武蔵野タワーズ【その２】

[匿名さん]

三鷹駅徒歩２分の「夢」蔵野ライフ、どうですか？


所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

[410: 匿名さん]

>>408

私は現金で買えますが、ローン減税大幅拡充なら預金連動型ローンを使います。
ローン金額と同額預金するので実質支払い金利はゼロですが、
減税分はフルに享受するつもりです。

[411: ご近所さん]

>>408
今の金利では倍近い支払いになんてなりません。
今月の住宅情報タウンズをご覧になってみてください。冒頭の漫画で正にそう仰ってる方が笑われています(笑)
現金が一番という根拠は？税制とローンの基礎くらい勉強してから発言なさったほうがよろしいですよ。恥をかく前に。
>>409
同じ方ですよね。
あなたの失礼な発言は投稿ルールに違反していると思います。

[412: 匿名さん]

私は現金で買うだけ。
所得税は非課税なので、ローン減税の恩恵はありません。
貯金利子の分離課税は減税してもらえないから。

[413: 匿名]

>４１２
全くもって意味不明。
ローン控除で還付されるのは所得税。取得税とは違うのは解ります(笑)？
東京スター銀行の様な預金変動型ローンで仮に借入額と同額の預金があれば、利子はあるうえ、ローン金利はゼロ。それで所得税が還付されればそちらの方が現金購入より得なのは明らか。
賢いお金持ちの買い方。

[414: 申込予定さん]

購入者が現金で買おうがローンで買おうがどちらでもいいのでは？ローンが賢い買い方だとしても私は借金が出来ない、したくないたちなので現金で買います　面倒なこともきらいですし・・・

[415: 匿名さん]

ところで、スカイゲートタワーの下に入るスーパーはまだ正式に発表がないのは変ですよ、
隠す必要はないでしょ？

[416: 申込予定さん]

今年末に完成予定の武蔵小金井のタワーのスーパーもまだ正式発表がないようですよ　たぶん三浦屋では？といった感じだと聞きました

[417: 匿名さん]

ス—パ—は賃料が高すぎて決まってないそうです。

[418: 契約済みさん]

ずっとスーパーが決まらなかったら、入居後もスーパー無しって事になる可能性もあるのでしょうか？

もしそうなったら、スーパーが入る事も武蔵野タワーズ購入の決め手の１つだったのでショックです・・・。

[419: 匿名さん]

>413さん

412さんは
マンションを購入できるだけの現金を持っている。
しかし、年間所得は１４５万円以下（だったけかな？）で課税対象にはならない。
といいたいのでは？

例えば、お金持ちのニート君なら確かにそうかもしれません。

>412さん
住宅取得減税というのは現金購入できる人のために取られる対策でないということを
理解すべきでは。
住宅取得減税のスレに対してあなたが書かれたスレは意味がないと思います。

[420: 匿名]

>>419さん
413です。
なるほど納得しました。
ありがとうございます。
確かにその収入の方ならそうですね！

[421: 周辺住民さん]

>>418さん
不況になり、不動産賃貸料も安くなるので何処かのスーパーが入るでしょう。

[422: 匿名]

オオゼキに入ってる欲しいと思うのは私だけ？

[423: 近所をよく知る人]

クイーンズ伊勢丹からオオゼキにダウンさせないでください。
やめてください！

[424: 匿名さん]

>>421
賃料安くなったら、その分住民が負担するんだろ。
野村が負担してくれるわけではない。
そもそもの長期資金計画が破綻します。

[425: 地元住民]

>４２３
イメージは人それぞれでしょうが、オオゼキに行かれた事ありますか？
ただの安売りスーパーとは違い、品揃えが乙ですよ。私はオオゼキ派です。

[426: 契約済みさん]

>>423
>>425
どちらの言い分も良くわかります。
ただ、個人的には「クィーンズ伊勢丹」に一票かな．．．

[427: 匿名さん]

>>424
この大不況を見込んでなかったと思います。
全体の長期資金計画はどうなりますか？

[428: 購入者さん]

