東京市部ならどこに住みますか？

[多摩]

皆様、現在マンション探しをしております多摩３１歳（妻３１歳、子供３歳）です。当初武蔵野市・三鷹市で探しておりましたがあまりに高いので挫折しております。東京市部限定で子育て等で住みやすい街（最寄駅ベースで）を教えてください。職場は渋谷です。（マンションのスペックとしては７５平米の３ＬＤＫで、ディスポーザー付の５０００万以内で探しております。最近では難しそうですが・・）

[648: 匿名さん]

立川はギャンブルと予備校の街ですよねぇ

[649: 匿名さん]

現状を考えたら、中央線に限らずどこの沿線だって治安が悪化することには変わりないですよ。

[650: 匿名さん]

>>632

東京都のマンションの平均価格です。

[651: 匿名さん]

ここ数年で、立川のイメージずいぶん変わりましたね。南口も再開発されて、治安もよくなった気がします。エキュートができてからは、駅の混雑もだいぶ解消されたようですしね。

[652: 匿名さん]

中央線は治安もだけど自殺者が多くなりそうで恐い
また電車のストップが増えるのかな？

[653: 匿名さん]

練馬駅前は４０００万円台後半からじゃなかったでしょうか？
この沿線も買い安くなるかもしれないね
4月以降はいいマンションがなくなりそうだから、年度内にモデルルーム総訪問して、真剣に買うことを伝えていくつもり

[654: 匿名さん]

>>653
団塊Ｊｒの地元民需要が終わったら、下がり続けるのでしょうね。

[655: 匿名さん]

>団塊Ｊｒの地元民需要が終わったら、下がり続けるのでしょうね。

どうだろう？
今でも市部は地方からの流入が上回っているので、人口が増えつづけてる市の方が多い。
巷で話題の派遣切りと言っても、市部では家族を含め1万人程度だし、そのまま市部に住みつづけている人もいるから人口の大勢には影響が無い数です。

　市部の住宅需要の伸びが止まるのは2025年という予想が、以前、週刊誌（プレジデントだったと思う）に載ってましたよ。それまではここ1〜2年の調整段階を経て、緩やかな上昇になる。
　そして、2025年以降に、横ばいから下落になるそうです。
　日本全国で見ると、2008〜2010年の調整局面は別にして、下落がすでに始まっている地域もあり、大阪ですら横ばいの局面に近付いているそうです。

[656: 匿名さん]

全都市住みよさランキング2008

10位　立川市　57.10
27位　多摩市　55.55
27位　稲城市　55.55
52位　武蔵野市　54.56
60位　武蔵村山市　54.32
88位　町田市　53.69
94位　羽村市　53.56
103位　八王子市　53.33
114位　青梅市　53.18

[657: 匿名さん]

>>655
地場産業＝なにかの工場がある市の人口は増えるかもしれないが、
都心への通勤者がへって、地元の工場勤務者が増えることになるから、
普通の地方都市になっちゃう。
年収レベルがぐんと落ちるので、不動産価格もぐんと落ちちゃうよ。
１０年後かな？

[658: 匿名さん]

今の価格で買える人がほとんどいない中では下げるしかないでしょ？
売れない物を作るのは経営方針からは外れると思う
でも安かろう悪かろうではねぇ
ここ半年でこまめに多くのモデルルームを回った人勝ちだね

[659: 匿名さん]

＞年収レベルがぐんと落ちるので、不動産価格もぐんと落ちちゃうよ。

年収レベルに合わせた狭い物件が増えるんじゃない？
今みたいに4ＬＤＫ100ｍ^2なんて物件は中古しか有り得なくなるかも！？

[660: 匿名さん]

>>659

そうそう。
だから3月までに竣工するマンションを検討することが一番いいかな。
一番値段的にも手頃で美しいマンションはHIBARIかな。と検討中。

[661: 匿名さん]

吉祥寺がいいな。買い物するのに。吉祥寺本町がいいけれど出てこない。
井の頭線総武線中央線東西線４線利用できるもの。
三鷹は住むには始発２線あるから空いてていいし駅自体小さいから楽。
ただ吉祥寺の方に目は向く。華やか吉祥寺、落ち着いた三鷹に迷うな。

[662: 匿名さん]

＞114位　青梅市　53.18

全国に市の数って平成の大合併の後は800近くあるはずだから、青梅市でもかなり上位って言う事ですよね？

市部の中では青梅って、かなり地方なイメージ（青梅の皆さんごめんなさい）なのに、上位にランキングするんですね。
やっぱり、東京ってすごい。

[663: 匿名さん]

吉祥寺や三鷹が買えるってうらやましいなぁ
俺は、マンション実売価格、住宅ローン減税、消費税などなど、これから出てくる仕様の低いマンションを考えると、ここ数ヶ月で買うつもりだから、憧れは捨てて、現実的な物件を検討します

[664: 匿名さん]

>>663
同じ市部なのにこんなに高いのはおかしくない？

なんか業者に騙されている気がしてならないよ。

[665: 匿名さん]

明らかに高すぎる物権は吉祥寺を持ち上げたい広告業界と業界のぼったくりでしょうな。
正直、宣伝されすぎちゃって今の吉祥寺では駅から徒歩数分でもないと住みにくい。
吉祥寺から人があふれたおかげで三鷹がだいぶ生活できる町になってきたというのは
あるかもしれないけど。

[666: 匿名さん]

まあＪＲ神話と中央線神話だね
吉祥寺は住んでて楽しそうだけど子供を育てる場所としてはどうだろう？
バージンロスト年齢かなり低そう
同じ駅には大きな商業地域がない方がいいなぁ

[667: 匿名さん]

吉祥寺は需要が多いのに供給が少ないから高いんでしょう。
不動産業界では売るものがないのに、わざわざ扇動して価格をつり上げるというのも考えにくい。