【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND【グローブスクエア】ってどうですか？Part.2

[物件比較中さん]

TOKYO　EARTH　LAND(東京地球区。)ことグローブスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
既に入居済みの方もアドバイス頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分
価格：3488万円-6998万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.39平米-102.15平米

[2: 買い換え検討中]

>>1さん
乙ですが、修正必要ですね。

公式HP：
http://www.tokyo431.com/index.html

[3: 匿名さん]

もう検討しているひといないんじゃないの？

[4: 購入検討中さん]

前スレで検討中の人もいるから大丈夫でしょう。
1000に行くことはないと思いますが・・・

[5: 匿名さん]

竣工後の契約だと現状渡しのオプションなしでしょうか？傷があったりしたら値引き対応でしょうか？

[6: 匿名さん]

傷があっても直しません。

[7: 匿名さん]

そして値引きにも当然応じません

[8: 匿名さん]

ためだこりゃ

[9: 匿名さん]

2割引くらしいよ

[10: 申込予定さん]

4000万の部屋が3200万か・・・稲城でｗ

[11: 匿名さん]

この物件は２００７年の秋に販売され当時、新新価格と言われた物件です。
今の相場からは２割以上割高です。
竣工後の今は、販売価格から３割以上の値引きがないと他の物件と勝負するのはむずかしい気がします。
あまり売れないと、一括して賃貸専門会社に売却されて賃貸マンション部分ができるのではないのでしょうか？

[12: 匿名さん]

まぁ、３割は言い過ぎかと。１割ぐらいかな。
稲城の長沼、矢野口は平地だし

[13: 購入検討中さん]

どのくらい売れ残ってるのでしょう。
3000万近くまで値引ければ即購入するんですが。

[14: 匿名さん]

>>13

購入意思が固く、手持ちに２０００万ぐらいありローンは最小限という顧客で
あれば顧客ランクAということで相応に値引くんじゃないかな。
買い手市場である今でも、冷やかしの客や購入意思があっても頭金が
１０００万以下の顧客は最大限の値引きの提示はしないと思う。

[15: 匿名]

>>１０００万以下の顧客は最大限の値引きの提示はしないと思う。

ローンに通る人ならば問題ないのでは？

[16: 匿名さん]

確実に通る人で即決できる人は優遇されます。

[17: 匿名さん]

建物の質を考えたら３割引きでも？？？です。
中古じゃ３千万台で売れないでしょうから。
私は３千万切ったら検討です。

[18: 匿名さん]

経済的な理由から３０００万以下が検討対象範囲の方は、賃貸の方が良いでしょうね。
分譲マンションは毎月の管理費用等、毎年の固定資産税が相応にかかります。

[19: 匿名さん]

最近行かれた方よろしければ教えてください。どの程度の値引きありましたか？１割？２割？

[20: 匿名さん]

値引きは無いと思いますよ。
値引きトークは購入者が不快に思うので慎むのがモラルですよ

[21: 契約済みさん]

難しいところですね。
早く売れて欲しい気持ちもあれば、
物件価格を下げないためにも値引きは謹んで欲しいとも
思う複雑な心境・・・

[22: 匿名さん]

値引きを契約済みさんが知ることになれば不快になりますよね。ここは高い設定だったから。立地もいいから１割でいけるんじゃない？あと37戸って書いてあるし。本当かは分からないけど

[23: 物件比較中さん]

ここ3ヶ月ずっと37戸

[24: 匿名さん]

やっぱそれ以上残ってるんだ

[25: 匿名さん]

先着順販売 37戸
最終期 11月下旬予定　販売戸数未定

ってなってるとこみると、まだだいぶ残ってそうだね。

[26: 匿名さん]

今後はかなり値引きが期待できそうですね。
希望の間取り、階数が残っていれば、買い得みたい。
物件は気にいっても過去に予算の都合であきらめた人はチャンスかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

先着順販売が37戸なだけで、
それ以外も残っているので実際は60戸くらいかな？

値引きされてもいつ逝くかわからない売主も入っているので
正直悩みます・・・

みなさんは気にしないのですか？

[28: 匿名さん]

