【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND【グローブスクエア】ってどうですか？Part.2

[物件比較中さん]

TOKYO　EARTH　LAND(東京地球区。)ことグローブスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
既に入居済みの方もアドバイス頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分
価格：3488万円-6998万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.39平米-102.15平米

[141: 比較検討中さん]

先日、アメリアへ下見に行きました。
テナントのセンスのなさにゲンナリしました。スーパーも含め、そう入れ替えした方がよさそうですね。
あのセンスのなさは、郊外でもそうないと感じました。

[142: 比較検討中さん]

先日、アメリアへ下見に行きました。
テナントのセンスのなさにゲンナリしました。スーパーも含め、総入れ替えした方がよさそうですね。
あのセンスのなさは、郊外でもそうないと感じました。

[143: 匿名さん]

元近隣住民です。真剣に検討している方に、ちょっとした地域情報を。

まず、ランド通りですが、ランドの他、スパー銭湯、アメリアなどがあり、結構渋滞します。後者の関係で、平日や夜間でも渋ることがあります。ただ、ランド側へ行くのは、かなり時間を要すこともありますが、鶴川街道側へは、「流れが悪いな」と感じる程度かもしれません。

その鶴川街道ですが、すっかり良くなりました（以前は、ランド通りとダブル渋滞でしたが）。甲州街道経由で都心方面に行くことは、かなり楽になったはずです。また、府中街道をつかって聖蹟桜ヶ丘に出れば、京王百貨店他があります。うまくいけば２〜３０分です。

「自然が一杯」なのは見たとおりです。ただ、「見る自然」であって、「たわむれる自然」ではない気がします。例えば、山（丘？）の木々は豊かですが、散歩やハイキングをする道はありません。でも、「窓の外に、緑が広がっている」ってだけでも、良いことですね。

京王相模原線の各駅停車駅っていうことも、よく吟味する必要があるかと思います。

それを許容するならば、あと１〜２駅下って、稲城か若葉台まで検討地域にすると、中古物件になりますが、ものすごく広いお部屋が、いろいろあります。１２０平米超／５ＬＤＫなんてざらです。お子さんが２人以上いる方は、そんな比較検討もしてみてはいかがですか。

買手市場の好機到来、じっくり検討し、じっくり交渉（何をかな？）して、納得のいく購入をしてください。

[144: 購入検討中さん]

本当にアメリアのセンスのなさには驚きです。
ヨーカドーだったらよかったのにな・・・・
でも最低限の食料確保はできます。
多摩川をちょっと渡っただけなのに一気にセンスなくなるのはなぜなのでしょう。
稲城市って三和多いですね。
近隣でも新百合ヶ丘は川崎市で三和ではなくヨーカドーあるし、

稲城市って本当に中途半端な感じで、しかし暮らしていくにはさほど難点はないような
迷います。

[145: 匿名さん]

半端なだけに変わることも大きい

[146: 匿名さん]

中途半端なら稲城じゃなくて、クインーズ伊勢丹付きのタワーマンションを都内23区買えば？
いったい？どこと比較してるんだ？

[147: 匿名さん]

たしかに物件選びは自分の収入を考えるべきですね。
環境も含め良いものは高いというのは当たり前なのですが、はじめて購入する層は
現実を見ていないのでしょうね。

[148: 購入検討中さん]

新百合のヨーカドーは食料品売ってませんよ。
百合丘に三和はあります。
新百合とここは比じゃないと思いますが・・・

[149: 物件比較中さん]

周りに何にもないよりはいいと思いますけど。。
近くにスーパーがあると生活する上で非常に便利ですよ。
テナントの好き嫌いはあるかもしれないですがね。

[150: 匿名さん]

わたしもテナントのいくつかは
変わってもいいと思いますが
雨の日寒い日...ちょっと忘れ物など
すぐに買いに行けるのは便利と思います。
コンビニも近くて接客が親切でした。

[151: 契約済みさん]