>>424
>>427
店舗は第三者に譲渡とあるので、購入者にはテナントが入ろうと入りまいと関係ないはず。
第三者へ譲渡とは、すなわち証券化の可能性もある訳だ。

[429: 匿名さん]

お願いです。
変なの入れないでください

[430: 契約済みさん]

私もクィーンズ伊勢丹に一票です。オオゼキは南口に既にありますし。

今号の週刊文春の不動産特集を読みました。
「今、マンションを買ってはいけない」けれども、それでも専門家がすすめるマンションが５０挙げられており、そのトップ３に武蔵野タワーズが入っていました。他の２つは、パークシティ浜田山、二子玉川ライズです。武蔵野タワーズは、三鷹駅徒歩2分という立地が評価されたようです。
正直、トップ３に武蔵野タワーズが入っていることは少々意外でしたが、嬉しいですね。

[431: 匿名さん]

週間文春は、なんか提灯記事ぽく感じましたけど…

[432: 匿名さん]

>>430
その記事って、確か桜井とかいう三流評論家の記事ですよ。
住まいサーフィンで、郊外バス便マンションを薦めたりしていることから、
高い確率で業者の宣伝係だと思われます。

[433: 匿名さん]

>>428

以前営業担当に聞いたところでは、店舗部分は(外資系)投資会社からの賃貸になるので、極端な話店舗が一つも入らなくても、入居者には影響無いと言ってましたよ。

[434: 購入者さん]

>>433
428です。ありがとうございます。やはりファンドでしたか。
購入者にとっては金銭面では安心ですね。

[435: 匿名]

４３２
あの評論家ね。
本当、その通りですよ。
物件選ばず、モデルルームでもマンションの購入勧める趣旨の講演してますから。

[436: 匿名さん]

週刊文春の記事に
ランドの作ったマンションは
１棟まるまる売れ残った
という記事があります。
ランドは大丈夫でしょうか？？？？

[437: 匿名]

４３６さん
危険度相当高いと思います。
ただ、以前このスレでも議論された通り、実際問題最悪倒産するような事態になってもここのマンションはほぼ問題ないでしょう。
寧ろ大手だけになり…なんてのは言い過ぎかな。

[438: 匿名さん]

ほほ〜、６００万ですか。後は期間と計算方法かな。短期に借入の１．５％相当なんて回収できたら最高なんだけどな〜。

[439: 匿名さん]

>>423
外資系投資会社が一番危ないのでは、倒産したら影響はあるでしょう・・・。

[440: 入居予定さん]

私の担当の営業マンはランドです。
どの営業マンより話の内容がまとまりがなく、
質問しても本人だけでは解決できないらしく、
いかにも頼りになりません。
それでもランドが今つぶれると、
それでなくても、わけわからないのに、今後に相当影響が出ます。
お願いです！倒産だけは避けてください。
こんな不動産業の明日の見えない時代に、購入を決めた私をお守りください。

[441: 匿名さん]

ランドの営業担当のほとんどは、宅建持ってないそうですよ。

[442: 匿名さん]

担当がランドの人だったけど、やっぱり宅建もっていなかった。

[443: 購入検討中さん]

担当って、どうやって決まるんでしょうか。
予算？

[444: 匿名さん]

昨日ガイアの夜明け見ましたけど、不動産業界はなかなかしびれますね。新築マンション半値で買って、利益乗せて転売なんて商売があるらしい。それほどデベも現金に困っているということ。確か再放送もありますよ。

[445: 匿名さん]

>>442
宅建なんて誰でも取れるような簡単な資格、持ってる方が恥ずかしいだろ。
これからは「宅建持ってないのにデキル営業マン」。これがドレンドだよ。

[446: 申込予定さん]

>445
>宅建なんて誰でも取れるような簡単な資格、持ってる方が恥ずかしいだろ。
>これからは「宅建持ってないのにデキル営業マン」。これがドレンドだよ。

ランドの営業？
いや、そうとしか思えないね。
アフォだね・・一般人がこんなカキコする訳ないもの、どう考えても。
品位が疑われるよ。

誰でも取れるような簡単な資格だと思うなら、取れば？
これからの時代、重要事項説明も出来ない営業なんて使えないよ。
確かに宅建もってようが持っていまいが成績に関係ない側面もあるかも知れない。

