【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND【グローブスクエア】ってどうですか？Part.2

[物件比較中さん]

TOKYO　EARTH　LAND(東京地球区。)ことグローブスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
既に入居済みの方もアドバイス頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分
価格：3488万円-6998万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.39平米-102.15平米

[153: 151]

152さん、アドバイスありがとうございます。
どうにかなってしまうものなんですね〜。

まずは、長谷工さんに相談してみます！

[154: 匿名さん]

>>148
稲城ではなくて、新百合ヶ丘が便利でお勧めです。マンションやめて戸建にすると良いです。

[155: 住まいに詳しい人]

食器洗浄機を付ける場合、水周りと電源の取り回しが必須です。
オプションで依頼しないと両方ともないので、後から別業者に頼んでも相応の費用が
かかります。（各業者に依頼するため）
結局、オプションが安いという構図です。
面材はマンション固有のを使用している場合、メーカーは直接的に施主支給はしませんよ。
あしからず。

[156: 住まいに詳しい人]

新百合の戸建は今は良い土地がないと思う。（徒歩１５分以上の山地は別として）
新百合に拘るなら中古の土地付きを買って、建て直しがベスト。但し、土地は６０坪以上かな。

[157: 匿名さん]

そもそも価格がね…

[158: 入居済み住民さん]

ここは食洗器の他にIHにも対応していますよ。
配管および配線は先行で行われているので後から付けた方が断然安いと思うのですが。
キッチンの引き出し開ければ「このパネルを取ると…」と書いてあったような。

面財に付いては指定色だとすると仕入れルート（裏ルート）が無いとなかなか手に入りません。
ここは「住まいに詳しい人」が言うのでのも一利あり。

[159: 匿名さん]

このマンション
綜合的にはかなりいいと思う。利便性もあるし。環境もよいし。駅のまわりは、にぎやかとはいえないが、風俗とか変のもないし。値段がもう少し、なんとかなれば、欲しいマンションですがね。

[160: 匿名さん]

大規模すぎて団地みたいなのがねぇ・・・
光が丘みたい。

[161: 匿名さん]

５棟もあるんですよね・・キツキツな感じがします。ＢやＣの角部屋はＡとＤの建物の影になりそうですが

[162: 匿名さん]

配棟の関係で場所によっては陽当たりが良くない戸もありそうだね。
でも総合的にはいい物件だと思うよ。

[163: 物件比較中さん]

B/Cの角部屋ですが、見学の際、B棟角部屋がモデルルームでした。
２階だったと思います。日当たりはありましたよ。（12月の14時ぐらい）
バルコニー部分の構造的にE/Dの2,3階以上とB/Cの高層階以外は、
あまり変わらないのではないかと思います。

[164: 不動産購入勉強中さん]

こちらのデベの株価が下落している・・・気になる点です。大丈夫でしょうか？

[165: 匿名さん]

長谷工もそろそろでしょう。２度目は世間が許さない。

[166: 匿名さん]

ここ、価格でも2千万台に突入する勢いだし
駅にも近いのになんで売れないんだろ。

あまり価格を下げすぎると集まる住人の質も下がるし
そうなるとマンションの運営にも支障がでるだろうから
住人としてはジレンマだね。

売り出すタイミングが半年早かったら
少しは事情が違っただろうに。

[167: 入居済み住民さん]

高い安いんじゃないんじゃないの。

買いたい人と買える人が少ないだけでは。

銀行も慎重になっているからね。
ローンが通らなくて困っている人が安くならないと買えないから高い高い言っているだけじゃないかな？

まあ、他では露骨に投げ売りしている物件も有る中で売主が数社いると意見が統一できないから即答で値引き販売が出来ないという事も有るみたいなので。

世間が言っているほど大きな値引きは期待できないよ。

先日は５〜６件引っ越しが有ってみたいね。
新しい家具の搬入とかで配送のトラックも出入りしていたけど。

敷地内に奇麗に並んでいたので他者に迷惑もかからないで良いよね。

敷地内には管理に連絡しないと入れないチェーンゲート付だからね。

管理にコンシェルに掃除に警備が常駐と言うのが最高に便利で安心感が有る。

駅が遠いニュータウンとか計画性のなかった高齢化過疎化マンションは色々問題が有る中で駅近で上記が常駐と言うのは将来的な安心感は高いんじゃないの？

因みに高齢化すると自分で車移動とかできなくなる。
近くの店や病院が撤退しても駅は撤退しないと思う。

電車に乗れば結構どこでも行けるような。

駅近大規模物件の売りはこれかな。

[168: 匿名さん]

