多摩センター ザ・パークウイング

[ご近所さん]

多摩市鶴牧2丁目、鶴牧西公園隣接物件です。

総戸数81戸
イーストウイング49戸／ウエストウイング32戸

唐木田駅徒歩11分
多摩センター駅徒歩13分


所在地：東京都多摩市鶴牧2-15、16-1(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩13分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩13分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩11分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩11分

[62: 契約済みさん]

オプションや間取りの変更決めないとね。。。
期限がせまってきちゃってるね。

入居まで、後１年って以外とながいね＾＾；

[63: 契約済みさん]

もうすぐイルミネーションの季節ですね。

今までは若葉台と堀之内の方に住んでいたのですが、
住みにくくて仕方がなかったです(>_<)
うちは週末になると毎週のように多摩センターにいってたので、
念願の多摩センターの物件が買えて今から入居が楽しみです＾＾

営業さんに聞いたら結構遠くの人も多いみたいなので、
皆さんが多摩センターを気に入って入居してもらえたら嬉しいです♪

[64: 契約済みさん]

TAMACENTER ILLUMINATION 2007

11/11からだね。

http://www.medianet-as.jp/illumi2007/index.htm

オプション（水まわり変更）は同じ日だったようナ

[65: 契約済みさん]

イルミネーション楽しみですね。
遠いので多摩センターのイルミネーションは、まだ見たことがありません。
今年は見に行こうかなあと思っています。

契約後ってモデルルームに出向く用事が殆どないんですね。
近ければ現場などもしょっちゅう行きたいのですが。

[66: 契約済みさん]

こんばんわ
先日、イルミネーションを見ながら
スターバックス（三越内）のテラスでコーヒー飲んできました。
若干肌寒かったですが、空気も澄んでいて気分良かったです。
駅前は生活していくうえで十分なショップが揃ってますし
鶴牧西公園から駅方面の景色や、鶴牧東公園の丘の上から見える
景色は最高でした。。日によっては富士山も見えそうですね
パークウィングに決めて良かったと思います。

我が家は、吊戸棚は外し
開放感を重視しました。あると便利ですが
棚を支えるのに壁があるとのことで
壁に囲まれると圧迫感がありそうなので。。

[67: 匿名さん]

多摩センターのイルミネーション、見に行きました。来年からはすぐ近くになるんだとおもうと嬉しくなりました。

ごみについてですがディスポーザーがない分、うちは生ごみ処理機の購入を検討しています。処理機を買うと、多摩市から半額まで援助が出るとか。（上限25000円だそうです）

クロスモール多摩は、まだスーパーが入るかどうか決まってないそうですね。決まると本当に便利ですね。

[68: 物件比較中さん]

生ゴミ処理機って一戸建て用の肥料製造機だと思ってました。
処理機の中で分解（腐敗）する時に匂いが出ないのでしょうか。
匂いが出ると部屋の中には置けないしベランダに出すとお隣さんから迷惑がられそうで心配です。

[69: 匿名さん]

68さんへ
近頃は腐敗ではないタイプもあるのですよ。
高温乾燥タイプですと、匂いも気にならず室内に置けるそうです。
難点は電気代がかかることだそうで。オール電化マンションだと、電気代って点には強いですね。我が家は引越しの際に購入する気満々です！

[70: 69]

連投すいません。

↑ちょうしにのって「近頃は」とかきましたが昔から乾燥タイプもあったのかもしれません…。

[71: 契約済みさん]

第２期が予定販売開始時期 平成20年1月中旬

２度３度のびているようなきがしますが＾＾；

[72: 購入検討中さん]

売れ行き伸び悩みみたいですね。
たたき売りするまで待った方が得策ですかねぇ？
迷います。

[73: 契約済みさん]

本日、契約しました。３週連続見学に行き、悩んでいるうちに検討住戸を他の方が購入・・・更に悩んで、間取りは少し妥協しましたが、ついに購入しました。子育て環境を考え、この環境は譲れない思いが強く決めました。今は既に来年１０月が待ちどうしい。３週間通いましたが、いつもお客さんがいましたよ。

[74: 契約済みさん]

＞７３さんへ
契約おめでとうございます。
うちも子育て環境（公園や学校など）を考えこちらに決めました。
これから入居まではそれなりに忙しいですよね。
床材と壁紙選び、カーテンや家具類購入、内覧会、
あとクロスモール多摩の行く末は（住民説明会をしているみたいですね）…とにかく１０月が待ち遠しいです☆

[75: 契約済みさん]

