ココロコス久米川

[購入検討中さん]

待ちにまった価格がでてビックリ！！！
東村山＆美住町で！！！！！と言った金額物件がいくつか・・・
でも・・村山から出れないし・・とても悩んでます・・・どなたか良いアドバイスお願いします。

所在地：東京都東村山市美住町1-4-18、24他(地番)
交通：西武新宿線「久米川」駅 徒歩10分
　　　西武新宿線・西武国分寺線・西武西武園線「東村山」駅 徒歩17分
　　　JR中央線「立川」駅北口 西武バス「久34

[22: 周辺住民さん]

賃貸にしては高くないですか？？

東村山は都営がたくさん建ちすぎで、都営も
空いてますよね！
でも、最終的に自分の持ち物になるのか？！など考えるとマンションがよいのでは？！
ココロコスさんは東村山では一番手ごろですね。

[23: 購入検討中さん]

今回分譲分の南向きは少ない上に高そうな雰囲気ですねぇ。。。
南向きがいいので、第二期まちかなぁ。

[24: ご近所さん]

みなさ〜ん
ココロコスお値段が下がるみたいですよ！！！
家も考えようかしら。
お庭が欲しいの・・・・

[25: 購入検討中さん]

登録日って　いつなんですか？

[26: いつか買いたいさん]

７月中旬ぐらいと聞きましたが。
皆さんどちらに興味ありますか？？

[27: 物件比較中さん]

>24
どれくらいの価格なんでしょうか?
中古も含めて検討中なんで興味あります。

[29: 物件比較中さん]

新しい価格が出たようですね。３００〜６００万くらい安くなっているようです。いったい、もとの値段はなんだったんでしょうね。

値下げに、こんなにばらつきがあるのも不思議？
人気のない部屋を下げたのか。既に買い手がついているところはあまり下げていないのか。

マンションの値段てかなりいい加減な気がしてきました。ここが特別なのかな。

[30: 匿名はん]

週間ダイヤモンドに載っていたけど、今、都心、２３区内のマンションは供給が少なく、価格高騰でも立地の良いところは売れている。
しかし、都下、埼玉、千葉で供給されている物件で立地の悪いものや価格の高騰で割高感の高いものはモデルルームの来訪が少なく、販売が不調らしいです。

販売をして始めに買った人の価格より販売が不調で完成までに売れないと感じたとき、販売途中で価格を下げることは既契約者のことを考えるとできないよ。

この物件の価格を下げたようでしたら、やっぱり、久米川の駅近の大京の物件や
その他の物件の売れゆきも考慮している可能性も大。

マンション業界では利益は１０〜２５％の利益があると聞いたことがあります。
販売不調で販売管理費（モデルルームのコスト、広告宣伝費）など当初の予算より増加するのだったら、価格を下げるでしょう。

ところでこの物件の売りはどこにあると思いますか？
マイナスは駅から遠いことと西武線の線路の近くで電車の音がすると思います。

[31: 物件比較中さん]

売りですか。改めて問われるとあまりないのかな。
国分寺線がすぐ横にあることを除いては、閑静なこと。
小学校、保育所が近い。神社が近い（売りなのか、それｗ）
３路線が使える。頑張れば４路線。って言ってもローカルな西武線ばかり。

逆にデメリットを並べたほうがたくさん出てきますね。

[32: 購入検討中さん]

価格は、やっぱり売り残りは避けていただきたいので！！賛成ですね！
後から下がるより、今の段階で下がってくれて＾＾私も、他のかたも考える物件の一つになりますね。
悪いところ・良いところで考えると人それぞれの感じ方がありますが、
線路近どちらも入るきがします！うるさいと言うこともありますね。
防犯の面で考えてみたり、線路があるので前に高い建物はたちませんよ＾＾
駅から遠いのは悪い点に入り方もいますよね・・・
良い点は保育園・幼稚園・学校・公園・などは言うことないとおもいます。
街道にめんしていないのに、新青梅・府中街道に出やすい！
私は検討中ですか、前向きに考えたいとおもいます。

価格は全てに関して最高額を提示していたようです、今の売れ行きでは、東大和のユニ○○ガーデンと同じことになるので、早め早めで価格が下がったと聞いています。

[33: 物件比較中さん]

