サングレイス京王堀の内

[匿名さん]

サングレイス京王堀之内を考えている者です。
契約された方、考えている方、何かご存知の方がいらっしゃいましたら情報交換いたしましょう。

所在地：東京都八王子市松木38番1他（地番）
交通：京王相模原線「京王堀之内」駅から徒歩7分

[121: 入居済み住民]

子供の走り回る音が気になります。
夜11時を回ってから、何処からか解りませんが…夜は響きますね。
いくら防音が施されていても遅い時間に走り回れば静かな分響きます。
ただ、何処の部屋なのかは壁を伝って響くそうですので解らないらしいですが。
共同住宅ゆえ、お互いに注意したいものです。

[122: いつか買いたいさん]

日当たりのこと、今度行って確かめることにしました。
教えていただいた通り９〜１１時と３時過ぎを狙って行きます。
ありがとうございました。
また子供の走り回る音に関しまして、我が家も小さい子供を持つ
家庭ですので、一層神経を尖らせて行くんだぞ！と親としての
責任を背筋に感じました。ありがとうございました。

[123: 入居済み住民さん]

ウチは一番上の階なんですが、夜11時過ぎでも足音聞こえますね。
お隣さんあたりだと思うのですが
和室に布団で寝ていると結構響くなぁと感じます。

我が家も子供がいるので下の住民さんから
物音が気になると言われたことがあるのですが、
この音までウチの音だと思われてたらどうしようかと…(;_;)

絶対防音の部屋なんて存在しないので
そのあたりは今後も注意していきたいですね。
ただ、子供の足音って歩いていても響くんですよねぇ。
悩みどころです…。

あと日当たりは冬場に確認したほうがいいですよ。
夏場は周りに多少高いマンションがあっても陽があたりますから(^_^)

[124: 入居済み住民さん]

私も最上階に住んでいますが、壁を越してまで音がくるなんてことはないです。
きっと壁が厚いんだなーって実感しているところでもあります。
窓を開けていて外から聞こえるっていうのはあると思いますが。

[125: 入居済み住民さん]

でも確かに友人の新築マンションだと壁から音が聞こえた時がありましたね。
このマンションはやはり造りはいいんでしょうね。良かったと思って
います。

[126: 賃貸住まいさん]

サングレイスのマンション見学に行って来たのですが、
見せていただいたお部屋は良かったです。
ただ、すでに入居されている住人の方が
玄関前の通路に植木を置いていたり傘をぶらさげていたりと
他人の生活の匂いが漂っていて気がひけてしまいました。
共同スペースに私物は置かないのが本来の規約と販売の人は言っていましたが
、そのへん実際はどうですか？
きちんと住人の方に徹底してもらうようなアピールを管理会社はしているんでしょうか？
またエレベーター前のホールは広く開放的でしたが、観葉植物の木が一本
（しかもあまり見栄えのしない）だけおかれていて
手が抜かれた印象を覚えました。
管理会社の存在や働きをあまり感じられないのが正直イタイと思ったのですが
立地や内装などの条件は悪くないので検討したいのも事実です。
入居されている方はあまり気にならないで生活できていますか？

[127: 入居済み住民さん]

通路側にお部屋があると思いますが、エアコンの設置はされませんか？
設置されるとなると、室外機も設置必須ですよね。
それも駄目だということになりませんか？
建設されて1年数ヶ月経つのですから、まるきりの新築状態(未入居)を期待されるのも
過剰だと思いますが、ただ私物を置いてもきちんと片付けておくのも大事ですけど。

きちんと住人の方に徹底してもらうようなアピールを管理会社はしているんでしょうか？
特にありませんでしたが。

[128: すでに入居済み]

えっ？傘だしちゃだめなの？
だって濡れた傘部屋には入れないでしょエアコンの室外機だって通路にしか置けないし
さすがに植木はマズいと思うけど生活してるのでね
それさえも生活感どうのと思われるなら都内の高級マンションあたりはいかがですか？


どの棟を見られたのかわかりませんがそれが気になるならご購入は見送られた方がよいかと…


入居されてもお互いいい思いしないと思いますよ

[129: 前向きに検討中]

先日、物件見に行き大変気に入ったので、購入検討を前向きにしようと考えてる者です。仕様等は私達には十分なぐらいの造りで、満足なのですが、アフターサービスの事を営業マンに訪ねた所、会社が存続してる限りアフターサービスは、やらせて頂きますと返答を頂きました。
それは本当に信用して平気でしょうか！？
サッシは単坂ガラスのようですが、セキュリティー 結露 などは、皆様どうしてるのかが気になりました。

購入する際の参考にしたいので、宜しくお願いします

[130: 近いうちに契約します]

息子の独立用に、ライオンズ等色々　見て回りました。たまたま、知人からの紹介で　現地を見にいき、購入をすることになりそうです。ちなみに、うちの会社もマンションを建設し、１棟毎　販売会社へ　売却をしています。また　マンションの設計もしています。　プロ的な見解から　申し上げますと、現在の金額は、ほとんどが　建築工事代での販売金額です。本来ならば、土地代金・建築代金・設計費の合計に　約30％を合計したものが販売金額ですが、本来の　事業主が　倒産という悲劇があり、その物件と言うことで、訳有り物件ではありますが、格安と思います。また　駅にひじょうに近く、途中　坂道が無い、との理由で　即決し、近いうちに　契約をします。当初は　住宅ローンを組むことにはなると思いますが、最悪　賃貸で　貸す場合も、利回り的には　まったく問題無いと思います。
又　今後の管理費　修繕積立金等も　低層という事もあり　比較的コストは　安く上がりますから、問題はありません。
後は　購入された方が　いかに資産価値を高めていくかは、それぞれの自己責任ですね。
良い　物件を買われていると思います。

