サングレイス京王堀の内

[匿名さん]

サングレイス京王堀之内を考えている者です。
契約された方、考えている方、何かご存知の方がいらっしゃいましたら情報交換いたしましょう。

所在地：東京都八王子市松木38番1他（地番）
交通：京王相模原線「京王堀之内」駅から徒歩7分

[61: 購入検討中さん]

ここは低層階で、道路に面している様ですが粉塵など問題無いでしょうか？。
また防音は如何でしょうか？。低層階のマンションを探しているので
気になりますが、堀之内はここだけしかなさそうですし。

[62: 物件比較中さん]

一度は購入も考えましたが止めました。
営業マンは悪い人はではないけど、話がまとまっていないし、敬語もめちゃめちゃでした（笑）人は良いけど。。。って感じ。
でも、一生懸命やってくれるので好印象でしたよ。

だた、何故あんなに売れないのでしょう？？
他社に棟売りされたコートはかなり営業体制が悪いようで、印象もがた落ちですよね。良い迷惑でしょう。
地域の方に伺うと、凄くしつこく電話攻撃がっていうのも本当のようで。
そこまでしても売れないマンション・・・評判を考えると結局魅力が減っていく一方でした。

結構車の通りもありますし、線路も近い。
ただ、音は窓を閉めれば何も問題ない感じでした。

周囲の物件に比べたら大変お手ごろですよね。
マンションだから、新築で値崩れしているとなると、後々売却を考ええた時に・・・
我が家は止めましたが、永住なさる方には良いのではないでしょうかね。

[63: 住人Ａ]

No.61 by 購入検討中さん　へ
> ここは低層階で、道路に面している様ですが粉塵など問題無いでしょうか？。
周辺の道路は交通量が少ないので、排気ガスすら気になりません。
近くの幹線道路は、大型トラックの割合が少ないためか、空気の汚れを感じません。
> また防音は如何でしょうか？。
窓を閉めていれば、戸外の騒音は全く気になりません。
隣接住居の生活音について、お隣の音が気になったことはありませんし、
購入前に上下階の部屋に分かれて家族が飛び跳ねて音を確認しましたが
微かに聞こえる程度でした。
　住んでみると、想像以上の静けさに狐につままれた気分です。
> 低層階のマンションを探しているので
駅徒歩７分で３階建分譲マンションは、希少だと思いますよ。

[64: 物件比較中さん]

私もこの物件を検討していた一人です。
このサイトを見たことが無かったので、今頃書き込みますが。

悪質な営業というのは全くありませんでした。
営業さんはとても親切で頑張ってくださる方でした。
ここで書かれているような悪質な・・・っていうのは、きっと別の販売会社ではないでしょうか。

購入に至らなかった理由は、何度か実際足を運ぶうちに、やっぱり急行停車駅が良いと感じたから。
それ以外は、かなり良い印象でした。
62さんのおっしゃる理由も同感しますが、今は良く売れているみたいで、残りもわずかみたいです。

[65: 購入検討中さん]

＞住人Ａさん
61です。実際に住んでらっしゃる方のご意見が聞くことが
でき、とても参考になります。有難う御座います。

あとは予算との兼ね合いと場所によってはヴェレーナが
近いので日当たりとか大丈夫かなと思いますので、実際に
見てこようかと思います。

[66: ご近所さん]

グレ−スつぶれるらしいですよ

[67: 匿名さん]

↑
ふふっ、グレース？？

[68: 購入検討中さん]

グレイスの倒産によりサングレイス永山を購入した人は大変なことになっているようですね。お気の毒です。ここの物件も候補に入れてましたが見送ろうと思います。

[69: 匿名さん]

夜近く通るけど３割位しか入居してないみたいですね。　売主倒産したら
保証は絶望的ですね。　やはり大手にかぎるかな

[70: 物件比較中さん]

69
大手だろうが、つぶっれる時は
つぶれますよ！！
大手だからって安心して買える時代ではないよ。

大手でも、千葉にあんな鉄筋不足のマンションを作るくらいだし・・・。

ある意味、運だと思いますよ。

[71: びゅう]

建物、設計の保障などなどいろいろある時代です。
売主が倒産したって、そんなのたくさんありますよね。
無知の方は面白おかしくいろいろ書いてますが、、、
自分自身で見極めればいいことです。

売主が倒産しても建物がしっかりしていればそれで良いですし、倒産後の事後処理が問題なければそれでいいんじゃないですか。

資産価値が下がるとか、売ろうと思って購入する日と以外にはあまり関係ないと思います。

物件比較中さんの仰るとおり、難易しても大手だろうが中小だろうがだってまったく分からない世の中なのは皆さんご存知のとおり。
要するに、運と自分次第じゃないですか。

購入者の見極めで決めればいい話です。

[72: 匿名さん]

