ココロコス久米川

[購入検討中さん]

待ちにまった価格がでてビックリ！！！
東村山＆美住町で！！！！！と言った金額物件がいくつか・・・
でも・・村山から出れないし・・とても悩んでます・・・どなたか良いアドバイスお願いします。

所在地：東京都東村山市美住町1-4-18、24他(地番)
交通：西武新宿線「久米川」駅 徒歩10分
　　　西武新宿線・西武国分寺線・西武西武園線「東村山」駅 徒歩17分
　　　JR中央線「立川」駅北口 西武バス「久34

[151: 物件比較中さん]

ココロコス久米川の最近の売れ行きはどうなんでしょうかね。

[152: 契約済みさん]

損切物件だから価格を下げた…
購入者にとっては、だからどうなの？何が悪いの？って思いますけど。

[153: 物件比較中さん]

ココロコスは不動産業界新聞に載るくらいの異例の大幅値下げです。
値下げで抽選になっている住戸もありますので、最初に買えた人は運がよかったと思いますよ。

[154: 契約済みさん]

今日ＭＲ行ったらすごい人だかりでした。
契約済の花や札がかなり増えていました。

いや〜びっくりしました。
妻と二人で「うそ〜？」と
言ってしまいました（笑）

[155: 東側はダメですね]

今週末に安いと思って、ＭＲに行きましたが・・・。
あんな近くに電車が走ってるとは・・・。
東側はダメですね。

八坂神社の森の中から物件を見てみましたが、
電車は猛スピードで通過。
見えないことをいいことに、バルコニーの手摺は西側に比べてショボイ。
東なので午後には最上階でも日が当たりそうにもない。

東側ご検討中の方は、一度確認された方がいいですよ。

[156: 匿名さん]

東側購入予定です。これはあくまで私の考えですが・・・
八坂神社側から確認しましたが午前中は日がバッチリ当たってるので
洗濯物は午前中干せばいいし午後に日が当たらなくても問題ないと私は思ってます。
電車が通ってない時は緑が見れてのどかだし、
音も気にならないタイプなので全然アリですね。
手すりは西側も東側も同じだと思うのですが・・・。
どちらにしてもショボイですけど。
まぁこの値段でその他の環境はいいし電車と東向きっていうのは妥協点ではあります。

[157: 購入検討中さん]

ケヤキ街区西側（風）の現地見学をされた方はいらしゃいますか？
北側居室の遮音性（電車の通過音）が気になっています。
防音ガラスは西武線に面した東側街区だけの設備とMＲで聞きました。
近日建物同士の反響音等を現地で確認したいと思っておりますが。

[158: 匿名さん]

新価格みて購入を検討したのですが、今週末じゃ遅いですか？
価格が魅力なので、駄目なら諦めるしかないです。
さくら街区も今回の売り出して終了ですか？
実際、何部屋位残ってて、価格がいくら位か、情報ありませんか？

[159: 契約済みさん]

現地見学をしてケヤキ街区西側（風）を契約しました。
音に関しては個人の感じ方で違うでしょうが、玄関のドアを閉めてもかなり
電車の音はします。居室も同様です。LDならそれほど気にならないレベルでした。
線路際なので当然といえば当然です。

音を気になさるようでしたら、サクラ街区が売り出すまで
待たれてはいかがでしょうか？
南向きが多くなりますので、お値段は上がりますが
電車の音は気にならないレベルになるのではないでしょうか。
ただ、サクラ街区の東側（水）はケヤキ街区の駐車場が目の前ですので、
電車の音はそれなりにすると思われます。

[160: 物件比較中さん]

こちらのマンションは、価格が最大のメリットなので、
細かいことを気にしていると、売れてしまって買えなくなってしまうかもしれませんね。

現に新価格になってから、あれだけ閑古鳥が鳴いていたモデルルームに
人が殺到して飛ぶように売れているそうですから。

これだけ周辺の相場に比べて価格が安いのですから、あまり多くを求めすぎず
ある程度は割り切りも必要だと思います。
多くを求めるのなら、金額もそれなりのものを払うことになると思います。

ただ、竣工間近での値下げなので仕様は値下げ前のものとなっているはずですので、
確かにお買い得かもしれませんね。
構造は直床・二重天井となりますが、共有設備や最新設備が満載ですので、
そういうのを好まれる方にはおススメだと思います。

ちなみに、サクラはまだ売り出されていませんよ。
価格は、サクラは南向き中心ですので、ケヤキよりは高くなるのではないでしょうか。
少しでも安く手にいれたい方は、ケヤキを買われた方が良いかと思います。

[161: 契約済みさん]

価格はかなりお得だと思います。
ただ、仕様は値下げ前のものですが現在の価格相応です。
モデルルームや現地をご覧頂くとご理解頂けると思いますが、
標準的な長谷工仕様です。
特に高級感がある建築資材や床材を使っていたり、キッチンやお風呂の設備が
優れているわけではありません。
400戸でも駐車場は機械式ですし、スケールメリットも活かせてるかは微妙です。

