ウェリス難波宮 上町［旧称：（仮称）中央区上町マンションプロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.wu56.jp/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＮＴＴ都市開発西日本ＢＳ株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

ウェリス難波宮上町
所在地　大阪府大阪市中央区上町2番3、一丁目31番3（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅 （7番出入口）徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 （7番出入口）徒歩5分
大阪市営地下鉄中央線「谷町四丁目」駅 （10番出入口）徒歩6分
大阪市営地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅 （10番出入口）徒歩6分
総戸数　56戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上15階建
敷地面積　978.02m2
建築面積　451.48m2
建築延床面積　5,076.99m2
用途地域　商業地域　第2種住居地域
都市計画　市街化区域
地目　宅地
建ぺい率　80％
容積率　535.31％（600％、300％の面積按分）
竣工時期　平成28年2月下旬（予定）
入居時期　平成28年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
管理形態　管理組合成立後、管理会社に管理委託（予定）
駐車場 23台（平面2台、機械式21台）　使用料：未定
自転車置場　112台　使用料：未定
バイク置場　11台　使用料：未定

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定　平成26年7月下旬予定
販売戸数　未定
価格　未定
間取り　未定
専有面積　75.64m2・83.08m2
バルコニー面積　10.75m2～13.04m2
トランクルーム面積　0.50m2

ウェリス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...
エヌ・ティ・ティ都市開発
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%8C%E3%83%BB%E3%8...
谷町六丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%85%AD%E4%B...
谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

となりのビルにヤ○ザが入ってるっていうのを、他のとこの販売員に聞いてるけど…

[2: 周辺住民さん]

隣は能楽堂？では？このあたりにや⚪️ざの存在聞いたことないですよ。

[3: 物件比較中さん]

ハイグランの隣にもタワマンできますね

[4: 匿名さん]

完成は結構先なんですね。
規模は中規模くらいのマンションですけれど、、、
まだまだ工事が始まったばっかりという状況なんですか？
この辺りは暮らすにはどうでしょうか？
駅には比較的近くてええなぁと思ってるんですケド。

[5: 匿名さん]

駅から近いのはいいですね。
ここら辺はオフィス街ですか。
会社がチラホラありますね。
商業地域だと今後、いろんな店舗が建つかもしれませんが、都会っぽいのに緑も多くて生活はしやすそう。
ショッピング施設などはそれなりにあるんでしょうか。

[6: 匿名さん]

難波宮の敷地内だった場所にできるんですね。なんだかすごい。歴史ある場所という感じですよね。
普段の生活は思い描きにくいような気はします。スーパーってありますっけ？コンビニくらいしか思いつかなくって。
自分が知らない所にあったりするんでしょうか。

[7: 匿名さん]

スーパーは、マンションからかなり離れた位置にありますね。
一番近いとしたらコーヨー後はニューエール、玉出になると思います。
あとは、東署近くに業務スーパーがありますね。
買いものに関しては、自転車利用すれば時間はかかりません。
あとマンション付近に飲食店が多いですね。その数は70店舗あり
あらゆるグルメが徒歩5分の位置にあります。

[8: 匿名さん]

大阪医療センター敷地内に
スーパーできるって、近くの他のマンションの
掲示板には書かれてますね。

[9: 匿名さん]

スーパーが近いと便利ですね。特にこれからの季節、荷物抱えて長い距離歩くのはつらいですから。
駅も買い物も徒歩で行ければ、車は手放しても大丈夫そうですね。

[10: 匿名さん]

駐車場が確保できるなら、出来れば車は欲しいですね。
スーパー以外でも買い物しますから。

こちらはまだ動きは無いんでしょうか？
立地、広さ、戸数などは魅力的ですが、日当たりや眺望、価格帯が気になります。
長谷工だから、あまりに高額だと納得しづらいですよね。

[11: 匿名さん]

長谷工だけれど、「ウェリス」ブランドなので安くはないのでは、
と勝手に予想しています。
どうなるかはこれからわかってくると思います。
どの住戸もトランクルームが付いているんですね。
アウトドア系の物を入れておけるのはいいかも。
家の外の部分にトランクルームは作られるみたい。
TRってトランクルームのことですよね？？

[12: 匿名さん]

「ウェリス」ってブランドだったんですか。
東京では実績あるように思いますが、関西でいい実績お持ちだったでしょうかね。

[13: 匿名さん]

もしブランドなら通常のマンションよりも高めでしょうね。
駐車場は、住戸数の半分以下なので殺到したら抽選になりますね。
買物が不便なら車は必須になってきます。
近くにスーパーができるのがいつかにもよりますけど。
入居時期がまだかなり先ですからね。

[14: 匿名さん]

ネームバリューはどうかなあ？
大手ゼネコン施工ならまだしも、長谷工･･･
これで価格が高かったら残念すぎ

[15: 匿名さん]

メイツブランのKY価格を見ると・・・

[16: 匿名さん]

最近どこも高いでしょ。新聞でも物価高とか人件費高とかいってるし！

[17: 匿名さん]

日生球場跡地は大規模のイオンとかそういうものなんでしょうか。
医療センターの方は小規模～中規模のスーパーになる方が使い勝手良さそうです。
間取りを見ました。
4LDKの方はベッドルームの仕切りが引き戸になってるんですね。
同性のきょうだいならこういうのも良さそうですが異性ならちょっと…ですね。
きちんと壁で分けることってできるんでしょうか。

[18: 匿名さん]

仕切りが引き戸なのがいいなと思ったんですが、逆の人もいるんですね。
兄弟でそこまで･･･とも思いますが、鍵をつけたり、プランで壁も選べると良いですね。

まだあまり情報ないですが、ワンフロア四軒で間取りは２タイプだけなんでしょうか？

[19: 匿名さん]

日生球場跡はライフ、エディオン、プールやジムなどのスポーツ施設がメインだとか・・

[20: 匿名さん]

価格がまだ公表されていませんね。
みなさんのカキコミを読ませていただいていると
相当高くなるんでしょうか。
地下鉄の駅も近いし便利なんで気になりますね。