南成瀬テラスはどうですか？

[物件比較中さん]

10/20(土)モデルルームオープンですが、何か情報お持ちの方いらしたら教えていただけませんでしょうか？

所在地：東京都町田市南成瀬1丁目8-9（地番）
交通：横浜線「成瀬」駅から徒歩2分

[2: 購入経験者さん]

高いです。
いろいろマンション見てますが比較にならないくらい高いと思います。
駅2分は魅力あるけど、10分ぐらい歩いても同じ広さで700万円以上
安い他のマンションほうを選ぶと思います。
その差額を今後の生活で大事に使ったほうがいいですよ。

[3: ご近所さん]

駅近を狙っている人は、一定程度いますので、徒歩１０分よりも７００万高なら売れるのではないでしょうか？しかも２分ですよね。
これからも、成瀬駅前に物件が出そうなら、様子見するかもしれないですけど・・・
戸建よりマンションを好んで買う人は、駅からの距離も重要だと思っている人が多いのではないかなと思います。

個人的には、徒歩１０分って、平坦でもかなり遠いと感じます。

[4: 匿名さん]

横浜線成瀬駅から徒歩2分という意味では良い物件だと思うのですが、検討されている方はいらっしゃいますか？
横浜線で田園都市線長津田駅は1駅、JR町田駅と小田急線町田駅も1駅です。
今時の大規模マンションとは違い、41世帯だけなのでキッズルームなどの共有設備はありませんが…
土地勘や相場がわからないのでご存じの方がいらっしゃれば、ご意見願います。

[5: ご近所さん]

駅から徒歩2分で、スーパー・コンビニ・飲食店も多いので暮らしやすいと思います。
通勤となると、田園都市線や小田急線に乗り換えなくてはならない人が多いと思いますが、
町田駅周辺ほど騒々しくなく、長津田やつくし野ほど落ち着きすぎていないのは良いと思います。

しかし、No.04さんが気になさっているように、最近の大規模マンションが売りにしている、
キッズルームや24時間ゴミ出し可能、駐車場が全車平台といった設備はないようです。
それと、近隣の別の駅で、同じ間取りでもう少し広さがあり、駅から徒歩10分のマンションが、
1,000万円近く安い値段でいくつか販売されていますので、お値段的に悩ましいのは事実です。

夫婦共働きや、すでにお子さんが独立されていて、より便利に生活したいという人にはオススメですが、
奥さんが専業主婦等で時間に余裕があり、多少駅やスーパーが遠くても困らない状態だったり、
お子さんをのびのび育てたいという人には、別の物件とよく比較した方が良いと思います。

[6: 契約済みさん]

やはり私も”予想してたよりだいぶ高いなぁ”とずいぶん悩みました。
でも似たような物件が成瀬に当分出てこないと思い決めました。

大規模マンションのような平置き駐車場は魅力的ですが、駅近で車いらない人もいますし、キッズルームなくても裏が公園で近くに総合体育館があり雨でも思いっきり遊ばせられますので、なくてもさほど減点ポイントにはならないかも。むしろ自分が使わない共有施設の使用料が管理費に盛り込まれるのは無駄な部分もあるかなと思います。
大規模だと忘れ物した時とか、重い荷物の子供連れなどの時、エントランスや駐車場から部屋玄関まで結構距離があって面倒かもと私は最初から候補には入れてなかったです。
色や設備が自分の好みに選べるので、一生に何回も買えないからこだわりたいと思っていた私にはよかったです。無いオプションも頼んだら付けてくれました。
年末に行ったらすでに半分以上契約済みになっていました。

でも成瀬限定という人以外には、さほど魅力は無いのかも。

[7: 契約済みさん]

No.06さん

同じく契約済みです、どうぞ宜しくお願い致します！

私も、成瀬周辺で、駅から徒歩圏内の新築を探していたのですが、まさに希望通りの場所と喜んでいます。駅近でも線路から離れていますし、南側の道路の交通量もさほど多く無いので、電車・車の音は気にならなさそうですね。南側が18m幅の道路＆ロータリーなので、将来的にも日照の確保が保証されていそうなのも決めてでした。