売主はあまり気にしなくては良いのでは？
多数売れ残りで一括して再販売会社に売り、売主が変わる物件だて結構あります。

[29: 入居済みさん]

私は悩みながら諸事情により見送った人間ですが、
購入のご意志があるなら、どうなるかわからんものは気にしない方がよいと思います。

売主も３会社あるし、どれかは残るかと。（再販会社に委託されるかは別として）

検討段階で、何度か見学に行きましたが、
ここの住民の方はよく挨拶されるので気持ちが良かったですよ。
無愛想なマンションも多々ありましたので、
コミュニティを形成する上でも重要だと思いました。

[30: 購入検討中さん]

とりあえず、かなり魅力的な値引きとオプションサービスを提示されましたが、上の階の高い物件か、アメリア側の安い物件ばかり。
アメリア側はいくら安くてもちょっと・・・・かといって他の棟の物件は定価が元々高い。
年が明ければ1000万近くの値引きがあるでしょうから、そこでまた考えます。

この地区は値引き合戦ですね、今のところ。
ブレスマーク＞深大寺＞東京地球区の順で値引きがいいですね

[31: 匿名]

売り主が行った場合の保証はどうなりますか？

[32: 匿名]

売り主が逝った場合の保証はどうなりますか？

[33: 匿名さん]

夕方に電話が入ったので明日また見に行こうと思っているのですが
今ってどのくらい値引きしてくれるんでしょうか?
電話で言われた内容はここでは書きませんがそれが普通なのか私だけなのか
確認したいんです。
どなたか同じような情報もっていませんでしょうか?

[34: 匿名さん]

電話で言われた内容を書かないで、人に意見を求めるの？不公平極まりないですよね？　
ちょっと人間としてどうかと思います。　

あと値引きをここで書くのはダメなんですよ。　
値引きがあっても他言禁止ですからね。
書いてしまったら値引きされなくなるよ。

[36: 匿名さん]

マンション不況のため、１２月入ると売れ残り物件はクリアランスセールが始まると
某ホームページに書いてあったが、たしかに定価も値下げになりましたね。

[38: 匿名さん]

良かった〜　
きちんと削除されてる。　値引き額を書くのは既に購入している方が見たら不快になりますのでやめましょう。常識です。

[39: 匿名さん]

年度末に向けて、また大幅な値引きがありそうですね。
安く購入するには良いタイミングかもしれませんね。

[40: 申込予定さん]

今日、再度見学に行きました。かなり魅力的な値引きをもらいました。そのお値段なら、買おうかなと思っています。ただ、その値引きは全員同じなのか？私だけなのか？分かりませんが．．．

[41: 匿名さん]

裏在庫表では残り148。
竣工1年を迎える来年夏まで待ってても
間取りは選べるでしょう。

[42: 匿名さん]

営業はあと30ちょっとって…言ってたけど、嘘だったとはビックリです。
かなりの値引きとは一般的にどの位を指すのでしょうか。

[43: 匿名さん]

そう言ってたね．．．．

[44: 匿名さん]

41さんが嘘でしょ？

[45: 入居済み住民さん]

実際に入居していれば分かると思いますが、148残ってはないです。
41の人は、悪質な嫌がらせですね。

ただ、30以上はあると思います。営業の人が30と言っているのは、
お手つき状態の物件をおおまかに引いて言っているのだと思います。

このひと月でも、毎週末に入居がありますし、現在住んでいない
住居は60〜70と言う感じです。この内どれだけが契約済かは
分かりません。

[46: 匿名さん]

４５さま

あなたのような入居者の意見がとても参考になります。
荒らしがいますが、あなたの意見を聞くと検討者が前向きに考えるのではないでしょうか？
またドシドシ真実の意見をください

[47: 入居済み住民さん]

ここを覗くたびに 本当とも嘘ともとれる
巧妙な嫌がらせのような書き込みが多く
むしろもうこういう場所がないほうが
いいのではと感じていました。

[48: 申込予定さん]

あー、400万ぐらいひいてくれたら買うのになぁ・・・

[49: 匿名さん]

モデルルームすごく混んでるようで。30とするとわずかな感じですかね。人気物件のようで検討します。

[51: 匿名さん]

値引き額を書くのはダメなんですよ。あとで削除依頼しますね。