このエリアは供給過多です。久米川だけでも3物件ありますし。
値段を2度下げただけで、400戸も売り切れるのでしょうか？
3月決算までにはとても売り切れません。となれば、更なる値引きが始まります。
サクラ街区が売り出されればケヤキ街区の東側は投売りしないと売れません。
安く買いたい方は今はまだ早いです。

希望の部屋がある方は、今でも十分安いので買いでしょう。
南側が欲しい方はサクラ街区が売り出されるまで待ちましょう。
値段はケヤキ街区よりは当然高くなりますが、それでも他物件よりはお得です。

私は地元で、子供の学区のこともあり4月から入居したくてこちらを購入しましたが、安く買いたい方はじっくり悩んで下さい。

[162: 東側はダメですね]

本当に八坂神社側から東側確認した？？？
購入される前に必ず確認すべきでしょう。
購入されてからでは遅いですから・・・。
私はびっくりしたけどなぁ〜。

手摺も西側と東側では違うと思うのですが・・・。
見間違い？？？

[163: 物件比較中さん]

久米川で発売しているここを含めた3件の建設地を見てきました。
駅からの距離という面ではやっぱりライオンズ久米川が圧倒的にいいですね。
北口を出たらすぐに建設地見えるし。
外観も悪くはないですね。南側の線路がかなり気になるのが難点でしょうか。
実際住んでみたら音はどうなんでしょうか？
そのあたりは心配なさそうなのはハイコート久米川でしょうか。
駅からもライオンズほどではないですが近いほうだと思いますし、外観はシート
かぶっていてわかりませんでしたが、看板を見る限りは悪くなさそうです。
看板やチラシを見る限りは価格は安くはなさそうだなとは思いますが。
ココロコスは駅10分とありますが、大きい通りの信号待ちもあってちょっと遠いような
気がします。
本当に10分でいくのかな？
ただやっぱり安いですね。
チラシやインターネットなど見ていても他と比べてかなり安いです。
見た目が周りの団地より安っぽいのさえ我慢できればありなのかな〜と思いました。
ただ、やっぱりサクラ街区のほうが条件良さそうですね。ここを買うならサクラ街区待って
いたほうが良さそうですね。駅は遠くなりそうですが。
もう少し駅が近ければ悩まずにここ買うんですけどね。

[164: 契約済みさん]

>>163
久米川の3物件の比較ということでしたら、選択基準は明確です。

ライオンズ
◎駅近
○設備、構造はココロコスより1ランク以上↑
△価格が高い＝駅近物件でこの造りなら妥当？
×新宿線の横→こちらのマンションよりも電車の本数も多いです＝音も大きいです。
ただ、構造によって音の伝わり方も多少は違うので注意が必要です。

※良くも悪くも大京なので、売り方強引でも3物件の中では別格です。
駅近ならばあとは気にしない人にぴったり！


ハイコート
◎場所が駅からそこそこ近く、閑静な住宅街（病院の跡地）
○設備、構造はココロコスより1ランク↑（ライオンズの方が少し上）
△小規模物件なので共用施設が弱い
×病院の跡地が嫌な人はダメ

※ライオンズとココロコスの中間的物件。迷った時はここがいい？


ココロコス
◎なんといっても価格が安い
○目の前公園、学校近い
×設備、構造が弱い
長谷工仕様なので直床、二重天井、二重壁。システムキッチンは他の物件より
1ランク下のクラス。浴槽は保温浴槽ではない普通のタイプ。
共用廊下、バルコニーはアルミ柵。
目の前公園なので、子供の声でうるさくはなりそう。（夕方）

※ここを買うなら価格で勝負！あとは気にしない人にぴったり！

値段がまったく違うので、資金に余裕があるなら、
利便性をとるか、静寂をとるか、価格をとるかでいいと思います。

久米川はそれほど需要のある地域ではありません。この地域だけで約600戸。
近隣地域にも複数物件で供給過多です。
現在は2度目の価格訂正（値下げ）で、買うのを悩んでた人がいっせいに
モデルルームに押しかけて一時的にバブルになっていますが、このまま売れることは
ありませんので、ゆっくりと考えて下さい。

正確に数えてきた分けでは在りませんが、だいたいの現在の空き状況は
ケヤキ街区の東側は30％未満（1階はかなり埋まっている。その他はほぼ空き）
ケヤキ街区の西側は40％〜60％（北側がほぼ空き。）
サクラ街区はまだ売り出していません。（4月以降）

このような匿名掲示板は必ずしも真実ばかりではありません。
自社の営業は良いことばかり書くし、他社の営業は悪く書きます。
一般の人も面白可笑しく書くこともあるし、間違った認識で書いていることもあります。
どの情報も鵜呑みにはせず、ご自分で勉強されて良い物件を手に入れてください。
もし、こちらを買うようでしたら今後もよろしくお願いします。
長々失礼しました。

[165: 入居予定さん]

人気の無い西側、北物件を購入した者です（笑）

一つ付け加えてください。
ココロコスは機械式ですが駐車場１００パーセント完備。
私が決めた大きなポイントです。

ライオンズもハイコートも５０パーセントくらいでしたよね。
私、くじ運が悪いので（笑）
近隣に有料駐車場も有りますが結構高いし駅近辺は開発などに因り将来、立ち退き等も
懸念されます。
ハイコート、気に入ったのですが…