はじめまして。
予算の都合から様々なオプションを見送ろうと思います。
そこで、後日食器洗浄機を付ける場合についての質問です。

同じような境遇の方、面材はいかがしているのでしょうか。
お答えいただけると、たすかります。

食器洗浄機を販売しているメーカーや、
取り付け業者が販売しているものを使用しているのでしょうか。
それとも、タカラスタンダードから面材のみ取り寄せることが
できるのでしょうか。

[152: 入居済み住民さん]

食器洗浄機を付けてもらう業者に頼めば良いですよ。どうにかしてくれます。
面材の型番があるので、長谷工さんに聞けば教えてくれますよ。

[153: 151]

152さん、アドバイスありがとうございます。
どうにかなってしまうものなんですね〜。

まずは、長谷工さんに相談してみます！

[154: 匿名さん]

>>148
稲城ではなくて、新百合ヶ丘が便利でお勧めです。マンションやめて戸建にすると良いです。

[155: 住まいに詳しい人]

食器洗浄機を付ける場合、水周りと電源の取り回しが必須です。
オプションで依頼しないと両方ともないので、後から別業者に頼んでも相応の費用が
かかります。（各業者に依頼するため）
結局、オプションが安いという構図です。
面材はマンション固有のを使用している場合、メーカーは直接的に施主支給はしませんよ。
あしからず。

[156: 住まいに詳しい人]

新百合の戸建は今は良い土地がないと思う。（徒歩１５分以上の山地は別として）
新百合に拘るなら中古の土地付きを買って、建て直しがベスト。但し、土地は６０坪以上かな。

[157: 匿名さん]

そもそも価格がね…

[158: 入居済み住民さん]

ここは食洗器の他にIHにも対応していますよ。
配管および配線は先行で行われているので後から付けた方が断然安いと思うのですが。
キッチンの引き出し開ければ「このパネルを取ると…」と書いてあったような。

面財に付いては指定色だとすると仕入れルート（裏ルート）が無いとなかなか手に入りません。
ここは「住まいに詳しい人」が言うのでのも一利あり。

[159: 匿名さん]

このマンション
綜合的にはかなりいいと思う。利便性もあるし。環境もよいし。駅のまわりは、にぎやかとはいえないが、風俗とか変のもないし。値段がもう少し、なんとかなれば、欲しいマンションですがね。

[160: 匿名さん]

大規模すぎて団地みたいなのがねぇ・・・
光が丘みたい。

[161: 匿名さん]

５棟もあるんですよね・・キツキツな感じがします。ＢやＣの角部屋はＡとＤの建物の影になりそうですが

[162: 匿名さん]

配棟の関係で場所によっては陽当たりが良くない戸もありそうだね。
でも総合的にはいい物件だと思うよ。

[163: 物件比較中さん]

B/Cの角部屋ですが、見学の際、B棟角部屋がモデルルームでした。
２階だったと思います。日当たりはありましたよ。（12月の14時ぐらい）
バルコニー部分の構造的にE/Dの2,3階以上とB/Cの高層階以外は、
あまり変わらないのではないかと思います。

[164: 不動産購入勉強中さん]

こちらのデベの株価が下落している・・・気になる点です。大丈夫でしょうか？

[165: 匿名さん]

長谷工もそろそろでしょう。２度目は世間が許さない。

[166: 匿名さん]

ここ、価格でも2千万台に突入する勢いだし
駅にも近いのになんで売れないんだろ。

あまり価格を下げすぎると集まる住人の質も下がるし
そうなるとマンションの運営にも支障がでるだろうから
住人としてはジレンマだね。

売り出すタイミングが半年早かったら
少しは事情が違っただろうに。

[167: 入居済み住民さん]

