【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

[契約済みさん]

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[801: 匿名さん]

こんどは向きネタですか？
検討スレとここの過去レスで何度も出ましたよね。

[802: 匿名さん]

>>798
6～8％と10％は誤差の範囲でしょ。
タワマンだから低階層が値崩れするとは思わない。タワマンかどうかに関係なく、階によって元の販売価格に差があるからね。高層階の販売価格が割高だと高層階の方が値崩れする可能性もある。

[803: 入居予定さん]

６～８％と１０％は誤差の範囲内ではないです。特に６％と１０％なら違いは大きいですよね。おっしゃる通り、階層だけで下落率が決まるものではなく、販売価格が高いものほど下落率が大きくなるということももっともですが、タワマンの高層階は眺望という絶対的な価値があるため、販売価格が高くても下落しにくい傾向にあります。ここは高層階でも南向き以外はそれほどプレミアを載せていなかったので、販売価格が高くなく、よって下落しにくい、どころか高くなると思います。下層階は眺望もなく、その割には価格も安くはなかったので、緩やかに下落するでしょう。

[804: 匿名さん]

みんな自分が気に入った方角、階の部屋を買ってる。契約者同士でどっちがいいとかどっちが悪いとか言うの止めましょうよ。
富久クロスは最高！それでいいんじゃないの。

[805: 契約済みさん]

現在のマンションの値上がり傾向を勘案すると、ここは低層階でもかなり格安だったと思いますよ。

[806: 契約済みさん]

>>804
その通りですね。価値の基準は人それぞれですから。みんなで完成を喜びましょう。

[807: 住民でない人さん]

完全に値上がり物件。
外苑西通りも靖国通りも使いやすいし新宿を中心に都心を回りやすい。

[808: 契約済みさん]

最高やね

[809: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

楽しみになってきましたね☆

[810: 契約済みさん]

暑い…

[811: 入居予定さん]

今のマンションから富久クロスの北側がよく見えますが、北西面がものすごく明るいです。西に窓がある住戸は夏すごく暑そうだなあ。うちは北向きでよかったかな。

[812: 契約済みさん]

全戸 全向き
全部屋 最高な物件です

[813: 匿名さん]

西向き購入者だけど、西日の心配は勿論してます。
けど、今更言ってもねぇ。

[814: 匿名さん]

>>807
地権者の売却の値付けみる限り値上がりというほどでは無い気がする。
マイナスではないから、損しない事は確定的かな。

[815: 匿名さん]

>>814
そうだね。楽しみに数年後を待ってなさい。

[816: 引越前さん]

813さん、
うちも西向き購入です。
西日は気になるけど、諸々考えて西側にしました。
買っちゃったのであとは何とか対応を工夫するしかないですよねー。

[817: 匿名さん]

南向きも心配ですよ、こういう夏は。

[818: 匿名さん]

夏は太陽の角度が高いから南向きだと部屋の中まで日さしこまないんですよ。午前中の東や午後の西の方がきついです。

[819: 匿名さん]

８１６さん
ベランダあるから心配する程では無いとは言われましたが、
ＵＶは絶対に貼るつもりです。
家具のもちが違うと思うし。

[820: 匿名さん]

ベランダなしはLow-Eガラスなんですけどね。