【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

[契約済みさん]

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[833: 契約済みさん]

>>824
823です。私はブラインドを使っていますがお奨めですよ。角度を変えれば直射日光は遮断しつつ、間接光を取り入れることができますから。家具の傷みは感じません。本など紙類は直射日光を当てると変色しますが、直射日光さえ当てなければ大丈夫と思います。

[834: 匿名]

住民の質はどうなんでしょう

[835: 匿名さん]

>>829
手付け放棄よりは引き渡し後にした方がいいよ。
ただ、今売っても、登記時の諸経費や、売るときの仲介手数料なんかを考えたら大した利益にはならない。
数年賃貸で収入得てから空いたタイミングで売るのはどう？
じゃつかん手間はかかるけど、仕事以外から収入のある生活してみたら何かが変わるかも？

[836: 匿名さん]

>>831
せめてオリンピックの2年前に売らないと利益出ないと思います。

[837: 契約済みさん]

>828
そうかな、価格も含めて考えないと。南側は他の方角より販売価格が高い。南向きにその価格差だけの価値があるかは人による。そうでなければ南側から売れて他の方角は売れ残ったはずだが、実際には北側から売れた（北側が人気があったのは投資用の1LDKが多かったという理由もあるけど）。だから、一長一短。

[838: 匿名さん]

過去レスで投稿なさって、その後でレスが消えた地権者さんも御自分用に南向きを選んだようですし、
価格を考えずに自宅用にするなら南向きでしょう。

[839: 匿名さん]

失礼しました。正しくは
どなたかが地権者さんのブログリンクを投稿なさって、
その後でリンク先が消えた
でしたね。

[840: 契約済みさん]

高層階ってＡＭラジオ入るのでしょうか？

[841: 引越前さん]

ラジコがあるから問題ないのでは？

[842: 匿名さん]

絶対に進む地球温暖化を考えると、水晶のように確かなのは南向き神話が減って、南国のように南向きが一番不人気になることです。

[843: 匿名]

温暖化の終わり説や懐疑説や地球寒冷化説を言う学者もいるのを知らないのかな

[844: 契約済みさん]

>>842
みったもないのでやめてください。

[845: 匿名さん]

不動産の掲示板で、絶対に、って言葉を使うレスは信じないことにしています。

[846: 匿名さん]

つまり、絶対いい方角はないってこと。もうこれ以上不毛な議論は止めて。ほんとみっともない。

[847: 匿名]

絶対的によい方角なんてそりゃないさ

けどどっちがよいか話し合うことを否定する必要はないだろ
契約者スレでも話し合うはよいこと

[848: 契約済みさん]

>>847
話し合ってどうなるんですか？お互いイヤな気分になるだけでしょう。

[849: 匿名]

個々が納得する部屋でいいじゃないですか

同じ建物内で格付けや、考えの押し付け合いはやめましょ

1000世帯あれば、もっと驚く文化の国々の人、職業の方と遭遇すると思いますよ。

賃貸に出す部屋も多いらしいですし。

[850: 匿名さん]

＞同じ建物内で格付けや、考えの押し付け合いはやめましょ

こんなこと有ったか？

[851: 匿名]

>>848

そんなこと言ってたらコミニュケーションなんて成り立たないでしょ
みんなそれぞれの価値観で部屋選びしてその価値分の代金払うんでしょう？
他人の価値観も素直に聞けばよいじゃないですか。話しちゃいけないってのは、自分の価値観に自信がなくて情報を遮断したいの？ならここを見ない方がよいよね？

[852: 匿名さん]

南向き良いなぁとは思いますが、予算の関係で南は検討外でした。
北にも個人的には抵抗あったので東か西での検討でした。
現在住んでいるのは東向きの部屋で、夏は暑さで起こされてしまうので、
朝は遅く仕事帰りも早く無い私には西向きが合っていると思い、
今回は初めての西向きにしました。

各個人の理由があっての方角を購入してると思うので、
それを伺うのも面白いとは思いますよ。

[853: 契約済みさん]

>>851
話し合うことは重要ですけど、今さら方角を検討して何か意味あります？未来を見ましょうよ。

[854: 匿名さん]

