武蔵野タワーズ【その２】

[匿名さん]

三鷹駅徒歩２分の「夢」蔵野ライフ、どうですか？


所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

[231: 匿名さん]

私の低層階で当選しました。最終倍率は2倍だったとのことです。

[232: 匿名さん]

私は最終倍率1倍でした。運よく競合の方はいなかったようです。

[233: 匿名さん]

買換えの苦労を心配されてるかたが、いますけど、武蔵野・三鷹地区にはこういうマンションはおそらく当分ないでしょうから、この辺の地区に愛着のある人には根強い人気がありそうな気がします。逆に豊洲や品川あたりのようにタワーマンションだらけのところでは、よほど特徴のあるマンションでなければ逆に買換えの苦労をするんじゃないでしょうかね。

[234: 買いたいけど買えないさん]

逆に抽選洩れた方っていらっしゃいますか？皆さんの書込みを拝見してると、例え番号が二番だったとしても、本当に競争率二倍あったのか、わかるのは売主だけですもんね。

[235: 匿名さん]

高層のキャンセル待ちを狙っています。まだまだ慌てることはありませんね。

[236: 匿名さん]

私は残念ながら抽選漏れでした。
当選してまだ迷っている方、早くキャンセルして・・・・・。

[237: 匿名さん]

重説会参加されたかた

何か質問が出てる項目ありましたか？

[238: 買いたいけど買えない人]

私も抽選に外れましたが、ホッとしました。
立地以外にメリットがなく、何より高すぎる点が登録後もずっとひっかかっていましたので。
買い替えも、今の値段以上に高く売れることはないんじゃないでしょうか。
内装も相当イマイチですし・・・。

でも自信を持って購入できる方が素直に羨ましいです。
やっぱり高すぎてうちはムリです。
２期３期も諦めることに決めました。

[239: 匿名さん]

私も、低層階当選しました。
抽選番号は2番でしたが、実際に1番の方がいらっしゃったのかは分からないですよね。。。
思ったよりも倍率も低かったようですし。いずれここを売却するときどうなるか。
これからマンションの価格が下がると噂されるこの時期にこんなに高額のマンションを買うことに正直迷っています。
2人共働きですので、駅近かであることは、すごく気に入っていますが、
低層階ですので、日当たりは実際あまり期待は出来なそうです。それでこの価格はやはり相当高いように思えてきました。
武蔵野住所、内装、は気に入っていますが。。。
本日重要事項説明会に行ってきます。これを聞いた上で、前金振込みぎりぎりまで考えようと思います。

[240: 匿名さん]

２３９さん時機を逸っしてない？武蔵野タワーズに失礼ですよ。

[241: 購入検討中さん]

２３９さん
２４０さんと同感です。今更それはないでしょう。
今日これから説明会行かれるということは・・・かなり限定されますがそんな書き込みしていいんでしょうか（笑）

[242: 申込予定さん]

No.238 by 買いたいけど買えない人　2008/10/15(水) 16:09

私も抽選に外れましたが、ホッとしました。
立地以外にメリットがなく、何より高すぎる点が登録後もずっとひっかかっていましたので。
買い替えも、今の値段以上に高く売れることはないんじゃないでしょうか。
内装も相当イマイチですし・・・。

でも自信を持って購入できる方が素直に羨ましいです。
やっぱり高すぎてうちはムリです。
２期３期も諦めることに決めました。
→ここまで言うなら、登録なんかしないでください。百歩譲って、登録してしまっても抽選まで持ち込まないでキャンセルしてくださいよ。売主も去ることながら、他の登録者も迷惑します。

[243: 匿名さん]

購入申し込みの登録は自由ですし、仮に抽選に当選しても購入する権利があるだけで、買わなければいけない法的な効力はありませんよね
契約を交わしても、手付金放棄すればそれまでですし。
迷惑でもなんでも無いと思いますが。
２３９さんと同じ部屋を申し込みして抽選に外れても、それは仕方ない事で、２３９さんがその後に買わないとしても誰も文句言えないと思いますが

[244: 購入検討中さん]

