東京市部ならどこに住みますか？

[多摩]

皆様、現在マンション探しをしております多摩３１歳（妻３１歳、子供３歳）です。当初武蔵野市・三鷹市で探しておりましたがあまりに高いので挫折しております。東京市部限定で子育て等で住みやすい街（最寄駅ベースで）を教えてください。職場は渋谷です。（マンションのスペックとしては７５平米の３ＬＤＫで、ディスポーザー付の５０００万以内で探しております。最近では難しそうですが・・）

[648: 匿名さん]

立川はギャンブルと予備校の街ですよねぇ

[649: 匿名さん]

現状を考えたら、中央線に限らずどこの沿線だって治安が悪化することには変わりないですよ。

[650: 匿名さん]

>>632

東京都のマンションの平均価格です。

[651: 匿名さん]

ここ数年で、立川のイメージずいぶん変わりましたね。南口も再開発されて、治安もよくなった気がします。エキュートができてからは、駅の混雑もだいぶ解消されたようですしね。

[652: 匿名さん]

中央線は治安もだけど自殺者が多くなりそうで恐い
また電車のストップが増えるのかな？

[653: 匿名さん]

練馬駅前は４０００万円台後半からじゃなかったでしょうか？
この沿線も買い安くなるかもしれないね
4月以降はいいマンションがなくなりそうだから、年度内にモデルルーム総訪問して、真剣に買うことを伝えていくつもり

[654: 匿名さん]

>>653
団塊Ｊｒの地元民需要が終わったら、下がり続けるのでしょうね。

[655: 匿名さん]

>団塊Ｊｒの地元民需要が終わったら、下がり続けるのでしょうね。

どうだろう？
今でも市部は地方からの流入が上回っているので、人口が増えつづけてる市の方が多い。
巷で話題の派遣切りと言っても、市部では家族を含め1万人程度だし、そのまま市部に住みつづけている人もいるから人口の大勢には影響が無い数です。

　市部の住宅需要の伸びが止まるのは2025年という予想が、以前、週刊誌（プレジデントだったと思う）に載ってましたよ。それまではここ1〜2年の調整段階を経て、緩やかな上昇になる。
　そして、2025年以降に、横ばいから下落になるそうです。
　日本全国で見ると、2008〜2010年の調整局面は別にして、下落がすでに始まっている地域もあり、大阪ですら横ばいの局面に近付いているそうです。

[656: 匿名さん]

全都市住みよさランキング2008

10位　立川市　57.10
27位　多摩市　55.55
27位　稲城市　55.55
52位　武蔵野市　54.56
60位　武蔵村山市　54.32
88位　町田市　53.69
94位　羽村市　53.56
103位　八王子市　53.33
114位　青梅市　53.18

[657: 匿名さん]

>>655
地場産業＝なにかの工場がある市の人口は増えるかもしれないが、
都心への通勤者がへって、地元の工場勤務者が増えることになるから、
普通の地方都市になっちゃう。
年収レベルがぐんと落ちるので、不動産価格もぐんと落ちちゃうよ。
１０年後かな？

[658: 匿名さん]

今の価格で買える人がほとんどいない中では下げるしかないでしょ？
売れない物を作るのは経営方針からは外れると思う
でも安かろう悪かろうではねぇ
ここ半年でこまめに多くのモデルルームを回った人勝ちだね

[659: 匿名さん]

＞年収レベルがぐんと落ちるので、不動産価格もぐんと落ちちゃうよ。

年収レベルに合わせた狭い物件が増えるんじゃない？
今みたいに4ＬＤＫ100ｍ^2なんて物件は中古しか有り得なくなるかも！？

[660: 匿名さん]

>>659

そうそう。
だから3月までに竣工するマンションを検討することが一番いいかな。
一番値段的にも手頃で美しいマンションはHIBARIかな。と検討中。

[661: 匿名さん]

吉祥寺がいいな。買い物するのに。吉祥寺本町がいいけれど出てこない。
井の頭線総武線中央線東西線４線利用できるもの。
三鷹は住むには始発２線あるから空いてていいし駅自体小さいから楽。
ただ吉祥寺の方に目は向く。華やか吉祥寺、落ち着いた三鷹に迷うな。