我が家は２台、所有しており１台分は既に近隣で確保しました。
入居後２台、借りられれば移る予定です。

思わぬ大幅値下げのお陰で入居前リフォーム＆予定してた
以上の家具、電化製品を揃える事が出来たのが嬉しい誤算です。

[166: 匿名さん]

安いですけど、売りたくなっても売りにくそうじゃないかしら？
ずっと住む人ならいいんでしょうけど

[167: 購入検討中さん]

売る事が頭にあるのなら初めから久米川に購入しようとなんて思わないでしょう。

資産価値を求めるならもっと都心部や駅間近を選べばいいだけの話です。

[168: 検討中の人]

MR行って来ました。とにかく価格の安さにビックリ☆
ケヤキの西側がコスト・パフォーマンスが良さそうですね。
　先週末の段階では、80％近く埋まっていましたけど。。
　
　サクラはやや高くなりそうですね。南側は魅力ですが、
　ケヤキと違って裏側がすぐ駐車場なので、音がどうかな
　といった感じです。。ケヤキの東側は、防音サッシとは
　いっても、こちらも電車の音が気になるかも。。

　現在杉並の賃貸に在住で、分譲マンションを探しています。
　杉並はもちろん無理なので、三鷹〜小金井〜小平辺りを
　探していますが、ここは環境が良さそうですね。
　
　久米川（東村山）って、どうなんでしょう。実際の住みやすさや
　資産価値的なものはよくわからないので、ちょっと不安です。
　　でも、かなり良い印象は持ちました。

[169: 買い換え検討中]

価格でみるとルネファンタグラーレといい勝負ですかね
そう考えると損きりは言い過ぎかな

[170: 近所をよく知る人]

ルネファンタグラーレと比べて、都心へのアクセスという意味じゃココロコスの方が圧倒的に上。
＃行き先が西武新宿というのは置いといて。馬場で乗り換えれば何とでもなるし。

やっぱ自治体のイメージと団地in the団地という立地の差と周りに何にもないところかな。
買い物はヨーカドーか西友しか選べないし、所沢に行ったとしても西武とさびれたダイエー、国分寺に行けば丸井があるけど結局全部ばらばら。

ちなみに昔MRに行ったときはサクラは3割り増しくらいを予定という話でしたが、来年度もバーゲン価格続けるのかな？

[171: 近所をよく知る人]

三鷹〜小金井〜小平辺りと比べると、どうしても東村山はイメージ的にも
資産価値的にも落ちちゃうかな？といった感じでしょうか。
（杉並とは比べものになりませんね）

私は現在は西東京市在住（東伏見）ですが、実家は東村山です。
移動は車のみで、荻窪や新宿もよく行きますが、田無から久米川は、
もう一踏ん張り走らなければ着かない、電車で何駅かの
差ですが、西武線は田無を越えると一区間が長い距離なので
車で走ると、本当に距離を感じます。（夜なんかは早いですけどね。
でも距離は感じてしまいます。）

将来の売却を考えずにいるのであれば、悪くないかも知れませんが
不動産に「お買い得」や「掘り出し物」は絶対にない、ってよく
聞きますから、安いのはそれなりにその理由があるんだと思います。

2008年の今後のマンション価格がどうなるか？
当方もここの物件には惹かれていますが、早計な判断で後悔のないように
と思うとなかなか踏み切れずにいます…。

[172: 近所をよく知る人]

資産価値云々については賃貸需要と比例するところがあることを考えると、東京市部だと武蔵野、三鷹、おまけで西東京、調布くらいにしか求められないのでは？

それより西側などでは超駅近か、車の使える商業施設がある場所か、今盛り上がっている（？）立川へのアクセスが良いところがそれなりに需要があるエリアなのではないでしょうか。

そういう意味ではココロコスは駅まで遠い、商業施設は駅前のヨーカドーのみで府中街道は劇混み、都心方面へもちょっと遠い（といっても馬場まで40分弱なんだけど）、立川へも2回乗り換えが必要（八坂を使えば1回ではありますが…西武遊園地行きはほとんどないので結局萩山で乗り換えあり）と言う立地が複合的に判断されて値下げにつながったのかもしれませんね。

ただ、資産価値という考え方をするならば、高値でつかめば損でしょうけど、今回のように大幅値下げしてこのような坪単価の部屋まで用意してきたとなると話は違って来ると思います。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

駅距離もあるので参考程度ですが、大幅に上がりはしないかもしれないが下落もしない、金利も下落した、という意味で資産価値を気にしなくてもよいのではないでしょうか？

[173: 購入検討中さん]

たしかに安いですな
今後のマンション相場しだいでは掘り出し物になる予感

[174: 契約済みさん]

ホームページに載ってる値段が下がってるね
90.93㎡　4400万→4240万
80.52㎡　3100万→2990万

また値下げしたのかな？？
資産価値減るから施工前の値下は嫌だな・・・

契約者も値下してくれれば文句ないけど

[175: 契約済みさん]

↑
価格改定後の価格になっただけですね。
再度の値下げではないですね。

契約者ならわかりますよね

[176: 購入検討中さん]