高い安いんじゃないんじゃないの。

買いたい人と買える人が少ないだけでは。

銀行も慎重になっているからね。
ローンが通らなくて困っている人が安くならないと買えないから高い高い言っているだけじゃないかな？

まあ、他では露骨に投げ売りしている物件も有る中で売主が数社いると意見が統一できないから即答で値引き販売が出来ないという事も有るみたいなので。

世間が言っているほど大きな値引きは期待できないよ。

先日は５〜６件引っ越しが有ってみたいね。
新しい家具の搬入とかで配送のトラックも出入りしていたけど。

敷地内に奇麗に並んでいたので他者に迷惑もかからないで良いよね。

敷地内には管理に連絡しないと入れないチェーンゲート付だからね。

管理にコンシェルに掃除に警備が常駐と言うのが最高に便利で安心感が有る。

駅が遠いニュータウンとか計画性のなかった高齢化過疎化マンションは色々問題が有る中で駅近で上記が常駐と言うのは将来的な安心感は高いんじゃないの？

因みに高齢化すると自分で車移動とかできなくなる。
近くの店や病院が撤退しても駅は撤退しないと思う。

電車に乗れば結構どこでも行けるような。

駅近大規模物件の売りはこれかな。

[168: 匿名さん]

この環境、広さにしては高いでしょ。
区内で値下がりしたマンション買えるよ。

[169: 匿名さん]

こちらの物件を見学した上で購入をやめた者です。
上の方が書かれる通り、広さや環境の割に価格設定が高額だと感じました。
駅から近いのは良いのですが、急行停車駅ではないし、アメリア以外に商業施設がないため、
アメリア以外の買い物が必要な時に不便だと思いました。
特に、飲食店は少なそうですし、アメリア前の渋滞も気になりました。

また、他の物件より専有面積は狭いのに、固定資産税が高い見積でした。
不動産取得税の見積額まで算定されたのですが、営業担当者の間違いだったのでしょうか(他の物件では不動産取得税はかからないと言われました)

庭や共有部分の設備の多さから、管理費が高そうだったのと
残っている物件では日当たりや視界が悪かったりもしたので、
購入はやめました。

条件の良い間取りも少なくなり、他物件もここよりお手頃価格なので、なかなか苦戦しているのではないでしょうか

[170: 匿名さん]

価格より住民の多くが挨拶していただけたというだけで購入意欲UP弟子炊けどね。空気が都内と違うのもよいです。稲城が府中に併合去れていたら買ってたなぁ

[171: 匿名さん]

各駅停車のみですが、午前０時すぎ、深夜１時ころまで電車があるのはありがたい。
区内でも駅からタクシーや徒歩２０分以上はつらい。

[172: 匿名さん]

この辺は農薬散布で影響ありますか？
空気がきれいそうなのに、それだけが気がかりです。
子供に影響ありそうなので。

[173: 入居予定さん]

マンションギャラリーで、
梨園に農薬を散布する時期がある、
という話を聞きましたよ〜。

[174: サラリーマンさん]

一般住宅に農薬散布が影響を及ぼすとは考えられないのですが。。。

[175: 匿名さん]

なるほど〜
ニチモさんてこっそり居なくなっていたのですね　　笑
さようなら

[176: 匿名はん]

>>175
ニチモ株式会社
民事再生法の適用を申請
負債757億円
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2924.html

[177: 入居済み住民さん]

http://www.tokyo431.com/

公式HPからもこっそり削除されてますな・・・・
登記に所有者としてニチモが入ってるけど、どうなるのでしょう？

[178: 匿名さん]

グランデサラ多摩川最上階4993万円100㎡と地球区どっちがいいですか?

[179: 匿名さん]

↑↑↑↑↑
元ヒューザー物件の建て直し
さらにゼネコン潰れてるし　笑
誰も見向きもしないでしょ

[180: 匿名さん]

立て直しだからこそ価値有りそう

[181: 購入検討中さん]

インターネットは光1Gbpsが引き込まれてるみたいですが、それを全戸で共有すると実測でどれくらいの速度になるのでしょうか。条件などによると思いますが、動画とか見る人が多いと遅いのでしょうか。

[182: 入居済み住民さん]

今計って61.79Mらしいけど。
早いか遅いかは本人の気持ち次第かな？

[183: 購入検討中]

>>182さん
確認までしていただいてありがとうございます。
かなりはやいんですね。安心しました。

[184: 匿名さん]

このマンション南向き部屋で坪当たり１４５万って高いですかね？人それぞれの価値観で違うしょうが、一般的に相場でしょうかね？

[185: ビギナーさん]