この環境、広さにしては高いでしょ。
区内で値下がりしたマンション買えるよ。

[169: 匿名さん]

こちらの物件を見学した上で購入をやめた者です。
上の方が書かれる通り、広さや環境の割に価格設定が高額だと感じました。
駅から近いのは良いのですが、急行停車駅ではないし、アメリア以外に商業施設がないため、
アメリア以外の買い物が必要な時に不便だと思いました。
特に、飲食店は少なそうですし、アメリア前の渋滞も気になりました。

また、他の物件より専有面積は狭いのに、固定資産税が高い見積でした。
不動産取得税の見積額まで算定されたのですが、営業担当者の間違いだったのでしょうか(他の物件では不動産取得税はかからないと言われました)

庭や共有部分の設備の多さから、管理費が高そうだったのと
残っている物件では日当たりや視界が悪かったりもしたので、
購入はやめました。

条件の良い間取りも少なくなり、他物件もここよりお手頃価格なので、なかなか苦戦しているのではないでしょうか

[170: 匿名さん]

価格より住民の多くが挨拶していただけたというだけで購入意欲UP弟子炊けどね。空気が都内と違うのもよいです。稲城が府中に併合去れていたら買ってたなぁ

[171: 匿名さん]

各駅停車のみですが、午前０時すぎ、深夜１時ころまで電車があるのはありがたい。
区内でも駅からタクシーや徒歩２０分以上はつらい。

[172: 匿名さん]

この辺は農薬散布で影響ありますか？
空気がきれいそうなのに、それだけが気がかりです。
子供に影響ありそうなので。

[173: 入居予定さん]

マンションギャラリーで、
梨園に農薬を散布する時期がある、
という話を聞きましたよ〜。

[174: サラリーマンさん]

一般住宅に農薬散布が影響を及ぼすとは考えられないのですが。。。

[175: 匿名さん]

なるほど〜
ニチモさんてこっそり居なくなっていたのですね　　笑
さようなら

[176: 匿名はん]

>>175
ニチモ株式会社
民事再生法の適用を申請
負債757億円
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2924.html

[177: 入居済み住民さん]

http://www.tokyo431.com/

公式HPからもこっそり削除されてますな・・・・
登記に所有者としてニチモが入ってるけど、どうなるのでしょう？

[178: 匿名さん]

グランデサラ多摩川最上階4993万円100㎡と地球区どっちがいいですか?

[179: 匿名さん]

↑↑↑↑↑
元ヒューザー物件の建て直し
さらにゼネコン潰れてるし　笑
誰も見向きもしないでしょ

[180: 匿名さん]

立て直しだからこそ価値有りそう

[181: 購入検討中さん]

インターネットは光1Gbpsが引き込まれてるみたいですが、それを全戸で共有すると実測でどれくらいの速度になるのでしょうか。条件などによると思いますが、動画とか見る人が多いと遅いのでしょうか。

[182: 入居済み住民さん]

今計って61.79Mらしいけど。
早いか遅いかは本人の気持ち次第かな？

[183: 購入検討中]

>>182さん
確認までしていただいてありがとうございます。
かなりはやいんですね。安心しました。

[184: 匿名さん]

このマンション南向き部屋で坪当たり１４５万って高いですかね？人それぞれの価値観で違うしょうが、一般的に相場でしょうかね？

[185: ビギナーさん]

中学校は、稲城第三中学校と思いますが、学力はどうなんでしょうか？。もし学力が低いなら、私立に行かせないといけないし、そうなるとローンもあるし子供も２人いるし。誰か教えてください。

[186: 入居済み住民さん]

賢い子ならどんな学校へ入ったって一流になるでしょう。
要はあなたがどんな育て方をするかではないのですか？

[187: 匿名さん]

平均値との一般的なレベルを聞いているだけなんだから、そんな言い方ないんじゃない？
おっしゃることはごもっともですがね。

[188: 匿名さん]

