武蔵野タワーズ【その２】

[匿名さん]

三鷹駅徒歩２分の「夢」蔵野ライフ、どうですか？


所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

[82: 匿名さん]

Ｎｏ７９番匿名さん
検討していましたが、私も１期降ります。
様子みます。吉祥寺東町や南町２丁目は明らかに価格破壊が起こってるみたいです、
三鷹も単価が下がってきました。
動向を見ながら参戦させていただきます。
皆様もどうか充分お考えください、不動産は明らかに急激な右肩下がりです。
スカイゲートタワーの下に入る予定のスーパーマーケットもいまだ明らかにしません、怪しいです。

[83: 匿名さん]

スカイゲートタワーの下に入る予定のスーパーマーケットについては、８月下旬だったか、９月上旬にMRに行かれた方のの話では、担当者に「クイーンズ伊勢丹にほぼ決定です。」と言われたそうです。ただ、ほぼ決定だけど契約手続きなど正式な決定になっていないので会社として明らかにしてないだけでしょう。どっちにしても何かしらのスーパーマーケットは入るんじゃないでしょうか。近じか正式なスーパーマーケットの発表とかあるんじゃないでしょうかね。単価が下がってきた件についても、楽観は禁物でしょう。

[84: 匿名さん]

私も第1期どうするか検討中です。もう1段値下げすると期待していたのですが、この辺で打ち止めのようです。登録会の予約はしましたが、ぎりぎりまで悩みます。

[85: ご近所さん]

住み替えの買取保障ですが、今手持ちマンションの㎡数によってその割合数値が
かわるとのこと。

うちは100㎡弱の広さで買取保障は7割といわれました。
広いお部屋は、なかなか売れないので7割の設定しているとのこと。
70〜75㎡だと9割、8割だそうです。

うーん。

[86: 匿名さん]

９０平米が９０００万として７掛けは６３００万
７０平米が７０００万として９掛けは６３００万

あらあら同じ値段になってしまいました。
幾ら何でもひどい業者の自分勝手な設定ですね。

[87: 購入経験者さん]

８５さんへ査定金額を何社かとってみたらいかがですか？同じマンションの以前の価格より市場が更に厳しくなる予測を基に出してくれるはずです。大手仲介業者さん以外に古くからの駅前の賃貸業者さんにも売る場合と貸す場合を聞いてみたらいかがですが？自分の家の価値は多くの人から情報収集した方が納得できるのではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

ローンが残っていると賃貸はＮＧというものが多いですよ。
金融機関がお金を貸す時に資産運用目的はＮＧとしていると思います。
バブル対策でそうなったのかな？
私も賃貸を考えたかったのですが、まだ返済が残っているので売却しか
選択の余地がありません。

[89: 申込予定さん]

基本的に、住宅ローンは居住してないと（住民票がないと）組めません。引っ越した時点で、住宅ローンの構成要件をなさなくなるので、賃貸に出すなら、投資物件用ローンに借り替えなくてはなりません。当然住宅ローンより金利は高いです。
　まぁ、投資物件用ローンを銀行が認めてくれれば、ローン金利、減価償却費、修繕積立金、管理費、固都税、等すべて経費ですので、意外に両方維持するのは楽ですよ。

[90: 購入経験者さん]

買取の場合、それまでの査定価格を見直した上で（通常、下方修正）、
再査定価格の7掛けあるいは8掛けが、買い取り価格となると
聞いています。
たたかれるのを覚悟しないといけないのが、買取です。

[91: ｆｆ]

はじめてＭＤに今日行きましたが中高層の一億円台の値段をものを薦められました。あまり契約が取れていないようでした。一期値下がり可能有りと見こんで見送る事にしました。
南向きは高いし、西向き、東向きに魅力を感じました。どうなんでしょうか。

[92: 匿名さん]

う〜ん、最近の値下げ状況を見る限り、野村さんも本格的に火がついていないみたいですね。早く売りたい販売代理と、高く売りたい売主との間で板ばさみですかね？

[93: 匿名さん]

最近どうもネガレスが多いようです。市況から判断して妥当とも思えますが、一時期、このようなレスに反論していた購入検討者のご意見が少ないのが気になりますが・・・・。

[94: 匿名さん]

いちいちエレベーターで自転車上げ下げするのも面倒だし、一億円以上出してもＩＨクッキングヒーターがオプションとか、内装の仕様もいまいちだし、うちも今回は見送ることにしようかなあ〜。だいたい高すぎるよね。

[95: 申込予定さん]