抽選で当選、また契約しても買う買わないはもちろん個人の自由でしょう　購入予定者や検討者が不快になるような書き込みをしないようにと言うことを言われてるのだとおもいませんか？迷うのも辞めるのも勝手ですが人に不快感与えないようにやっていただきたいですね

[246: 匿名さん]

立地しか価値がない
と言っている人は、
買いたくても買えない負け惜しみでは？

[247: 匿名さん]

ここは本音。そして最終ラウンドで人前で見せる姿に軌道修正されるのです。
だから本人は今頃買う仲間を見て安心してるかもね。
２４３さんの言うとおり罪じゃないけれどドタキャンは罪作りだと思う。
前スレでも他にあったけど勝手な考えは自分に返ってくるから。因果は巡る。

[248: 匿名さん]

私も購入検討しているものです。
第1期は見合わせました。
別に２３９さんの書込みが不快だとは思いませんが。
それに２４０さんは２３９さんの書き込みに対して武蔵野タワーズに失礼だと。
第1期申し込み期間中に、世界金融不安などで株価の急落があり、それだけで竣工まで先が長いので不安になった人もいるでしょう
抽選に外れた人は残念としか言えませんが、第1期第2次という第2期販売の前に売れなかった住戸やキャンセル住戸への第1期申し込みした人への案内があると聞きましたけど

[249: 匿名さん]

不快かどうかは主観の問題。２３９に同意している人だって少なからずいます。
自分のことでもないこと書かれて不快に思うぐらい繊細な人なら、ネットの掲示板なんて見ないほうがいいとおもいます。

[250: 申込予定さん]

>>243
>購入申し込みの登録は自由ですし、仮に抽選に当選しても購入する権利があるだけで、買わなけれ
>ばいけない法的な効力はありませんよね
>契約を交わしても、手付金放棄すればそれまでですし。
>迷惑でもなんでも無いと思いますが。
>２３９さんと同じ部屋を申し込みして抽選に外れても、それは仕方ない事で、２３９さんがその後
>に買わないとしても誰も文句言えないと思いますが
こういう人は「マナー」とか「エチケット」という概念はないのでしょうか。
法的な効力がなければ、何でもＯＫというような考え方をお持ちだとお見受けします。
手付放棄で解約は手付け解約の法律・契約に則った行為なので、（そこまでなさるとは到底思えませんが）これも法律上契約上もしょうがない事ですが、意を決して抽選に望む方もおられる事が問題なのです。

>>248
>それに２４０さんは２３９さんの書き込みに対して武蔵野タワーズに失礼だと。
>第1期申し込み期間中に、世界金融不安などで株価の急落があり、それだけで竣工まで先が長いので>不安になった人もいるでしょう
239さんは世界金融不安などで株価の急落のような話はしていませんし、そういう次元ではないと思いますが。

[251: 申込予定さん]

>>243
>購入申し込みの登録は自由ですし、仮に抽選に当選しても購入する権利があるだけで、買わなけれ
>ばいけない法的な効力はありませんよね
>契約を交わしても、手付金放棄すればそれまでですし。
>迷惑でもなんでも無いと思いますが。

こういう方は「マナー」とか「エチケット」という概念はないのでしょうね。
法的な効力がなければ、何でもＯＫというような考え方をお持ちの方だとお見受けします。
手付放棄で解約は手付解約の契約に則った行為なので（そこまでなさるとは到底思えませんが）、これも法律上も契約上もしょうがない事ですが、契約する意思が薄いのに抽選まで持ち込むことは意を決して抽選に望む方に対して迷惑ということもご留意ください。

>>248
>それに２４０さんは２３９さんの書き込みに対して武蔵野タワーズに失礼だと。
>第1期申し込み期間中に、世界金融不安などで株価の急落があり、それだけで竣工まで先が長いので>不安になった人もいるでしょう
239さんは世界金融不安などで株価の急落のような話はしていませんし、そういう次元ではないと思いますが。

[252: 申込予定さん]

