武蔵野タワーズ【その２】

[匿名さん]

三鷹駅徒歩２分の「夢」蔵野ライフ、どうですか？


所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

[875: 管理担当]

アクセスログを確認したところ、同一人物と思われるホストより、自作自演を伴う投稿を確認したため、それらに起因する一連の投稿を削除しております。

レス番号が飛んでおり、スレッドが見づらくなっている箇所もございますが、どうぞご了承ください。

[876: 契約済みさん]

やはり他物件営業さんだったんですね。
これからは有意義な掲示板して行きましょう。

契約者は購入者板にどうぞ。

[877: 匿名さん]

ん？自作自演ってことは、タワーズの営業だった、ってことでしょ。

[878: 近所をよく知る人]

急に書き込みが減りましたね！
過去の書き込みを見ると営業に対する批判も消されてるので、
特定の人が自作自演で何かを批判して落としいれようとしてたのかな？

他のマンションの営業の書き込みなのか、それとも・・・。

[879: 匿名さん]

野村の営業に決まってる。

[880: 匿名さん]

本当に減ってますね。どうやら、武蔵野タワーに対する嫌がらせの書き込み目的だったようですね。まあ、これで、まともな購入者、購入目的だけの正常なスレに戻ってくれれば…。

[881: 申込予定さん]

そうですね。
でも、ここまでレスが増えないとかえって心配になります。

関係者の書き込みがほとんどだったって事ですかね？

[882: 匿名さん]

武蔵野タワーズが，注目されている優良物件だからだと思います。
安価なマンションでは，こんなにすごい書き込み合戦はないですよ。

購入者の方は，専用スレッドに移られたほうがいいのでは。
とはいえ，どこのスレでも，なりすましは出来ますが，ここよりましかも。

[883: 匿名さん]

注目されてる物件ならもっと売れてるはず（笑）
そのような書き込みはまた自作自演で削除されますよ？

[884: 匿名さん]

今の時期で注目されて売れているマンションってあるんですかね。
武蔵野タワーズはいろんな意味で業界からも消費者からも注目されているのではないでしょうか？

時期が武蔵小金井と同じだったらあっさり売り切ったでしょうね。

[885: 匿名さん]

時期だけじゃなくて価格が高すぎるから売れていないんだと思いますよ。
適正な価格のマンションはきちんと売れていますしね。
１期２次販売も２０戸だけで、今まで販売した部屋も全部売れたわけではないようだし、
やはりもう少し様子を見た方がいいのでしょうね。

[886: 購入検討中さん]

駅近、３ＬＤＫ７６米で８０００万円台、そんなに高いですか？どれくらいが適正価格なんですか？

[887: 匿名さん]

三鷹駅駅近、３ＬＤＫ７６米で８０００万円台なら適正の範囲なんじゃないかなあ。まあ、今は不動産不況みたいな状況だからどこも全体的に下がるでしょうけど三鷹、武蔵野地域ってのは、昔からあまり乱高下の少ない地区だから大幅な下げが期待できないでしょうね。ある程度下がると売れてしまうでしょうし。武蔵野タワーの裏のクリオレミントンとかも時期がくれば大幅に下がると思いきや、なかなか下がらなかったのも事実ですし。

[888: 匿名さん]

でも実際売れてないんだから、やっぱり高過ぎたんだろうよ。
実際、モノと立地はいいんだし、価格以外に何がある？

[889: 契約済みさん]

第1期で256戸出して、7〜8割は成約したそうですよ。2次で20戸出して8〜9割というところでしょうか？やっぱり時期的に皆さん敬遠しているんでしょうね。値段は三鷹の相場を考えればそこまで高くはないと思うのですが。

[890: 匿名さん]

ここって、総戸数570戸だよね。
第１期１次で約200戸売れ、２次で抽選外れ組に別の住戸を１５戸売ったと。
野村は希望のあった部屋しか出さないから、３５０戸以上は売れ残りってことだからね。
まあ、大変な不振物件の仲間入りしましたね。

[891: 匿名さん]