「エントランスや駐車場から部屋玄関まで結構距離」、そこまで考えていなかったのですが、確かにその通りですね！先日大型マンションに住むお友達の家に行きましたが、”駅から徒歩3分”のマンションなのに、一番奥の棟に住む友達の家までは徒歩10分かかり、しかも奥に行くほど暗くて人通りもなく、夜はちょっと怖かったです。。

「無いオプションも頼んだら付けてくれました」とのことですが、差し支えなければ、実際にどのようなオプションか教えていただけないでしょうか。私も今オプションを検討中なのですが、ＩＮ●Ｘやサン●ェーブのショールームにも行って、色合いや使い勝手を見てこようと思っています。

色々と情報を共有をさせていただき、お互いにより良いお部屋つくりをさせて頂ければと思います。

[8: 契約済みさん]

こんばんは　NO.０７さん
　
NO.０６です。お役に立てれば光栄です。
ほかのマンションスレみたいに盛り上がってないのでちょっと寂しかったので嬉しいです。

ＩＮＡＸとサンウェーブのショールームに実際に行ってみました。
色々見てきてあったらいいなと思うものを、駄目もとでオプションに追加してもらえるように頼んだ所、追加してもらえることになりました。
パネルタイプのお風呂のフタ、キッチンのコンロ下の引き出しをシングルからダブルストッカーへの変更と、上戸棚のダウンウォールへの変更です。クイックポケットのオプションも追加してもらいましたが、後でリビング側から見えてしまうのであまりお薦めではありません。
当初の古いオプション表にはのって無いので、最新のものをもらったほうが良いです。
今迷っているのはキッチンのパネルの色です。ダークブラウンもいいかな？と。
どう思われます？


色々情報交換できると嬉しいです。何か情報あったらぜひ教えてください。

[9: 契約済みさん]

No.07です。

No.06さん、早速のお返事をありがとうございます！
今後ともよろしくお願いいたします。

お風呂の蓋、ダウンウォール、ダブルストッカーはNo.06さんのご要望だったのですね！
先週末モデルルームに行った際、他の方からのご要望でオプションに追加されたと聞いたばかりです。ダウンウォールとダブルストッカーは私も是非欲しいと思っています。要望を挙げてくださり、本当にありがとうございます！
実際にショールームに行って、ほしいと思ったものを、例えダメ元でも聞いてみるのが大事ですね・・・とても勇気付けられました。

キッチンパネルの色は、明るい色の木目（モデルルームと同じもの）、ダークブラウンの木目（No.07さんが迷われているのはこちらのお色でしょうか？）と、インディブ（光沢のある濃紺です）で悩んでいます。
明るい色の方がキッチンが広く見えそうな気がするのですが、モデルルームにある木目はちょっと柄がうるさいかしら・・・とも思っています。

いま、キッチンの流しの上の吊り棚の高さを短く（底上げ）できないかを調べてもらっています。カウンター上の窓が大きい方が、リビングの光でキッチンが明るくなりますし、キッチンからリビングもよく見渡せそうです。それに、今の高さだと洗い物をするたびに頭をぶつけてしまいそうで。。

今週末、時間が取れたら是非サンウェーブのショールームとモデルルームに行ってきたいと思います！

[10: 契約済みさん]

こんばんは　NO.６です。

NO.7さんの提案通るといいですね！
できるだけ気に入った感じに近づけたいですものね。

キッチンパネルはモデルルーム色は何かちょっと上扉が柄がきつく感じるような気がして。でも他にこれ！と思うカラーがないような、あるような。
小さいサンプル分かりにくくてそこが悩みです。
ところで玄関鏡のオプションをモデルルーム使用のものにするか迷ってます。
デザインは素敵だと気に入ったのですが少し高い気がして。

NO.７さん玄関鏡どう思われます？

[11: 契約済みさん]

No.07です。

先日、新宿のＩＮＡＸとサンウェーブのショールームに行ったのですが、
モデルルームにあった”インディゴ”という名前のカラーはありませんと言われてしまいました。
逆にショールームに素敵なカラーがあり、南成瀬テラスの営業さんに追加可能か聞いたのですが、
キッチンパネルのカラーセレクトの追加はできないとのことでした・・・残念です。