中学校は、稲城第三中学校と思いますが、学力はどうなんでしょうか？。もし学力が低いなら、私立に行かせないといけないし、そうなるとローンもあるし子供も２人いるし。誰か教えてください。

[186: 入居済み住民さん]

賢い子ならどんな学校へ入ったって一流になるでしょう。
要はあなたがどんな育て方をするかではないのですか？

[187: 匿名さん]

平均値との一般的なレベルを聞いているだけなんだから、そんな言い方ないんじゃない？
おっしゃることはごもっともですがね。

[188: 匿名さん]

１月に一度ＭＲ見に行っただけなんですが、いまだに郵便でこの物件の広告(？家具つきモデルルームなどの価格が書かれたもの)を送ってくると言うことは売れてないのでしょうかね？
営業電話で直接購入対象外だと伝えたにも関わらず、しつこく郵便物が届くので困ってます(ちなみに別物件を契約済み)。
当時いくつかＭＲを見て住所など書いてきましたが、こんなにしつこく連絡があるところはないので、かなり焦っているように感じられました。
今回は最上階の下の階(ＡとＤ)の価格がかかれてましたが、正直まだ高いように感じます。

[189: 申込予定さん]

ここはメタルプラス電話(KDDI)は利用できるのでしょうか。
ノーリンギング通信サービス (電気・ガス・水道など遠隔検針制御)、信号監視通信サービス (警備会社など)でNTT電話使用してると、メタルプラス電話が使えないみたいなのですが。

[190: ご近所さん]

>>185さん
取り立てて不安を感じることなく子供を通わせられる学校だと思います（いろいろな意味で）。
名門校並みの学力がつく、とは言いませんが。

七小には兄姉が三中という人がたくさんいると思うので、小学校でお知り合いができたらいろいろ聞いてみるといいですよ。

[191: 匿名さん]

行くとビックリ価格！？ＡとＤは東側と西側物件ですから、どうしても残ってしまいますから。ということは、もう３月にはギャラリー撤収ですね。

[192: 匿名さん]

学力レベルは普通です。悪くはないですよ。よくもないけど。地価から生活レベルを単純にみると、良いほうかも知れません。

[193: 匿名さん]

>>186
人間とは環境に流されやすい。
「朱に交われば・・・なんとやら」ですよ。
あんたのような理想論を語れば、大学のない一流校麻布や開成などは必要はない。
それともばか学校からも本人がしっかりしていればどこへでもと・・・
あなたのような聡明な考えの持ち主（笑）のお子さんであればいいのでしょうけど。

[194: 匿名さん]

一流に交われば一流になれるという短絡的な考えのほうがどうかと思いますけどね。

[195: 匿名さん]

一概に言えないがそれが現実、認めなくてはいけない。
友達は選ばなくてはその環境をつくるのが親の役目。

[196: ビギナーさん]

185です。皆さんありがとうございます。荒れてはいないようですね。次男が環境に流されやすいので心配して聞いてみたのです。どうもありがとうございました。

[197: 匿名さん]

185さん　子供を想う親心としては当然だと思います。この辺はいいと思いますよ。

[198: 購入検討中さん]

今日アメリア行ってきました。
とてもきれいですね。
このマンションは京王線沿線に縁がないので検討対象ではありませんでしたが、
ＭＲをのぞいてみたいと思いました。
駐車場から見る限り、空いてる部屋がちらほらありましたが、引越前なのでしょうか？？
7部屋だけしか残ってないのでしょうか？？？

[199: 匿名さん]

ほとんど残ってないような話を聞いています。来週には売り切りたいと聞いています。ギャラリーが３月には撤収です。今なら得値だと思います。

[200: 付近住民]

一流校に進学させる意味は、子供に自分がいかに学力がないかを思い知らせて、努力する
ようにさせること。周りの人間が優秀であれば、切磋琢磨してみんなの学力が伸びる。
それが「一流校」に進学させる意味なのです。

[201: 物件比較中さん]