No.74 さん
ありがとうございます。
クロスモール多摩情報ですが、新聞折込で12/20近隣説明会開催のチラシが入っていましたが平日だったのでいけませんでしたが、わずかな情報ですが、とりあえずヤマダ電器が、ベスト電器に勝負を賭けるようです。
その他未定のようです。
病院やスーパー予定？なんにせよ、良い意味で利便性が向上すればいいなと思っています。

[76: 契約前]

住まいサーフィンというＨＰで、建築業者がわかったのですが
佐伯建設工業という会社でした。

佐伯建設工業って四季報で調べると
【減　額】単体受注は建築減で９・２％減の320億円に下振れ。建築着工遅れて完工高減額。鉄骨資材等の高騰も予想外で営業益減額。談合違約金を特損計上。09年３月期は通期で合併効果。人員削減等進める。
【合　併】08年４月１日に国土総合建設を吸収合併。地盤改良や港湾インフラ等での競争力強化。営業所・支店等20拠点の削減を進める。期初単独繰越赤字約３億円。

[77: 物件比較中さん]

＞No.76
スルーして誰も相手にしないようなので一言。

分譲マンションの場合、施主よりも売主に企業体力があるかどうかが肝心。
一生懸命調べているようだがどうせ調べるなら新日本建物と新星和不動産を調べるべき。
入居後１０年間の瑕疵担保責任を負うのも売主の為、乱暴な言い方をすれば
しっかり立ててさえくれれば施主の未来なんてどうだっていい。
(施主を監督するのも当然売主だし。)

確かに佐伯建設は、関東での実績はあまりない。
しかしながら関西では新星和と組んでいくつか分譲実績も残しているので
それほど不安感をあおる必要もないと思われる。
ちなみに関東実績では、新日本・新星和、佐伯の分譲物件として
オズマークスセンター南(横浜)がある。
上記オズマークスの物件は、短い施工期間、突貫工事のせいで内覧会指摘なども
結構あったようだが、
今回のパークウィングにおいては十分な施工期間もありその点も心配ないと思われる。

これはかなり個人的な感想だが、産業再生機構へ再建支援申請なんぞを行った
○京とかいうデベよりはあるかに未来のある物件だと思われます。
ちなみに当方も現在、当物件の購入検討中。。

[78: 契約済みさん]

ついにモデルルームに来場いただくと…っていうキャンペーンはじめましたね。
売れ行きがどうなのか気になります。
どうぞゴーストマンションにだけはなりませんように…！

[80: 契約済みさん]

＞７９さん
ご意見ありがとうございます。

ただ、線路は近くないようにおもうのですが…。
ほかのマンションと勘違いされているのでは、と少しおもいました。

[81: 物件比較中さん]

ですね、近くのと間違ってますね。

ココはとても気になるのですが、値段がちょっと家には高いんです。
理想なんですけどね。残念。

[82: 契約済みさん]

この前直接聞いて見たんだけど、かなり好調みたいですよ。

半数もかなり前に突破してる見たいだし。。。

[83: 契約済みさん]

半数はずいぶん前に売れてましたね。
10月入居としては、ペース的に順調な方でしょう
なので、ゴーストマンションにはならないと思います。
ただ、100㎡強の部屋はちょっと苦戦しそうですね。。。

このマンションに限らず
広くて価格が高めな部屋は
どこも苦戦している模様ですが・・・

早く完売してほしい。

[84: 契約済みさん]

＞８３さん
担当の方に伺ったのですが、４０００万円台はほとんど完売し、
これから第２期の残りと第３期で５０００万円台の販売を進めていくようです。
ということは残り２０件位でしょうか？

価格はやや高めの設定だと感じますが、
鶴牧西公園が目の前というロケーション（子育て向き、周辺環境が変わりにくい）
を重視する人にはとても魅力的な物件だと思います。
また、ファミリー向けの物件で同じような考えの方が多そうなことも、
実際に暮らしていく上で安心材料になるのではと期待しています。

入居まではまだ時間はあるので少しずつでも埋まって、
最後には完売して欲しいですね（多少なら値崩れしてもいいのかも）。

[85: 契約済みさん]

＞84さん
そうですね。
どこの物件を見て回っても「将来、目の前に建物が建ったら？」と考えると心配で、なかなか購入に踏み切れませんでしたが、ここは安心。貧乏我が家は予算オーバーしましたが決めました。
ホームページのtopにはまだ4230万〜と出てますね。残り数少ない4000台のうちの1戸？

ところで壁紙などを選択する会？が3月だか4月だかにあるようなことを昨年に言われた気がしたのですが、私の気のせいでしょうか？

[86: 契約済みさん]