今日、浜松町の高層ビルに仕事で行ったら
ここが見えました。色んな場所から見えるものですね。

[855: 匿名]

建物が素晴らしのに、ここの書き込み見てると住民の質がアレですね・・・

契約者ではないと願いたいです。

[856: 引越前さん]

852さんみたいな書き込みならば、各自の価値観や考え方の違いを楽しめますね。
今までの数名？の書き方だと、自分の気に入らない方角を否定する事が多く、前向きではなかったように感じました。

今後方角の話をするならば、一般論でどの方角がいいか主張するのではなく、各人の価値観に基づいて話をませんか？

[857: 匿名さん]

どうでしょうね。
かなり前に東中野スレで、富久の西向きをポジするレスを読んだことがあります。
富久の西向きを契約した人かどうかは知りませんが。
価値観の押し付けも余り読みたくはないですよ。

[858: 匿名さん]

今日も、南向きは暑かった～

[860: 匿名さん]

853さんの言うとおり。ここは契約者スレです。買い換えられるわけでもなく、今さら方角の話されても意味がない。
他人が買った方角をネガすることはもちろん、自分が買った方角をボジすることも、その他の方角を買った人には不快な思いをさせる可能性があることをわかってください。

[861: 匿名]

>>853
次買うときの参考になるよ

[862: 匿名さん]

852さんは選んだ理由を個人的見解でおっしゃってるだけで、価値観の押し付けには感じませんよ。

[863: 匿名さん]

>>851
互いにけなし合うだけになるよ。

[864: 匿名さん]

というか、既にそうなってる。

[865: 匿名]

>>863

それこそここの人のモラル次第かもしれないですね。
もっとも無記名で誰でも書き込める掲示板、基本的に足がつかない、この環境でモラルなんて保たれるわけがないのですが…廃れない限りね

とりあえず掲示板の趣旨にあった発言を一部の住民がローカルで規制することに同意できませんけどね。
規制したところで新しい人が来たら、またその内容を書き込みますよ。

[866: 匿名さん]

ここの契約者はモラルがない。

[867: 契約済みさん]

ここだけじゃないですよ
どこの掲示板でも、わけのわからないテキトーな
ネガは避けられないですよね。スルーするしかない
とはわかっていてもついイラっとしますね。

[868: 契約済みさん]

>>867
イラっとしたら負けですよ。人を不幸にするのが彼らの幸せなんですから。

[869: 購入検討中さん]

自分で納得し、富久を買えた喜び忘れずに来年の入居を楽しみに待ちましょう！

[870: 匿名さん]

楽しみでしょうがない！！！！！
家具屋さん行くのも楽しいし
でも早く周りを散歩したいが、暑いのが苦手で〜

[872: 匿名さん]

私も楽しで楽しみで。家具を選ぶのも良いし、これを機に少しは高級食器なども揃えようって夫婦で話したりしてる。マンネリしないよう、最近は夫婦でデートしたり、楽しみだよ。

[873: 匿名さん]

>>871
今日は土用の丑の日だかかな？
座布団一枚

[874: 契約済みさん]

>>870
散歩には新宿御苑は最高ですよ。私は年間パスポート持ってます。お奨めですよ。春や秋のいい季節には散歩がてら芝生にごろんと横になると最高に心地いいですよ。

[875: 契約済みさん]

御苑最高ですね。でもこんなこと書いたら悔しがりのネガさんが羨ましがってまた出てくるかもね(笑)

[876: 契約済みさん]

大丈夫です。新宿御苑は300円くらい払えば誰でも入れるので。落武者さんでも入れます。

[877: 匿名]

新宿御苑は小学生の時いつも遠足やら写生会やらできましたよ
ただの原っぱですよ
16：00までしか入場できませんし・・・そんなに珍しいですか？？

[878: 匿名]

御苑は、入場者の半数以上がガヤガヤした中国人ですし昔のような雰囲気はないですよ

[879: 契約済みさん]

やっぱり出たな落武者。

[880: 匿名の]

そりゃ明治時代まで刑務所や処刑場の土地柄ですもん
落武者の霊もたくさんいますよ
現代でも暗くなったら一人で出歩かないほうが良いですよ

[881: 契約済みさん]

