ココロコス久米川

[購入検討中さん]

待ちにまった価格がでてビックリ！！！
東村山＆美住町で！！！！！と言った金額物件がいくつか・・・
でも・・村山から出れないし・・とても悩んでます・・・どなたか良いアドバイスお願いします。

所在地：東京都東村山市美住町1-4-18、24他(地番)
交通：西武新宿線「久米川」駅 徒歩10分
　　　西武新宿線・西武国分寺線・西武西武園線「東村山」駅 徒歩17分
　　　JR中央線「立川」駅北口 西武バス「久34

[43: 買いたいけど買えない人]

最近、西武線のマンションって多くないですか？
久米川１０分と所沢１０分ならどっちがいいですか？
都内で距離の近い久米川か、
便利で栄えている所沢か？

[45: 長谷工]

>44
>「建物を建てる訳にはいかない面積ですしので、ここはこのままです」と>言った感じで、お話しされていましたが・・・。

この説明は大変な問題があります。
桜があるのは人の土地。
さくら棟と表するのは無理がある。
しかも他人地を「このまま」と説明しながら販売しているなら
敢えて言いますが「詐欺」です。
けやきも問題ありですがね。
私はこれまで販売苦戦、長期化する中、頑張っておられると思って
みてましたが、桜の公園には建物が建てられないから「このまま」と
無責任な説明で販売してきたのかと思うと腹が立ちます。
契約してしまった方は白紙解約が可能です。
何らかの説明をする責任がありそうですな。

[46: ビギナーさん]

45様

私の言葉、足らずで大変申し訳ありません。
よく「駐車場や農園はマンションが建つ可能性がある」と、マンション関係の本に書いてあるので、担当して下さった方にその可能性を伺ったところ、マンションが建つ心配はないと言う意味で「このまま」とおっしゃったと思います。
私が、中途半端な表現をしてしまったため、ご迷惑を（４５様にもＭＲの方にも）おかけしてしまったすいません。
ほんの３ケ月くらい前から、マンション見学を開始したので、適切な表現が出来なくて、本当に申し訳なく思います。
（この物件に大変、心惹かれておりますので、ついつい書き込みをしてしまいました）

[47: 長谷工]

>46
>マンションが建つ心配はないと言う意味で「このまま」とおっしゃったと>思います。

説明頂きたいのは販売側で貴方様ではありません。

「マンションが建つ心配はない」。

貴方様に購入のご意思がおありなら販売側からその旨の正式な紙を
頂きましょう。
これは既に貴方様だけの問題ではありません。

[48: 購入検討中さん]

確かに昔はマンション立ってましたね

[49: 長谷工]

現認しても「建物を建てる訳にはいかない面積」とは
思えません。
法的にもそうです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html

しかも新市長は西口開発を強行しiタウンでは見事なけやきを
なぎ倒した細渕さんの愛弟子ですよ。
ここが市有地なら売却するに当たり反対されない一番の適地でしょう。
私は20年、市内に住んでおりますが恐らく一番使われていない公園です。
財政再建で売却するならマンション完成前でしょう。
入居が始まったら反対派が倍増します。
そうは言っても完成時は３割程度売れ残るでしょうから280世帯。
その内、何世帯が反対するか。
ただ反対派は少なければ少ない程、助かりますからね。

[50: 長谷工]

失礼しました。
新聞掲載済みでしたね。


東村山市　３年かけ緊急財政対策　税収確保や市有地売却
2006/1/8 朝日新聞 朝刊

[51: 近所をよく知る人]

すみません前回の書き間違え＆簡単な説明でご迷惑おかけしました・・
「変わる！」と言うのは
公園が綺麗に変わる！！と言ういみです＾＾
本当にすみません。

５０　長谷工さん
凄い数が売れ残ると予想されてますが、一応情報交換の場なので、寂しい書き込みはガッカリします・・・
私も購入を考えていますので・・
お聞きしたいことが＾＾
なぜ、売れのこると予想されてますか？

[52: 契約済みさん]

先日契約しました。
色々見ましたが、ココロコスにきめました。
全ての面で私はココロコスが良いと感じましたよ。
来年が楽しみです！
皆さん楽しい情報交換の場にしましょう！！

[53: 長谷工]