＞８５さん

３月６日が、設計変更なし、オプションなしの人の〆切ですよね。
うちは、エレガントにしようかと思っています。
迷うことを楽しんでいる感じです。

[87: 契約済みさん]

＞86さん
実は、うちのその締め切りは結構前にやってきました。階数が低いからでしょうね。
ということは、壁紙も部屋によりけりなんですかね。
直接営業さんに問い合わせて見ます。ありがとうございました。

[88: 契約済みさん]

先々週から「住宅情報マンションズ」の掲載が無くなりましたね。
第２期もほぼ売り切れたということでしょうか？！

[89: 契約済みさん]

いよいよ近くのショッピングセンターとして「クロスガーデン多摩」が、今春オープン
合同面接会3月8日開催と大々的にアイデム(求人チラシ)が入っていました。

どなたか、店舗内容について詳しい情報をお持ちの方、一報下さい。

ペデストリアンデッキから出入りできるようで、ベビーカーでのショッピングに
大いに期待しています。

[90: 購入検討中さん]

何かここのレスは盛り上がりに欠けますね。多分、今は、残り18戸でしょう？現在は、郊外の物件は苦戦の様ですが、ここは、善戦していると思います。場所的にも多摩センターの他の物件に比べると立地的には良いかと思います。

[91: 入居予定さん]

＞９０さん
レスが盛り上がらないのは、悪い噂も無く特段の不安が無いことの証拠です。
８割方入居が決まっていますし、皆さん９月の完成をゆっくり待っている感じではないでしょうか。

立地の良さは多摩センターでは一番ですよね！
入居したら、まず、鶴牧西公園で子供と遊びたいと考えています。

[92: 契約済みさん]

総戸数もそれほど多くないですし
レスの盛り上がりはこんなもんじゃないでしょうか。
多少駅から遠いですが
ペデ直結で、多摩センターの南側
しかも、目の前公園ですから
立地・環境は申し分ないですね。


多摩市は住み心地の良い町で
武蔵野市についで3位↓

http://homesclub.next-group.jp/research/research/2008/20080131.php


あと、このレスみていたら
色々高齢化の件もありますが、この物件に決めてよかったと
あらためて思いました↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15399/

[93: 購入検討中さん]

残戸数は25戸だと思います。
現在受付順販売が４戸
次期で最終販売戸数２１戸ですから。

ブルーミングヒルズ大幅値下げしましたよね。
あちらの上層階にしようか悩んでいます。
価格がずいぶん違うので…。
最後の販売価格みて決めます。
値下げして欲しい！

[94: 契約済みさん]

９３さんへ
初めて投稿します。私は昨年契約した者です。
私は、時間がある時は、住宅情報ナビや住宅情報マンションズでこのマンションの売れ行きを見てきました。それで、推測するに多分９０さんの残り１８戸が合っているような気がします。
今は、雑誌を捨ててしまい、証拠はありませんが、２月の上旬時点で、確か第二期先着順が残り７戸、最終販売期が残り２１戸となっていました。その時のＨＰや雑誌では、先着順販売戸７戸が最終販売予定戸と全て重複していました。従って、その時点で、残り２１戸となります。現在先着順販売戸数が４戸であれば、２１戸から３戸（７戸−４戸）引いて、１８戸という戸数になります。
ただ、４月下旬の最終販売が始まれば、残りが幾らかは分かることではありますが。
話は変わりますが、近時、多摩センターや京王堀の内の新築マンションの値崩れが激しいです。
パークウイングの近くの新築で竣工済みのマンションは当初の価格より１千万円程度値下げして、現在販売を掛けています。パークウイングも残っているのは専有面積の比較的広い（元々パークウイングは専有面積が広いですが）のが、残っており、１、２期の価格帯からは多分販売は５〜６千万円と思いますが、苦戦は必死と思われます。
但し、近隣のマンションと違うのは、目の前が鶴牧西公園であり、大自然の借景を得ていること、これは、何よりも替え難いものがあります。実際、私は、現在値下げしたマンションと比較しましたが、妻が高い買い物であるからと電車が目の前を通るマンションは嫌だと駄目出しを食らいました。
このレスを見ていると契約されている方は、皆さん穏やかな方が多く、高所得層の方が多いように感じられます。私はアップアップですが、皆様宜しくお願いいたします。
最後に、入居時には完売を期待しています。あまり、気持ちいいものではありませんが、昨今の状況下、多少の値引きは止むを得ないと考えております。売主さん頑張ってください。

[95: 契約済みさん]