はじめて書き込みさせていただきます。

東向きの部屋の高層階を購入しようか悩んでいます。ここの過去ログを見ると、あまり良い評判がなかったので、何だか心配です。私的にはものすごく気に入ったのですが、ただ、やはりモデルルームしか見ていないところ、来週現地も見せてもらいますが、実際に住む部屋はまだ完成しておらず、見学ができないところが不安です。

ただ、いろいろと資料を取り寄せていますが、こちらの物件を逃すと、４ＬＤＫでこれほど格安な物件が見当たりません・・・。

東向き物件購入の方、こちらに決めた理由や何かアドバイスお願いします！　電車と日当たりが気になります。

よろしくおねがいします。

[177: 契約済みさん]

そんなに悪く無い物件だとは思いますが、ライオンズなどと比べるとかなり内装や共用部分のグレードは落ちます
ただ値段はライオンズより1000万くらい安いので、値段考えると価値は同じくらいかなと・・・

最上階なら電車は視界に入らないのでさほど気にならないと思いますよ

[178: 購入経験者さん]

ライオンズと価値が同じとか比較できないとおもいますが？
そもそも価格全然が違うし価値観も違うわけで、自分自身が
トータルして良ければいいと思います。
住むのは買った本人であって本当の良し悪しはわからないものですよ！

[179: 購入検討中さん]

>１７７，１７８さん

１７６です。
ご意見、アドバイスありがとうございます。

確かに、価値観はそれぞれ違うし、自分が良いと思ったら、そこがベストなのかもしれませんよね。ただ、初めてのことで周りにもまだマンションや戸建ての購入者がいなかったので、参考になります。

電車は、それほど気にならないと言っていただけて、ちょっと安心しました♪　後は、今週末に現地見学行って来た時に、自分で体感してみようと思います。

やはり、ココロコスのような物件は、他に見当たらないので、ここで決められたらいいな〜と思います。

ありがとうございました。

[180: 購入経験者さん]

＞１７６さん

１７８です。
そうですね！
また何かございましたらよろしくです。

[181: ご近所さん]

はじめまして、契約済みのものです。

このあいだ入居説明会がありましたね。
引越日も決まって、いよいよ気持ちも引き締まってきました。
今度の三連休に、幹事会社のさかいさんに見積もりも依頼しました。
どんな金額を提示してくるか楽しみです。
きっと高いんでしょうね。何しろ幹事ですから・・・。
しかも多くの入居者がいる手前、なかなか値下げもできないでしょう。
一応他業者さんにも、見積依頼はするつもりです。

ちなみにアリさんからは、電話で幹事がさかいさんだと知ると明らかに嫌そうな感じで、
「待ち時間とかでトラックを長時間待機させなくてはいけないから、金額はさかいさんより高くなりますよ。さかいさんが見積もって、何トントラックを使うか電話で教えてくれれば、金額出しますよ。」
と言われました。
・・・はい、もう二度と電話しません。

まあこれから引越しの日までいろいろと忙しくて大変ですけど、契約者の皆さん、頑張りましょうね。
購入検討中の方々も沢山悩んで、いい買い物してくださいね。

[182: 契約済みさん]

181さん

購入者掲示板に同じような事書いてますよ。
自分達も引越会社探しに困ってますので・・・。

[183: 物件比較中さん]

＞178
そんなあたりまえのこと言っても全然アドバイスになっとらんぞｗ

[184: 購入経験者さん]

＞１８３
そう思うのであればただ文句を言うのではなく、
ご自身でちゃんとアドバイスされたらいかが？

[185: 契約済みさん]

＞183
あらしは放置ですよ

[186: 購入検討中さん]

東向きを検討しているものです。
向かい側の八坂神社も趣のある神社ですしいいな〜と思っていたのですが、
人に聞いてインターネットで調べたら、八坂神社って有数の心霊スポットだったんですね。
南向き買うだけの資金はないし、どうしたものか・・・。
実際のところ心霊関係ってどうなんでしょう？
見えた事は無いんですが気になってしまいます。。

[187: 物件比較中さん]

都心のマンションなんて、東京大空襲で何十万人と人が死んだ場所に建ててますから、心霊気にしてたら買うの大変ですね・・・お察しします

[188: 購入検討中さん]

エントランス天井低い！！ペラッペラですね。手を抜きすぎだよ〜〜〜〜。
あの白いペンキもどうかと思う。余りもんか？

そりゃ安いよなぁ〜。もう少し頑張って欲しかった・・・。

長谷工の物件は他もあんなもんか？

[189: 購入検討中さん]

http://members.jcom.home.ne.jp/2241414001/yasaka.htm

八坂神社ってこれのことですか？

[190: 検討中の人]

再びモデルルームと現地へ行って来ました。
　施工、材質、設計などは並みという感じですが、
それでもコストパフォーマンスは良いなと感じます。
南はもう埋まってしまったので、東か西かという感じ
ですが、音や日照を考えると、やや西かなという気は
します。いずれにせよ、よほどの庭好きでない限り、
極力上の階が良さそうですね。4〜500万の差なら、
ここらへんは妥協しない方がイイかも。