[131: 物件比較中さん]

１３０さんのご見解とはちょっと違った意見を持っている者です。
（１３０さんお気を悪くされたらすみません）
物件価格に関しては、例えばそれが原価に近いものであっても、高いか安いかは人それぞれの価値観に
よるものですので、あえてその点には触れませんが、
管理費や駐車場代は周辺相場に比べるとちょっと高いように感じます。
また、修繕費は段階的に値上げしていく計画のようですので、数年後にはもっと高い修繕費を徴収されることになりますよね。
ご検討される方は、物件価格に限らず、実際に所有してからかかるコストに関しても充分精査した上で
じっくり物件探しをされると良いと思います。
また一般的に駅に近いと表現されるの駅から徒歩５分以内の物件です。
どの棟かにも寄りますが、駅から物件までの道のりは途中僅かですが緩やかな上り坂がありました。
飛ぶように売れてしまう物件ではないので、とにかく納得がいくまでじっくりじっくり検討されるのが良いと思います。

[132: 入居済み住民さん]

色々なご意見がでておりますが正直なところの感想をのべさせていただきます。

駅から歩いて７，８分で行けるのはBとCのみだと思います。

それでも駅のホームまではやはり１０分はみないとかなり早歩きになります。

（自分が足が遅いのかもしれませんが）

駅まではゆるい下り坂です。ママチャリでは帰りは登れません。（ヘタレなので）


１３１さんのご意見にありました

ご検討される方は、物件価格に限らず、実際に所有してからかかるコストに関しても充分精査した上で
じっくり物件探しをされると良いと思います。

確かにそうです。うちもそう思います。

修繕積立金はまちがいなく上がるでしょう

これは仕方のないことです。でもうちは以前住んでたマンションもそうだったので

覚悟はしています。でもよっぽどのことがない限りなんとかなります。

いきなり3倍も4倍もあがりませんから・・・

住民の方に必ず打診もありますし

物件はうちには申し分ない設備です。

これって次売る時に非常に高いポイントになるんですよ

以前住んでたマンションは築10年にしては設備が整っていたので

不動産屋さんにもびっくりされました。

その分売りのポイントに色々書けるそうなのです。

環境は近くにコンビニがないのが不便です。

あと急行が停まらないのが不便です。

あと八王子は冬寒くて夏暑いです。


でも静かです。すごく・・・

夜ベランダでてたばこを吸ってると虫の声しか聞こえません。

これってなかなか望めないと思うんです。

よほど田舎に住むかしないと（まぁ堀之内も田舎ですが・・・）

うちは本当に入居して満足しています。

人それぞれ価値観はあると思いますがうちは充分です。

[133: 近いうちに契約します]

とりあえず契約をしました。
修繕積立金等の計画表等　掲示してもらい説明を受けました。
再販をするときに　一番気にする点は、以下の点です。
１　駅から５分位までは　基本的に商業地域ですから　住環境としては　あまり良くない。
　　大規模物件は別ですが（タワー）
２　管理会社がしっかりと管理していること
３　長期修繕計画がきちんと組まれていること
４　設備が充実していること
５　ベストな駅からの距離は　５分以上１０分圏内です

購入にあたっては、すまなくなった場合、賃貸収入で返済ができること。最悪　１万円負担で収まるようにできれば、買うべきです。

ただ　再販するときに、実際に購入した金額では、売ることは難しい事。
その、下落の幅が、５年後くらいに、当初金額より−１５％位かなと？

仕事上　不動産鑑定士等とも付き合いがあるので、熟慮の上、契約をしました。

駅には１番近い棟ですので、良いかなと思いますが。

以前　大型物件の最上階に住んでいましたが、敷地内の駐車場まで　エレベーターを乗り、７分くらいかかっていました。忘れ物をすると最悪ですね。
友人が　月島の東京タワーズの５８階に住んでいますが、同じことを言っています。

後、皆さんは　特に１階に住まわれている方にお尋ねしますが、ベランダのガラスはどうされていますか？現状では　ひじょうに防犯性が悪いと思われますが、フィルム等は貼られましたか。
その点が　気になりますね。

多分　来月には引越しをするようです。
その時は　皆様宜しくお願いいたします。

[135: 気になる人]

何号棟ですかね？
てか安っ…

[136: 購入検討中さん]

もらった資料見たけど該当する平米数の物件ないんだけど、どうなんでしょうかね。
違うマンションのを間違ってココに書き込みしたとか？

[137: 購入検討中さん]

BかC棟の物件が同じ値段で出ていたような気がします。
三井のリハウス？
すでに中古物件ということで（未入居）
E,Fを売っているクオスの営業は、他棟は管理会社が悪いからやめたほうがと言っていました。
でも物件自体はいいですよね。
1階は半地下らしいので嫌ですけど。。

[138: 購入検討中さん]

金額的にはコートＣの中古のようでしょうか（92→90平米？）

同じ一階でもコートＢの中二階のようなところだと明るくて良いですね。

[139: 近場の者です]

ちなみに、建築した会社が11/26に民事再生の適用を申請いたしました。
建物保証に関して、非常に問題があると思われます。
ご判断は個人にお任せいたしますが、契約なさる方はくれぐれも口頭ではなく、
「誰がどのように」という書面に残すことをお勧めいたします。
しかしながら、書面を残したとしても、その相手方法人がなくなってしまったら、
どうしようもないのが、この業界です。充分ご注意ください。

[140: 物件比較中さん]

最上階に住んでいて音がうるさいとは信じられませんね
30年のアパートじゃない訳で
検討やめます