今日のやってTryは面白かったですね。
平目を「ヘイメ」にはぶっとびました。

さて完成時の残戸の件ですが私としましては
暗くならないように値引きには触れず、敢えて
７割にしたつもりです。

今、販売されてる物件にはロクなものがありませんね。
廻田の角地物件、野口町の物件、大京の線路沿い坪200万
物件、小川町BS前府中街道沿い物件、八坂線路沿い物件。
野口橋もありましたね。　あと美住町新青梅街道沿い物件。
地元のつばさは５月に完成してるのに販売見送り。
ああ、八坂駅前物件なんてのもありましたね。
値引き困難な売主は賃貸に回し始めてます。
殆どが街道沿いか線路沿い。
他は坪単価が200万に手が届きます。

９月には西口ワンズタワーが始まります。
スズキ記念病院も９月販売開始です。
栄町の野村も秋には手をつける。
そうこうしている内に新物件が登場するでしょう。
いったい総数何戸になるのやら。

アウリオンシティ。
これのビフォー・アフターを考えれば納得がいくでしょう。

そうそう八坂神社あたりは駅の中間にあたります。
日勤スピードですよ。　八坂踏み切りで確認できます。
単線だから物理的に遅れることが出来ないんです。

八坂神社の蚊も、音も。
良い防音壁に、防蚊壁が出来ると歓迎してる方も多いでしょう。

そうそうけやき棟にもけやきがあったんですね。

[54: 長谷工]

明るいネタ探しに行ってきました。
朗報です。
その前に大変なことを忘れてました。
東建さんの萩山がありましたね。
あの武蔵野線がかすめている西武のテニスコート。
あれも結構な戸数になるでしょう。

帰ってきたらチラシが入ってました。
一ツ橋学園でゴールドクレストさんが４００戸。
70㎡ 3,100万からだそうです。
駐車場は無料。
ここは設計事務所が日建Ｈですね。　施工、安藤建設。

[55: 長谷工]

忘れるところでした。
朗報です。
現地で間取り見てる人がいました。

[56: 長谷工]

>51
>公園が綺麗に変わる！！と言ういみです＾＾

今でも「綺麗」だとは思うんですが、どう変わるのか
お教え下さい。
また、その、おソースはどこでしょうか。

私は今でも綺麗だと思うんですが、ここに税金を投入する意味が
あるのか理解できません。
第一、使ってる人を見たことありませんよ。
他に、税金。
使い道はあるのではないかな？
ソースはどちらです？

[57: 長谷工]

一応情報提供しときます。
野村の栄町計画です。
犯罪じゃありません。

野村って八坂小学校交差点近くに都営みたいなの
販売しませんでしたっけ。
名前忘れました。
ビデオ家の前あたりです。

[58: 長谷工]

これもお知らせしておきましょう。
興和不動産。
あのスズキさんの跡地です。
あの院長、好きだったんだけどなあ。

ここは閑静。
設計施工は分離してます。
施工は鴻池かな？

フラット35で、10万以下なら検討の要ありだね。
ま、ちとそれはね。

[59: 長谷工]

一応写真だけはと思いまして。
野口橋物件です。
ガソリンスタンド跡地とあって利便性は抜群です。
府中街道、新青梅街道沿い。
西武線がなんだ。
と、思いたくなる物件です。

賃貸にも出てます。

[60: 契約済みさん]

いろいろな意見の方がいますが、
私も５２番さんと同じで、いいなと思いました。

楽しく意見交換できたらいいですね
よろしくお願いします^^

[61: 長谷工]

>60
それは良かった。
そうそうさくら棟にもさくらがあったんですね。

[62: 長谷工]

さくらじゃなかったらごめんね。

[63: 購入検討中さん]

このマンションの建設地は、元は何があったのですか？

[64: 物件比較中さん]

>63
48の写真をクリックして拡大してみるとわかるよ
真上からなのでよくわかりませんが４〜５階建てくらいの集合住宅かな。

[65: 長谷工]

>63
48のあとはこんなんです。
http://www.unitedrooms.net/detail.php/spot/1321300492006/

仲よし広場のこの縁石はなんでしょう。
さては！！ ?