>>243
>購入申し込みの登録は自由ですし、仮に抽選に当選しても購入する権利があるだけで、買わなけれ
>ばいけない法的な効力はありませんよね
>契約を交わしても、手付金放棄すればそれまでですし。
>迷惑でもなんでも無いと思いますが。

こういう方は「マナー」とか「エチケット」という概念はないのでしょうね。
法的な効力がなければ、何でもＯＫというような考え方をお持ちの方だとお見受けします。
手付放棄で解約は手付解約の契約に則った行為なので（そこまでなさるとは到底思えませんが）、これも法律上も契約上もしょうがない事ですが、契約する意思が薄いのに抽選まで持ち込むことは意を決して抽選に望む方に対して迷惑ということもご理解ください。

>>248
>それに２４０さんは２３９さんの書き込みに対して武蔵野タワーズに失礼だと。
>第1期申し込み期間中に、世界金融不安などで株価の急落があり、それだけで竣工まで先が長いので>不安になった人もいるでしょう
239さんは「世界金融不安」「株価の急落」のような話はしていませんし、そういう次元ではないと思いますが。

[253: 匿名さん]

何同じカキコしてんだよ
しかも引用長すぎ

高額な物を買うのに、マナーやエチケット？
意味わらかんね
申し込みのキャンセル、契約のキャンセル、契約後の手付放棄を納得した上でのキャンセルをしてはいけないと？
それをするとマナーやエチケットがない？
理解不能だね

抽選に臨むのに意を決しないといけないと申し込み用紙に書いてあるかい？
申し込みする人の温度差は人それぞれ、申し込みしてからキャンセルも不可能ではない、手付放棄も自己責任、この場所で２３９さんが書かなければみんな知らなかった事で、これだけ販売戸数があるのだからキャンセルは少なからず出るはず
株価の急落の話題が出ないから次元が違うというが、こういった情勢の変化でキャンセルする人もでてくるのでは？という意味ではないの？

[254: 匿名さん]

そもそもこれだけ第1期で販売戸数があって、無抽選でも買える所があるのに、なぜあえて抽選の所を選ぶのかな。
営業さんからもここは抽選だから他をと言われていたはず。
なのに抽選の住戸を登録して撃沈したんだから、他の部屋を登録するか、タワーズをあきらめるかしかないでしょう。

[255: 匿名さん]

自分の住む所を買うのに、マナーやエチケットと言われてもねぇ
もちろん入居後の事ならまだしも

[256: 匿名さん]

住説に行ってきました。
モデルルームのときから思っていましたが、やはり、年齢層が高めですね。

営業の方がおっしゃるには、申し込み期間中、金融市場に大きな動きがあったので、登録後のキャンセルが増えるだろうと予測していたようですが、武蔵野タワーズに限ってはほとんどキャンセルがなかったとのことでした。（実際は分かりませんが）

[257: 匿名]

２５３
こういう自己中心的で周りの人間の事はどうでもいい方とは、はっきり言って一緒に住みたくありませんね。私は抽選に落選しました(２期で購入しようと思ってます)が、ほとんどの方は登録までに考える余裕(時間)は相当あったはずです。私は最初から資料請求していたので、４ヵ月は待ちました。それで登録しておいて抽選迄短い間にやっぱりとキャンセルされるのは正直少し理解できません。落選したことで家族全員かなりテンション下がってます。

[258: ご近所さん]

キャンセルは出来ると仰ってる方がおられますが。
私は今回登録しませんでした。私もずっと購入を悩んでいます。個人的には、登録すれば間もなく抽選になるので、キャンセルするつもりならその後の印象も悪くなるでしょうし登録しませんけど。
キャンセルする可能性が高いのに、倍率あるところに登録するのは辞めてくださいね。

[259: 匿名]

倍率つく部屋って少数派ですよね？特にこれからは。まぁ、登録〆切間際に倍率がないところに登録すればリスク減らせますよ。

[260: 申込予定さん]

