ウェリス難波宮 上町［旧称：（仮称）中央区上町マンションプロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.wu56.jp/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＮＴＴ都市開発西日本ＢＳ株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

ウェリス難波宮上町
所在地　大阪府大阪市中央区上町2番3、一丁目31番3（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅 （7番出入口）徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 （7番出入口）徒歩5分
大阪市営地下鉄中央線「谷町四丁目」駅 （10番出入口）徒歩6分
大阪市営地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅 （10番出入口）徒歩6分
総戸数　56戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上15階建
敷地面積　978.02m2
建築面積　451.48m2
建築延床面積　5,076.99m2
用途地域　商業地域　第2種住居地域
都市計画　市街化区域
地目　宅地
建ぺい率　80％
容積率　535.31％（600％、300％の面積按分）
竣工時期　平成28年2月下旬（予定）
入居時期　平成28年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
管理形態　管理組合成立後、管理会社に管理委託（予定）
駐車場 23台（平面2台、機械式21台）　使用料：未定
自転車置場　112台　使用料：未定
バイク置場　11台　使用料：未定

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定　平成26年7月下旬予定
販売戸数　未定
価格　未定
間取り　未定
専有面積　75.64m2・83.08m2
バルコニー面積　10.75m2～13.04m2
トランクルーム面積　0.50m2

ウェリス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...
エヌ・ティ・ティ都市開発
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%8C%E3%83%BB%E3%8...
谷町六丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%85%AD%E4%B...
谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.20　管理担当】

[101: 匿名さん]

>>99
逆に人気ないのかなぁ〜？
注目されてないのかなぁ？
購入検討中なので
人気の無さが
気になっています。

[102: 匿名さん]

近くにどんどん競合物件が出てくるので様子見もあるのでは？

[103: 匿名さん]

この辺りで坪単価200万を切ることはこの先なかなかないのでしょうか？
ここは滑り込みですよね

[104: 匿名さん]

ここも中層階以上は200超えてますからね。今後出る物件は更に上がるのは間違いないんじゃないですか。

[105: 匿名さん]

秋頃には完売になるんじゃないの？

[106: 匿名さん]

内装のグレードをそこそこに抑えてるからこの値段じゃないの。真田山のグランドメゾンやヴィークコートは内装豪華な分大分高いよね。立地重視でしょう。

[107: 匿名さん]

確かにここはホテルライクな暮らしという雰囲気の内装や設備ではありませんね。
その分、お金は持っているけど派手好きではない、堅実な方が選ばれるのかなという印象でした。
角部屋、もう少しお安ければ買いたかったな。

[108: 匿名さん]

このくらいがちょうどいい。内廊下とかいらんでしょ。

[109: 匿名さん]

>>101さん
これから出てくる周りの物件が、
坪単価数十万レベルで上がってきていることが明白になってきたら
こちらもトントン拍子で埋まり出すような気がしていて、
決めるなら今なのかなって、うちも迷って焦っています。
府庁の近くのもここより断然高くなってしまってるみたいですし。

なるたけ都心の上町台地が良くって、他のところも見てますが、
このくらいの価格帯だとどこももっと小さいですもんね。
うちは立地が一番大事なポイントなんで、
その点では費用対効果でここを上回るところは今後もうないかもと思うと。。。

[110: 匿名さん]

>>109
積水のタワー高くなるかな？


（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

[111: 匿名さん]

積水のタワーは坪250くらいからじゃないですか。そもそもこことは比較対象にならんでしょ。

[112: 匿名さん]

>>111
場所は近いやん

[113: 匿名さん]

ヴィークコート真田山ももう完売みたいですしね。早めにここを買っといて良かったです。

[114: 匿名さん]

かたやタワーマンションですからね。値段もさることながら購入層も全然違うんじゃないですかね。

[115: 匿名さん]

特定の地区だけ急激に値段上がってる気がするんだけどー。

[116: 匿名さん]

そりゃ、上町台地なんで上がることはあっても下がることはないでしょー。
震災以降の防災意識の高さからしても、地盤の良さもこの場所なら心配ないしね。

[117: 匿名さん]

上町台地が良いって言ってるけど、実際地震がくれば大差ないでしょｗそれに上町台地周辺って何もありませんからね。地震にビビって中途半端な所に住むよりも北区など利便性に優れている所に住む方が賢明だと思います。まぁ金銭次第でしょうけど。

[118: 匿名さん]

それこそ購入層が違う気が…。

[119: 匿名さん]

>>117
液状化、津波リスクが全然違うでしょ。

[120: 匿名さん]

>>117
確かに

千里中央や桃山台なんかの高台か、北区や中央区の利便性かどっちをとるかですよね
東南海地震が来たらどっちみち資産性は終わりだろうし

>>110
うーん
かといって、東日本大震災の証言特集見ると、たったわずかの差で命が助かるかどうかの線引きを考えると
大阪市内で利便性の高い生活をしつつ少しでも危険回避して上町台地を選ぶというのも解る気がするし