９４です。
済みません。購入検討の方がいれば、私がパークウイングを選んだ事由も述べます。
私がパークウイングを決めたのは、
①一番は鶴牧西公園を借景と出来ること。（自然が多いこと）
②生活する為の全てのものが徒歩圏に揃っていること。（１５分前後以内）
③小学校、中学校が横断歩道を渡らずに行けること。
④小学校、中学校の環境が良いこと。　
⑤通勤は小田急線の始発の唐木田から座っていけること。極めて需要。

済みません。私はデベロッパーの回し者で和ありません。自分の気持ちを伝えました。

[96: 契約済み]

＞94
過去の情報ソースからの数合わせは微妙な気もします。
デベの戦略で売行を装う為に契約まで至ってないけど客が付いてる場合、それらを粉飾する事が良くあります。その為過去の履歴を単純に足しても合わないはずです。
最新のデベ公式発表をどう読取るかは買う側に委ねられますが、どちらにせよ。残部屋は高額な部屋が多いでしょう。

[97: 匿名さん]

私はこのマンションの契約者ではなく単なる近隣居住者ですが、余計なコメントをさせていただくと、このマンションは今売り出されてる他の多摩センター駅最寄物件とは別格です。他の物件が値下げしたとしても、この物件の価値が下がることは無いと思いますよ。

誤解を恐れず極論させていただくと、
多摩センター駅で資産価値のあるマンションとは、①駅の南側②遊歩道直結③静かな周辺環境を兼ね備えている物件だと言えます。公団の分譲はこの条件に合致するものが多いですが、大部分は昭和物件で築浅は皆無です。民間の物件でこの条件を（③は微妙）兼ね備えているのは駅近のライオンズを含めて７つしかありません。そして今後も増える可能性は低いです。（ただしサンピアや小学校等の用途転換による新たなマンション用地発生の可能性は有）。

駅近でも駅の北側だったり東側だったり大通りや線路沿いの物件とは、当初の分譲価格以上に将来の資産価値に差が出るものと思われます。

というわけで、希少なこのパークウイングを購入された方はご安心ください。
ただ、大型住戸は高過ぎかな・・・
かくいう私も高すぎで断念したくちですが・・・

[98: 購入検討中さん]

＞９７さん

多摩センターの環境の良さに惹かれて当物件を検討している者です。

＞民間の物件でこの条件を（③は微妙）兼ね備えているのは駅近のライオンズを含めて７つしかありません。

思い当たるのはパークウィング、ブリリア、ＤグラⅡ、ライオンズぐらいです。
後の３つを教えてください。

[99: 匿名さん]

９７です。

私がイメージした残りの３つは下です。（もしかしたら他にもあるかもしれません。。。）

・ＤグラⅠ煉瓦坂（環境面は微妙ですが・・・）
・イトーピア多摩パルテノンヒルズ
・藤和シティホームズ多摩落合

いずれにしろ多摩センター駅南側の落合・鶴牧エリアの住環境は他の場所では得がたいものです。
できれば98さんも、マンション周辺だけでなくもっと駅から離れたエリアも散策してみてください。遊歩道でネットワークされた素晴らしい街並みや至る所に配された公園等、この場所に住むことの素晴らしさを実感できるのではないかと思います。

[100: 購入検討中さん]

９８です。

ありがとうございます。
参考になります。

先週奈良原公園へ桜を見に行きました。
あの辺りの環境のすばらしさには大変驚かされました。
パークウィングに住めば毎日のように散歩できるのかと思うと
大変魅力に感じます。

前向きに検討したいと思います。

[101: 購入検討中さん]

皆さんにお聞きしたいのですが・・・。
先日ＭＲで話を聴いたところ、値引きの話が出ました。確かに近くの物件が大幅値引きで売りに出しているから仕方が無いと思いますが。私たちにとってはうれしい話です。

広くて値段の高い部屋だったので、厳しいので悩んでしまいましたが、大幅値下げがあるならと思います。
皆さんはどれくらい値引きされているのですか？
各住戸ごとに個別値引きされているとしたら、教えていただける方だけだけでもお願いします。
最近は、「口止め」もあるからだめかな？

[102: 契約済みさん]

＞101さん
そうなんですかー！
ショックです。
かなり前に購入を決め、部屋も選びたい放題でしたが、
購入する際に、念のため「将来売れなければ値引きするんですか？」と聞いたら、
「私どもの会社では値引き販売はありません」と断言されたので。

単なる営業トークだったんですね。

[103: 入居予定さん]

たしかにショックです・・・
パークウイングは値引きは無いと思っていたのに・・・
残念ですね〜
契約してしまったのでしょうがないですが
いくら位値引きしているのか気になりますね。