業界に携わっていますが、6/20の法改正で確認申請が以前と比べもの
にならないくらい降りるのに時間がかかりまた審査も厳しく手続きも
煩雑になっている現状、新規着工がなかなか出来ないという事に
なっています。マンションデベロッパーも足踏みをやめれば一気に
資金繰りが大変になりますし、施工会社も同じです。逆に施工側は
デベロッパーとの契約が昨今ではほぼ引き渡し以降の支払いとなって
建て替えて建築してるような現実があるので今はちょっとよく調べて
購入した方が賢明かもしれません。

[73: 匿名さん]

倒産したのは、グレイス住販とか(記事による)
グレイスの営業マンは、12月8日付けで全員解雇。

グレイスとグレイス住販を１つ？にして
グレイスを残すことにしたようです。
よって、グレイスの倒産はないとか・・
(現在の状況なので解りませんが)

[74: 入居済み住民さん]

http://www.toyokeizai.net/online/tk/headline/detail.php?kiji_no=268
やっぱりグレイス自体が厳しいみたいですね。

購入時に別マンションの営業さんとも話をしましたが、
「人件費も管理費も＊＊にならないので値引きしてでも売りたい。
でも、ベース価格が災いしてなかなか売れない」
と悩んでました。

上の記事の受け売りになってしまいますが
今後も倒産ラッシュは続くかもしれないですね。

ちなみに、グレイスが持っている部屋はどうなるんですかねぇ？
大幅な値引きをしてでも売らないことには負債を減らせないワケですし。
超格安でもいいから余りを売り捌いて欲しいなぁと思うんですが、
こういう場合ってそう簡単にもいかないんでしょうか？？

[75: マンション住民さん]

競売に掛けられるんじゃないですか？
売却益は債権者で山分けかと。

[76: 住人Ａ]

まだ２回目の不渡りを出した（事実上の倒産）したわけではないので、今後の動向を見守りたいと思います。ただ、何事もなく会社が存続されるということもないでしょうから、当事者にとっては不幸・不利益であることに変わりありません。
　でも私は、物件もグレイスの社員も気に入って購入したので、このマンションを選んだことに後悔はしていません。

【今後はどうなる？】
　物件について、売主不在によりアフターサービスがなくなったとしても、住宅性能保証制度が付いているので特に心配はありません。そもそも、施工さえしっかりしていれば問題ないのです。少々のことなら施工主が診てくれるかもしれません。
　空き住居について、所有権が存在するので管理費・修繕費は所有者が負担しなければなりません。専有部分の管理が悪く建物や他の住人への悪影響があれば、所有者は管理規定により是正しなければなりません。ただし、空き駐車場などの収入は見込めませんが、少なくとも長期間空家になることはないでしょう。
空き住居が担保（抵当権）になっている場合は、権利者（おそらく施工主）に所有権が移ると思います。競売になるのは、倒産して裁判所に差し押さえられた場合のみでは？。また、競売でも売主が倒産しただけなので、中古としては優良物件になりますから、業者が中古相場よりも安く落札できるとは限りません。一方、個人が居住目的で参加（現金払い）したら、相当お徳だと思われます。
　グレイスについて、とにかく残念で、お世話になったグレイスの方がどうされたか心配です。また、会社は経営に失敗しましたが、顧客を見捨てない立派な企業であることを経営陣に望みます。お互いに少しでも早く良い方向に進むことを願っています。

　☆最後に、私は今の住居に出会わなければマンション購入には未だ至らなかったと思います。これだけ多くの魅力あるマンションの中で、永住の条件を満たす物件は他に見当たらなかったのですから。他の新しいマンションより見劣りする部分はありますが、「本質」を外していない心地よいマンションだと思います。
　お住まいの皆さん、より良いマンション（＝管理組合）になるようお互いに頑張りましょう。

[77: すでに入居済み]

No.76さんと同意見です。

うちを担当してくださった営業マンはホント頼りない人で
切れること数回ありました。
けれどその度なんらかの形で返してくださっていたので
今思うとよくしていただいたなって思います。

うちは買い替えだったのですが、売り先様にもよくしてくれていました。
引越しを手伝ったり、粗大ゴミ業者を探してあげたりと
そこまでするかと思うほどしてあげていました。

なんか悲しいです。
不渡りだす1週間前まで、色々事後処理で連絡取ってたのに・・・

うちの棟はまだ未入居が数件あります。
これからどうなっちゃうんですかね。

私達にはどんなデメリットがあるのでしょう・・・
それを思うと不安です。

[78: 入居済み住人さん]

購入から入居に至るまで、グレイスの社員の方には本当に懇切丁寧に応対して頂きました。理想の間取りの住まいが手に入れる事が出来た、本当にグレイスさんには感謝しています。
　まだ何かしらの会社存続策が得られること期待します。

[79: 匿名はん]

皆さんにまったく同感です。
うちもとてもお世話になり、お世話になった方々に連名で
お礼のお手紙を出してしまいました(戻ってくるかも知れませんが)
いい会社なのに本当に存続して欲しいと願うばかりです。
今まで何件ものマンションを見てまわりましたが
家族間で満場一致で決まりました。
場所もさながら、やはり会社・営業マンとの相性も大いにあると
思いました。
購入できたのもあの方々のお陰と今でも感謝するばかりです。