[66: 匿名さん]

ワイズユウラクさんに売りがありますね。
売り主さんは西武開発。
有楽土地さんがぶんなげてから何度目の所有権移転でしょうか。

http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/011/E00/Z_120130001868.html

65.96m2 3LDK 5F 2780万円(税込)

[67: 匿名さん]

朗報です。
またまた現地で間取り見てる人がいました。
すごい。

[68: 匿名さん]

写真間違えました。

そうそう「グーディッシュ」とかいうマンションが
府中街道沿いにあるでしょ。　あのあら川の駐車場跡地ですよ。
あれ、始めは日新？　国立の大学通りでおおもめした会社。
ここもやばいと思ってぶんなげたんですよ。
いまや賃貸かな？


朗報写真

[69: 契約済みさん]

６０さん

色々情報交換しましょう！！
よろしくお願いします＾＾

[70: 匿名さん]

>「建物を建てる訳にはいかない面積ですしので、ここはこのままです」と>言った感じで、お話しされていましたが・・・。

このままとは？

これについてのご回答がありませんね。
私はこんな無責任な説明で不動産を販売する姿勢が
理解出来ません。　
説明したほうがいいよ。　早めにね。

仲よし広場にある境界縁石は何かな？

日神不動産でしたね。　グーさん。
あの日神さんがぶんなげます。
グーさんが拾ったのはいいが散々な目にあったようです。

[71: 匿名さん]

ハイコート久米川 40
ココロコス東京久米川 400
パークハウス　ワンズタワー 180
ライオンズ久米川　美彩の杜 160
EXY野口橋 20
アーバンキャッスル東村山 20
ディアグランゼ東村山 15
レクシオ東村山　ティアーズガーデン 80
ウィングヒルズ東村山 30
野村栄町計画　60
クラウンガーデン武蔵野　380
八坂駅線路沿い ?
ウィンドシティ小平小川町 21
萩山　240
栄町通り ?

まだ私の存念しない物件もあるでしょう。
さらに新規物件もどんどん発売される。
東村山市ではかつてないことなんです。
上の物件を合わせると１５００戸。
年内２〜３００は軽く発売されるでしょう。
東大和やら小平はカウントしてません。(BS前のみ、野口橋と同売主にて)

東村山は良かった時でも年間３００戸以上は売れたことはありません。
近年は１５０〜２００戸が精々でしょう。
ココロス。　竣工までに７割売れるというのは暗くならないように。
西口のワンズタワーが１８０戸。
売値と資産価値はどうでしょうか。　
三菱、西武の原価は周知の事実です。

ココロス。
一回目、４０戸。　２回目、１０戸。
チラシにも4,000万以上は露出しなくなりました。
これを「バンザイ」といいます。
武蔵野線沿線の西武テニスコート跡地と一緒に来年末まで腰を据えた
んでしょうね。
要はワンズ、ハイコートが始まる９月までに売れるところを夏休み返上で売る。　そんなところでしょう。
このＪＶさんはシャリエやアウリオンのように価格値下げは表向きしません。

いい情報でしょ。
「交換」には一切なってませんけどね。

売りに出てます。
82.25平米　4LDK グリーンタウン美住町二番街　H6築　2,880万円　4/5F

こんなもんなんですよ。
これでも高いと思いますけどね。　アウリオンでは坪120万が出始めてます。

[72: 長谷工]

パークハウスONE'S TOWER
事前内覧会が決まったようです。
9月1日(土),2日(日)
8日(土),9日(日)
午前10時より完全予約制

なかなか開放的でオシャレなＭＲじゃないですか。

場所がねえ・・・問題なんです。

※ここの売主さんの買値は坪当り 1,287千円だそうです。

三菱、西武ＭＲ

[73: 長谷工]

ご報告です。
けやき１本だけの広場を見つけました。


１本でもあればね。　いいんです。

[74: 長谷工]

65の縁石を上から見てみましょう。
ちょうど「さくら棟」の真ん中当たりですねえ。
右と左では所有者が違うのは明白です。
さて・・・

拡大すると理解可能です。

[75: 長谷工]

これから飲みに行きます。
だから中古物件のご報告だけ。

所在 東京都東村山市栄町１丁目
交通 西武鉄道新宿線久米川徒歩３分
価格 ２，２００万円
物件名 シャリエ久米川アクアマークス
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 ６６．６７ｍ2
バルコニー面積 １２．００ｍ2
築年月 ２００６年０２月
引渡時期 相談
土地権利 所有権
階数／建物 ２階部分／１０階建
方向 南
総戸数 １４３戸
管理費月額 ９，８５０円
修繕積立金月額 ４，０００円

