【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

[契約済みさん]

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[801: 匿名さん]

こんどは向きネタですか？
検討スレとここの過去レスで何度も出ましたよね。

[802: 匿名さん]

>>798
6～8％と10％は誤差の範囲でしょ。
タワマンだから低階層が値崩れするとは思わない。タワマンかどうかに関係なく、階によって元の販売価格に差があるからね。高層階の販売価格が割高だと高層階の方が値崩れする可能性もある。

[803: 入居予定さん]

６～８％と１０％は誤差の範囲内ではないです。特に６％と１０％なら違いは大きいですよね。おっしゃる通り、階層だけで下落率が決まるものではなく、販売価格が高いものほど下落率が大きくなるということももっともですが、タワマンの高層階は眺望という絶対的な価値があるため、販売価格が高くても下落しにくい傾向にあります。ここは高層階でも南向き以外はそれほどプレミアを載せていなかったので、販売価格が高くなく、よって下落しにくい、どころか高くなると思います。下層階は眺望もなく、その割には価格も安くはなかったので、緩やかに下落するでしょう。

[804: 匿名さん]

みんな自分が気に入った方角、階の部屋を買ってる。契約者同士でどっちがいいとかどっちが悪いとか言うの止めましょうよ。
富久クロスは最高！それでいいんじゃないの。

[805: 契約済みさん]

現在のマンションの値上がり傾向を勘案すると、ここは低層階でもかなり格安だったと思いますよ。

[806: 契約済みさん]

>>804
その通りですね。価値の基準は人それぞれですから。みんなで完成を喜びましょう。

[807: 住民でない人さん]

完全に値上がり物件。
外苑西通りも靖国通りも使いやすいし新宿を中心に都心を回りやすい。

[808: 契約済みさん]

最高やね

[809: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

楽しみになってきましたね☆

[810: 契約済みさん]

暑い…

[811: 入居予定さん]

今のマンションから富久クロスの北側がよく見えますが、北西面がものすごく明るいです。西に窓がある住戸は夏すごく暑そうだなあ。うちは北向きでよかったかな。

[812: 契約済みさん]

全戸 全向き
全部屋 最高な物件です

[813: 匿名さん]

西向き購入者だけど、西日の心配は勿論してます。
けど、今更言ってもねぇ。

[814: 匿名さん]

>>807
地権者の売却の値付けみる限り値上がりというほどでは無い気がする。
マイナスではないから、損しない事は確定的かな。

[815: 匿名さん]

>>814
そうだね。楽しみに数年後を待ってなさい。

[816: 引越前さん]

813さん、
うちも西向き購入です。
西日は気になるけど、諸々考えて西側にしました。
買っちゃったのであとは何とか対応を工夫するしかないですよねー。

[817: 匿名さん]

南向きも心配ですよ、こういう夏は。

[818: 匿名さん]

夏は太陽の角度が高いから南向きだと部屋の中まで日さしこまないんですよ。午前中の東や午後の西の方がきついです。

[819: 匿名さん]

８１６さん
ベランダあるから心配する程では無いとは言われましたが、
ＵＶは絶対に貼るつもりです。
家具のもちが違うと思うし。

[820: 匿名さん]

ベランダなしはLow-Eガラスなんですけどね。

[821: 匿名さん]

ベランダ有りも、
せめて西向きはLow-Eを使ってくれると
嬉しかったんですけどねー。

[822: 匿名さん]

でも、ここはバルコニーが狭いから、部屋の中まで日差しが入りますね。
バルコニーから反射で入る熱もあるし、カンカンに熱くなったバルコニーから伝導される熱もあるでしょう。
南向きが一番日差しに影響される時間は長いようです。

[823: 契約済みさん]

私は今もタワーに住んでいますが、やっぱり太陽光は入ったほうが好きですね。気分も明るくなりますよ。夏はブラインドやカーテン閉めれば問題ありません。若干エアコン代はかかってるんだと思いますが。冬と合わせればプラマイゼロです。現在住んでるのは西側。今回契約したのも西側です。