ユニ○○ガーデンは、ここより駅近で、２割くらい安いのに、まだ売れ残っています。拝島線と新宿線の違いは大きいですが、下げた値段でもまだ難しいんじゃないかな。久米川や美住町にこだわりでもないと考えにくい。
都心まで、ドアtoドアだとユニ○○ガーデンの方が早いかも。

[34: 購入検討中さん]

どなたか検討中の方いらっしゃいますか？

[35: 物件比較中さん]

確か今日が申し込み締め切りだったと思いますが、申し込み状況どんな感じでしょう。MRいかれた方、よろしければ教えてください。

[36: 購入検討中さん]

70㎡の部屋は確かに周りと比べると割安感はあるが・・・東側は線路に近い

[37: ビギナーさん]

ＭＲ見学しました。
災害時にマンホールトイレの用意があったり、飲料水製造機械があるのは良いなと思いました。
ただ、電車の音と、ＨＩクッキングの人体への影響が心配です。
ＨＩクッキングの弊害について、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[38: 買いたいけど買えない人]

IHクッキングヒーターは電磁波の問題があるといわれていますが、非常に微弱なようです。
どちらかといえば、胸ポケットに携帯電話を入れているほうが人体への影響は大きいみたいですよ。

電車の音や振動を感じるかは個人差あるかと思いますね。
本当に気になるのであれば他をあたったほうがよいと思います。

[39: ビギナーさん]

Ｎｏ38さん、貴重な情報ありがとうございます。
やはり、電車の音が気になると、1日家に居る時には困るでしょうね。
今回は＜けやき街区＞がオープンになりましたが、＜サクラ街区＞ですと
音も大分違うでしょうか？

[40: 周辺住民さん]

電車の本数は新宿線より全然少ないので、ライオ○の方が急行＆快速ありますからね！！
後、車の騒音はずーとですが、電車は終電があります。

契約などされたかた居ないのかしら？？

[41: 購入検討中さん]

他と比べると設備充実してるし、価格も安いんだけど
現地行ってみたが目の前の公園は綺麗じゃない
マンションの敷地だと思ったら違うらしい

[42: 近所をよく知る人]

マンションの前の公園は市の持ち物みたいですよ！
でも、これからあの公園も変わるみたいですよ＾＾

[43: 買いたいけど買えない人]

最近、西武線のマンションって多くないですか？
久米川１０分と所沢１０分ならどっちがいいですか？
都内で距離の近い久米川か、
便利で栄えている所沢か？

[45: 長谷工]

>44
>「建物を建てる訳にはいかない面積ですしので、ここはこのままです」と>言った感じで、お話しされていましたが・・・。

この説明は大変な問題があります。
桜があるのは人の土地。
さくら棟と表するのは無理がある。
しかも他人地を「このまま」と説明しながら販売しているなら
敢えて言いますが「詐欺」です。
けやきも問題ありですがね。
私はこれまで販売苦戦、長期化する中、頑張っておられると思って
みてましたが、桜の公園には建物が建てられないから「このまま」と
無責任な説明で販売してきたのかと思うと腹が立ちます。
契約してしまった方は白紙解約が可能です。
何らかの説明をする責任がありそうですな。

[46: ビギナーさん]

45様

私の言葉、足らずで大変申し訳ありません。
よく「駐車場や農園はマンションが建つ可能性がある」と、マンション関係の本に書いてあるので、担当して下さった方にその可能性を伺ったところ、マンションが建つ心配はないと言う意味で「このまま」とおっしゃったと思います。
私が、中途半端な表現をしてしまったため、ご迷惑を（４５様にもＭＲの方にも）おかけしてしまったすいません。
ほんの３ケ月くらい前から、マンション見学を開始したので、適切な表現が出来なくて、本当に申し訳なく思います。
（この物件に大変、心惹かれておりますので、ついつい書き込みをしてしまいました）

[47: 長谷工]

>46
>マンションが建つ心配はないと言う意味で「このまま」とおっしゃったと>思います。

説明頂きたいのは販売側で貴方様ではありません。

「マンションが建つ心配はない」。

貴方様に購入のご意思がおありなら販売側からその旨の正式な紙を
頂きましょう。
これは既に貴方様だけの問題ではありません。

[48: 購入検討中さん]

確かに昔はマンション立ってましたね

[49: 長谷工]

現認しても「建物を建てる訳にはいかない面積」とは
思えません。
法的にもそうです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html

