ココロコス久米川

[購入検討中さん]

待ちにまった価格がでてビックリ！！！
東村山＆美住町で！！！！！と言った金額物件がいくつか・・・
でも・・村山から出れないし・・とても悩んでます・・・どなたか良いアドバイスお願いします。

所在地：東京都東村山市美住町1-4-18、24他(地番)
交通：西武新宿線「久米川」駅 徒歩10分
　　　西武新宿線・西武国分寺線・西武西武園線「東村山」駅 徒歩17分
　　　JR中央線「立川」駅北口 西武バス「久34

[84: 匿名さん]

鉄道会社に勤めてます。
パンタグラフと架線のこすれによる鉄粉、
車輪とブレーキ、レールとのこすれによる鉄粉
これかなり凄いです。
できれば線路沿いに住居はないほうが・・・・
車とか置いておけば、ボディがざらざらになるのが
体感できます。

[85: 長谷工]

これですな。
http://www.haseko.co.jp/hyakka/kanri/05.html


71の「栄町通り」物件はこれでしたね。
昨日チラシが入ってました。
これ、購入すると使い道自由な４００万円を
くれるそうです。
これ見て使い道を考え始める人がいるんだろうか。
裏面のプラン見るとメゾネットで悪くないんですよ。

[86: 長谷工]

EXYさん。
呼び込みしてます。
炎天下、立ったままですから汗のつゆだくでしたね。
野口橋の交差点を渡る時、目を合わせると信号が
渡れなくなります。
中に連れ込まれたらもう終わりでしょう。

ここもオーバーローンで使い道自由なお金を
くれるそうです。

[87: 長谷工]

ココロスさんは優雅です。
パラソルの下でイスに座ってだべってます。

何しろだれも来ません。
午後３時にはいませんでした。

[88: 近所をよく知る人]

毎度毎度拝見していますが！
こちらは、ココロコスさんのマンションに関しての書き込みの場ですよね！！
住んでる方の居るマンション・入居者の方を捜しているマンションについては関係ないので書き込みやめてください。

知り合いの警察官に周辺警備お願いしました。

[89: 長谷工]

>88
>住んでる方の居るマンション・入居者の方を捜しているマンションについ>ては関係ないので書き込みやめてください。
>知り合いの警察官に周辺警備お願いしました。

あにをおっしゃってるのかさっぱり。
犯罪性があるのならサイトの管理者から始めたほうが早いですよ。

お知り合いの警察官。当然、東村山警察でしょうね。
何の容疑で動くのでしょうか。

「容疑不明」VS「脅し」
私も知り合いの警察署長に相談・・・なんか出来ません。
面白すぎて。

そんな事より8/3(金)に配布されたこのチラシ。
すでに１次の契約が終わっている-はず-なのに
管理費：未定
駐車場料金：未定
自転車置場料金：未定
バイク置場料金：未定
恐らく修繕基金も未定。
積立金も未定。

先の南側公園の将来用途を含め犯罪性があるでしょうね。
予告広告ではないのだからこれは、告知したすべての媒体で
訂正広告が必要になるでしょう。

※裏面の下。　概要をご覧下さい。

[90: 長谷工]

>88
警察官の周辺警備が始まらなければ「脅し」と
判断致しそれなりの対応を致します。

※削除しても無駄ですよ。
　44

優雅な二人

[91: 長谷工]

御代理さまは優雅ですね。
ま、、所詮人の資産ですからねえ。

ココロスさんのＭＲです。。
隣地に大京さんの看板。
堂々と立てられてます。
これを業界用語では「間抜け」というそうです。

確かにココロスさんのＭＲが久米川駅近くに新たに
出来たのかと。　行ってしまいそうです。

さすが大京

[92: 長谷工]

８８で警察のお話がありました。

私も聞き手みたいことがあるので警官が巡回してたら
こちらから捕まえます。

いなければこちらから東村山警察に伺いましょう。


気楽な二人じゃ聞いても分からないでしょう。

[93: 物件比較中さん]

ココロコスさんの広告内容で、不適切と思われる内容がありますのでお知らせしておきます。

『週刊ダイヤモンド
　首都圏新築マンション７２物件格付け：第５位』
というキャッチがありますが、

どう評価されているのか興味があったので週刊ダイヤモンドのバックナンバーを取り寄せて見てみたところ

これ、７２物件中５位ではなく、７２物件中東京都下が５物件あり、その中の５位でした。別な見方をすると・・・。

合計点というのが出ているので、７２物件で比較すると５０位台でした。


所詮、週刊誌の評価です。検討されている方それぞれの評価が異なると思いますので、各個人で判断ください。

[94: 物件比較中さん]