> 上扉が柄がきつく感じるような

私も同じ意見です。
あの色で、木目がもう少し落ち着いていれば良いなと思うのですが、なかなか難しいですね。

> NO.７さん玄関鏡どう思われます？

玄関鏡のオプションですが、私は頼まないつもりです。
姿見を見に玄関まで行くのが面倒なので、スタンド式の姿見を買って部屋に置こうと思います。
しかし、鏡があることで玄関が広く見えるという利点があると思いますし、
モデルルームの鏡のデザインは素敵ですね・・・無償オプションなら頼みたいです。

[12: 契約済みさん]

契約された皆様は、オプション会に行かれますか？

[13: 契約済みさん]

オプション会、行くつもりです。

頼むかどうかは分かりませんが、とりあえずエアコンやカーテンなど、
オプション会でなくても買わなくてはならないものの値段を見てみようと思います。

[14: 契約済みさん]

オプション会で何か頼まれた方はいらっしゃいますか？

[15: 契約済みさん]

モデルルームのベランダを見てベランダタイルを購入しようと思いましたが、マンションのオプションでは高いのでホームセンターで購入して自分の休みの日に付けようと考えています。

[16: 契約済みさん]

No.15さん

ベランダのタイルは私も気になりました。モデルルームのようにテーブルを置きたいと考えているので、ぜひタイルを張りたいと思います。ホームセンターで購入すれば、安くできそうですよね！

オプション会では、私はカーテンとエアコンをお願いしました。エアコンは量販店ならもっと安く、もしくは同じくらいの値段でより新しい機種が買えるような気もしましたが、如何せん面倒くさがりなので、入居前に取り付けてくれるならと思い、お願いしました。（現時点での値段的には、量販店とさほど変わりがなかったですし。）
カーテンもいろいろ探せばもっと安くできるような気もしましたが、こちらも面倒でお願いしてしまいました。JIASに行けばもっと見本の種類もあるそうなので、5月中旬のキャンセル期限までに一度行ってみようかと思います。

[17: 契約済みさん]

Ｎｏ．１５です。

Ｎｏ１６さん、

お返事をありがとうございます。
今後ともよろしくお願いします。

[18: 入居予定さん]

うちオプション会出てないんでちょっと質問なんですけど、オプションでフロアコーティングってありました？
説明とか聞かれた方いらっしゃったら効果等も教えてもらえればと思います。
やる必要があるかどうか悩んでます。

[19: 契約済みさん]

Ｎｏ．１８さん

フロアコーティングの説明聞きました。事前に送られてきた説明資料と同じで、傷に強く、効果が長持ちする（10年くらい）という内容だったと思います。フローリングのままでお住まいになり、ワックスなどが面倒だったら、検討の価値はあるかもしれません。うちは、割とあちこちに絨毯をしこうと思っているので頼みませんでした。それ以外の部分は、最近はシートタイプの簡単なワックスが売っており、今の家でもそれを1年に1回ほど使用しているので、それで良いかなと思っています。

[21: 契約済みさん]

フロアコーティングに限らず全てのことに共通すると思いますが、オプションで頼めることは一般的に割高だと思います。割引があるとは言え、量販店で買えばもともと安い上にポイント還元があったりしますし、商品の値段以外にも手数料や設置料を取られたりもします。

しかし、インターネットやお店を回って探したり、鍵の引渡し後に業者に来てもらって立ち会ったり、もしくは自分でお店で買ってきて作業しなくてはならなかったり・・・という様々な面倒を考えた場合に、オプションで割高になっている金額がその面倒に見合うと思えば、オプションで頼んでも総合的に損はないのではないかと思います。

また、デベロッパーを通しているので怪しい業者はないでしょうから（そうだと信じています）、「安いけれど本当に信頼できるかな？」と心配する必要もなさそうです。

その観点から、うちでは入居時にすでに揃っていて欲しいものと自分で手配するにはいろいろ面倒なものをオプションで頼み、自分でも出来そうなものや後からでも業者に頼みやすそうなものは頼まないことにしようと思います。