今回めでたく当選させて戴いた者です。
実は、直前まで他の三鷹市のマンションの申込をしていました。結果は落選で、しばらくして営業マンから当選者がキャンセルしたので繰り上げですと言われました。しかし、落選のショックでふたりでかなり消沈してしまっており、また頭金を払うための会社の財形の解約もキャンセルしてしまったため、その時はもう購入する気になれませんでした。私はこんな経験談の意味で登録してキャンセルは辞めて欲しい思います。考える余裕もなく登録させられたのでしたらしょうがないと思いますけど。

[261: 購入検討中さん]

重説の中で制震の説明はありましたか？緊急エレベーターの使用時は？テナントの所有者は誰？
近隣建築計画拡幅等お聞きでしたら教えて下さい。
市の駐輪場の使用料、テナントの看板設置料、外部内部の駐車場の収入も管理組合ですか？
管理収入と別になっていると建物の損傷は出入りが多ければ補修も必要になるので気になります。

[262: 購入検討中さん]

257

> ほとんどの方は登録までに考える余裕(時間)は相当あったはずです。
全員が考える余裕があったと言い切れないでしょ、。
あなたは4ヵ月待って、4ヶ月考えたから何なのでしょうか？

武蔵野タワーズに申し込み＆抽選当選者にはキャンセル不可で行って欲しいとリクエストしましたか？
武蔵野タワーズもやっていないでしょ。

キャンセルした人にあーだこーだ言っても無駄で所詮抽選に外れた人がうだうだ言っているだけ。
抽選に外れれば落胆もするでしょうし、お金の工面の苦労が報われない事もあるでしょう。

逆に236さんの様にキャンセル待ちを考えている人だっている訳ですし。

また、254さん同様、私も営業から、「ここは申し込みが入っているから抽選になります。できればこちら（他の部屋ね）を検討していただけませんか？」と言われました。
他の人もそういう提案があったはず。
そこをあえて抽選に申し込んでいるのだから、後で当選した人の事を文句言っても無駄で、外れた人は残念！の一言です。

570世帯もあればいろんな人がいます。
570世帯全員とうまくいく訳がありません。
今から、「一緒に住みたくありませんね。」と言っている状態じゃ、気持ちよく住むのが無理ですね。
買わない方がいいでしょう

[263: 購入検討中さん]

抽選があった所って中低層階ですか？
高層階でも抽選あった部屋ってあるんでしょうか？

[264: 匿名さん]

263さん

詳しくは知りませんが、高層のプレミアム住戸は1倍になるように振り分けたと聞きました。

[265: 申込予定さん]

基本的な質問になってしまいますが・・・手付金を払った後のキャンセルには違約金が発生するのでしょうか？

[266: 匿名]

261さん
重説の中で制震の説明はありましたか？
→特に無かったような気がします。

テナントの所有者は誰？
→無償でテナント側に譲渡されるらしいです。

市の駐輪場の使用料、テナントの看板設置料外部内部の駐車場の収入も管理組合ですか
→駐輪場は市の物になるので収入は市でしょうね。 看板と駐車場は管理組合だと思います。

[267: 匿名]

>>265
発生しません。キャンセルする時はあくまで手付放棄すれば解約できます。
違約金は債務の履行をしなかった時だけです。

[268: 匿名さん]

＞→無償でテナント側に譲渡されるらしいです。

てどういうこと？

[269: 匿名さん]

エクセレントもです

[270: 申込予定さん]

２６７さん、ありがとうございました。
抽選当選後もキャンセルを考えている方が結構いらっしゃるようなので、違約金などの事を気にしないのかな・・・と思っていましたが、違約金はまだ発生しないんですね。
だからギリギリまで悩んでしまうんですね。

[271: 購入検討中さん]

＞２６６さんありがとうございます。
テナントは所有者の野村か三菱地所？
市が建物無償なら管理費はコンビニと同じ？
エレベーター、フロアー補修費の負担は住人が被るの？
1階フロアーと地下２フロアーも。

＞２６９さんの意味わからない。エクセレントって部屋のタイプでしょ。

[272: 申込予定さん]

ほらね
当選したけど契約まで考えようって思う人はいるでしょ
やっぱり勢いで登録申し込みをしたのかもしれませんし、登録の理由は色々でしょうけど。
ここであーだこーだ言っている人は、抽選に外れたらであって、もし当選したら、同じことを考えるもしれない。

