ウェリス難波宮 上町［旧称：（仮称）中央区上町マンションプロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.wu56.jp/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＮＴＴ都市開発西日本ＢＳ株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

ウェリス難波宮上町
所在地　大阪府大阪市中央区上町2番3、一丁目31番3（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅 （7番出入口）徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 （7番出入口）徒歩5分
大阪市営地下鉄中央線「谷町四丁目」駅 （10番出入口）徒歩6分
大阪市営地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅 （10番出入口）徒歩6分
総戸数　56戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上15階建
敷地面積　978.02m2
建築面積　451.48m2
建築延床面積　5,076.99m2
用途地域　商業地域　第2種住居地域
都市計画　市街化区域
地目　宅地
建ぺい率　80％
容積率　535.31％（600％、300％の面積按分）
竣工時期　平成28年2月下旬（予定）
入居時期　平成28年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
管理形態　管理組合成立後、管理会社に管理委託（予定）
駐車場 23台（平面2台、機械式21台）　使用料：未定
自転車置場　112台　使用料：未定
バイク置場　11台　使用料：未定

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定　平成26年7月下旬予定
販売戸数　未定
価格　未定
間取り　未定
専有面積　75.64m2・83.08m2
バルコニー面積　10.75m2～13.04m2
トランクルーム面積　0.50m2

ウェリス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...
エヌ・ティ・ティ都市開発
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%8C%E3%83%BB%E3%8...
谷町六丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%85%AD%E4%B...
谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.20　管理担当】

[41: 匿名さん]

角部屋希望なので、Dタイプの間取り気になりますね。
モデルルーム苦手なので、
はっきり検討の余地有りとわからないと行く気がしない。

出し惜しみせずに間取りとお値段出してくれたら、
モデルルーム行くなり見送るなりサクっと方針が決まるのに。

[42: 匿名さん]

３LDKから２LDKに変更できれば、DINKSや二人暮らしの方やお子さんが一人のファミリーにはいいかもしれませんね。
その分収納も増えますし、リビングも増えますよね。

リビングからキッチンが見えないように配慮してあるところもいいですね。

[43: 匿名さん]

41さん
確かにホームページで色々全部わかったら、検討するのもきっと捗りますよね。
売る側としては現地で直接話したいというのもあるでしょうし、いざ購入を決めるとなったら、間取りや価格が外部の人にもまるわかりというのも、気持ちの良いものではないかもしれないですね。

[44: 匿名さん]

>41さん
売主からすれば、情報を小出しにしてできる限りお客さんを
モデルルームに引き寄せようという方針なのでしょうね。
まずは来てもらう事が最重要なので、価格や間取りを全て
公開すればその時点で見送る方もいるでしょうしね。

[45: 匿名さん]

電気やガスの割引プランが採用されているようですが、ガスは床暖房とミストサウナつきの床暖料金エコジョーズプランを入居者自身で契約する必要があるようですね。
最近のマンションにミストサウナつきが多くなっているのは、売主側にも何かしら利益があるからなのでしょうか？

[46: 匿名さん]

＞45さん
東京ガスが分譲マンションに営業をかけているみたいですね。
ミストサウナだけでなく、TESシステムなどミストサウナを含めたガスシステムを新築分譲に売り込んでいるようで、売主側の利点としては設備費のコストダウン、充実した設備によりマンション検討客の増加などが考えられると思います。

[47: 匿名さん]

東京ガス？大阪なのに？

[48: 匿名さん]

大阪ガスなんじゃないかなーと私も思いましたが・・・違うのかな。
ミストサウナっていうかカワック？？
物件の情報にはミストサウナという風に設備紹介されているんでよくわからないけれど
一応確認事項？
あまり変わらないような気もするけれど…

[49: 匿名さん]

そうなんですか。ガス会社から営業がかかっているわけですね。
でもコストダウンとか設備が充実するならいいですよね。
料金も安くなるなら何よりです。

オール電化というのもあるようですけど、ガスに慣れていると
なんとなく違和感があったりします。電気の方の割引プランは
どうなんだろう。ちゃんと検討して上手に節約したいものですね。

[51: 匿名さん]

高台は、昔、富裕層が好んで住んでいたようですね。
ここも、若干、高め。
商業施設などは、それなりにありますね。
買物施設が続々、オープンするようなのでそうしたら、便利になりまね。
緑があり、教育施設や官公庁などマンションの周辺にあるのは、バランスがいいと思います。

[52: 購入検討中さん]

前をたまたま通ったのですが、南隣は社屋でしょうか？
高い壁のようなモノがあったようで気になりました。

[53: 匿名さん]

社屋というか貸室みたいなところみたいです。
グーグルマップでマンション名を確認して、
検索してみたところそのように出てきました。
家ではないみたいなので、貸事務所的な感じなんじゃないかと思われます。
でもこちら側の高い壁って何なのでしょうね？

[54: 匿名さん]

怪しい感じの建物ですが、
近くの宗教団体とは、
関係あるのですか？　ないのですか？

[55: 匿名さん]

＞51

昔の人は洪水被害がなくて眺めのいい高台を好んでいたみたいですよね。
長崎のグラバー邸もそんな感じで、お庭からいい景色を眺めることができます。

大阪城の近くで、とてもよさそうな場所。

歴史的にも有名な建築物があっていいですよね。

[56: 匿名さん [男性]]

場所はいいですよね。売れ行きはどうなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

静かな場所だが、駅からちょっと遠すぎると思った。
駐車場代が安ければ買いかな。
リセールの際は微妙。
大阪医療センターに生涯務めるような医師層向けって感じです。

[58: 匿名さん [男性]]

谷六と谷四の両方の駅に5分くらいで行けるのがいいと思いました。
上町筋沿いのため、少し車が多いのが気になりますね。

[59: 匿名さん]

上町筋だけど、静かです。緑も多い。
ただただ…駅から遠いのが残念。
あと、角地だったらもっと抜けていたかもね。
隣の施設は怪しい施設じゃないですよ。能楽堂とかそんなん。

[60: 匿名さん]

環境はいい。
が、確かに駅から歩いたら遠いわ。
高級車が並ぶマンションになるのかな？

[61: 匿名さん [男性]]

低層階はお手頃感がありますが、五千万越えの中層以上は競合物件が一気に増えますね。