画の担当者が女性なんじゃないかな。もっとシンプルでも売れる物件は売れると思うのだが。ファインプラッツは特徴出そうと必死過ぎるわ。

[No.137 by 購入検討中さん 2014-09-07 00:22:02]

やっぱりクレヴィアが始まるまでは様子見ってゆう方が多いんですかね？クレヴィアは50平米台の1LDKありますかね？概要にあるように2LDKからかな？

[No.138 by 購入検討中さん 2014-09-07 17:24:23]

まあクレヴィアが始まるのが楽しみですね
クレヴィアの発売が始まったら南森町周辺はかなりの賑わいになりそうですね

[No.139 by 匿名さん 2014-09-08 18:50:47]

モデルルームを見て賃貸マンションかと思ったのは私だけですか？

[No.140 by 購入検討中さん 2014-09-08 22:53:43]

モデル見てきました。57m2にしては広く感じました。

それより1期が完売で2期も結構売れていたので
焦ってます。駅1分が、人気なのでしょうか？

この週末は主人連れて見に行こうと思ってます。

[No.141 by 匿名さん 2014-09-09 16:10:21]

昨日のテレビ番組。
高さ45メートル。１５階建て注意とのこと。

そんなこと言ってたら市内ではマンション買えない？

[No.142 by 購入検討中さん 2014-09-09 17:31:38]

地震が来たらマンションでも一戸建てでも一緒。
死ぬときは死ぬ笑

[No.143 by 周辺住民さん 2014-09-09 18:28:33]

利益追求の会社か、良心的な会社の違いとおもう。

市内でもたまに14階建てマンションもあると思います

[No.144 by 匿名さん 2014-09-09 22:10:48]

えっあのモデルルーム広く感じましたか？
無駄な部分がいっぱいって感じでしたが、私だけでしょうか。

[No.145 by 匿名さん 2014-09-09 22:36:09]

45mで14階建ては普通にありますよ、2重床か2重天井なら。でも、遮音性はあまり変わらず、リフォームのし易さがメリットで、コストアップがデメリットです。受け取り方は人それぞれかと思います。

[No.146 by 購入検討中さん 2014-09-09 22:39:32]

>>143
エルグレースの販売さん？

わたしは辞めました。原発が動くかどうかわからない
状況でオール電化はありえない。エルグレースは見合わせました。

[No.147 by 匿名さん 2014-09-10 12:23:57]

気になって。

ほんとに１４階ですね。
床直貼りだけど、スラブ厚３０センチは良心的。

立地がここより劣る分、優れたところもあるということか...。

[No.148 by 購入検討中さん 2014-09-10 17:33:14]

146は京阪担当者と思う。
私たち購入検討者はそれよりももっと他の事が気になるが。
それいうと長谷工の電力て大丈夫なんですかね？何かと管理費が高くなる方が嫌やし。

[No.149 by 購入検討中さん 2014-09-11 10:42:20]

自分の目でいろいろ比較するのが一番。確かにここは少し安っぽいかな。
玄関扉を開いたら廊下歩いてる人にあたりそう（笑）

[No.150 by 物件比較中さん 2014-09-11 23:52:41]

ん～イマイチ。コストダウンもやり方があるよね。

[No.151 by 匿名さん 2014-09-12 00:28:28]

>>148
ここって長谷工関係あるんですか？
不二建設が設計施工とパンフレットに載ってましたが‥
長谷工のマンションは良いイメージがありません‥

[No.152 by 購入検討中さん 2014-09-13 23:30:11]

2期どんな感じですかね？モデルルームはどんな感じでしたか？行かれた方いらっしゃいますか？

[No.153 by 購入検討中さん 2014-09-14 08:39:02]

スラブ厚　エルグレースは、こちらの1.5倍か?すごいな。

[No.154 by 匿名さん 2014-09-14 10:14:23]

戦争、半端ないっすね

[No.155 by 物件比較中さん 2014-09-14 11:22:23]

長谷工のマンション一括受電システムて聞いたよ。ちなみに不二建設は長谷工の資本入っていり筈。でも今は長谷工に悪いイメージは無いな。電力は不安ですけど。。

[No.156 by 匿名さん 2014-09-14 11:52:01]

エルグレースは、スラブが厚いけどボイドスラブですよね。

知人がボイドスラブのマンションに住んでますが、上階のドアを閉める音さえも聞こえると言ってました。ボイドスラブはスラブが厚いけど中が空洞になっているので音が響きやすいと言ってました。空洞部分に吸音材の入ったサイレントボイドにすべきだったとも・・・・。

