ファインフラッツ南森町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/minamimorimachi/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
販売提携（代理）：株式会社フルステージ
設計・監理：不二建設株式会社一級建築士事務所

所在地 大阪府大阪市北区南森町二丁目20番3（地番）
交通　大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩1分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩1分
地域・地区　商業地域、防火地区
敷地面積　1,073.85m2（開発面積1,077.04m2のうち道路提供用地3.19m2を除く）
建築面積　515.26m2
建築延床面積　6,751.50m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数　108戸
間取り　1R～4LDK
住戸専有面積　34.55m2～98.50m2
バルコニー面積 5.27m2～16.03m2（ルーフバルコニー36.34m2）
販売戸数　未定
販売価格　未定
駐車場　敷地内10台（料金未定）
自転車置場　147台収容（料金未定）
バイク置場　3台収容（料金未定）
ミニバイク置場　11台収容（料金未定）
完成予定　2015年12月上旬予定
入居予定　2015年12月下旬予定
分譲後の権利形態　敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有、建物共有部分：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%8...
南森町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E6%A3%AE%E7%94%BA
大阪天満宮
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%A4%A9%E6%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[128: 購入検討中さん]

前の方がおっしゃる通り、大阪市内の書き込みサイトは競合企業の非難が多いと思いますので、無視しましょう。
私は真剣に検討しています。
女性をメインにしていらっしゃる様でしたので当初は懸念しましたが、私たちは子供がいない共働き夫婦ですので、利便性に関しては良いと思っております。また駅１分なので日当たりもそんなに気にしていませんでしたが、思っていたよりも値段がしました。前に書き込みしておられる方が建築費の事を書き込んでおられ、マンションの価格はまだ上がるのかもしれませんが、それでもまた安いのが出たりするのでは!？とどこかで感じており、なかなかふんぎれません。

本当にマンションはまだまだ高くなるのでしょうか。

[129: 購入検討中さん]

私も、128様が記載している通り高い印象を受けました。
かなり前向きに検討しておりますが、クレヴィアが9月下旬に販売開始なので、それまでは様子見です。

クレヴィアがここより安くなる可能性は低いですが、あちらの概要が分かると、こちらの物件もかなり動きが出てくると思います。

[130: 購入検討中さん]

今後のマンション価格は、高くなる要素は沢山ありますが、安くなる要素は、あまりありませんね。

こればっかりは、わかりません。

[131: 物件比較中さん]

エルグレースのほうが安いんじゃないですか

[132: 購入検討中さん]

エルグレースは眼中に無かったですね笑。申し訳。

[133: 購入検討中さん]

せっかくだから全部見て決めようと思います。
クレヴィア、ファインフラッツ、エルグレース。それぞれ良い部分はあるんでしょうし。

[134: 匿名さん]

確かに無理のある設計。
事業者の利益最優先のイメージはぬぐえないね。
良い物件なら意味わからんタレントなんか使わんでいいでしょ。
タレント代も上乗せされるわけだし。

[135: 購入検討中さん]

また非難発言勃発笑
まあ無視しましょう
私もクレヴィアを見てから検討しようと思っています
それにしても南森町周辺はよくマンションが販売されますね
それほど人気が高い地区という事でしょうかね

[136: 購入検討中さん]

売り主の女性がターゲットというコンセプトは分かるが、男の立場ではどうも躊躇してしまうよな。企画の担当者が女性なんじゃないかな。もっとシンプルでも売れる物件は売れると思うのだが。ファインプラッツは特徴出そうと必死過ぎるわ。

[137: 購入検討中さん]

やっぱりクレヴィアが始まるまでは様子見ってゆう方が多いんですかね？クレヴィアは50平米台の1LDKありますかね？概要にあるように2LDKからかな？

[138: 購入検討中さん]

まあクレヴィアが始まるのが楽しみですね
クレヴィアの発売が始まったら南森町周辺はかなりの賑わいになりそうですね

[139: 匿名さん]

モデルルームを見て賃貸マンションかと思ったのは私だけですか？

[140: 購入検討中さん]

モデル見てきました。57m2にしては広く感じました。

それより1期が完売で2期も結構売れていたので
焦ってます。駅1分が、人気なのでしょうか？

この週末は主人連れて見に行こうと思ってます。

[141: 匿名さん]

昨日のテレビ番組。
高さ45メートル。１５階建て注意とのこと。

そんなこと言ってたら市内ではマンション買えない？

[142: 購入検討中さん]

地震が来たらマンションでも一戸建てでも一緒。
死ぬときは死ぬ笑

[143: 周辺住民さん]

利益追求の会社か、良心的な会社の違いとおもう。

市内でもたまに14階建てマンションもあると思います

[144: 匿名さん]

えっあのモデルルーム広く感じましたか？
無駄な部分がいっぱいって感じでしたが、私だけでしょうか。

[145: 匿名さん]

45mで14階建ては普通にありますよ、2重床か2重天井なら。でも、遮音性はあまり変わらず、リフォームのし易さがメリットで、コストアップがデメリットです。受け取り方は人それぞれかと思います。

[146: 購入検討中さん]

>>143
エルグレースの販売さん？

わたしは辞めました。原発が動くかどうかわからない
状況でオール電化はありえない。エルグレースは見合わせました。

[147: 匿名さん]

気になって。

ほんとに１４階ですね。
床直貼りだけど、スラブ厚３０センチは良心的。

立地がここより劣る分、優れたところもあるということか...。