[662: 匿名さん]

＞114位　青梅市　53.18

全国に市の数って平成の大合併の後は800近くあるはずだから、青梅市でもかなり上位って言う事ですよね？

市部の中では青梅って、かなり地方なイメージ（青梅の皆さんごめんなさい）なのに、上位にランキングするんですね。
やっぱり、東京ってすごい。

[663: 匿名さん]

吉祥寺や三鷹が買えるってうらやましいなぁ
俺は、マンション実売価格、住宅ローン減税、消費税などなど、これから出てくる仕様の低いマンションを考えると、ここ数ヶ月で買うつもりだから、憧れは捨てて、現実的な物件を検討します

[664: 匿名さん]

>>663
同じ市部なのにこんなに高いのはおかしくない？

なんか業者に騙されている気がしてならないよ。

[665: 匿名さん]

明らかに高すぎる物権は吉祥寺を持ち上げたい広告業界と業界のぼったくりでしょうな。
正直、宣伝されすぎちゃって今の吉祥寺では駅から徒歩数分でもないと住みにくい。
吉祥寺から人があふれたおかげで三鷹がだいぶ生活できる町になってきたというのは
あるかもしれないけど。

[666: 匿名さん]

まあＪＲ神話と中央線神話だね
吉祥寺は住んでて楽しそうだけど子供を育てる場所としてはどうだろう？
バージンロスト年齢かなり低そう
同じ駅には大きな商業地域がない方がいいなぁ

[667: 匿名さん]

吉祥寺は需要が多いのに供給が少ないから高いんでしょう。
不動産業界では売るものがないのに、わざわざ扇動して価格をつり上げるというのも考えにくい。

[668: 匿名さん]

>>667
吉祥寺、
中央線沿線イメージ維持の最後の砦だから、
業界がこぞって持ち上げるんでしょ。

吉祥寺がベンチマークになったら、
他の沿線の高値も説明できます。
でも、そろそろ終りが近づいて来ている？

[669: 匿名さん]

>>666
この前まで吉祥寺に住んでましたが、吉祥寺のいい所は、商業地区を少し離れると閑静な住宅街になるところです。
武蔵野市は子供に対して色々手厚いので、子育ての環境としてもとても良いですよ。
ただ、やっぱり高いですね。

[670: 匿名さん]

ガングロもなくなって今は化粧している人はあまりいませんか？＜吉祥寺
子育て環境って手厚さより同年代の人たちの考え方だよね？

[671: 匿名さん]

吉祥寺は駅近５分以内で子育てに向いた住環境の場所なんて殆どないんじゃない？そういう意味では、子育て世代には吉祥寺よりも三鷹の方が向いてるかも。

[672: 匿名さん]

>吉祥寺は需要が多いのに供給が少ないから高いんでしょう。
>不動産業界では売るものがないのに、わざわざ扇動して価格をつり上げるというのも考えにくい。

営業に騙されやすいんですね、わかります。

[673: 匿名さん]

>>672
吉祥寺バブルもそろそろ弾けるでしょ。

[674: 匿名はん]

井の頭公園は人が多すぎて子供を遊ばせるにはちょっとね。
もう少し人が少ないと気兼ねせずに遊ばせられるんだけど。

[675: 匿名さん]

昭和記念公園は、子供を遊ばせる場所も多く、夏には花火やプール、冬はイルミネーションもあります。

[676: 物件比較中さん]

昭和記念公園って吉祥寺にある？

どこですか？

[677: 匿名さん]

以前西東京市柳沢３丁目に住んでいたのですが、今思うとこのあたりは穴場だと思います。
西武新宿線「西武柳沢」には徒歩１０分で西武新宿にも準急で２０分くらいでしたし、
田無駅・東伏見駅にはそれぞれ自転車で１０分、ＪＲ三鷹駅にも自転車で１０分、
吉祥寺駅にも１５分でいけたので、とても行動範囲が広かったです。

[678: 匿名さん]

立川を勧めているんでしょ？＜昭和記念公園

駅から遠いのは嫌だな
老後は駅近に移るだろうし、そのとき駅から遠いマンションだと売れない
離れても５分以内だな

[679: 匿名さん]

