東京市部ならどこに住みますか？

[多摩]

皆様、現在マンション探しをしております多摩３１歳（妻３１歳、子供３歳）です。当初武蔵野市・三鷹市で探しておりましたがあまりに高いので挫折しております。東京市部限定で子育て等で住みやすい街（最寄駅ベースで）を教えてください。職場は渋谷です。（マンションのスペックとしては７５平米の３ＬＤＫで、ディスポーザー付の５０００万以内で探しております。最近では難しそうですが・・）

[2: 契約済みさん]

渋谷が職場ということですが

町田市（田園都市線すずかけ台）のブランズシティ田園ヒルズはどうでしょうか？

１）東京市部
２）小学校徒歩１分
３）ディスポーザー付
４）７５平米（私の契約した部屋もこのくらいの広さです）
５）コストパフォーマンス良し。
（３５００万〜４８００万くらい）
６）子育て世代に人気（キッズルームあり）

詳細は
http://www.denenhills.com/

[3: 匿名さん]

お仕事が渋谷ということですが、井の頭線は難しいでしょうから、明大前乗換えで京王線本線などはどうでしょうか。国領のアトラス国領はなかなかいい物件だと思います。ディスポーザーはついていなかったかと思いますが。

あるいは府中まで出るのも手かもしれません。その場合、プラウドシティ府中があと１戸だけ残っているようですね。ちょっと高い＆ちょっと狭いですが…。財政基盤がしっかりしている府中は子育てするには良い場所だと思います。

新築にこだわらないとすれば、この辺りで築浅のマンションがいくつか出ていますね。柴崎や国領なんかにはなかなか良さそうなものも５０００万↓であります。その場合、ディスポーザー付という条件がやや難しくなりますが。

ただ、この辺りのマンションは甲州街道に面しているものが結構多く、そういう物件は子育てという観点からすればあまりお勧めできませんね。

[4: 多摩]

１です。どうもお返事ありがとうございます。やはりディスポーザーにこだわると例え５０００万の物件でも中途半端なスペックになってしまう感じがしました。田園都市線のすずかけ台の通勤は如何でしょうか？

[5: 契約済みさん]

２です。

すずかけ台ですが
田園都市線は朝の通勤ラッシュはひどいということです。
（私はまだ未経験ですが）
そこで
すずかけ台→長津田・・始発に乗り換え・・→渋谷まで座って通勤。

こんな感じで乗れば良いかも。
帰りは座るのは難しいので我慢かもしれません。

[6: 近所をよく知る人]

つつじヶ丘の深大寺レジデンスはどうでしょう？

つつじヶ丘駅から渋谷駅まで、明大前で乗り換えて
２３分（朝の通勤時はもう少しかかると思いますが、
それでも３０分ぐらいでしょうか？）
京王線・井の頭線は田園都市線に比べると、
ラッシュははるかに楽です。

つつじヶ丘の駅まで１８分程度ですので、これが
問題なければ、検討されてはいかがですか？

ディスポーザー付で４１００万円ぐらいからあるようです。
小学校と中学校は目の前です。

調布は三鷹市に比べると割安だと思います。

[7: 匿名さん]

どうでもいいけど、条件が漠然としすぎでは？　市部といったって、西東京／武蔵野／三鷹／調布／狛江といった２３区隣接市から、果ては青梅／八王子／あきる野／町田までいくらでもある。５０００万円もだせば、東京都 市部の新築物件でも９割くらいは買えるだろうし、中古なら選び放題。何が知りたいのだ？

[8: サラリーマンさん]

新規開業する副都心線乗り入れ路線の西武池袋線沿線の東京市部なら比較的お手ごろでなおかつ電車一本で渋谷まで直通ですよ。
駅名で、保谷、ひばりヶ丘、清瀬、東久留米などでしょうか。

[9: 多摩]

１．です。もし条件が漠然としていると感じられたらすみません。単純に東京市部で住みやすいと思われる場所はどこでしょうか？またその理由もお聞かせ願えませんでしょうか。

[10: マンコミュファンさん]

多摩NTはどうですか？　稲城、若葉台、永山、多摩セン、南大沢など。
車道と歩道完全分離していて都市インフラがすごく整っている地域
です。　子育てファミリー層にはうってつけの地域です。　
古い団地の高齢化が問題になっていますが、それはほんのごく一部の地域
ですから。　ただ都心からは離れてます。　低予算で広い物件希望者には
よい地域だと思います。　都心では絶対無理な１００平米が手に届きます。

[11: マンコミュファンさん]