[824: 入居前さん]

８２３さん、

私も西向き契約者です。夏の西日は確かにきついのですが、夏暑いのは北向き以外、どこも同じなので、エアコンで対応することにして、冬の西日の暖かさと明るさを享受したいと思います。おっしゃる通り、夏の冷房台と冬の暖房代が相殺されますから、冬の日の長さを享受できるので西がよいと思っています。新宿の夜景も楽しめますしね。

[825: 入居済みさん]

＞８１９さん、

UVカットのフィルムを窓に張るという意味でしょうか？この種のフィルムはオプションとして薦められることがよくありますが、実際のところ効果は？です。フィルムが効果を発揮するかどうかを調べるのには、長期間にわたる対象研究が必要ですが、そのような研究はありません。フィルムを張っていても通常使用と経年劣化で家具やフローリングは痛みますから、フィルムの意味はあまりないと思います。私の会社は築５０年近いおんぼろビルで当然UVフィルムなどなく、長年紫外線を受け続けていますが、書類や床面がぼろぼろになったりはしていませんよ。少なくとも、西向きの部屋と東向きの部屋で何か違いがあるわけでもありません。というわけで余計なお世話かもしれませんが、UVフィルムの費用対効果については私は非常に懐疑的です。また光を通すわけですから、断熱性も期待できないと思います。これは物理学の常識ですね。

[826: 匿名さん]

>>822
ここのバルコニーの奥行きはかなりありますよ。マンション見学はかなりしましたが、最大級ですよ。いったい何メートルを期待してるんですか？

[827: 匿名さん]

どの方角も一長一短。検討者スレなら議論は大いに結構だけど、みんな買った後にあれこれ言うの止めましょうよ。大人気ない。

[828: 地権者さん]

方角は南向きが一番いいことは水晶のように明らかですよ。どの物件も特別な理由がない限り南側が一番高くて人気もありますからね。特にここの南向きは眺望を邪魔するものがなく、日当たりもよく、新宿御苑も見えるので最高です。

[830: 匿名さん]

お仕事おつかれさまです。
引き渡し後の売却でかなりの利益が出ますから，それで少し贅沢して楽しんでくださいよ。

[831: 契約済みさん]

>>829
今売っても利益は出ません。10年待ちましょう。

[832: 匿名さん]

契約者板なので当たり前ですが
自分の購入した方位のメリット、デメリットを考え、しかも対処法とコストまで考えてる

[833: 契約済みさん]

>>824
823です。私はブラインドを使っていますがお奨めですよ。角度を変えれば直射日光は遮断しつつ、間接光を取り入れることができますから。家具の傷みは感じません。本など紙類は直射日光を当てると変色しますが、直射日光さえ当てなければ大丈夫と思います。

[834: 匿名]

住民の質はどうなんでしょう

[835: 匿名さん]

>>829
手付け放棄よりは引き渡し後にした方がいいよ。
ただ、今売っても、登記時の諸経費や、売るときの仲介手数料なんかを考えたら大した利益にはならない。
数年賃貸で収入得てから空いたタイミングで売るのはどう？
じゃつかん手間はかかるけど、仕事以外から収入のある生活してみたら何かが変わるかも？

[836: 匿名さん]

>>831
せめてオリンピックの2年前に売らないと利益出ないと思います。

[837: 契約済みさん]

>828
そうかな、価格も含めて考えないと。南側は他の方角より販売価格が高い。南向きにその価格差だけの価値があるかは人による。そうでなければ南側から売れて他の方角は売れ残ったはずだが、実際には北側から売れた（北側が人気があったのは投資用の1LDKが多かったという理由もあるけど）。だから、一長一短。

[838: 匿名さん]