　自分が心配なのは、やはりココロコスそのものより、
東村山、久米川という点かなぁ。東村山市は財政的に
良い話を聞かないし、日経プレジデントでは東京の
自治体では足立区と並んで総合ランク最下位でした(>_<)
　久米川の駅前商店街も古い店が多くて、あまり綺麗では
ないですねぇ。市にはもっと頑張ってもらいたいです。。

[191: 近所をよく知る人]

この地って以前は俗に言う同○地域
環境はどうかな　気にしない方はいいけど

[192: 匿名さん]

東京に＊＊＊＊なんてないぜ〜

[193: 匿名さん]

いや、ありますね。
東京都に支援団体もあるくらいですから・・・。

かつては就職や結婚で差別されていたんですよね。

[194: サラリーマンさん]

その地域が東村山なんですか？

[195: 匿名さん]

ていうか、関東と西日本じゃそのへんの認識が全然違うって。

関西や四国だと「あの地域は・・・」ってかなり身近に話題の上ることもあるけど、東京でなんか興味がなきゃ誰も気にしないだろ？

[196: 契約済みさん]

先週契約完了しました。
西側で決めました。
環境ウンヌンはどこにでもある話。
****話も同じです。
気にしてたら住むことありませんヨ

[197: 契約済みさん]

先日、ココロコスを購入しました。私は、個人的に久米川がすごく好きなので、かなり満足してます。契約した方で引越し屋をサカイにした方いますか？うちはサカイに見積り来てもらったら、１６万８千円と言われたのですが、日本引越しセンターに見積りしてもらったら５万円でした・・サカイは、かなり乗せて見積もりしてくるので気を付けて下さい。

[198: 契約済みさん]

先日の内覧会に参加させていただいた者なのですが、どうしても気になることがあるので質問させてください。

“フローリング＝堅い”というイメージがあったのですが、床ってあんなに沈むものなんですか？実際、部屋に入ってみてビックリしました。

内覧会のチェックシートには最初から床の事は記載されていたので長谷工の社員の方にはあまり強く言えなかったのですが、この床の施工自体が長谷工のやり方なんでしょうかね？

何かご存知の方やご意見などありましたら聞かせてください。
宜しくお願いします。

[199: 契約済みさん]

１９８さん→こちらの方が良い意見・情報交換が出来ると思いますよ！！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48421/


住民版です！

[200: 契約済みさん]

１９９さん

こんな掲示板があるとは知りませんでした。
教えていただいてありがとうございます！！

[201: 物件比較中さん]

東洋経済という雑誌にここの話題が載ってましたね
http://www.toyokeizai.net/online/tk/headline/detail.php?page=4&kij...

[202: 契約済みさん]

私は先日契約をしました。価格が安かったためです。
ただ、契約中に、いきなり土壌汚染のことを言われ、
その時は重要視せず、契約に印鑑を押してしまいました。
でも家に帰ったら、やはり納得できませんでした。
おそらく、手付金が戻ってこないとおもいますが、
一生のことなので、解約をしようと考えています。

[203: 購入検討中さん]

土壌汚染って何が起きたんですか？？

大体は何かが元々はあったとしても、綺麗にしてから建物を建ててると思いますけど・・・。
何が気になったのですか！？

[204: 契約済みさん]

202,203さんへ
土壌汚染について。そもそも是正されないと役所の申請が通らないので、マンション自体が建てられないですよね。つまり現在は問題解決済みですが、都区内でも多数元工業地帯がありますのであまり気にされないほうが良いのでは？マンション建設地はもともと病院跡地とか寺院跡地とか田畑跡地で地盤が緩かったり、工場跡地だったりといずれにしても気にしだすと切りがないと思います。手付放棄は考えたほうが良いのではないのでしょうか？駅から遠いけど環境はいいし新生活が楽しみですけどね。

[205: 入居予定さん]

重要事項説明書を読み直しました。
適切に処理されてますよ！

２０２さん
それでも気になるなら買うの止めなよ。

グリーンタウン美住と都営で敷地内に何世帯あると思ってるの？
２０年以上前から開発してるんだぜ。
何か有ったら大問題になってるよ。。。

私は近所に住んでいてココロコスが販売と同時に購入しました。
物件もまぁまぁ気に入りましたが何よりも住み慣れた町で環境は良いと思います。
大きすぎる値下がりで戸惑いましたが昨今の経済状況、近隣の売れ残り状況を考えると
納得ができました（笑）

もう直ぐ桜の季節です。
敷地内に見事に咲きますよ〜
土壌汚染なんて問題なし。

[206: 検討歴有]

土壌汚染解決済とありますが、そもそも汚染主になるようなものって建ってたっけ。団地が解体された後、数年そのままだったように思うけど…。
でも、○○の跡地を気にする人が多いのも事実なんですね。僕は気にしないけれど、病院跡地はちょっと気になるな。だって病院にはそれなりにいろんな出来事があるでしょ。

本物件について駅からの距離感に難色示す意見がありましたが、実際のところ感じ方は人それぞれで住環境を勘案するととるに足らない事と思います。

[207: 入居予定さん]