うちはフロアコーティングは最初から考えていないので細かいことはわかりませんが、家具を運び込む前に業者が来てくれるか、家具があっても効果的に作業をしてくれる業者で、対応が良さそうなところがあれば、オプションでなくても良いのではないでしょうか。

[23: 契約済みさん]

キッチン・洗面台のカラーセレクト、ここにきてまだ悩んでいます。。
皆様どうされましたか？

[24: 契約済みさん]

うちも最後まで悩み、結局モデルルームと同じ色にしました。
フローリングも木目調なのでつまらないとも思いましたが、
他のセレクトカラーに気に入るものがあまりなかったのですし、
出来上がって見て、イメージと全然違うというのも怖かったので。

[25: 契約済みさん]

とうとうモデルルーム終了してしまいました。
まだ４割も残っているのに。
何だか入居後になかなか売れずに割り引き販売されるのかと思うと、定価で買ってしまったのは
高値掴みしてしまったかなと後悔し始めてます。
こんなにマンション販売をとりまく環境が悪化して価格下落が当分続きそうで、”販売中”とかの旗が一年位ひらひらしている中住むことになるんじゃないかと想像すると何だか悲しいような。
今住んでる所の周りの沢山のマンションが１年以上経った今も1000万近く値引きしてもまだ空いてる状況にパニックです。
手付け放棄してでも、もう一度冷静に考えて見るべきなのか
不安になってきちゃいました。
でも気に入ったように色んなオプションやカラーセレクトしたから惜しいような。

ネガティブなコメントですみません。

[26: 物件比較中さん]

>>25
最高値でつかんでしまったようですね。
駅近物件なのが救いですね

[27: 契約済みさん]

Ｎｏ.２５さん

確かに、入居まで４ヶ月となって１０軒くらいも残っていることを考えると、
私も同じようにネガティブな考えを持ってしまわないでも無いのですが、、、
ここはあえて、気に入った場所と間取りに、好きなオプションを付けられたので良かったと考えることにします。
特に私は建った場所が理想通りだったので、様子見している間に売り切れてしまったとか、
残っていても階や間取りが納得いかないなど、細かい事が日々気になる生活を送ることを想像すると、
自分が一番気に入った空間を手にすることが出来た事に、何より満足したいと思います。

特にこだわりのポイントが無く、自分の選んだ間取りやオプションの中で暮らす期待よりも、
まんいち値引きになってしまった時の不安の方がずっとずっと大きいのなら、
手付金放棄して今の安心を買うという道もあると思います。（この段階で手付金だけで良いのかわからないですが）、
将来どうなるかなんて分からないですから、今の時点で一番良いと思われる答えを出して下さい。
その結果、９月に同じマンションの住人になりましたら、どうぞ宜しくお願いいたします。

仮に、すぐ近くに同じような内容で、ずっと値段の安い物件が出てきたら悲しくなりますが、
それだけは起こらないように心から祈るばかりです。。

[28: 契約済みさん]

NO．２５です。
早速のコメント本当にありがとうございました。
NO. ２７さんのおっしゃるとおりです。
そうですよね。気に入った場所の一番気に入った部屋を契約できて、好きな様に
色やオプションを付けそして買うことができた。
それはとってもラッキーで幸せなことだってすっかり見失っていたようです。

温かいコメントのお陰で何だか基本的なことに気付きました。
私の希望の部屋は後からではいくら相場が下降気味でも契約できなかったんですものね。

入居したらどうぞよろしくお願いします。
入居もうすぐで楽しみですね。

[29: 契約済みさん]

Ｎｏ．２５さん

Ｎｏ．２７です。
お気持ちが楽になったようで良かったです。

> 私の希望の部屋は後からではいくら相場が下降気味でも契約できなかったんですものね

まさにその通りですね。

最初に今の部屋への抽選を申し込んだ直後、やっぱり１つ上の階が良かったかもと悩んでしまい、
一週間後に変更をお願いしに行ったら、すでに別の方の申し込みが入っていました。
実は今でも１階上の方が良かったかも・・・と、考えてしまうことがあるのですが、
同じように、私の部屋が良かったと思っていらっしゃる方もいるかもしれないですよね。
きっと色々悩みつつも、最終的には一番自分に合った部屋、縁のある部屋になっているのだと思います。
私も間取りオプションなど色々依頼したので、早く現物が見たいです！