実際どうなんでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2014-09-14 13:15:00]

けなしあい、見てる方は面白いです（笑）どこの営業さんもがんばれ（笑）

[No.158 by 購入検討中さん 2014-09-15 13:46:16]

教えてください。検討し始めたばかりです。
今住んでいる大阪市内の賃貸マンションは携帯の電波が悪くて困ってます。
こちらのファインフラッツ場所が気に入ってますが、携帯の電波は大丈夫なのでしょうか？
今の新築マンションは携帯のアンテナ対応もしているのでしょうか？

[No.159 by 購入検討中さん 2014-09-15 18:51:21]

>>158
携帯のことは携帯会社さんで対応のようですよ。例えばauならこんなページがあるので対応してくれるのでは？
http://www.au.kddi.com/mobile/area/dennpa-support/

[No.161 by 購入検討中さん 2014-09-16 18:21:25]

>>160
そもそも地元民には期待してないでしょ。南森町徒歩1分が欲しい人が買うのでは？

[No.162 by 匿名さん 2014-09-17 10:15:21]

その通り

ちょっと言い方悪いけど、地元の人ほど詳しくない余所者に対して
南森町1分！とうインパクトで売れればいいだけ。

最初のクレヴィアもそうだし、そういう人はこのマンションの戸数ぐらいは存在する。

[No.163 by 申込予定さん 2014-09-17 13:12:45]

そもそも住環境求めるなら郊外行けばいいし都心なら駅上大前提

[No.164 by 匿名さん 2014-09-17 23:28:30]

>>163
激しく同意。

[No.165 by 申込予定さん 2014-09-18 00:25:47]

二律背反どっちもなんて無理

[No.166 by 購入検討中さん 2014-09-18 15:00:46]

>>159
ありがとうございます。てっきりマンションの設備としてあるのかなと思ってました。
携帯会社に確認したところ、インターネット会社によって対応可否があるそうです。私は夫婦ともdocomoですが、ファインフラッツはJcomなので対応していないそうです。
高速道路や周りにビルがあり電波状態気になりますが、市内のマンションであれば仕方ないですね。

[No.167 by 購入検討中さん 2014-09-18 20:14:13]

>>166
そうなんですね。てっきりどこの会社でも対応してくれるもんだと思ってました。ケチですね（笑）
市内なら仕方ないんでしょうけどね。一応私は室内にWiFiを飛ばす予定なので問題ない予定です。

[No.168 by 購入検討中さん 2014-09-19 23:34:39]

>>167
Wifiだけでしたら通話は出来ないので。。
インターネットが選択出来ればまだ助かるのですが。これも仕方ないですね。

[No.169 by 物件比較中さん 2014-09-20 23:53:27]

地元民は期待していないのか～。まぁそうだね。でもその割には高くないか？

[No.170 by 匿名さん 2014-09-22 14:13:23]

携帯の電波って結構重要ですね。
うちも以前使っていた携帯は、
自宅、実家、義両親宅全てで電波が悪かったので
結局変えました。
携帯会社変えるのは、以前よりは楽になりましたが、
まだまだ面倒ですし、ストレスです。
どの会社でももう少し柔軟に対応してもらえると助かりますね。

[No.171 by 匿名さん 2014-09-23 22:40:24]

私も今のマンションでは携帯電話の電波で困りました。
しかし管理会社に携帯会社のフェムトセルを教えて頂き改善しましたよ。特に都心部や高層マンションに多いそうです。

[No.172 by 匿名さん 2014-09-24 23:20:01]

携帯の話が続いているので申し上げると、
ほとんどの重要事項説明では、携帯電波についての説明があります。これは売主は責任を負わないとの内容です。
しかし親切または考えている事業主は、すでにコメントがあるようにインターネット会社のフェムトセルを使い
携帯電波の改善を対応できるようにします。
こちらのマンションでは、Ｊ：ＣＯＭの強制加入のようですので、ドコモのフェムトセルは使えません。
フレッツ光かイオ光が導入されていないと対応不可です。
タワーマンションでは、この辺も考えて事業主はインターネット会社を数社選定しますが、大阪市内などビルが多いエリアでも同様です。。この辺がこちらの事業主はまだ甘いのでしょうね。
ただ、これと物件の良し悪しとは比例しません。検討者様は自分の価値の優先順位でご検討してください。