＞202さん
もうすぐ入居予定のものです。
ハンコ押すところでそんな事言われて
さぞや困惑されたと思います。
心境お察しいたします。

土壌汚染の件についてですが、
私もこっちから聞かない限り、申し込みをするまで話してもらえませんでした。
が、判子を押す前に重要事項説明書（抜粋コピー）をいただき、そこにもきちんと明記してありました。
電話で問い合わせた、らきちんと説明もしてくださいました。
202さんは、重要事項説明書を申し込み時にもらわなかったのでしょうか？
そうであるならば、それを盾にMRと相談してみるのも良いのではないのでしょうか？

納得いく結果がでるかは分かりませんが
企業のあり方をぶつけてみてはいかがですか？
お互いにとって良い結果になると良いですね。

[208: 匿名さん]

今、Yahooトピックスの１面に載ってました。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all

マンション値崩れ再び？　郊外では２０〜２５％引きの例も
3月24日20時23分配信 産経新聞

　２４日発表された公示地価で、大都市圏住宅地の地価上昇が顕著に示された。地価と建築資材の高騰で、新築マンションも５年連続平均価格が上昇を続けた。だが最近、郊外を中心に、当初の販売価格を値下げして売り出す事例が出ている。背景には、初めてマンションを買う団塊ジュニア世代が、価格高騰についていけなくなったためとされる。値下げはまだ財務体力のある業者にとどまるが、年内には本格的な在庫調整が始まるとの見方もある。マンションの“値崩れ”が、再び起きるかもしれない。

　新日鉄都市開発と東京建物が、昨年７月から販売している「ココロコス東京久米川」（４０６戸）。西武新宿線久米川駅から徒歩１０分の立地で、３ＬＤＫと４ＬＤＫの２タイプの部屋がある分譲マンションだ。この物件で今年１月、大胆な価格改定が実施された。

　例えば、３１５８万円の３ＬＤＫが２３５０万円に下げられるなど、全戸で２０〜２５％程度の一斉値引きだ。同マンション２街区のうち１街区が今月竣工（しゆんこう）する予定で、「販売スピードを速めるのが目的」（担当者）。値下げ前は半年で約１００戸売れていたが、値下げ後は２カ月で同数が売れ、販売のスピードは３倍に跳ね上がったという。

　この種の“売り急ぎ”傾向が、「郊外のマンションを中心に増えている」と分析するのは不動産経済研究所（東京都新宿区）だ。マンション価格の高騰と実需の乖離（かいり）が背景にある。

　不動産研がまとめた昨年の首都圏マンション市場動向によると、１戸あたりの平均価格は４６４４万円で、前年比１０・６％増と５年連続の上昇となった。その一方、発売月に物件が売れた割合を示す契約率は６９・７％となり、好調の目安とされる７０％を１６年ぶりに下回った。今年に入っても月間契約率は５０〜６０％に低迷している。

　売れ行き不振を受けて始まった値下げの動き。だが、みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「（値下げに）踏み切ったのは、財務体質に余裕のある業者だ」とみる。財務体質に余裕のない業者は、高値で仕入れたマンションを値下げして売る力がない。このため、「在庫を抱えたまま倒産するところが出ており、今後もその傾向は続くだろう」（石沢氏）。

　立地面では都心マンションの魅力にかなわない郊外マンションの販売は厳しい。在庫調整は９月以降始まるとみられ、「郊外マンションを中心とした値引き販売も本格化するのではないか」（同）との見方が広がる。

　昨年６月施行の改正建築基準法による販売計画の遅れもマンションの需給に影響を及ぼしかねず、市場の不透明感が増しそうだ。

[209: 入居済み住民さん]

日曜日の暴風暴雨で目隠しの植栽がなぎ倒されてましたね。
朝から植え替えていたようですが、まだ根が張っていなかったんですね〜。
びっくりしました。

3月30日（日）と4月5日（土）、東村山市役所臨時でやっているようですよ。
お仕事されている方にはありがたいですね。

[210: 購入検討中さん]

住民板のほうをのぞいていたのですが・・
もうすでに駐車場で陥没しているところがあったりと大変のようですね。
建物のほうは大丈夫なんでしょうか？
同じ敷地内で陥没しているようですので、とても心配です。

[211: 匿名さん]

値下げマンションでマスコミでも非常に有名になりましたが，ところでその後完売したのでしょうか？
もう一段の値引きが必要なのでしょうか？

[212: ココロコロスご近所さん]

まだ、完売して無いみたいですね。
いまだに広告が入ってきますから・・・
よっぽど条件の悪い部屋なのでしょうか？

その前に、陥没を直さないと・・・

[213: 契約済みさん]

先日モデルルームを見てきた感じでは、公式ホームページ（http://www.cocolocos.jp/outline/index.html）に記載されている通りの数が残っているようでした。
ただ先着順、公募対象外受付もしているので、やはり正確な数字はモデルルームで確認されるほうが良いと思います。

[214: 購入検討中さん]