長谷工さんの書込みはこのマンションに敵対心を感じます
なんだか怖いので買うのやめました

[95: 購入検討中さん]

９４
の方と一緒です。
ホント長谷工さん怖い。
でも、前向きにココロコスかんがえます。
週間ダイヤモンドのお話は驚きましたが、教えていただきありがとうございました。

[96: 長谷工]

買うも買わないも自己責任、ご自由に。
ここで宣言する必要もありません。

今日、国分寺線に乗る機会があったので１枚。
このあたりは国分寺線の最高スビードですね。
尚、カメラは窓に固定してます。


日勤スピード

[97: 長谷工]

>88
>知り合いの警察官に周辺警備お願いしました。

今日になっても一人として見当たりません。
もう暫く様子を見て判断しましょう。

[98: 購入検討中さん]

長谷工さんの書き込みは怖いです。
近所に住んでいて検討していますが、
正直、気色悪い感じがします。
デジカメの写真に人が写っているのも気になります。
知らない人に写真を撮られ、ネットに出ているというのが
私なら嫌です。
ここは誰でも見れる・書ける掲示板ですから
自由と言われればそれまでですが、
もう少し配慮してほしいです。

[99: 長谷工]

＞デジカメの写真に人が写っているのも気になります。

だれです？
どの写真です？

[100: 長谷工]

建物避けて。
人物避けて。

さあ、何を撮りましょうか。

参考サイトは山とあります。
どんどんクレームつけて下さい。

http://www.unitedrooms.net/
これなどは死刑ですね。

さて、ココロスさんの現場前道路。
駐車違反が多いですねえ。客のならいいんですが。　
そうでもないのが多いですね。

８８さんのご発想の通り警察に連絡します。

[101: 匿名さん]

２年位前に立川中心、特に中央線希望でマンションを探していましたが価格的に無理かな？で東大和のユニオンさんを見学。価格的には変わらなかったけど駅から近いからいいかな？と思ったりもしたが冷静に考えると拝島線は都心に行くのは不便だし、収納とか仕様が良くないのでやめました。その後も新築マンションは見学していますが、率直に言ってあの頃購入していた方が、手頃な価格で広い部屋が購入できたなと思います。当時の営業担当者が「土地が高くなってきてるし建築費も高くなってるので早期購入の方が良い。」と言っていましたが、営業トークなんだろうと思っておりました。でも今考えると２年前に比べ同じエリアでは倍以上の価格になっているのでもう買えないなとあきらめています。新規物件に比べユニオンが安いと言われるのは２年前位に販売開始物件のため・・当時の価格帯だから安く感じるだけなのではと思います。
勤務地が新宿に変わったため２３区のモデルに見に行きましたが全く手がでません。久米川周辺なら３０分以内で新宿に行けるので数ヶ所見に行きましたが２３区よりはかなり安いですがやはり２年前よりは高値になっております。その中でも「ココロコス」は周辺で販売中のマンションよりは手頃価格で設備仕様も良いと思います。初めての町でしたが、久米川駅まで坂道もなく商店街を通り抜け１０分位で着くし、幼稚園や学校も近いので住むには便利かなと思ってます。特に樹木がたくさんあるので、この暑い時期木陰がたくさんあって歩きやすく、子供を遊ばせる公園もたくさんあるので家族で住むにはいい町かと思います。実際購入するかは今後も検討続けますが、みなさんが言うほど価格は高くないと思います。むしろ、最近の相場を知らないから高額と言ってるのではと思いますがいかがなものでしょうか？

[102: 周辺住民さん]