[No.173 by 匿名さん 2014-09-24 23:23:11]

docomoのフェムトセルはJ:COMだと無理なんですね。
簡易アンテナとかいくつか方法があると思いますが、確実ではないですね。
auならJ:COMのタイプによってはフェムトセルも利用できるようです。

[No.175 by 物件比較中さん 2014-09-25 21:54:52]

ネットって話が小さすぎるでしょ。そんなことどうでも良くないですか。
まぁそもそもここは仕様も安けりゃ、間取りも悪くて私はクレヴィア待ちですけどね。

[No.177 by 匿名さん 2014-09-26 00:04:32]

確かにここよりはクレヴィアかな。営業も胡散臭いしね。
言うことは1分ばっかり。あとは他の悪口ばっかり。

[No.178 by 物件比較中さん 2014-09-26 21:29:54]

>>177
明日からクレビィアの事前案内会スタート。
営業マンどうしの戦争バッ発（笑）

わざわざ2回も悪口書いてるのはどこの営業マン？

お互い見苦しいのでやめたら。

[No.179 by 購入検討中さん 2014-09-27 00:02:56]

へ～明日からクレヴィアかぁ。ここは更に大変だね。

[No.180 by 物件比較中さん 2014-09-29 13:23:31]

先日見学しに行きましたが、私は結構気に入ってます。
ここに書いてある悪い事なんてライバル企業の販売員って聞くし、私はやっぱり駅１分は魅力だと思います。
駅４分のところを購入して駅１分のマンションの前を通って帰るのは、後から後悔しそうですしね。

[No.181 by 匿名さん 2014-09-30 15:05:29]

>>175さん
しかしマンションに住んでから携帯がつながらないと判明すると辛いですよ。
対策しようにもフェムトセルが使えないんですよね？
せめてJCOM一択ではなく、数社から選べたら良かったのですが…
点検と偽った訪問営業の話も聞きますし、JCOMはあまりいい印象がありません。

[No.183 by 匿名さん 2014-10-01 19:56:49]

駅1分がこんなに短期間で出たら、資産性もクソもないと思うが…

そもそも南向きじゃないマンションに資産性を感じません

[No.184 by 購入検討中さん 2014-10-02 10:35:54]

>>180さん
価値観は人によって異なるのでなんとも言えないですが、必ずしも悪い事ばかり書いてるとは思わないですよ。
間取りやデザイン、ネットや携帯の話など知らない事も分かって私はありがたい
です。
後は自分がどう判断するかだけです。

[No.185 by 匿名さん 2014-10-02 19:59:53]

クレヴィアが始まってこちらの状況はどうなんでしょうか？喧嘩はどちらが優勢ですか？

[No.186 by 物件比較中さん 2014-10-02 23:39:24]

>>181さん
激しく同意します。同じような意見の方がいて嬉しいです。
携帯の電波もですが、ネット選べないとは。
しかもＪＣＯＭ一択はあり得ないですね。
前住んでいたマンションでは点検と名の勧誘に癖壁しました。

[No.187 by 物件比較中さん 2014-10-03 00:59:19]

間取り悪すぎないですか？仕様もしょぼいし・・・・

[No.188 by 申込予定さん 2014-10-03 01:50:05]

今週土曜日に申込予定です。私なりに書き込みに書いてある点を解消したので、あえて公表します。だって自分の買うマンションが一番と思いたいですものね。フェムトセルについてはauは対応されているみたいです。また、直接携帯会社に問い合わせてみました。そうするとまず携帯がつながらない可能性は場所的に低いと言われました。また万一つながらなかった場合も携帯会社でお金がなるたけかからない形で対応する方法があるので心配いらない、といわれました。私はここにしようと思ったのは担当さんの『建物は劣化するが立地は劣化しない。』という一言でした。中崎町で販売しているリビアレ⚪️ンのHPにものってますがマンションは立地が全てですものね。確かに南森町はここ1、2年で駅1分が3棟たちましたが、これからも駅1分がどんどん建つということはないですものね。駅1分が駄目なら駅5分、10分はもっと駄目ですものね。私は今買ってわずか1年半の南森町最寄りのマンション（どこかわかってしまうかもしれないですが）なんでが住み替え理由は駅まで遠いことです。また間取りもものすごい数のメニュープランを用意してました。私はそのメニュープランにする予定です。なんでHPにのせてないのか不思議です。長々と書いてゴメンなさい。