検討しています。
駐車場の陥没についても質問しましたが・・・・
担当者はそんなのはデマですって言われました。。。

あと、かなりキャンセル物件があるみたいで213さんのおっしゃるように
公式ホームページにと同じ数がモデルルーム内では表示されてますが
今動きがあって、あとこの部屋もご案内できますって言われた・・・・
どんだけ余ってるの？
本当に動きがあったのか不明です。

モデルルームにいかれた方で、同じような方いらっしゃいますか？

[215: 購入検討中さん]

「ココロコス」から「ザクザクタウン」に呼び名が変わって混乱しましたが、
今度は「サザンパークプレミアム」に呼び名が変わったのですか・・・。

動きがあったってのは、このことなんですかね？

[216: 入居済みさん]

いよいよサクラ街区を売り出すようですね。
「サザンパークプレミアム」はキャッチコピーのような感じでしょうか。
建物の名前はココロコスなので変わらないですよ。

動きっていうのはサクラ街区の販売が始まるってことではないでしょうか。
ケヤキ街区購入予定だった方がサクラ街区の方に変えたとか・・・。
最近マンションを見学に来られてる方は外からサクラ街区を見ながら
説明受けられてる様子です。
広い間取りが多くて羨ましいです。まぁお値段もお高そうですけどね。。。

[217: 入居予定さん]

>担当者はそんなのはデマですって言われました。。。
陥没はありましたよ。
うそは、ばれれるのに誠意の無い対応ですね。

入居予定者として残念な気持ちです。

[218: 匿名さん]

ココロコスってマンション名ですか？


http://www.cocolocos.jp/

[219: 匿名さん]

「ココロコス東京久米川」がマンション名ですよ。

[220: 周辺住民さん]

http://www.cocolocos.jp という URL の割には、トップページにココロコスのコの字もないのね。
ここまで名前で迷走するマンションも珍しい。ある意味、担当者がすごいセンスなのかも。
村上龍時代が懐かしいですな。

[221: 購入検討中さん]

ケヤキは確かに値段相応だと思います。
サクラは・・・どうしてあんなにするのかわかりません。
公園が売却されて何か建ったら・・・南向きも意味ないですよね？

二重天井、直床ってところも気になります。
あとは、修繕計画かな・・・・

駐車場を借りたいけど・・・
機械式なのに点検ないの？
機械の入れ替えはそんなに格安でしかも30年後なの？
エレベーターの入れ替えもそんな遅くていいの？
フットネス機械や岩盤浴のコストもかかりますよね。

何歳までつかうかなーって思います。
今はいいけど、年取ってまでつかうかな？

ここまでの共用施設いるのかな？って皆さんは思いませんか？
ケチくさいかな？？

[222: 入居済みさん]

＞２１４さん
陥没はありましたよ。
現在は補修済みでアスファルト後があるだけです。
4月でMRの営業さんがかなり入れ替わったみたいなので
良く言えば、知らないのかもしれません。
悪く言えば、・・・ですね。
エルシオの駐車場も陥没あるようですね。

[223: ビギナーさん]

チラシで桜井幸子を使ってますね。
きれいですね〜。

[224: 匿名さん]

「ココロコス」ってどういう意味ですか？

[225: 周辺住民さん]

心越す by 村上龍

[226: 匿名さん]

今週号の読売ウィークリーにてこの物件が大幅値下げを断行して、資産価値を下げてしまった懸念が記事に掲載されていましたね。でも適正な価格に戻したにもかかわらずここは人気が無いのなぜなんだろうか？売主にとっても値付けは難しいですね。いったん離れた購入検討者を呼び戻すのは至難の業です。

[227: ご近所さん]

なんか住んでいる人が少なすぎる感じ。
やっぱり人気がない？？
チラシもサザンパークってなってしまいましたね。
でもマンション名はココロコスなんですよね？
ザクザクタウンといい・・・サザンパークといい・・・・
名前を簡単に変えすぎじゃないですか？

[228: 匿名さん]

公式ＨＰ、いまは
『サザンパークプレミアム（ココロコス東京久米川 サクラ街区）』
と書いてありますね。
全体としては「ココロコス東京久米川」で「ケヤキ街区」と「サクラ街区」があり
「ケヤキ街区」を単独で呼ぶときの愛称（通称？）が「ザクザクタウン」
「サクラ街区」を単独で呼ぶときの愛称（通称？）が「サザンパークプレミアム」
といった感じなのでしょうか。
わかりにくい。

「ザクザクタウン」って小さい子供を意識したネーミングだなぁと思っていたのですが、
「サザンパークプレミアム」は「東京、オトナの陽だまり」とか言っているので、
ねらっている客層が違うのでしょうか。

駅から○分って言い方は、「ココロコス東京久米川」としての距離ですから
サクラ街区なら当然それより遠くなりますね。

[229: 周辺住民さん]

当初「心越す」という名前と村上龍起用で、上めの客層を狙ってみたがうまくいかず、ザクザクタウンという名前に変えてファミリー層向けにターゲット変更。
その辺の客層も一巡して、もうこれ以上拡販難しげ、って感じになってきたので再度名前変えて、ターゲットも再度変更
ってとこじゃないかと。

[230: 物件比較中さん]