[104: 購入検討中さん]

１０１です。
どんなに売れ筋のマンションでも「完売」ともなると難しいのでしょう。
公に「値下げ」とうたうか、各住戸ごとに「値下げ」をするか、何はともあれ、今のマンションが売れない(特に多摩地域などの市部)状況では仕方が無いのかもしれませんが。
皆さんの情報をもとに、もう少ししたらまたがんばって見ます。

[105: 入居予定さん]

周辺マンションとは選択基準が違うと思っていますが、値下げの影響は受けてしまうでしょうね。
私は、ペデ直結で公園に囲まれ、評判の良い小中学校に通える事と二重天井、二重床、直張り戸境壁という環境と構造の両面でこのマンションに決めました。
デメリットとしては、ディスポーザーが付いていない事や機械式駐車場である事がありますが、妥協範囲だと思ってます。

来年入園予定の子供がおりますが、入居予定の皆さんはどうされる予定ですか？
離れた所に住んでいますので多摩市の幼稚園事情がわかりません。
色々教えて頂けると大変助かります。

[106: 入居予定さん]

101さん、この掲示板は検討してる方だけではなくて、
購入済の方も多くがご覧になっていると思うので、
値引きの話をここで出すことは非常識じゃないでしょうか？
（お答えになる方はいるとは思いませんが）
私は聞いていていい気分にはなりませんでした。


かくいう私も購入者なのですが、当方は値段は確かに高くは感じましたが、
その金額を出しても良いだけの立地条件は整っていると思い購入を決意致しました。
失礼かもしれないですが、どこにどう価値観を感じるかはその方次第ですが、
分不相応だと思うのであればブルー○ングでも買えばいいのではないのでしょうか？


頭の悪い方でなければ、少し考えればおわかりになると思うのですが、
このような匿名性の高い掲示板で値引きの情報を得たとしても、
営業の方はまともに相手をするとは思えません。
ここの物件の掲示板は比較的穏やかですが、このような掲示板は
他社営業からの書き込みもあるようなので、
そのような情報が出たとしても100％鵜呑みにするのは危険だと思いますし、
信憑性が薄いものだと思います。

まぁ家電製品じゃないんですからある程度のところで見切りも必要だと思いますね。

101さん。私にはもう関係のない話ですが、まぁせいぜい頑張って下さいね。

[107: 匿名さん]

101さんより106の投稿の方が不快だと思うけど？
水面下での交渉になるだろうけど、売れなければ値引きは当たり前。
そうなるのを待って買うのも、賢い消費者の一つの手段でしょう。

[108: 契約済みさん]

値引きの話は、契約者としては確かにいい気分ではありません。
ですが、106さんが「値引きの話は信憑性が薄い」と断言する理由をできればお教えいただきたいです。
ちなみに私も106さんの書き方こそ、見ていて気分がいいものではないと思いました。
珍しく（？）穏やかな掲示板です。もうすこしやんわりと書けないものでしょうか？

[109: 契約済みさん]

こんばんは。いつも拝見させていただいてるのですが、初めてカキコさせていただきます。
106さんの書き方は私も少しトゲがあるかなって感じましたが、気持ちはわからなくはないかなって感じです。
とてもこのマンションに入居できるのを私も娘も楽しみにしているのですが、自分の気に入って勝ったマンションをバカにされた気分です＾＾；
（もちろんそういうつもりはないのはわかっていますが・・・）
うちはあまり裕福ではないので、いいものを少しでも安く買いたいって気持ちはわかりますけどね〜でもここでは控えてくれたらうれしいです。
失礼しました。

[110: 匿名さん]

私も106さんの方が非常識な投稿だと思います。
物件を比較中・検討中の方にとっては値引きの話は重要ですよ。
また、すでに契約された方々も、まだ入居していないし、気になって当然でしょう。

私は初めて投稿しますが、近くに住んでいるのでこの掲示板はよく見ています。
106さんはどう思っているか知りませんが、不動産屋さんは自分の扱っている物件がどう思われているのか気になってるので、本当は書き込みを結構見ているらしいです。
私に言わせれば、この掲示板こそ、時々この物件の関係者が書き込んでいるように思えてなりません。

よそのマンションを名指し（殆ど名指しですよね）で嫌味の引き合いに出していますが、どこのマンションでも、勿論このマンションだって売れ残った部屋はそうなって当然なんですよ。

私にはもう関係ないとおっしゃっているので、関係ない方は投稿しないでいただきたいです。
皆さん気持ちよく情報を出し合っているのですから、不愉快な書き込みはやめましょう。