[No.189 by 物件比較中さん 2014-10-03 08:36:50]

立地、立地って言うけど、自分が長期住むなら仕様や管理についても要素になるんではないかと。
資産運用でマンションを買える層は、そこまでいないですよね？

[No.190 by 購入検討中さん 2014-10-04 12:15:33]

ここに限らず、クレヴィアもエルグレースも炎上してるね笑

というか大阪市内のマンションのスレなんてどこも販売員の言い合い笑

真剣に検討してる人は可愛そうだね

[No.191 by 匿名さん 2014-10-05 17:54:51]

間取りいろいろありますね。
図面見ていて187さんがそう言われるのわかるような気がしました。
普通に無難な間取りは一部だけで、あとはちょっと変わった部分があるのかな。
リビングが窓なしで浴室に窓がある1LDKとかもわからなくないけど、リビングは明るいほうがいいなとか、ウォークインの扉は廊下よりリビング側で良かったのではとか。
他の間取りを見ても突っ込みたくなる部分がありますね。

[No.192 by 匿名さん 2014-10-05 18:28:08]

>>191
戸数をとるためにキッチンは横付け？っていうのかな？壁に面してるし魅力を感じません。せめてＬ型なら良かったのに…そのうち賃貸が多くなりそうで管理も難しくなりそう

[No.193 by 匿名さん 2014-10-07 11:54:15]

＞188さん
携帯会社の方に連絡されて確認していただけたのですね。ありがとうございます。
もしつながらなかった場合の、携帯会社でお金がなるたけかからない形で対応するとは？
方法としてはどのような対策があるのでしょう？

[No.194 by 申込予定さん 2014-10-08 00:55:43]

>>193
188です。私はドコモですが、ドコモレピータを言われました。

[No.195 by 匿名さん 2014-10-09 18:45:36]

ここかクレヴィアか…何だかどっちでもいい気がしてきました。両方ともまだまだ残ってますよね？どなたかご存知ないですか？

[No.196 by 物件比較中さん 2014-10-09 22:12:40]

>>195
どちらも厳しい感じ。
第1期完売？
んんん。
期に契約が絶対のお客様しかださなけれないくらでも
完売といえますからね。。。。
それに京阪さんはいつの間にか女性メインの広告
が下がってしまいましたね。
これって広告失敗＝販売不振の表れなんですよね。。。

[No.197 by 匿名さん 2014-10-09 22:39:13]

195です。
やっぱり数が多過ぎる？南森町の物件はどこも苦労するんですかね？南森町いいところなんですがね。これはゆっくりでも良さそう。他の物件を見る時間ができました。ラッキー。

[No.198 by 購入検討中さん 2014-10-10 08:53:29]

>>194
ありがとうございます。
結局はインターネットが選べれば問題にならない話ですよね。
Jcom強制ってのが一番残念て話ですよね。

[No.199 by 購入検討中さん 2014-10-10 16:16:07]

先週見学に行きました。実は主人に内緒で、7月位に1人で見に行ってたのですがなかなか忙しくて主人と一緒に行けませんでした。今のところ予定ないｄすが、将来的には子供1人予定しているので３ＬＤＫのＣタイプがいいな、と思ってたのですが、希望していた高層階は売れてしまってました。当初の希望より3階下の部屋で検討してますがもう少し早く主人を連れていけばよかった、と少し後悔してます。販売さんに見せてもらった価格表では結構売れてましたよ。

また、同じ駅1分なのでクレヴィアも近々見にゆくつもりです。
その他松屋町1分のシャリエと阿波座1分のＯＭＰタワーも気になってますが、見に行かれた方いらしゃったら教えて下さい。

[No.200 by 申込予定さん 2014-10-10 21:16:43]

>>199
私もシャリエとOMPタワーも見た結果、こちらに申し込むことにしました。選んだ1番の理由は駅力です。誰に聞いても高くても南森町にしときな。と言われてしまうんです。やっぱり南森町いいんだと思って。OMPは徒歩2分ですけど、実際歩くと改札から4,5分かかるのと修繕積立金が怖い気がしました。シャリエはマイナーで地中深いところを走る鶴見緑地線であることと、営業がうっとうしかったです（笑）。あと、結構ここの営業さん対応よかったので。まあ完全な主観ですので、あくまでも参考にということでお願いします。