「心越す」とは、どういう意味なんでしょうか？

コンセプトなど見ても、いまいちピンと来ないので・・・

[231: 購入検討中さん]

マンション本体はいいとして
東村山という地域はどうなんでしょう。
夕張みたいにならないかしら？

[232: 周辺住民さん]

「いまいちピンと来ない」からこそ、売れず、ザクザクタウン化したということでしょうね。

[233: 購入検討中さん]

今日、現地を見に行きましたが、ケヤキ棟、３／１位未入居みたいでした。
私たちが散策中、二組が営業のお姉さんに案内されて来てましたね。
どの位まで勉強しているのかな？

[234: 匿名さん]

「ザクザクタウン」も良くわからないよねｗ

[235: ご近所さん]

たま〜に専用バスが走ってますが乗ってるのは１人か２人。
環境考えて乗用車にしないものかね？

東京建物さん、萩山始めましたね。
コスから客を回すなんて到底。

大変ですね。

[236: 購入検討中さん]

本日、モデルルームと現地で説明を受けてきました。
共有施設の安い作りは気になったけど部屋自体は結構よかったです。
南向きの部屋は相場並みの価格かなって感じだけど、
東と西向きの部屋はかなり価格下げてました。
対応してくれた方にズバリ何で価格下げたのか聞いてみましたが、
販売速度を上げるためとの説明でした。
要は当初の予想以上に完成在庫増えてしまったということでしょうか・・・。
ケヤキ街区の値下げ後物件であれば大きな損はないのではないかと感じました。
但し今後の業界自体の完成在庫だぶつきを考えると
特別お買い得物件という訳ではなくなってくるのかもしれませんね。

[237: 購入検討中さん]

1/3未入居ってことはさすがにないだろうけど、あとは
あまりいいところが空いてないから、余計捌けないという
のはあるかもね（ケヤキ）。グレードはライオンズのほうが
上だろうけど、ベランダ側があそこまで新宿線の線路沿いだと
ちょっとキツイかも。ハイコートは、駅からの距離などは丁度
イイ感じだけど、周りのロケーションがあれじゃあなぁ。。
値下げ後のケヤキの西側なら、検討の価値はあるかも。

[238: 匿名さん]

サクラ着々と売れてるようですね。
やはり良い部屋は売れるのも早いんでしょうね。

[239: 購入検討中さん]

サクラ、販売開始前なのにもう売れているのですか？
これって、違反じゃないんですか？
それとも、人気沸騰で予定より早くなったのですか？

[240: 入居済み住民さん]

＞２３９さん
東京建物の友の会の入会されてる方には
優先住戸等あるのだと思います。

ケヤキ住民ですが、１月の価格を下げると発表前に案内来ましたよ。

[241: 入居済み住民さん]

239さん
予告物件以外の先着順の住戸があります。
そちらはもう販売してると思います。
HPの公募対象外住戸販売ってとこを見ると分かります。

[242: 周辺住民さん]

今日、近くを通りすがったら、バス満員でしたよ。

数日前まで１人２人程度だったのに、何かあったのでしょうか？

[243: 契約済みさん]

久米川の不動産屋で、ケヤキの１階で賃貸の募集しているところがありました。

７０㎡弱の３ＬＤＫで１５万でした。

[244: 物件比較中さん]

243サン→それは買主がすでに賃貸者を募集してるということでしょうか？？

すでに購入して貸すなんて・・・。
賃貸で住む位なら購入するんじゃないかな・・・。

[245: 入居予定さん]

私も見ましたよ。
賃貸出てますね。
最初から賃貸目的で買ったんですかね？

[246: 購入検討中さん]

4月に転勤辞令が出て家族会議の結果賃貸に出したのではないでしょうか？
私も含めてサラーマンの逆らえない宿命でしょうか。

[247: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all

東京都東村山市の私鉄駅から徒歩１０分。全戸数４０６戸の大規模マンションは昨年７月に販売を開始したが、今年１月、当初３０９８万円の物件を約２５％値引きし、２３２０万円で売り出した。旧価格にバツ印をつけ、新価格を記したチラシを配る徹底ぶり。「値引きは個別にこっそりやる」のが常識の業界では異例だ。


早期に購入された方は納得してるのでしょうか？
値引き価格で購入し入居したら、先住民に嫌がらせされたとかあったら嫌ですので・・・。

[248: 匿名さん]

247の新聞記事って、ニュースじゃなく
古い情報の使い回しだね。
新聞記事ってそんなレベルなんだね。どっかの料亭みたい。

[249: 契約済みさん]

２４３です。

詳細は全然わかりません。スミマセン・・・。
でも、利回りで約６〜７％になると思います。

私、ここの購入者なので少し応援コメントをしてみました。

ここの値引きは既に契約していた方にも値引きして再契約したみたいです。
それで３ＬＤＫから４ＬＤＫに部屋を変えた方もいたみたいです。

さらに値引きが行われれば、また既契約者に値引きするのだろうか・・・。
気になるところです。

[250: 匿名はん]

っつかこの条件で利回り６〜７％ってありえんやろｗ
しかも長谷工物件やろｗ
久米川で６〜７回ったら、投資家全員ぼろ儲けやんｗ
ご愁様です