>>880
落武者多いのは仕方ないですよ。昔も今も、勝者もいれば敗者もいるんですから。来世では幸せになってください。

[882: 契約済みさん]

あと文章の最後には句読点を付けたほうがいいですよ。

[883: 匿名さん]

相変わらず無意味で的外れな事しか書けないネガ

[884: 契約済みさん]

ネガさん、そんなに悔しいの❔いつまでも無意味な投稿してさ‥。
いつまでも此処にいないで、買えそうな物件！探したら？
そして契約者の皆さん
やっぱり富久クロスを買って、良かったってことだね。

[885: 契約済みさん]

>>882
ほんとだ。マルが無い。
ネガって大体同じ人が書いてるんですね。

[886: トミヒサクン]

7/30
15:40撮影

[887: トミヒサクン]

その②

[888: トミヒサクン]

その③

[889: 契約済みさん]

建築中の写真を見るのを楽しみにしています。
住まいも勤務地も近くではないので、現地に行く機会がそうそう無いのです。
これまで写真を投稿いただいた方々、ありがとうございます。
「ここに住むことになるのか～」と一緒にわくわくさせてもらいます。

[890: 匿名]

文章の終わりに打つのは、句読点ではなく句点だけどね。
購入者でもネガでもどっちでもよいけど、掲示板で句点打とうがうたまいが、読みやすさなんて変わらんだろ。

[891: 匿名]

このマンションには落ち武者が住んでいるのですか？

[892: 契約済みさん]

トミヒサくん、写真ありがとうございます。その③の建物は、ヨーカドーですか？賃貸棟の方ですか？

私の会社からも遠くにトミヒサ見えます。多分、非常階段は既に55階までできてるんじゃないかと思います。楽しみです。

[893: 契約済みさん]

>>890
ネガ連続投稿が全部同一人物だったってことを教えてくれたんですよ。

[894: 契約済みさん]

>>891
落武者とは、抽選で落ちたり何らかの理由でここを買えなかった人のうち、悔しさが収まらずこの掲示板に住み付いて嫌がらせ投稿を繰り返す人のことです。実際マンションには出てこないのでご安心を。

[895: トミヒサクン]

＞889さん
楽しみですよね！普段と違う所歩くと
見えるかなって期待しながら歩いてます。

＞892さん
3の写真はヨーカドーが入るテナントの北西の角です。
始めて中がのぞけたので写真取っちゃいました。

現在は51から3階位を建設中です。

暖かみの有るいい感じですね〜
わたしは職場の近くの交差点から見えます。

[896: 契約済みさん]

トミヒサくん、いつも写真ありがとうございます！
タワー棟も躯体はあと少しといったところだし
他も着々と進んでいるんですね。
久々に見に行きたくなってきました！

[897: トミヒサクン]

>896さん
もう少しで積み終わりますね。
基礎の頃から見てるので、成長が楽しくて〜

今度ゆっくり眺めながらランチをしようと画策中

[898: 契約済みさん]

>>891

落武者なんかより、あんたみたいのがマンションにいることのほうが不安要素だよ。

[899: 契約済みさん]

>>898
なぜ？ふつー意味分からんでしょ。

[900: 匿名]

落武者タワー？

[901: 契約済みさん]

890の指摘に気が付かない粘着さん。
暇ですね、全く。

[902: 契約済みさん]

>>901
誰に言ってるの？

[903: 匿名]

いろいろなタワマンスレ見たけど、ここの人は他スレに比べて攻撃的だと感じる。

[904: 契約済みさん]

>>903
ネガが多いからでしょ。いいんじゃないすか。

[905: 匿名さん]

平均年齢が高いからでしょうか。

[908: 契約済みさん]

やっとインテリアオプション会の案内が来ましたね。
いろいろ検討するのも楽しみの一つ。

[909: 契約済みさん]

８月下旬からモデルルームで行われるインテリアオプション会・相談会の案内が来ました。創作家具や窓に張るフィルムなど、すべて高価ですね。また、ベランダのタイルも中層階までと書かれていますね。
皆さんは、参加されますか。

[910: 引越前さん]

中層まではベランダタイルおっけーなんですか？
嬉しい誤算です！

[911: 匿名さん]

うちはまだ案内が届いていません。モデルルームってもう解体したはずでは？

[912: 契約済みさん]