「一流校」の定義はどうでもよいのでは？？
いかに上流を目指そうとしても、それは個人の意識の問題で環境云々だけではないでしょうから。
それに上流＝幸せとは限らないですからね。都心に行けば行くほど見栄や世間体を気にしてさもしい人間になってしまいそう。
それならこの辺ののどかなところでのびのびと育ってくれた方が親としてはうれしいですから。

[202: 住民さんＤ]

この辺は、のんびりもバリバリも選べる環境ですよね。
駒沢辺りの私立幼稚園に通わしている人も数人いますし近くのマンモス幼稚園でのんびり育てている家庭もいます。

高校や大学も普通に自宅から通える範囲にたくさんあるので選択肢は十分では。

後は親の考えと一番大事なのは本人の自覚とやる気ですよ。

因みにうちは中学とかってまだ先の話なのであまり気にしていませんがって調べていないだけですが。
引っ越す前の環境では中学は同じ市内ならどこでも選べました。
最近そう言う市って増えているのではないでしょうか。

[203: 物件比較中さん]

向きはこだわらないのですが、３階以上も残っているのでしょうか？
自分で見に行けって言われそうですが。

[204: 匿名さん]

自分で見に行くべき

[205: 匿名さん]

もう１０棟もないはず、たけど残っているはず。自分で見に行くべきですね。ただ今日売れちゃうんじゃない。２千万円台の価格をちらつかされるもん。

[206: 匿名さん]

年度内に売り切りたいという意図は伝わってきました。

[207: 匿名さん]

現状引き渡しのため、沢山人が見に来てるから、キズや汚れがあるので、ある意味、中古物件ともいい代えれるので、ただの値引きとは言えない点が、あるというのを忘れずに契約すべきです！でもいいマンションです、ココは。あっと言う間にほぼ売りきりですもん。

[208: 後悔してます]

契約すればよかった。後悔してます。
何もないけど、駅から近くて安かったな。南向きで広かったし。施設、周辺環境もいいし。
最近マンション情報誌が物件がなく、見ても何も変化ないし。。

[209: 匿名さん]

南向きで広い部屋ってどのくらい広いか分かりませんが後悔せずに、きっとその部屋は契約しなくて良かったと思います。南向きの一番前の棟だと良さそうでしたね。その部屋よりいい物件に出会えますよ。

[210: 匿名さん]

208って営業じゃね〜！？なんか後悔の中身が細かくてここいいよとアピールされてる気が…

[211: 匿名さん]

たしかに環境はいいな…都会派にはわからない良さがある

[212: 購入検討中さん]

ここは買わないほうが正解でしょう。
もう古くてこの値段はおかしい。
新古マンションで価格破壊しなきゃ。

[213: 購入検討中さん]

買ってはだめなの？
いいと思っていたけど。
もっと値段は下がるのかしら。
中古、新古マンションでしょ。
もう少しまちます。

[214: 購入検討中さん]

この金額たしかに考えてしまう。他の物件もみたりと視野を広げてみます。

[215: 物件比較中さん]

ここまだ高いよね；；同じような地域と物件と比べると…
駅が駅だし…

[216: 匿名さん]

子供優先で考えると悪くないと思いますが。
安いし。何を優先するか価値観が別れますよね。

[217: 物件比較中さん]

選択肢がありません。ここしか。

[218: 匿名さん]

選択肢がないとは？そんなことはないでしょ。

[219: 匿名さん]

私も選択肢が他に無いとは思いませんが、それなりに理由があるのでしょう。マンションは沢山ありますが、結婚のように何かの縁と考えてここに決めた一人です。私は日常生活には不便ないし、子供が伸び伸び育つ環境があると思い決めました。

[220: 匿名さん]

残り10って本当かなぁ

[221: 入居済み住民さん]

私の場合は、都心からの距離と自然環境で、この物件に決めました。
いろいろと探しましたが、

・都心の職場までドアトゥドアで一時間圏内
・駅の周りがゴチャゴチャしていない田舎に住みたい
・日用品の買い物が便利

という3つの条件を満たしてくれる場所は、なかなか無いですよ。

けっきょく予算の中でしか買うことができないのですから、
その範囲内で、自分の価値観に合致している物件を探すしかないですよね。
まず価格ありきで、さらにグレードも求めて、というのでは、
理想の物件に巡り合うことは難しいと思います。