１月に一度ＭＲ見に行っただけなんですが、いまだに郵便でこの物件の広告(？家具つきモデルルームなどの価格が書かれたもの)を送ってくると言うことは売れてないのでしょうかね？
営業電話で直接購入対象外だと伝えたにも関わらず、しつこく郵便物が届くので困ってます(ちなみに別物件を契約済み)。
当時いくつかＭＲを見て住所など書いてきましたが、こんなにしつこく連絡があるところはないので、かなり焦っているように感じられました。
今回は最上階の下の階(ＡとＤ)の価格がかかれてましたが、正直まだ高いように感じます。

[189: 申込予定さん]

ここはメタルプラス電話(KDDI)は利用できるのでしょうか。
ノーリンギング通信サービス (電気・ガス・水道など遠隔検針制御)、信号監視通信サービス (警備会社など)でNTT電話使用してると、メタルプラス電話が使えないみたいなのですが。

[190: ご近所さん]

>>185さん
取り立てて不安を感じることなく子供を通わせられる学校だと思います（いろいろな意味で）。
名門校並みの学力がつく、とは言いませんが。

七小には兄姉が三中という人がたくさんいると思うので、小学校でお知り合いができたらいろいろ聞いてみるといいですよ。

[191: 匿名さん]

行くとビックリ価格！？ＡとＤは東側と西側物件ですから、どうしても残ってしまいますから。ということは、もう３月にはギャラリー撤収ですね。

[192: 匿名さん]

学力レベルは普通です。悪くはないですよ。よくもないけど。地価から生活レベルを単純にみると、良いほうかも知れません。

[193: 匿名さん]

>>186
人間とは環境に流されやすい。
「朱に交われば・・・なんとやら」ですよ。
あんたのような理想論を語れば、大学のない一流校麻布や開成などは必要はない。
それともばか学校からも本人がしっかりしていればどこへでもと・・・
あなたのような聡明な考えの持ち主（笑）のお子さんであればいいのでしょうけど。

[194: 匿名さん]

一流に交われば一流になれるという短絡的な考えのほうがどうかと思いますけどね。

[195: 匿名さん]

一概に言えないがそれが現実、認めなくてはいけない。
友達は選ばなくてはその環境をつくるのが親の役目。

[196: ビギナーさん]

185です。皆さんありがとうございます。荒れてはいないようですね。次男が環境に流されやすいので心配して聞いてみたのです。どうもありがとうございました。

[197: 匿名さん]

185さん　子供を想う親心としては当然だと思います。この辺はいいと思いますよ。

[198: 購入検討中さん]

今日アメリア行ってきました。
とてもきれいですね。
このマンションは京王線沿線に縁がないので検討対象ではありませんでしたが、
ＭＲをのぞいてみたいと思いました。
駐車場から見る限り、空いてる部屋がちらほらありましたが、引越前なのでしょうか？？
7部屋だけしか残ってないのでしょうか？？？

[199: 匿名さん]

ほとんど残ってないような話を聞いています。来週には売り切りたいと聞いています。ギャラリーが３月には撤収です。今なら得値だと思います。

[200: 付近住民]

一流校に進学させる意味は、子供に自分がいかに学力がないかを思い知らせて、努力する
ようにさせること。周りの人間が優秀であれば、切磋琢磨してみんなの学力が伸びる。
それが「一流校」に進学させる意味なのです。

[201: 物件比較中さん]

「一流校」の定義はどうでもよいのでは？？
いかに上流を目指そうとしても、それは個人の意識の問題で環境云々だけではないでしょうから。
それに上流＝幸せとは限らないですからね。都心に行けば行くほど見栄や世間体を気にしてさもしい人間になってしまいそう。
それならこの辺ののどかなところでのびのびと育ってくれた方が親としてはうれしいですから。

[202: 住民さんＤ]

この辺は、のんびりもバリバリも選べる環境ですよね。
駒沢辺りの私立幼稚園に通わしている人も数人いますし近くのマンモス幼稚園でのんびり育てている家庭もいます。

高校や大学も普通に自宅から通える範囲にたくさんあるので選択肢は十分では。

後は親の考えと一番大事なのは本人の自覚とやる気ですよ。

因みにうちは中学とかってまだ先の話なのであまり気にしていませんがって調べていないだけですが。
引っ越す前の環境では中学は同じ市内ならどこでも選べました。
最近そう言う市って増えているのではないでしょうか。