地元住民です。やはり地元の町をあれこれ言われるのは嫌です。
確かに久米川は派手な町ではないです。
でも生活には困らない町です。
商店が多いので価格競争などで物価も安いし、病院なども数多く揃っております。幼稚園も数多くかわいらしい送迎バスがきてくれてます。
東村山市内の各小学校はコミニュティ（スポーツクラブみたいなもの）がありスポーツも盛んです。
『ココロコス』の学区八坂小学校は校庭も広く、サッカー、野球、バスケット、バレーボールなど強いです。また学区の７中はモデル校として設立され優秀な先生も揃っています。給食制度（１食３００円）があるので、親としても楽だと思います。
また、教育熱心な方も多く、久米川駅周辺には有名進学塾がたくさんあり、沿線に住んでいる方もわざわざ通っているようです。
学童（児童館）も充実しており、塾の時間になるとそこから通っている子供も多いようです。
東村山市内で最近マンション販売が増えていますが・・・
シングルとかディンクスなら違うかもしれませんが・・・ファミリーで住むなら『ココロコス』は一番いいと思います。落ち着いた環境（緑もたくさんあって静か）久米川駅まで坂道もなく商店会を抜けるので夜も怖くないし、
都心にもでやすいし、レジャー施設（西武園、狭山湖など）にも近い。
電車？確かに走ってますが本数少ないんですよ。終電も早いですし。
住みやすい場所だと思います。

[103: 申込予定さん]

101サン
１０２さん
とてもよいお話ありがとうございます。
何度かこちらのサイトを拝見して、何のためにもならない、とて〜もお暇な方の書き込み＆写真だけで、ウンザリ！！していました。

１０２さんのおっしゃるとうり！！
東村山はとても住みやすいところですよね。
私も大好きです。

今回あまり環境変えたくなかったので、ココロコスとて〜も悩んでいます。

[104: 契約済みさん]

契約も済ませているのに、ここのサイトが盛り上がっていなくて残念です。
マイナスな表現ばかりが目立って、読んでいてイライラしてきました。
できあがりの3月まで楽しみにしていきましょう♪

[105: 入居予定さん]

104さん
こんにちは
私も契約してきました！
３月楽しみですね。
ドンドン盛り上げてうきましょう！！
ここはココロコスに入居する・考えている人の情報交換の場でもありますからね。
早く３月にならないかな〜

[106: 契約済みさん]

１０５さん
ほんと、3月楽しみです♪
新しい家だと、新しい家具も欲しくなっちゃいます〜。
それに、2メートルのベランダには、ぜひとも椅子や机を置いてのんびりしたいですね。
岩盤浴やフィットネスルームを使うのもとても楽しみですが、最初は予約が取れにくくそうな気がしますね。
１０５さんとも、どこかで知り合う機会があるかしら？
どうか仲良くしてくださいね。
イザコザなどがない、居心地の良いマンションにしていきたいですね！

[107: 入居予定さん]

106さん
ホント！！楽しい良いマンションにしたいですね＾＾
新しい家具選び楽しいですよね！
早々今から品定めしてま〜す。
ＭＲでお会いしているかもしれませんね＾＾
ちょこちょこ遊びにいってま〜す。
３月楽しみ！！

[108: 物件比較中さん]

検討しているものですが、契約状況はいかがなものでしょうか？今、売り出されているところは線路間際なので躊躇しています。

[109: 物件比較中さん]

久米川近辺で購入検討しているものです。

ココロコスさんの場合は線路際といっても分線なのでそんなに問題にならないのでは？と思います。本数も少ないですし。
ココロコスさん、いい場所ですよね。緑も多いし静かだし。
ライオンズさんも、線路際ですが、駅近くて利便性は言うことなしだし、
迷いますね〜。

ココロコスさん、ライオンズさんで迷われている方も結構いらっしゃるみたいですが、どこを買っても同じ久米川住人になるわけなので、今まで以上に良い街にしていけたら良いですね。

[110: 入居予定さん]

ココロコスはとても良い物件だと私は思います。
今、久米川・東村山はたくさんマンションが建ちます、建っていく予定がたくさんあると思います。
その中でも、地震の時の対策方法やマンション設備などとてもよいとかんじました。
線路近くても単線でホント本数すくないですよ！
多分、ライオンズさんはベルの音・急行の音など頻繁に耳に入りそうな感じですよね。
実際場所にも行きましたが、すごかったです・・・・

[111: 購入検討中さん]

線路沿いのマンションに住んでいる知人に聞いてみましたが、振動や音が結構するそうです。また、資産価値も下がるので止めた方がいいとアドバイスされました。。。。線路沿いの住居だけが防音サッシでしょう。価格も手ごろなので考えましたが断念、、、、、

[112: 購入検討中さん]

ココロコスさん、最近の価格高騰しているマンション事情の中では、価格が手ごろですよね。

ただ、当初の予定価格より平均で300〜400万円、中には600万円も値下げしたところが気になります。売れ残りの部屋の値下げとかならまだ事情も分かりますが、最初の第一期からこんなに値下げしてしまっては、大規模ですし、マンション全体で考えると億単位での値下げですよね。