しかも新市長は西口開発を強行しiタウンでは見事なけやきを
なぎ倒した細渕さんの愛弟子ですよ。
ここが市有地なら売却するに当たり反対されない一番の適地でしょう。
私は20年、市内に住んでおりますが恐らく一番使われていない公園です。
財政再建で売却するならマンション完成前でしょう。
入居が始まったら反対派が倍増します。
そうは言っても完成時は３割程度売れ残るでしょうから280世帯。
その内、何世帯が反対するか。
ただ反対派は少なければ少ない程、助かりますからね。

[50: 長谷工]

失礼しました。
新聞掲載済みでしたね。


東村山市　３年かけ緊急財政対策　税収確保や市有地売却
2006/1/8 朝日新聞 朝刊

[51: 近所をよく知る人]

すみません前回の書き間違え＆簡単な説明でご迷惑おかけしました・・
「変わる！」と言うのは
公園が綺麗に変わる！！と言ういみです＾＾
本当にすみません。

５０　長谷工さん
凄い数が売れ残ると予想されてますが、一応情報交換の場なので、寂しい書き込みはガッカリします・・・
私も購入を考えていますので・・
お聞きしたいことが＾＾
なぜ、売れのこると予想されてますか？

[52: 契約済みさん]

先日契約しました。
色々見ましたが、ココロコスにきめました。
全ての面で私はココロコスが良いと感じましたよ。
来年が楽しみです！
皆さん楽しい情報交換の場にしましょう！！

[53: 長谷工]

今日のやってTryは面白かったですね。
平目を「ヘイメ」にはぶっとびました。

さて完成時の残戸の件ですが私としましては
暗くならないように値引きには触れず、敢えて
７割にしたつもりです。

今、販売されてる物件にはロクなものがありませんね。
廻田の角地物件、野口町の物件、大京の線路沿い坪200万
物件、小川町BS前府中街道沿い物件、八坂線路沿い物件。
野口橋もありましたね。　あと美住町新青梅街道沿い物件。
地元のつばさは５月に完成してるのに販売見送り。
ああ、八坂駅前物件なんてのもありましたね。
値引き困難な売主は賃貸に回し始めてます。
殆どが街道沿いか線路沿い。
他は坪単価が200万に手が届きます。

９月には西口ワンズタワーが始まります。
スズキ記念病院も９月販売開始です。
栄町の野村も秋には手をつける。
そうこうしている内に新物件が登場するでしょう。
いったい総数何戸になるのやら。

アウリオンシティ。
これのビフォー・アフターを考えれば納得がいくでしょう。

そうそう八坂神社あたりは駅の中間にあたります。
日勤スピードですよ。　八坂踏み切りで確認できます。
単線だから物理的に遅れることが出来ないんです。

八坂神社の蚊も、音も。
良い防音壁に、防蚊壁が出来ると歓迎してる方も多いでしょう。

そうそうけやき棟にもけやきがあったんですね。

[54: 長谷工]

明るいネタ探しに行ってきました。
朗報です。
その前に大変なことを忘れてました。
東建さんの萩山がありましたね。
あの武蔵野線がかすめている西武のテニスコート。
あれも結構な戸数になるでしょう。

帰ってきたらチラシが入ってました。
一ツ橋学園でゴールドクレストさんが４００戸。
70㎡ 3,100万からだそうです。
駐車場は無料。
ここは設計事務所が日建Ｈですね。　施工、安藤建設。

[55: 長谷工]

忘れるところでした。
朗報です。
現地で間取り見てる人がいました。

[56: 長谷工]

>51
>公園が綺麗に変わる！！と言ういみです＾＾

今でも「綺麗」だとは思うんですが、どう変わるのか
お教え下さい。
また、その、おソースはどこでしょうか。

私は今でも綺麗だと思うんですが、ここに税金を投入する意味が
あるのか理解できません。
第一、使ってる人を見たことありませんよ。
他に、税金。
使い道はあるのではないかな？
ソースはどちらです？

[57: 長谷工]

一応情報提供しときます。
野村の栄町計画です。
犯罪じゃありません。

野村って八坂小学校交差点近くに都営みたいなの
販売しませんでしたっけ。
名前忘れました。
ビデオ家の前あたりです。

[58: 長谷工]

これもお知らせしておきましょう。
興和不動産。
あのスズキさんの跡地です。
あの院長、好きだったんだけどなあ。

ここは閑静。
設計施工は分離してます。
施工は鴻池かな？

フラット35で、10万以下なら検討の要ありだね。
ま、ちとそれはね。

[59: 長谷工]