[222: 匿名さん]

残り１０戸も無いです。この前買う気満々で行ったら、７戸でしたよ。　
安い時期になったら買う気で行こうと思っていたのですが、遅すぎた！中庭側でも南向きの３ＬＤＫを欲しかったな。自分向きの物件だったのに。

[223: 匿名さん]

以前検討しましたが、ここでは中庭の南向きは前の建物が気になり、空を見たいので最前列の南か眺望で西がいいと思いました。でも床が柔らかいので（音がなりすぎて気になり。。）最近他に良い物件に会えたのでそこにしましたが中庭はすてきでしたね。7戸だと３月中で完売するのでしょうね。

[224: 匿名さん]

確かに床がふわふわしてる。フローリングが薄いのが起因してますね。きっと安いフローリング使ってんだな。ちょっとしたことで、キズつくでしょかね？

[225: 匿名さん]

>224
直床だから、ふわふわしてるんじゃないんですか。

[226: 近所をよく知る人]

長谷工仕様の床ってそんなもんですが。
MRで気づかなかった？

[227: 匿名さん]

ふわふわ床がイケてないですよね。長谷工仕様は仕方ないよね。

[228: 匿名さん]

直床だから、防音材の厚みの分、ふわふわしちゃうんですね。構造上、仕方ないことです。
硬い床がよければ、二重床のマンションを選べば良いと思います。

[229: 入居済み住民さん]

確かに床はふわふわした感じはあるけど、床がなりすぎて音が気になるとは？
戸々によって違うのでしょうか？！
全く音は気になりません。というか鳴りません。

傷はついてます。
これは生活していく上で仕方ないと思っています。

[230: 入居済み住民さん]

私もモデルルームでは、歩くたびに床がきしみましたが、
実際の部屋を歩いたときはそんなに音は鳴りません。
各住居によって個体差はあると思います。
あまりにもひどいようでしたら
クレームの対象になると思いますので、内覧会か、
3ヶ月点検？かで、修正してもらうよう指摘してみてはどうでしょう。

床がふわふわするのは直床だからですね、
特に薄い板を使ってるからではないと思います。
どうしても気になる人は
二重床をおすすめします。

[231: 入居済み住民さん]

入居してしばらくはふわふわ感が嫌だなと思っていましたがいつの間にか全然気にならなくなりましたよ。

[232: 検討中]

収納率が１２％って多い方なんですか？営業マンが自信満々で言っていましたが、あまりまだマンション見ていないのでわかりません。どうなんでしょ？

[233: 匿名さん]

収納率は10%くらいあれば十分とは言われますが、長谷工間取りだとどこもそんなもんでは？
だって金太郎飴マンションだもん。

[234: 匿名さん]

そうそう、金太郎飴マンションだから、安い価格で受注出来るんですよね。でも施工管理は悪くないですがね。あんだけ管理がうるさいと下請が手抜き出来ないから、施工単価はそんなに下げられないはずだけどな。よっぽど合理的設計による施工計画、施工単価と資材調達を実現してるんだろうな。

[235: 匿名さん]

残り5戸…本当か

[236: 匿名さん]

申し込みがたくさん入ってると言っていたのでもう販売終わりですか？人気なんですね。

[237: 匿名さん]

>234さん
設計に関してはナロースパンの田の字間取りを詰め込んだ建物を、コの字、日の字、目の字に配置するだけだから余計なコストかからないでしょう。立地とかに考慮して設計しているわけじゃなさそうだし。
建物の構造や作り方もどこでも同じだから、資材の調達とかもまとめてすることでコスト下げてるんじゃないかな。

[238: 匿名さん]

周辺住民ともめてる？

[239: 匿名さん]

もめてないでしょ？これのおかげでアメリアが出来て買い物便利になったんだし。

[240: 匿名さん]

マンションのおかげとは知らなかった。。。