多分迷いながら今回申し込むと思う。市場最悪な時期に販売されるのは皮肉。完成時売れ残るには良すぎるもの。春プロジェクトも秋には方針を替えスケルトン渡しにしてオプションでプラス価格にする方式でもとってくれたら土俵にのる諦め組なんて出さないのに。知人の国立北口駅前のＭＳも当初高く室内仕様を落として金額を下げて売り出したと６〜７年前言っていた。その人のセンスの問題だから素敵に住むのはデイスプレー次第と思った。

[96: 匿名さん]

まあ、それでも買いたい人はいるだろうし、第1期から買いたい人にとっては倍率下がるから良いのでは？購入延期する人が増えても買いたい人にとってはデメリットはないんじゃない。

[97: 匿名さん]

そういえば、さっきランドコムが潰れたけど、ランドと似ていて紛らわしいな。本社も横浜だし。

不動産のランドコムが再生法＝東証２部上場、負債３０９億円
　東証２部上場で横浜市に拠点を置く不動産会社、ランドコムは２９日、民事再生法の適用を東京地裁に同日付で申請、受理されたと発表した。負債は約３０９億円。帝国データバンクによると、上場企業の倒産は今年２０社目。東証は１０月３０日付でランドコム株の上場を廃止する。

[98: 申込予定さん]

９５です。又不動産会社の倒産ですか？昨日の日経一面が景気後退と記事になって気にはなっていたのですが。広告のダイヤモンド東洋経済の見出しも不動産予測特集で今日購読します。今週末からの登録ですから。。

[99: 検討中]

>93
まぁ、ネガレスといちいち議論しても考え方それぞれだからしょうがないですからね。私はこのマンションの景気に左右されにくい普遍的な価値(もちろん、絶対なんて事ありませんよ)を感じておりますので、当たれば購入いたします。ただ、過信はしません。

[100: 匿名さん]

ランドは大丈夫？
営業担当がランドなんですが・・・。

[101: 購入検討中さん]

皆さんどれくらいの年収と頭金あってモデルルームに行こうと考えてるの？

[102: 匿名]

年収は２０００万円、頭金は５０００万円です。

[103: 匿名さん]

年収は１２００万円、頭金は３０００万円じゃ無理ですか？
このマンションは？

[104: 匿名さん]

それくらいあれば大丈夫だと思いますよ。

まあしっかりお調べになったほうがよろしいかと
まあ無理せず6000万前後の物件になさったほうがよろしいと思いますよ。

また。ぎりぎりに組む方 頭金はない方もいらっしゃいますから、お金のことは、、、

[105: 匿名さん]

ランドとランドコム、どっちも横浜ランドタワー45Fなんだね。
本社横浜どころか建物、フロアまで同じ。ほんとまぎらわしいｗ

[106: 匿名さん]

34、36のカキコでは銀行は融資にはザルな審査をしているみたいですからね。
私はこのご時世にザルな審査をしているとは思えませんけれども。

これから先、アメリカ発世界金融不安で日本もどうなるかわかりませんよね
給料ダウンやボーナスカットなどでローンが払えなくならない様に無理な計画はさけた方がいいでしょう
そう言った意味では、このご時世なかなか銀行からお金を借りるのも大変ではないでしょうか？

[107: 匿名さん]

都銀であっさり審査おりたんで、みんなが言う厳しい審査ってのが良くわからないんですけど、ほんとに厳しくなったの？年収も人並みで、頭金も2割程度。まだローンがたっぷり残っている借り換え組みなんだけど、特に買取保証つけろなんてのは言われなかったな。

揚げ足取りのレスではなくマジレス希望なんで、どんな借りかたするとどんな付帯条件になるのか教えてもらえますか？

[108: 匿名さん]

よくわかりませんが、銀行が買取り保証を付けろと言うことはないんじゃないかな？
借りる人の年収とか勤続年数とかで貸すお金が返せるかどうかというのが基本で
住み替え前の物件が売れるかどうかはあまり関係ないと思いますが・・・

これは聞いた話ですが、審査でＮＧを出される多い例として、住宅ローンはちゃんと
返済しているが、それ以外に車のローンを組んでいて１回でも支払を滞らせたりすると
一定期間所謂ブラックリストみたいなものに載ってしまい審査が通らないという
ものがあるそうです。

[109: 匿名さん]

１０７）臨機応変に時の動きに従って適応させないと時代の波に呑まれてしまいます。今までと次の時代に頭を切り替る機敏性が必要です。銀行はその人の属性で判断します。借入れがＯＫでも次は毎月の支出。支払いがダブルで無理なら自宅売却は必至。ここのスレを見れば買替の状況が判ります。資金計画は余裕をと先輩達が前出で言っています。銀行のことは担当にローンシュミレーション諸費用の明細書を依頼すればわかる。ただ借入れ条件のいい銀行がどこか？詳しい方いらしゃいますか。