[30: 物件比較中さん]

やっぱりどう考えても今は待ちですかね。
大きな後悔をしそうで・・・・。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all

[31: 匿名さん]

>30さん
そうですね。金額が金額だけに、一割値引きでも大きいですね。
デベとしても在庫抱えるよりも、値引きして、回転資金に回した方が良いでしょう。
販売にかかる人件費も無視できないでしょうし。
特にあまり大きくないデベでは切実だと思います。少し古いですが
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol14.html
この業界、現状はもっと深刻の様ですね。どのくらい値引きしてもらえるのかな？

[32: 契約済みさん]

金額面で後悔してしまうのではないかと思う人。
希望の階数や間取りが選べなくて後悔してしまうのではないかと思う人。
人それぞれですね。

どちらにせよ、とても大きな買い物ですから、
一生懸命悩んで、自分自身が良いと思う方を選ぶしか無いですね。

[33: 物件比較中さん]

４０戸の内、残り１６戸ですね。デベが業者へ支払う代金とデベの運転資金、それに完成までの時間との関係で値引き額がきまるのかな？この物件に限らず、マンションの値引きについてどなたか詳しい情報お持ちですか？

[34: 匿名]

マンションの値引きについては６月１７日放送の
ガイアの夜明けを参考にしてはいかがでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

>>34様　32です。情報ありがとうございます。
これですね。
6月17日（火）　テレビ東京　22:00〜22:54
▽安くなる？販売現場に異変…▽賃貸族に人気個性派物件の仕掛け人
http://tv.www.infoseek.co.jp/VHF/tv_detail.html?pg=tv_detail.html&...
見ます。やはり高価な買い物ですので、その分教育費などに振り替えたいですね。

[36: 物件比較中さん]

↑　間違えました。　33でした。
32様　失礼いたしました。

[37: 契約済みさん]

ネット上で16戸が販売中となっていますが、本当に16戸なのでしょうか。
うちの部屋がネット上で販売中でなくなったのも契約後1ヶ月近くしてからだったり、
前々から情報更新が遅いと思っていたのですが、もしかして最近は全然更新していないのかも？

[38: 匿名さん]

約半数が売り残りってある意味すごいですね。
超絶高値掴み物件？？？

[39: 匿名さん]

売主さん主催【インテリア業者さんが別にいたようですがどこだっただろう？】インテリア販売会って安いんえそうか？今週末時間あるので行ってみようかと思っているのです。

[40: ご近所さん]

No.37 by 契約済みさん　
>ネット上で16戸が販売中となっていますが、本当に16戸なのでしょうか。
>うちの部屋がネット上で販売中でなくなったのも契約後1ヶ月近くしてからだったり、
>前々から情報更新が遅いと思っていたのですが、もしかして最近は全然更新していないのかも？
７月１９日くらいの新聞折り込み広告に、南成瀬テラスの広告が入ってました。それによると販売戸数１６戸と出てましたのでやはり残っていると思われます。

[41: 物件比較中さん]

ネット上では１７戸に増えましたね。
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16002850000002/o-71hW5InMN...
どなたか解約されたのでしょうか？

[42: 入居予定さん]

南成瀬テラスマンションの
残りが１１戸になっているそうです

[43: 不動産購入勉強中さん]

41さんと42さんから２０日間のうちに６戸契約されたということでしょうか？このマンション不況の時に？マンション価格の下落が言われており、在庫処分で大幅な値引きでもあったんでしょうか？デベのいわゆる損切り？？ここ数カ月でゼファー、アーバンなど大手マンションデベが倒産してますが、それらの物件も低価格で購入出来るのでしょうか？

[46: 知りたい]

みなさーん、そろそろ入居されてますか？
どうですかー？
今まだ部屋あいてるんでしょうか？

[47: 販売関係者さん]

全室完売致しました。

[48: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、住民板にスレッドを作成の上、
そちらをご利用いただけますようお願いいたします。

本スレッドは、後日閉鎖を行わせていただきますので、
あらかじめご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[49: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、当スレッドは閉鎖いたしました。

今後につきましては、住民板をご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。