設備も最新のものが揃っているし、構造面が直床なのがちょっとひっかかりますが、そこそこ良いですし、悪い物件ではないので当初の予定価格からここまで下げなくても良かったのでは？と個人的に思います。逆にこれだけ下げられると見えない所で当初の予定より建築費等のコスト削減されたりしないか不安になってしまいます。
逆に適正価格になったというなら、当初の価格は一体？？と思います。

マンションを購入する方にしてみれば、一生に一回の大きな買い物になるのですから、価格ももちろん重要ですが、構造等しっかりしたものを作って欲しいものです。

[113: 契約済みさん]

価格の件ですが。
今から、売り残りの無いように！との事で他に何の問題もないですよ。
東大和のユニオンさんの様に１年過ぎて販売ですと、場所代・働いている方のお金などモロモロでてきますよね、そんな無駄な時間・お金をかけるなら今の時点での値下げとても良かったとおもいます。
最初からの契約の人も嬉しいお話だと思います。
途中からですと・・・色々ゴタゴタが起きるのでは。

私は契約して正解だと思っています。
３月が楽しみです。

マンションに不安もあるかと思いますが、今の時期に手抜き・材料減らしての建築、長谷工＆東京建物にとって何のメリットもないと思います。

[114: 購入検討中さん]

112です。

113さん、レスありがとうございます。
ネガティブな書き込みをしてしまったので、気を悪くされたらすみません。

大幅な値下げは売れ残りがないようにとのことなんですね。
本来の適正価格に戻ったということでしょうか。
では最初の価格は一体何のためにあんな高い設定にしたのでしょうね。
反応によっては当初の価格で売り出されていたのかなぁ。。。
気に入ってたのに、当初の価格で諦めて他物件に決めた知人がいたので
なんだかなぁと思っちゃいました。

それから、確かにこの間騒がれた“耐震偽装”みたいなことはないと私も思います。ちゃんと、住宅性能表示制度に対応していますし。
気になったのは内装や外装とかで使う資材を当初の予定よりスペックダウンしてコスト削減されたら嫌だなぁと思ったのです。
でも、設備も充実していて、この掲示板を見る限り購入された方達も
皆さん、良さそうな方達ばかりなので、良いマンションになりそうですね。

[115: 購入経験者さん]

＞113さんへ
具体的によそのマンション名を出す場合は記入する内容には注意してください。
東大和のユニオンはまだ1年も経っていませんよ。
Ｃ棟が昨年９月末引渡し、Ａ棟・Ｂ棟は今年の３月末引渡しです。
それにホームページを見ると、残りの戸数もＡ棟の１戸のみのようです。
（実際はどうかわかりませんが、どちらにしてもあと僅かだと思います。）

[116: 入居予定さん]

115さん
大変失礼しました。
以後気をつけます。

[117: 物件比較中さん]

116さん、謝る必要なんてないですよ。
115さんの売れ残り件数もあやふやなんだから、偉そうに人のこと
批判できませんよ（笑）
匿名掲示板なんだから率直に意見言い合いましょう。
悪口は良くないでど。。。（例）団地ガーデンとか

[118: 匿名さん]

＞117
率直に意見を言ってもいいですけど、ウソはいけません。
ウソは泥棒の始まりです。
これ以上荒らすのはやめて、前向きな意見を言い合いましょう。

以上

[119: 物件比較中さん]

＞１１７さん　そのとおりです。
人によっていろいろな意見があるので、前向きな意見以外を“荒らし”と決め付けるのはおかしいでしょ。販売したいのはわかりますがね、、

[120: 匿名さん]

＞119
アタ○悪いんじゃないの。
ウソはいけませんと言っているんですよ。
ウソじゃなければなんでもどうぞ！

[121: 入居予定さん]

１１６です。
何だか皆さんのゴタゴタの元になってしまい・・・
反省です。

楽しい情報交換の場所にもどしましょ！
今のココロコスの状況どうなんですかね？？
最近ＭＲに行かれた方いますか？？
来週ぐらいにまた、ＭＲ遊びに行こうかな〜

[122: 不動産購入勉強中さん]