[110: 匿名]

>１０９さん
今は、変動金利なら(ここのマンションの優遇金利を加味しても)金利は何処の都市銀行も同じ。固定金利ならみずほ銀行がやや金利低いかな。
中央三井信託銀行は実は優遇が０、１多いですがその分保証料が高いのと、支店が少ないのが難点。
フラット３５で全期間固定金利で借りるなら、ＳＢＩモーゲージのタイプ２が総合的にお得かな。
審査の条件は、審査用の金利だけで考えるとみずほ銀行、中央三井信託銀行が一番低い。返済比率を高くまでみてくれるのは実は三井住友。ただし、有利なのは独身や扶養家族がいない人でそれ以外にはむしろ厳しい審査。総じて、一番審査全体が寛容なのは今も昔も中央三井信託銀行。
買い替えの場合は、三井住友銀行とりそな銀行だけはセカンドも認めてくれるので住民票は必ずしも移動しなくてもよいし、それで金利が変わったりはしない(いきなり賃貸で貸したりするのは無論NG)。つまり、今の住宅に残りのローンがないか、残っていてもタブルローンにしても返済比率が大丈夫で銀行の審査も通れば先に自宅を売らなくて良いし、好きな時にゆっくり希望価格で売り出すのも良し。
ブラックリストについては、５年間は消えない。クレジットを１回でも滞納すると記録が残る。ただ、実はそれを管理しているのは保証会社だが、銀行によって保証会社が異なる。返済比率や借入れ額も問題なさそうなのに何故か審査に落ちる場合は、例えば銀行Ａで審査落ちても、銀行ＢだとすんなりOKが出たりする。それは保証会社が違うから。その他、自営業や経営者で勤続３年未満の方はフラット３５がお勧め。都市銀行では殆どの所で厳しいが、フラット３５なら一度確定申告していれば大体OK。また、外国籍の方や永住権のない方は都市銀行だと三菱東京UFJかシティバンクがお勧め。他はまず通してくれない。
条件はあげていくとキリがないのでとりあえずこの位にしておく。

[111: 匿名さん]

１１０様勉強になります。ありがとうございます。

[112: 匿名さん]

銀行の宣伝文句みたいですけど、金利だけで決めるのはどうでしょうか？

知人で現在ローンレンジャー中の人がいますが、３５年ローンで月々の返済はしているが
途中で死ぬかもしれないし、そうすれば保険で完済されるから繰上げ返済は全く考えてい
ないと言います。
こういう人には低金利が良いと思いますが

いや、定年後は収入が途絶えるから出来るだけ早く返してしまうんじゃ！
という人には金利もさることながら、繰上げ返済手数料の方が重要になって来ると思いま
す。
繰上げ返済手数料が０円のものもありますので、今月は２万円余裕が出来たから返してし
まおうと考えられるコツコツ返済型の人には返済手数料や返済可能単位（額）なども検討
されることをお勧めします。

[113: 匿名さん]

いよいよ一期登録始まりますが、要望書出していても登録しない方って結構いらっしゃるのでしょうか？
再来年の為に手付け金を何百万も払うのかと思うと、急に不安になってきてしまいました…

[114: 匿名さん]

特等席・・・第１期申込者が埋める。Ａ席・・・次に抽選外れ組第２希望の選択肢ありＢ席・・・先着順受付Ｃ席・・・ここからが見もの。早い者勝ち。残りものには福があるか。キャンセル住戸・・場外ホームラン。やったー。ＭＲ大好き人間だったら経験あることだけど断ると連絡がなくなるのでもし欲しければ又状況を教えてくださいと一言伝えておけば。要望書・・・希望住戸・・・登録のこの期間に失望と不安の社会情勢で登録見合わせする人ってズバリ金額でしょ。安全圏金額の部屋にもっていきたい場合その旨伝えれば。第２期申込の様子見の人は抽選外れ組のあとだから今回見送れば次回がっかりかも。下がると期待するのは賭けかも。ただ勝手な推測だけど。その逆で残りものが大福だったり。武蔵野大好き人間には駅前高層マンション登場は最初で最後かも。高層嫌いの市のせい。都心の乱立と大違い。

[115: ｆｆ]

野村の担当からこの３日、しつこく電話がありました。１期見送りの予定ですが、登録状況悪いのでしょうか。７０㎡南向きで一億はチョット考えてます。

[116: 匿名さん]