↑渋谷が勤務先なら止めたほうがいいですね。　乗り換え２回は厳しい
ですね。　京王相模原線の場合、調布で乗り換えが発生しそうです。
急行なら明大前まで直で行けますが、本線のほうが利便性高いです。

[12: マンコミュファンさん]

>>09 スレ主 多摩さん
何をもって「住みやすい」というかは、人それぞれだと思いますが、自分にとっての住みやすさは、ある程度の利便性と自然環境の豊かさが両立出来るところなので、その観点からは、清瀬市、東久留米市、西東京市、小金井市、国分寺市、府中市、あたりですね。
西武池袋線沿線の出身なので、ちょっと地元びいきです（笑）

[13: 匿名さん]

スレタイから市部総合スレかと思ったら単なる個人質問スレか。
こんなのここに立てるなよ。

[14: 匿名さん]

>>11
多摩センターからなら、普通、新宿直通電車を使うでしょ？　だから乗り換えは１回。

[15: 契約済みさん]

武蔵野・三鷹は、吉祥寺・武蔵野市ブランドや
三鷹駅からの始発利用など、絶対にこのエリアが
いいという人向けの価格なので、そうでない、
漠然と東京近郊で探している人が手を出すのは
やめといた方がいいと思うな。
普通に杉並あたりも手が出せるような相場だから。

まずは沿線でしぼるべきでしょう。渋谷勤務なら
①中央線（小金井・国分寺・国立・立川）
②京王線（調布・府中）
③京王相模原線（多摩ニュータウン）
④その他の沿線（小田急線・西武池袋線など）
の中からまず決めるのがいいかと。

私は>6さんと考えが近いようで、
京王線のつつじヶ丘近辺などは比較的都心に近い割に
環境も良くコストパフォーマンスは高いと思います。
ただ、駅近を狙う場合は①②では難しいですね。

子供の環境優先とはっきりと割り切れるなら
多摩ニュータウンエリアで贅沢な仕様のマンションを
選ぶのもありだと思います。
小田急線の複々線化に期待するのもいいですね。
結局は何を優先するかという個人的な問題であり、
いろんな価値観を柔軟に受け入れた上で
山ほどの比較検討をするしかないですよね。

[16: 匿名さん]

環境面でかなりの妥協できるなら、調布のエルディアなどはいかがでしょうか。
販売が大分、苦戦しているようなので値引きも期待できるかも？
お子さんがいらっしゃるのなら環境面の妥協は難しいかな？

[17: 匿名さん]

多摩ＮＴは良いですね。エリアは幅広いですがどこがお薦めですか？

又東京市部で避けたほうがよい地域などはありますか？（治安が悪いなどあれば・・）

[18: 物件比較中さん]

なんでそこまで間口広げておきながら「東京市部」なの？
渋谷勤務なら直通で行ける横浜川崎の東急沿線もありだと思うけど。
相場も武蔵野三鷹よりは安い（他の市部よりは総じて高いけど）し
武蔵野三鷹以外の市部なら「東京」という優越感も余りないでしょ。
（例えば狛江市や調布市がアドレス的に横浜港北区や青葉区に
圧倒的に勝ってるとはとても思えない）

[19: マンコミュファンさん]

田園都市線のすずかけ台・南町田エリア、私もお薦めします。
南町田はクランベリーモールに代表されるように商業集積が進んでいて、これからますます人気が出ると思いますよ。
田園都市線のラッシュは確かにひどいですが、渋谷勤務であれば一本ですので我慢できる範囲なのでは？

[20: 匿名さん]

すずかけ台まで視野に入れていいなら、青葉台や藤が丘でもいいんじゃない？東京市部ではないけど。
すずかけ台は駅前になんにもなくて不便だよ。
それと、すずかけ台は、今、駅の変電所建設をめぐって住民と東急電鉄との間でゴタゴタしてる。
まあ、変電所建設は取りやめということで決着すると見てるけど。
青葉台や藤が丘に来れば、きっと引っ越してきてよかったって実感すると思うよ。
田園都市線のラッシュ時の混雑がよく言われるけど、郊外の人気のある場所なんてどこも楽なところはないんじゃない？東急の尻をひっぱたいて何とかさせるんだね。

[21: 契約済みさん]

スレ主さんは東京都にこだわりがあるんですよね、きっと？
賢明だと思います。
例えば借金だらけの横浜市と比べた場合、財務状況は東京市部の方が格段に上です（例外もあるかもしれませんが）。
行政サービスにも差が出て当然でしょう。