【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

[契約済みさん]

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[81: 賃貸]

早速のお返事ありがとうございます。

24万円は、管理費は含まれない額との理解で宜しいでしょうか？

だとすると、やはりなかなかお値段がしますね。

[82: 匿名さん]

階にもよるだろうけど新築でその値段は安いね。

[83: 匿名さん]

階だけじゃなくて、向き、間取りによって平米単価は大きく異なるよ。80さんはどの階のどの向きのどのタイプの部屋を想定して試算しているのですか？

[84: 匿名さん]

うちの湾岸のタワマンは貸すなら、1万4千円/m2と不動産屋に言われましたよ。

[85: 契約済みさん]

80です。
金額はこの辺りの賃貸を考えると、相場かなと思っただけです。
賃貸の場合は階数や向きというよりも周辺相場に引きずられるので、
あまり考慮していません。

まあ、オーナーの独断で金額は決めるので、あくまでも参考で。

[87: 匿名さん]

トランクルーム付きの物件ですか？
トランクルームの申し込みをした時の用紙に、賃貸にする場合は権利を返上する様に書かれていたと思いますよ。

ちなみに、契約者限定スレなので将来の賃貸希望者さんが書き込みするのは間違いですよ。

[88: 匿名さん]

うちは購入したものの来年から数年は東京以外の勤務地になる可能性が出てきたので、その場合は賃貸に出そうかと思ってます。
しかし80さんくらいの相場なら貸さないかもしれません。

[91: 匿名]

貸さないと丸々損じゃん

[92: 匿名さん]

88じゃないけど、もっと高く借りる人がいると思っているのでは？いくらでも貸さないとは言ってない。

[93: 匿名]

いやそれは92さん、読解力無さすぎだぜ

[94: 匿名さん]

92
ヒント、相場

[95: 匿名さん]

賃貸収入目的で買ったわけじゃないので別に借り手がつかなくても。
自分が居住できない期間にお金が入るなら良いと思いますが、安く貸すくらいなら自分が入居するまで新築のまま空けておきます。

[96: 匿名さん]

お金持ちなんですね。

[97: 匿名さん]

>93
いやいや、「80さんくらいの相場なら」というのは、「もし相場が80さんの言う程度ならば」という意味でしょう。80さんが言った数字が相場だと88さんは認めてるわけじゃないでしょう。そもそも80さんが言ったのは周辺相場であって、仕様も築年数も違う他物件の相場がそのままここの相場になるわけでもない。ここを貸し出す私たちが相場を作っていくんですよ。

[98: 匿名]

で、管理費こみで2LDKは30万弱するわけね？

[99: 匿名さん]

トランクルームを借りる方に質問です。
トランクルームにはどのような物を置きますか？
部屋とは別の階にあるので申し込むか悩んでます。

[100: 契約済みさん]

うちも悩んでます。そんなに容量もない割りには、月3000円払うと年間36000円だから勿体ないかなって考えてしまいます。居室の目の前にあるなら使う頻度も高いと思いますが、エレベーター乗り換えて別の階にあると実際には使わない可能性が高いですからね。よく考えます。

[101: 匿名さん]

遠いからいらない
部屋から

[102: 匿名さん]

同じ階に無いのは意味がないですね‼︎

[103: 契約済みさん]

稼働が悪いと管理費に影響しますね。現在の管理費は確か70-80%程度を想定していたように記憶しています。せめてエレベーターの乗り換えないといいんだが。

[104: 入居済みさん]

トランクルームは同じフロアが当選しました｡
実際に契約するかは、内覧で実物をみて、換気の状況とか確認してからですかね｡

[105: 匿名さん]

契約は内覧会の後でいいの？

[106: 入居済みさん]

今住んでいる三井のタワマンは、トランクルームとか駐車場の契約は引き渡しの時の契約でしたよ｡

[107: 匿名さん]

>103さん

多分それは駐車場の稼働率だったと思います。

トランクルーム10年だと30万超えるのか〜
家具オーダーしようかな？

[108: 匿名さん]

100年だと360万円で、計算上は分譲の坪単価以上に。

[109: 契約済みさん]

わたしも、トランクルームはいいかなという気がしてきました。
皆さんのご意見、参考になりました。

トランクルームなくてもよい程度のモノで過ごすように気をつけようと思いました。

[110: 契約済みさん]

面積は記載がありましたが、高さご存知の方情報共有願えますか。

[111: 契約済みさん]

賃貸の家賃は、極端に言うと、部屋の設備が良い/共用施設が充実している/などの条件はあまり考慮されず、周辺の安い家賃に坪単価で引っ張られるのが一般的です。

住まなければ貸すという書き込みもありましたが、銀行ローンの場合は認められません。他人に貸してしまうとローン返済表の送付先を変更しなければいけないので、銀行は「全額返済」とか「投資レベルに金利アップ」とか言われると思います。

[112: 契約済みさん]

トランクルームはとりあえず借りて、
あまり使わなければ2、3ヵ月で返すとかでも良いんですかね？

[113: 匿名さん]

ローンの支払いが滞りなければ大丈夫よ
残念111さん
銀行で働いてる私が言うので…
黙って引っ越しますだけ言って貰えれば

[114: 匿名さん]

トランクルームや駐車場の契約条件がよくわかりませんね。駐車場だと１ヶ月前とかに通知すれば解約できるのが普通と思いますが。

[115: 契約済みさん]

114様
ありがとうございます。
すぐ返せるならとりあえず申し込みしておこうかなとも思うけど・・
ゾーンオーダーで収納をかなり増やしたので悩みます。

[116: 契約済みさん]

113さん、それは貴方のお勤め先のスタンスでしょう。一般的にはペナルティがあります。残念な経験者（111）より。

[117: 契約済みさん]

私も金融ですが、銀行によって与信を付与する条件は違いますし、契約者の資産背景
によっても対応は異なると思います。
「ローンの支払いが滞りなければ大丈夫よ」というやや難解な日本語ですが、
誤解される方がいなければ良いのですが。

[118: 匿名さん]

グレーゾーンですね…

[119: 契約済みさん]

住宅ローンで借りて、賃貸に回すのは、銀行は基本的には認めない、ということでは。金融庁の指導も認めていない（はず）。

[120: 契約済みさん]

まぁ基本的にはNGです！

[121: 匿名さん]

転勤したら貸せないのですか？

[122: 匿名さん]

それは大丈夫

[123: 契約済みさん]

丸の内の皇居に面したオフィスに勤めてます。富久の方向にタワークレーンが見えています。もうすぐ建物が見えるようになるかな！楽しみ。

[124: 契約済みさん]

楽しみやな〜

[125: 契約者]

もう丸の内からも見えるんですね！
凄い！楽しみ～！
もうモデルルームも閉まってるのに、時々そばを通っては眺めてます。

[126: 匿名さん]

大きくなっていく富久クロスとても楽しみですね。

駐車場について質問させて下さい。
前後横行の駐車場を使った事が無いのですが、
どの様な動きをするのでしょうか？
やはり後列は下中上どこでも待ち時間が長いですか？

[127: 匿名さん]

前後横行ってどういう意味？

[128: とみ九郎]

新宿の夜景、最高なんだろうな。

[129: 匿名さん]

富久クロスは、最近都内あちこちから見られますね！まさにランドマークタワーですね、

[130: 匿名さん]

厚生年金会館跡地は結局どうなったのでしょうか。動きがあったというのは間違いだったんでしょうか。