私も不安があって第1期を見送ろうと考えています。どこのマンションを買う場合でも同じなのですが、1年半後の竣工のために現時点で手付けを固定しなければならない点に不安を覚えました。
今まではなんともないと思っていたのですが、最近の景気の悪さは尋常ではなく、この高額物件を買って、1年半後にリストラなんてことになったら・・・
運よく、ローン特約で救われればまだしも、引渡し後にリストラされたらと思うと、とりあえず1期目を見送り、ある程度経済の方向性が見えたところで再度検討しようと思っています。
個人差があるところでしょうが、ただでさえマンションは高額な買い物なのに、この値段設定は明らかに周辺状況から考えてもプレミアムが乗りすぎています。

[117: 匿名さん]

１１６さん、本当にそうですよね。うちも要望書は出しましたが、第一期見送りを決定しました。
この社会・経済情勢で、こんな高額物件はこわくて買えないです。いくら駅近でも〜。

[118: 匿名さん]

ただ、購入する人はやっぱ購入するでしょうね。眺望のいいいい部屋からどんどん決まっていくんじゃないでしょうか。

[119: 匿名さん]

いい部屋は売れてしまうけど、あとは大量の売れ残りが出るパターン？

[120: 匿名さん]

>>119
ですね。
大体、三鷹にわざわざ買うような人でこの値段を出す人のうち、
通勤利便性のみなら三鷹に買う必然性が殆どないですものね。

[121: 申込予定さん]

ネガティブなレスが多いので、明るい話題を一つ。
　武蔵野市には、他の自治体に先駆けて導入されたリーバースモーゲージの制度、武蔵野市では、福祉資金貸付事業http://www.city.musashino.lg.jp/cms/guide/00/00/02/00000270.htmlという制度があります。普通は一戸建ての土地部分しか担保にできないのですが、武蔵野市はマンションも担保にでき、評価額の５０％まで融資してくれます。
　この物件がどうこうではなく、投資目的でなければ、武蔵野市のマンションは”買い”だと思います。

[122: 匿名]

>120
通勤利便性の下りは判るが、「三鷹にわざわざ買う人」はただの個人的主観では？
三鷹が好きでずっと住み替えてる人、たくさんいますよ。ちょっと失礼。
貴方が住んでいる土地に対して「わざわざそんなとこ買う人なんだ」と言われたら嫌な気持ちになるでしょう？

[123: 検討中]

122
同感です。

[124: 匿名さん]

う〜ん、どうやらネガティブなレスが多いのは、購入希望者でありながら、今回のあまりの高額に残念ながら購入できそうもない人の皮肉を込めたレスがけっこうありそうな感じがしますね。

[125: 匿名さん]

まあまあ、人の価値観は多種多様なので、世の中にはそんな意見もたくさんあるということですよ。

ところで皆さん登録は今週？それとも3連休中まで待つのですか？

[126: 購入検討中さん]

質問ですが、
完成後に空き部屋が残る場合、その管理費は誰が負担するのでしょうか？
やはり、既に入居している人間で頭割りなんでしょうかね。
ご時世がご時世だけにちょっと心配ですね。（まあ倍になったとしても大した額ではないですが）

[127: 匿名さん]

>>126
管理費はデベが払いますので心配ありません。
むしろ売れ残りが多いと資産価値低下の方が問題です。

[128: 申込予定さん]

登録、済ませて来ました！
登録会初日だからなのかすごい人・人・人で、やっぱり羨望や日当たりの良い部屋なんかは抽選になりそうな感じがして不安です・・・。

[129: 匿名さん]

二極化するんでしょうね。第1期販売分でも抽選は三分の一、無抽選三分の一、残り三分の一が売れ残りってとこでしょうか。

ところで、登録を検討している人のうちこの掲示板を見ている人って10人に一人ぐらいですかね？
高齢者も多いですからネットにアクセスしていない人も多いですよね。

[130: 匿名さん]

>>128
羨望？

[131: 匿名さん]

>>129
たぶん、1億数千万円以上の物件クラスの買い物をする富裕層というのは、細かいローン組んでなんとか云々というより、極端な話、キャッシュでポンと支払ってしまうような感じの方もけっこう多いと思うんですよねえ。ここで見ていると、銀行のローンをどう組むかなど資金のやりくりに大変な方が大部分（私もそうですが）なんじゃないかと思いますが、そういうキャッシュでポンと支払ってしまうような層はネットとかであまり投稿とかしないんじゃないでしょうか。私の知人にそういう感じの、気に入ったらすぐキャッシュでポンと支払ってしまう人がいますので、なんとなくそんな印象を受けました…。