でも少なくとも、「持ってる方が恥ずかしい」って発言は明らかに間違ってないかい？

[447: 匿名さん]

ここのガイアの夜明けを見て・・・掲示板面白いですよ。
結論・・・駅近→ますます発展　　駅遠→変な業者買取出現往来。価格破壊。
バス便、駅徒歩１５分等買ったら不況時売れない。安物買いの銭失い。
景気のいい時代の売れ残りＳ物件なんて１０年後半値を試算。
ここは駅近、優良、他に超高層建たなければ王者だね、価格キープ。
この不況に第１期で３分の１？売れたら優等生。タワーの実力。

[448: 匿名さん]

ガイヤの夜明けの再放送は地デジはありませんがBSや衛星であります。

http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview081028.html

[449: 匿名さん]

445は確かにランドの営業だな

発言のピントがずれすぎている。まるでランドの営業マンと話をしているときとそっくりだ。
ま、宅建持っていても何の役にも立たないが、少なくとも不動産業やるのに持っていなけりゃ恥ずかしいだろう。宅建の試験会場って＊＊＊みたいな人もいっぱいきているよ。それだけ業界人にとって必須資格ということ。

[450: 匿名さん]

だから、不動産業界にいること自体が恥ずかしいんじゃないか。

[451: 検討中さん]

>450
そんなお気持ちなら、早くお辞めになればいいと思いますが…○○ドさん♪
それじゃ宅建も合格しませんよね。

[452: 匿名さん]

>>451は素人を騙して、カス物件を高く売りつけることに
何の抵抗も感じないんだな。不動産営業が天職だね。
いい死に方しないとは思うが・・・

[453: 匿名]

４５２さん
>451？？

[454: 検討中さん]

>４５２
意味が解らないんですが…

[455: 物件比較中さん]

公式ホームページによると、東京都マンション環境性能評価オール３ツ星を獲得したのですね。
これって、何気にすごいことでは・・・・。

[456: 匿名さん]

また１社潰れましたね。まああそこは潰れてもしょうがないけど・・・

[457: 匿名さん]

>>447
たしかにこの、武蔵野タワーは、資産価値とみてもあまり値下がりする要素はなさそうなきがします。元々、武蔵野・三鷹地区自体にある一定のニーズ層があるという点、そのうえ、武蔵野・三鷹地区の更に人気の武蔵野市である点、三鷹駅駅前という好立地、そしてこれも重要だと思うのですが、周辺近燐に匹敵するようなタワーマンションがないという点でしょう。おそらく10年〜15年たっても周辺に匹敵するようなタワーマンションがなければ、この辺りの環境や土地が好きで澄みたがる需要者にとっては、この武蔵野タワーは、かなりの高値で取引されるんではないかと思います。逆に周辺が似たようなタワーだらけの都心部のタワーマンションは、余程の付加価値がないとけっこう値が暴落しやすいんじゃないでしょうか。

[458: 匿名さん]

ここの掲示板ってランド社員への批判が多くて感じ悪いです。

野村の社員とランドの社員がスタッフルームで張り合ってる姿が目に浮かびます。
ランド社員を蹴落とそうとしてるのでは？と勘ぐってしまい、
結果的には野村の社員の方にもマイナスですよね。

とか書くと、ランドの営業とか言われそうですが、普通にそう感じただけです。
もっと有意義に物件の情報を知りたいものですから。

[459: 匿名さん]

458

でも、ランド社員がレベル低くて消費者が満足していないのは事実みたいです。
野村の社員もランドなんて相手にしていないでしょうから、張り合ってもいないのでは？

もしあなたが嘘を言っていて本当はランド社員であれば、同僚を本当に何とかしてください。
立地がいいとか、景色がすばらしいとか売るための話法は一著前ですが、ローンや税務、建物の構造や、都市計画の話など周辺知識はほとんど素人ですよ。