250の様に、キャンセルに関して「マナー」とか「エチケット」言っている時点でどうかと思いますし。
手付放棄までするとは到底思えないとまで書いてあるが、残金払えなければそうなっても仕方ないでしょうし、そうでない理由でも契約した以上、購入をキャンセルすれば手付放棄しなければいけない訳で。

法的な効力がなければ、何でもＯＫというような考え方をお持ちだととおっしゃいまずが、当選すれば購入する権利が発生しただけで、法的拘束力がないのにあえて買わなければいけないのはおかしいですよね？
ここら辺は営業も渋い顔で話していますし、認めていますよ。
だから抽選にならない様に部屋を割り振っていた訳で、あえて抽選する部屋に購入申し込みして、外れたのだから仕方のないことです。

[273: 申込予定さん]

272
貴方何だか知りませんが、いつまでもクドイ書き込み辞めませんか？
皆さんが皆さん貴方と同じ意見ではないのは、これまでの書き込みを見ても明白。
で、貴方は購入検討者なんですか？ならもっと有益な書き込み出来ません？
不安なら具体的に不安内容書けばいいことです。
購入検討者ではないなら、もう書き込みは辞めましょう。
「ほら、皆さん悩んでますからキャンセル出来ますよ〜」という事をひたすら言われても、逆にそんな事にいつまでもこだわってる意図がわかりません。

[274: 申込予定さん]

>272

257〜260のような方もいらっしゃる訳で、悩むのはしょうがないですがキャンセル前提は迷惑だと。272さんに皆さんが言っているのはそういう事であって、
「法的拘束力がないのにあえて買わなければいけない」なんて何方も仰っていないと思います。
自分の意図と少しでも違うカキコがあると、すぐムキになられていますがもはや話が摩り替えられている気がしますけど。

[275: 匿名]

２７２
で、キャンセルなさるんですか？
低層階なら早めにキャンセルしてください！

[276: 入居予定さん]

テナントは所有者の野村か三菱地所？
→いいえ、管理規約を見る限り店舗側に売買されるようです。おそらく売買。
市が建物無償なら管理費はコンビニと同じ？
→上記によってコンビニはコンビニで管理費を払う事になるでしょう。
エレベーター、フロアー補修費の負担は住人が被るの？1階フロアーと地下２フロアーも。
→基本的に店舗部分と住宅部分は分離して考えられているようですが、それぞれの管理費の合計でメンテナンスする事になるでしょう。

[277: 匿名さん]

キャンセルするにしても、申込段階と契約では大きく状況が違います。
正確には手付金を払っても本契約書に捺印しない限り、「止めます」という場合、
ペナルティーなしで返戻されます。
本契約書に捺印した後では、手付放棄としてペナルティーが必要になります、一般的には。

契約直前のキャンセルに「マナー」や「エチケット」をエンドユーザーに求めるのはどうでしょうか？
重要事項を聞いた後に、客として最後に決断を下す権利の一つだと思うよ。

[278: 匿名さん]

で、結局、第１期は販売何戸中の何戸ぐらいが売れなかったんでしょうか？イメージで結構ですので教えていただける方いらっしゃいますか？
なんだかんだ言ってもプレミア住戸と低層階を中心に第１期の80％ぐらいには花が咲いているのかなと予想しておりますが・・・

ま、この局面で買えるような富裕層？はおおむね出切ったと思うので、ここから先ははめ込むの大変ですよね。。。

[279: 購入検討中さん]

私の聞いた話では、80％ほど登録があったようです。抽選に洩れた方に、残っている住戸をご案内するとのこと。残りの20％も埋まるのでしょうか？！これからキャンセルされる方も出てきそうですし。。。

抽選漏れした方の一部が第2期で申し込みするとしても、第2期はもっと苦戦するのでしょうね。

[280: 匿名さん]

277さんの意見が常識でしょう

最近のカキコは抽選に外れた人の鳴き声しか聞こえないね
抽選に外れた時点でキャンセル住戸が出るのを期待するだけ
キャンセルする人の文句は意味がない