過去レスで投稿なさって、その後でレスが消えた地権者さんも御自分用に南向きを選んだようですし、
価格を考えずに自宅用にするなら南向きでしょう。

[839: 匿名さん]

失礼しました。正しくは
どなたかが地権者さんのブログリンクを投稿なさって、
その後でリンク先が消えた
でしたね。

[840: 契約済みさん]

高層階ってＡＭラジオ入るのでしょうか？

[841: 引越前さん]

ラジコがあるから問題ないのでは？

[842: 匿名さん]

絶対に進む地球温暖化を考えると、水晶のように確かなのは南向き神話が減って、南国のように南向きが一番不人気になることです。

[843: 匿名]

温暖化の終わり説や懐疑説や地球寒冷化説を言う学者もいるのを知らないのかな

[844: 契約済みさん]

>>842
みったもないのでやめてください。

[845: 匿名さん]

不動産の掲示板で、絶対に、って言葉を使うレスは信じないことにしています。

[846: 匿名さん]

つまり、絶対いい方角はないってこと。もうこれ以上不毛な議論は止めて。ほんとみっともない。

[847: 匿名]

絶対的によい方角なんてそりゃないさ

けどどっちがよいか話し合うことを否定する必要はないだろ
契約者スレでも話し合うはよいこと

[848: 契約済みさん]

>>847
話し合ってどうなるんですか？お互いイヤな気分になるだけでしょう。

[849: 匿名]

個々が納得する部屋でいいじゃないですか

同じ建物内で格付けや、考えの押し付け合いはやめましょ

1000世帯あれば、もっと驚く文化の国々の人、職業の方と遭遇すると思いますよ。

賃貸に出す部屋も多いらしいですし。

[850: 匿名さん]

＞同じ建物内で格付けや、考えの押し付け合いはやめましょ

こんなこと有ったか？

[851: 匿名]

>>848

そんなこと言ってたらコミニュケーションなんて成り立たないでしょ
みんなそれぞれの価値観で部屋選びしてその価値分の代金払うんでしょう？
他人の価値観も素直に聞けばよいじゃないですか。話しちゃいけないってのは、自分の価値観に自信がなくて情報を遮断したいの？ならここを見ない方がよいよね？

[852: 匿名さん]

南向き良いなぁとは思いますが、予算の関係で南は検討外でした。
北にも個人的には抵抗あったので東か西での検討でした。
現在住んでいるのは東向きの部屋で、夏は暑さで起こされてしまうので、
朝は遅く仕事帰りも早く無い私には西向きが合っていると思い、
今回は初めての西向きにしました。

各個人の理由があっての方角を購入してると思うので、
それを伺うのも面白いとは思いますよ。

[853: 契約済みさん]

>>851
話し合うことは重要ですけど、今さら方角を検討して何か意味あります？未来を見ましょうよ。

[854: 匿名さん]

今日、浜松町の高層ビルに仕事で行ったら
ここが見えました。色んな場所から見えるものですね。

[855: 匿名]

建物が素晴らしのに、ここの書き込み見てると住民の質がアレですね・・・

契約者ではないと願いたいです。

[856: 引越前さん]

852さんみたいな書き込みならば、各自の価値観や考え方の違いを楽しめますね。
今までの数名？の書き方だと、自分の気に入らない方角を否定する事が多く、前向きではなかったように感じました。

今後方角の話をするならば、一般論でどの方角がいいか主張するのではなく、各人の価値観に基づいて話をませんか？

[857: 匿名さん]

どうでしょうね。
かなり前に東中野スレで、富久の西向きをポジするレスを読んだことがあります。
富久の西向きを契約した人かどうかは知りませんが。
価値観の押し付けも余り読みたくはないですよ。

[858: 匿名さん]

今日も、南向きは暑かった～

[860: 匿名さん]