所在 東京都東村山市栄町１丁目
交通 西武鉄道新宿線久米川徒歩４分
価格 ２，４８０万円
物件名 アウリオンシティ
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 ６１．０３ｍ2
バルコニー面積 １２．４０ｍ2
築年月 ２００４年０９月
引渡時期 即時
土地権利 所有権
階数／建物 ９階部分／１４階建
方向 南西
総戸数 ３２１戸
管理費月額 ８，７３０円
修繕積立金月額 ４，８３０円
管理方式／会社 常駐／三菱地所藤和コミニティ
駐車場 空有／４，０００円
国土法 不要
取引態様 仲介
備考 インターネット使用料月額2,415円別途あり
特徴 ペット飼育可（飼育細則あり）／平成１９年４月内装リフォーム済

写真がないと寂しいですか？
八坂神社の駐車場からココロスさんを眺めると、、、
見えない。

[76: ビギナーさん]

７０様

私が先日、軽々な書き込みをしてしまったため、ご不快な思いをなさって、本当に申し訳ありません。
私がＭＲの方に、もっと詳しい説明を伺えば、きっともっと説明して下さったと思いますが、ちゃんと伺わなかった私が本当にいけなかったと思います。
また、それを曖昧な記憶と曖昧な表現で、書き込みしてしまって、本当に
なんて馬鹿な事をしてしまったのか・・・と反省しております。
どうか、今回は、ビギナーの至らなさ故とご寛容頂き、ご不快をといて頂けないでしょうか？
本当に申し訳ありません。

[77: 匿名さん]

貴方は場合によっては被害を受ける側ですよ。
第四仲よし広場の将来について販売側に聞き、

>「建物を建てる訳にはいかない面積ですしので、
>ここはこのままです」

こう説明を受けたのは確かな事でしょう。
面積うんぬんはともかく、公園は「このまま」≒
「建てられない」と聞いた訳です。
貴方はそれを皆さんにここで伝えただけです。
謝罪する立場ではありません。

私は不動産を販売する人間は、聞かれたら相手が
ビギナーであれプロであれ分かり易く説明する
義務があると考えてます。
しかも全面に建物が建つかどうかは大きな問題。
聞かれたら相手が理解するまで説明すべきです。

「前に建物が建たないと聞いたから購入したんだ！」

なんてよく訴訟になっている。
検索すれば幾らでも見つかると思いますよ。
今回のケースはこれが近いか。

「マンション売買の際の南側隣地の説明」
http://www.takken.ne.jp/fudosanhoritu/st/st06.htm
「被控訴人には、右告知義務違反の債務不履行があった
と認められる。」東京高裁平11・９・８

何れにしても販売側は早めの説明が求められている。
建つかも分からない他人地を建たないとして販売
しているのは犯罪行為。　黙れば良いという問題じゃありません。
広場の所有者は一人ではないのだから。

縁石で所有者が別れています。第４仲よし広場

[78: 長谷工]

一応境界杭も載せておきます。


第４仲よし広場境界杭

[79: 匿名はん]

あのー、素朴な疑問なんですけど。
人が住んでいる住宅の写真を載せるのって
どうなんでしょうか？恐らく住人の許可を得てないですよね？
集合住宅ならOKなんですか？
もし、私が住んでいる住宅が勝手に載っていたらとても嫌です。

[80: 長谷工]

>79
う〜ん。
戸建や賃貸の集合住宅なら所有者は概ね一人の場合が
多いでしょうから撮影の了解も得られると思います。
でもこの場合賃借人の了解も必要でしょうか。
分譲Ｍだと所有権が分散しますし不在の方も多いから
なかなか撮影できませんねえ。
また、了解を得るとはいえ何割以上の賛成が必要でしょう。
総会の議案になりますかねえ。
それに外観を撮影されたからといっても損害賠償の算定
が困難でしょう。
難しい問題です。

なお、これなんかはアーベストさんのサイトなんですが
やはり外観写真は掲載してますねえ。
ココロスさんのＭＲに行かれることがあればお聞き下さい。

グリーンタウン美住二番街１号棟 / 1,780万円
2ＬＤＫ　　専60.15m2 バル8.70m2 築 1994/02 　 　
●物件所在 / 東村山市美住町１−４−１１
●構造規模 / 6階建 2階部分
●用途地域 / １種中高層
●総 戸 数　/ 174 戸
●管理方式 / 日勤
●管 理 費　/ 月額 \11,000円
●修繕積立 / 月額 \2,000円　●その他 / 月額 **** 円
●引渡時期 / 2008/3

参考URL
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/hub_chukai/detailMan.asp?id=79799
http://www.ttfuhan.co.jp/

１号棟

[81: 長谷工]

>79
そうそう。
http://www.unitedrooms.net/
79さんがお住まいのマンション名をこのサイト
で検索してみて下さい。
貴方の洗濯物が写っているかも・・・