そうそう渋谷だったら７０㎡３０００万円未満が新百合丘にあるよ
東京市部にこだわらなくてもいいんじゃない？
居住地してはめちゃメジャーだし仕様もめちゃいいからびっくりするかも？＜御影石天板　ステンレスフード　ディスポーザーなどなど
ただバスだけど

[680: 匿名さん]

東京市部がいいんじゃない。ここそういうスレ

[681: 購入検討中さん]

新百合ヶ丘の最大の不幸は、川崎市であることです。

[682: 匿名さん]

このスレ見てるのはローカルの人だけだよ。

[683: サラリーマンさん]

派遣切の影響でしょうか、市部の治安が急速に悪くなっています。
＜コンビニ強盗＞１０万円奪い逃走　連続犯か　東京・三鷹
1月18日12時29分配信 毎日新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090118-00000016-mai-soci
車で接近、女性のバッグ奪う＝130メートル引きずり逃走−東京・八王子
1月18日13時55分配信 時事通信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090118-00000041-jij-soci
＜ＪＲ八高線＞線路内立ち入りの男、列車に投石　４本運休
1月18日13時25分配信 毎日新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090118-00000019-mai-soci

[684: 匿名さん]

オーベルの物件ね。
でもその物件の最寄駅って、隣の駅なんだよね。
で、バス便、坂の上。

[685: 匿名さん]

景気が悪化すると中央線で人身事故が多くなるけど最近は山手線が多いね
ってどうでもいいかｗ
マンションズを見ても魅力感じるマンションって少ないね
絞れていいかもね
資産価値の落ちない
駅から極近
普通以外も止まる
大規模
で絞るとほとんどない

[686: 匿名さん]

マンションズ見てると市部以外になるけど、新百合ヶ丘もいいなって思う。
京王線の府中や中央線の国分寺の良い比較対象だね。

[687: 匿名さん]

>>686

このスレで他の郊外を宣伝しても無駄だよ。

同じ郊外なら、親元に近い地元優先ですから。

[688: 匿名さん]

西武柳沢はちょっと行けば何でもあるが周りにはなんにもない、西武新宿線沿線らしいエリア。
正直、便利さを求める人にはお勧めできない。上石神井での急行待ちが面倒だし。
吉祥寺や三鷹へバス一本、自転車で行けるというのに魅力を感じるなら別だが、
それなら微妙に市部じゃないけど武蔵関のほうがいいな。上石神井から歩けるし。

[689: 匿名さん]

八王子でまた事件だよ、
この調子で犯罪が増えて行ったらどうなるの？

[690: 匿名さん]

＞この調子で犯罪が増えて行ったらどうなるの？

市部に限った話しではないけど、今度は立川で事件発生ですね。
不景気になると、治安が悪化するのが嫌ですね。

我々マンション購入者に出来る事は、防犯設備のしっかりした物件を選ぶ事くらいですかね・・・

[691: 匿名さん]

娘がいると駅１分にしてあげたい

[692: 匿名さん]

>>691

八王子は駅ビルで刺殺事件あったぢゃん…

場所関係なくない？

人の集まるトコも人通りないトコも危ないょ

ホドホドがよろしいのでは？

[693: 匿名さん]

マジ〜？

でもほどほどの人も娘さんが年頃になると駅前通るよね？ｗ

[694: 匿名さん]

もう、日本には安全な場所は無いのかも・・・

娘には合気道か柔道でも習わせるかな・・・

[695: 匿名さん]

ついうっかりとか面倒くさがりには駅近いいよね。予備に電球や食品のストックしなくても買える。
ストックは物を増やすから場所取。雨に降られても靴も濡れないし。
小学生の塾や私立通学を考えたら安全。年頃の娘以外もおばあさんだって暗い夜道は危ない。

[696: 匿名さん]

>予備に電球や食品のストックしなくても買える。

そんなの駅近じゃなくてもコンビニでよいと思うけど。

　駅前の繁華街は、治安良くないよ・・・
駅徒歩１０分くらいで、交番が近いとかが理想かな。

[697: 匿名さん]

市部は工場が多くて派遣切りも激しかったから、治安も最悪。
中央線は相変わらず人身事故が多いし、殺伐としたころにななったね。
ああ嫌だ嫌だ。