窓に張るフィルムってまったく無意味ですから、あれだけはやめておいた方がいいです。あんなもの使わなくてもレースのカーテンを引くだけで家具やフローリングが日焼けすることはありません。

[913: 契約済みさん]

>911さん
38階以上の優先案内だそうです。

[914: 匿名さん]

なるほど、これほどの大規模物件になると一度に案内すると対応が困難だから、日程を分けて案内するんですね。私は下の階なので、もうしばらく待ちます。

[915: 契約済みさん]

早速マンション内ヒエラルキーかあ。上層階の住人の方が偉いのかあ。

[916: 契約済みさん]

ベランダタイル、今住んでるタワマンは修繕の時に撤去しなくてはいけないんだけど
どこもそうなんでしょうかね？

１０年後の修繕時に全て剥がさなくてはならないことを考えると
安易に付けるのもどうかと考えてしまいます。
ベランダ面積が結構広いから１０年で張り替えるには結構な価格だし、
見た目にはまだ使える感じだから捨てるのも惜しい気になるし。

[917: 匿名さん]

>>916
以前住んでいたタワマンも、修繕の時にタイル撤去でした。
でも結局必要性を感じなかったので、今住んでいるタワマンではタイルを敷きませんでした。

[918: 契約済みさん]

>915さん
お気持ち分かりますが、駐車場やトランクルームと違って
なにかが売り切れるわけでもなく、
日程が後ろでもデメリットないと思いますよ。

>916さん
送付資料に、修繕時に撤去と自己保管が必要と明記されています。
ただ、敷き直せばまた使えるので廃棄する必要はないと思うのですが、
現実にはジョイントパーツが劣化してて敷き直せなかったりするのでしょうか。

[919: 入居予定さん]

インテリアオプションの案内、自分も届きました
造作家具や鏡、カーテン、照明、壁紙等々
色々実現させたいもの沢山ですが…

自分で各業者から相見積取って発注するのが一番だとは分かりますが
野村を通して依頼を掛ける方が、睨みがきいて
施工業者の対応が良くなるのかなぁ、なんて勝手に想像しています…

価格も品質も満足なオーダーが出来たら嬉しいなぁ

[920: 契約済みさん]

９１９さん、

おっしゃる通り、各業者に連絡して個別に対応してもらった方がずっと安く済みます。
現在住んでいるマンションのオプション会でほしいものを全部オーダーしたら２００万を超えました。
その後、同じものを取り扱ってる業者に個別で依頼したところ、半値程度で済むことが分かり、
オプションはすべてキャンセルしました。今回もオプション会でオーダーするつもりはありません。

[921: 匿名]

38階よりも、かなり下階だけど案内来たよ

[922: 匿名さん]

職業などで優先案内なのかもしれませんね。

[923: 契約済みさん]

＞９１８さん
そこそこ大規模マンションとなると修繕期間も半年を優に超えるので
その間、自己保管というのが結構厳しいかな、と。
外に置いていたものだし。
たぶん網戸は有料の保管サービスもあるだろうけれど・・・

オプション会、オーダーするかどうかは別として
色々と現実的に計画がたてられそうなので楽しみにしています。

[924: 契約済みさん]

>>921
嘘っぽい！

[925: 契約済みさん]

上層階に優先順位があるのは至極当然なわけで••••！

[926: 契約済みさん]

俺も来ました
2○階契約者ですが
本当です。

[927: 契約済みさん]

38階というのはデマか？

[928: 契約済みさん]

私のところのインテリアオプション会の案内は、中層階向けでした。。
高層階の人は、8月下旬からの日程のようですが、
私のところは9月中旬の日程の案内でした。。

[929: 引越前さん]

上層階に優先順位があるのは当然って、何でですか？
ここは階数が高くても金額はほぼ変わらないし。方角と広さ次第でしたよね。

ちなみに重説は、金額で分けてました。
今回もそれじゃないんですか？

[930: 匿名さん]

うちも届きました。10～15階の間です。

[931: 契約済みさん]

いっせいに案内は送られたようですね。
ただオプション会の日程は、高層階から始まるようです。

[932: 匿名さん]

北東方面から、朝6時前です。