[82: 長谷工]

これは住友さんのサイトからですが。
前から後ろから良く撮れてます。
車が途切れるのをよく待ってましたねえ。

所在 東京都東村山市栄町１丁目
交通 西武鉄道新宿線久米川徒歩３分
価格 ２，６００万円
物件名 シャリエ久米川アクアマークス
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 ７２．１６ｍ2
築年月 ２００６年０２月
引渡時期 即時
土地権利 所有権
階数／建物 １階部分／１０階建
方向 南
総戸数 １４３戸
管理費月額 １０，６７０円
修繕積立金月額 ４，３３０円
管理方式／会社 日勤／東洋コミュニティサービス
駐車場 空有／４，５００円
国土法 不要
取引態様 仲介
備考 テラス面積３６㎡有
特徴 二重サッシ／セキュリティーシステム／ペット可

前から

[83: 長谷工]

価格 ２，６００万円
物件名 シャリエ久米川アクアマークス
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 ７２．１６ｍ2
築年月 ２００６年０２月


後ろから

[84: 匿名さん]

鉄道会社に勤めてます。
パンタグラフと架線のこすれによる鉄粉、
車輪とブレーキ、レールとのこすれによる鉄粉
これかなり凄いです。
できれば線路沿いに住居はないほうが・・・・
車とか置いておけば、ボディがざらざらになるのが
体感できます。

[85: 長谷工]

これですな。
http://www.haseko.co.jp/hyakka/kanri/05.html


71の「栄町通り」物件はこれでしたね。
昨日チラシが入ってました。
これ、購入すると使い道自由な４００万円を
くれるそうです。
これ見て使い道を考え始める人がいるんだろうか。
裏面のプラン見るとメゾネットで悪くないんですよ。

[86: 長谷工]

EXYさん。
呼び込みしてます。
炎天下、立ったままですから汗のつゆだくでしたね。
野口橋の交差点を渡る時、目を合わせると信号が
渡れなくなります。
中に連れ込まれたらもう終わりでしょう。

ここもオーバーローンで使い道自由なお金を
くれるそうです。

[87: 長谷工]

ココロスさんは優雅です。
パラソルの下でイスに座ってだべってます。

何しろだれも来ません。
午後３時にはいませんでした。

[88: 近所をよく知る人]

毎度毎度拝見していますが！
こちらは、ココロコスさんのマンションに関しての書き込みの場ですよね！！
住んでる方の居るマンション・入居者の方を捜しているマンションについては関係ないので書き込みやめてください。

知り合いの警察官に周辺警備お願いしました。

[89: 長谷工]

>88
>住んでる方の居るマンション・入居者の方を捜しているマンションについ>ては関係ないので書き込みやめてください。
>知り合いの警察官に周辺警備お願いしました。

あにをおっしゃってるのかさっぱり。
犯罪性があるのならサイトの管理者から始めたほうが早いですよ。

お知り合いの警察官。当然、東村山警察でしょうね。
何の容疑で動くのでしょうか。

「容疑不明」VS「脅し」
私も知り合いの警察署長に相談・・・なんか出来ません。
面白すぎて。

そんな事より8/3(金)に配布されたこのチラシ。
すでに１次の契約が終わっている-はず-なのに
管理費：未定
駐車場料金：未定
自転車置場料金：未定
バイク置場料金：未定
恐らく修繕基金も未定。
積立金も未定。

先の南側公園の将来用途を含め犯罪性があるでしょうね。
予告広告ではないのだからこれは、告知したすべての媒体で
訂正広告が必要になるでしょう。

※裏面の下。　概要をご覧下さい。

[90: 長谷工]

>88
警察官の周辺警備が始まらなければ「脅し」と
判断致しそれなりの対応を致します。

※削除しても無駄ですよ。
　44

優雅な二人

[91: 長谷工]

御代理さまは優雅ですね。
ま、、所詮人の資産ですからねえ。

ココロスさんのＭＲです。。
隣地に大京さんの看板。
堂々と立てられてます。
これを業界用語では「間抜け」というそうです。

確かにココロスさんのＭＲが久米川駅近くに新たに
出来たのかと。　行ってしまいそうです。

さすが大京

[92: 長谷工]

８８で警察のお話がありました。

私も聞き手みたいことがあるので警官が巡回してたら
こちらから捕まえます。

いなければこちらから東村山警察に伺いましょう。


気楽な二人じゃ聞いても分からないでしょう。