一応写真だけはと思いまして。
野口橋物件です。
ガソリンスタンド跡地とあって利便性は抜群です。
府中街道、新青梅街道沿い。
西武線がなんだ。
と、思いたくなる物件です。

賃貸にも出てます。

[60: 契約済みさん]

いろいろな意見の方がいますが、
私も５２番さんと同じで、いいなと思いました。

楽しく意見交換できたらいいですね
よろしくお願いします^^

[61: 長谷工]

>60
それは良かった。
そうそうさくら棟にもさくらがあったんですね。

[62: 長谷工]

さくらじゃなかったらごめんね。

[63: 購入検討中さん]

このマンションの建設地は、元は何があったのですか？

[64: 物件比較中さん]

>63
48の写真をクリックして拡大してみるとわかるよ
真上からなのでよくわかりませんが４〜５階建てくらいの集合住宅かな。

[65: 長谷工]

>63
48のあとはこんなんです。
http://www.unitedrooms.net/detail.php/spot/1321300492006/

仲よし広場のこの縁石はなんでしょう。
さては！！ ?

[66: 匿名さん]

ワイズユウラクさんに売りがありますね。
売り主さんは西武開発。
有楽土地さんがぶんなげてから何度目の所有権移転でしょうか。

http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/011/E00/Z_120130001868.html

65.96m2 3LDK 5F 2780万円(税込)

[67: 匿名さん]

朗報です。
またまた現地で間取り見てる人がいました。
すごい。

[68: 匿名さん]

写真間違えました。

そうそう「グーディッシュ」とかいうマンションが
府中街道沿いにあるでしょ。　あのあら川の駐車場跡地ですよ。
あれ、始めは日新？　国立の大学通りでおおもめした会社。
ここもやばいと思ってぶんなげたんですよ。
いまや賃貸かな？


朗報写真

[69: 契約済みさん]

６０さん

色々情報交換しましょう！！
よろしくお願いします＾＾

[70: 匿名さん]

>「建物を建てる訳にはいかない面積ですしので、ここはこのままです」と>言った感じで、お話しされていましたが・・・。

このままとは？

これについてのご回答がありませんね。
私はこんな無責任な説明で不動産を販売する姿勢が
理解出来ません。　
説明したほうがいいよ。　早めにね。

仲よし広場にある境界縁石は何かな？

日神不動産でしたね。　グーさん。
あの日神さんがぶんなげます。
グーさんが拾ったのはいいが散々な目にあったようです。

[71: 匿名さん]

ハイコート久米川 40
ココロコス東京久米川 400
パークハウス　ワンズタワー 180
ライオンズ久米川　美彩の杜 160
EXY野口橋 20
アーバンキャッスル東村山 20
ディアグランゼ東村山 15
レクシオ東村山　ティアーズガーデン 80
ウィングヒルズ東村山 30
野村栄町計画　60
クラウンガーデン武蔵野　380
八坂駅線路沿い ?
ウィンドシティ小平小川町 21
萩山　240
栄町通り ?

まだ私の存念しない物件もあるでしょう。
さらに新規物件もどんどん発売される。
東村山市ではかつてないことなんです。
上の物件を合わせると１５００戸。
年内２〜３００は軽く発売されるでしょう。
東大和やら小平はカウントしてません。(BS前のみ、野口橋と同売主にて)

東村山は良かった時でも年間３００戸以上は売れたことはありません。
近年は１５０〜２００戸が精々でしょう。
ココロス。　竣工までに７割売れるというのは暗くならないように。
西口のワンズタワーが１８０戸。
売値と資産価値はどうでしょうか。　
三菱、西武の原価は周知の事実です。

ココロス。
一回目、４０戸。　２回目、１０戸。
チラシにも4,000万以上は露出しなくなりました。
これを「バンザイ」といいます。
武蔵野線沿線の西武テニスコート跡地と一緒に来年末まで腰を据えた
んでしょうね。
要はワンズ、ハイコートが始まる９月までに売れるところを夏休み返上で売る。　そんなところでしょう。
このＪＶさんはシャリエやアウリオンのように価格値下げは表向きしません。

いい情報でしょ。
「交換」には一切なってませんけどね。

売りに出てます。
82.25平米　4LDK グリーンタウン美住町二番街　H6築　2,880万円　4/5F

こんなもんなんですよ。
これでも高いと思いますけどね。　アウリオンでは坪120万が出始めてます。