たしかに都下なのにこんな価格で買ったら中古になった時に大損するの間違いないだろうしな。
ここ何年かの三鷹駅の新築マンションの坪単価を調べたら驚いてとても買えないよ。

昔からあまり乱高下の少ない地区・・とか書くのはデベの情報操作だろうな。
購入者スレを作って契約者を必死で誘導しようとしているが、そっちも盛り上がらず何だかかわいそうだ。

私もここは、大変な不振物件の仲間入りだと思います。

[892: 匿名さん]

大変な不振物件って住友の大崎とか豊洲とかですか？あそこは1000戸で登録が250戸とかですからヤバいですね。私自身はここはそこまで深刻な状況ではないなと思いますが。なんだかんだ今までのように野村が完売させるでしょうね。

[893: ご近所さん]

株価と同じで玉石混合で低迷するから不動産も眼力を！！！
その昔駅から区画整理して街創りされたところは今も素敵。
ここもミニ開発がされず唯一この時代に大規模開発されるので楽しみ。
人それぞれに惑わされることもないけれど冷静に思うこと。
歴史は繰り返すで街は駅中心に栄えてる。
吉祥寺で遊んで三鷹で寝る。夏はカワセミの鳴き声。冬は朝もやの澄み切った空気。住んだ感想。

[894: 匿名さん]

>>891
武蔵野タワー裏にあるクリオレミントンが売りに出されてましたけど、不動産不況の今の時期でこの値段になってますよ。10年ものの中古物件にもかかわらず。たしかに100㎡以上で14階ということもあるのでしょうが、かなり強気な販売価格じゃないでしょうか。

所在 東京都武蔵野市中町２丁目
交通 中央本線三鷹駅徒歩４分
価格 ９，４００万円
物件名 クリオレミントンハウス武蔵野
間取り ３ＬＤＫ
築年月 １９９８年０２月

[895: 匿名さん]

>894
その価格が相場どおりの価格なら駅から近いし、すぐに売れているはず。

売主はどんなに高い値段でも好きな値段で売り出すことが可能です。
大事なのはその値段で売れているかどうかですよね。
売出価格と値引き後の実際に成約している価格は違うんですよ？
最近は、高値で売り出してみて売れたらラッキー、下げるなら売らない、という人も多いですからね。

[896: 匿名さん]

>896
売出価格と値引き後の実際に成約している価格が違うといっても、売るのが目的ならあまりにも相場とかけ離れた金額を出すとは考えにくいでしょう。売りに出すのも無料ではないわけですし。わざわざ高い手数料かけて、売れそうもない値段をだすという無駄なことをやることほどバカらしいことはないですし。

[897: 匿名さん]

>896
仲介料ってどうやってとるか、知ってて言ってるのかな

[898: 匿名さん]

そのレミントンの物件って９８００万ぐらいから下げたやつですか？
レミントンの中では比較的間取りが良いので売主が強気と聞きました。それでも９４００万ってことは下げなきゃ売れなかったってことですね。（提示価格か売買価格はわかりませんが）

確か坪単価は２５０万ぐらいだったと記憶しているので、近隣の相場観からは悪くない水準だったと思いますが、売出のタイミングが悪すぎでしたね。
逆にいくら駅前新築タワーと言っても武蔵野タワーズは坪４００万ですから中古相場と比べていかに高いかがわかります。

道１本隔てて築１０年中古坪２５０万と、新築４００万ですからプレミアム乗せても武蔵野タワーズも中古相場は坪３００万円台前半ってところでしょう。

[899: 匿名さん]

タワーズ出来たらクリオは、圧迫感ありますよね！もしかしてタワーズの買い替えですか？三鷹駅初の億ションだったみたいですね！！

[900: 匿名さん]

クリオで売りに出している人はタワーズの買い替えではないと聞きましたよ。
意味ないでしょ。
それにしても、「売りに出すのも無料ではないわけですし」って無知なふり？
売りに出すのは無料ですよ。仲介手数料は成功報酬ですからね。
高く売れるなら売ろうかな、という人は言い値で出してますよ。相場なんて無視。

でも坪単価で見ると、タワーズの中古になった時の暴落率が恐ろしい。