第三者ですが、

＞アタ○悪いんじゃないの。
　これが本性だよ、、
　だいたい、伏字をすること事態で素性がわかるな。

　そもそも何の権利があって
＞具体的によそのマンション名を出す場合は記入する内容には注意してく　ださい。
　一体誰の立場でこんなこといってるの？？？何様のつもり？？？
　
１１６さん
　あなたは何も悪くないですよ。

[123: 物件比較中さん]

ここのマンションって大幅な値下げにしたの？

[124: 物件比較中さん]

金利が上がるから高いと売れないと予想してたんじゃないのかね？
サブプライム問題で住宅ローン金利下がったから完全な読み間違い

分譲は利益率高いから値下げしても利益でる

[125: 物件比較中さん]

ここは、例）団地ガーデンよりは、ましかも。
大幅値下げしているし・・・。
立地からしたら、この程度が妥当でしょうね。
でも、どんな人たちが購入しているのだろう？

掲示板をみる限り、あんまり一緒には生活したくないかも。
共同生活だからね。

[126: 物件比較中さん]

私は、コココロスよりも久米川4分のマンションに
決めようと思います。
やはり、長谷工のマンションは、安っぽいことが、
ユニオンにすんでいる友達のマンションを見て感じました。

まあ、妻の実家が久米川でなければ、
もっと便利なところに買いたかったけど、
久米川でも高級感を求めたかったから、
ここはやめようと思います。

今までお世話になりました。

[127: 買いたいけど買えない人]

ザクザクタウンってなに？
って感じのチラシが入ってきました。
なんか・・・安っぽいですね。。
先週は村上龍だったのに・・・
なにかあったんですかねぇ。

[128: ビギナーさん]

今までは落ち着いたイメージでココロ静かなマンションで販売してきたと思っていました。
>>１２７さんのいうとおり、昨日の新聞折込チラシを見て‘ザクザクタウン’と
イメージが１８０度転換。
想像するに売れ行きが良くないため、購入者への訴求を変えたのでしょうか？
今の販売状況はどうなのでしょうか？
もし、この３連休にモデルルームで販売員にイメージの変更の理由を聞いたら、教えて下さい。
私はこの物件が久米川駅から徒歩１０分なので、東村山駅に直結している三菱地所の物件が良いのかと思っています（もちろん、価格次第ですが・・）

[129: 物件比較中さん]

東村山に直結してるマンション
価格はココロコスの２〜３割増し
しかも駐車場１８０００円
ローン以外の固定費で５万超えちゃうよｗ

そりゃー駅直結だから場所は特等地だけどお金持ちじゃなきゃかえないなー

[130: 購入検討中さん]

ザクザクタウン　行ってきました。
夏祭りの出店風・・・という感じでしょうか。。。
雰囲気を盛り上げようとしているのは感じますが？？？
何か、場違いな企画です。
一ヶ月前にもＭＲに行きましたが花の数が増えていないです。
ニュースにもなっていましたが、首都圏含めてマンションの売れ行きが
鈍化しているのは事実のようです。この物件も価格帯は周辺に比べれば
高くはないと思いますがそれでも売れていない。細かく見ると他物件に
比べてクオリティが低いからかな・・・・

[131: ご近所さん]

東村山・ひばりが丘・東大和・玉川上水などマンションの数すごいと思いませんか？？
ココロコスがいけないとかではないとおもいます。
どの物件の良いと思いますが、マンション建てすぎな感じなきがします。

ザクザクタウンも、もっと違った企画をしてほしいですよね！！

[132: 物件比較中さん]

西武線の電車の中吊り広告は村上龍で落ち着いた武蔵野のマンションというイメージでしたが、今や‘ザクザクタウン’と売りを変えたのですね。
せっかくのイメージが台無しと思いました。
来年３月完成予定のけやき街区は戸数約１５０で契約が６０−７０戸と聞きました。
モデルルームがオープンして３−４ケ月ぐらい経っているのでしょうか？
>>１３０さんの書き込みのとおり、郊外の物件の販売不振があるようですが、
久米川も多数のマンション販売があり、供給と需要のアンバランスがこれから出てくるでしょう。
皆さん、この物件はどのような状況になるのでしょうか？

ザクザクタウンという名前はマンションの耐震偽装があったことを考えると
私はマンションの作りがしっかりしていない雑なイメージが出れてくるのですが・・

[133: 契約済みさん]

購入者さん達へ

マンション住民板に
ココロコス久米川　購入者板がありますよ

そちらで盛り上がりましょう