853さんの言うとおり。ここは契約者スレです。買い換えられるわけでもなく、今さら方角の話されても意味がない。
他人が買った方角をネガすることはもちろん、自分が買った方角をボジすることも、その他の方角を買った人には不快な思いをさせる可能性があることをわかってください。

[861: 匿名]

>>853
次買うときの参考になるよ

[862: 匿名さん]

852さんは選んだ理由を個人的見解でおっしゃってるだけで、価値観の押し付けには感じませんよ。

[863: 匿名さん]

>>851
互いにけなし合うだけになるよ。

[864: 匿名さん]

というか、既にそうなってる。

[865: 匿名]

>>863

それこそここの人のモラル次第かもしれないですね。
もっとも無記名で誰でも書き込める掲示板、基本的に足がつかない、この環境でモラルなんて保たれるわけがないのですが…廃れない限りね

とりあえず掲示板の趣旨にあった発言を一部の住民がローカルで規制することに同意できませんけどね。
規制したところで新しい人が来たら、またその内容を書き込みますよ。

[866: 匿名さん]

ここの契約者はモラルがない。

[867: 契約済みさん]

ここだけじゃないですよ
どこの掲示板でも、わけのわからないテキトーな
ネガは避けられないですよね。スルーするしかない
とはわかっていてもついイラっとしますね。

[868: 契約済みさん]

>>867
イラっとしたら負けですよ。人を不幸にするのが彼らの幸せなんですから。

[869: 購入検討中さん]

自分で納得し、富久を買えた喜び忘れずに来年の入居を楽しみに待ちましょう！

[870: 匿名さん]

楽しみでしょうがない！！！！！
家具屋さん行くのも楽しいし
でも早く周りを散歩したいが、暑いのが苦手で〜

[872: 匿名さん]

私も楽しで楽しみで。家具を選ぶのも良いし、これを機に少しは高級食器なども揃えようって夫婦で話したりしてる。マンネリしないよう、最近は夫婦でデートしたり、楽しみだよ。

[873: 匿名さん]

>>871
今日は土用の丑の日だかかな？
座布団一枚

[874: 契約済みさん]

>>870
散歩には新宿御苑は最高ですよ。私は年間パスポート持ってます。お奨めですよ。春や秋のいい季節には散歩がてら芝生にごろんと横になると最高に心地いいですよ。

[875: 契約済みさん]

御苑最高ですね。でもこんなこと書いたら悔しがりのネガさんが羨ましがってまた出てくるかもね(笑)

[876: 契約済みさん]

大丈夫です。新宿御苑は300円くらい払えば誰でも入れるので。落武者さんでも入れます。

[877: 匿名]

新宿御苑は小学生の時いつも遠足やら写生会やらできましたよ
ただの原っぱですよ
16：00までしか入場できませんし・・・そんなに珍しいですか？？

[878: 匿名]

御苑は、入場者の半数以上がガヤガヤした中国人ですし昔のような雰囲気はないですよ

[879: 契約済みさん]

やっぱり出たな落武者。

[880: 匿名の]

そりゃ明治時代まで刑務所や処刑場の土地柄ですもん
落武者の霊もたくさんいますよ
現代でも暗くなったら一人で出歩かないほうが良いですよ

[881: 契約済みさん]

>>880
落武者多いのは仕方ないですよ。昔も今も、勝者もいれば敗者もいるんですから。来世では幸せになってください。

[882: 契約済みさん]

あと文章の最後には句読点を付けたほうがいいですよ。

[883: 匿名さん]

相変わらず無意味で的外れな事しか書けないネガ

[884: 契約済みさん]

ネガさん、そんなに悔しいの❔いつまでも無意味な投稿してさ‥。
いつまでも此処にいないで、買えそうな物件！探したら？
そして契約者の皆さん
やっぱり富久クロスを買って、良かったってことだね。

[885: 契約済みさん]

>>882
ほんとだ。マルが無い。
ネガって大体同じ人が書いてるんですね。

[886: トミヒサクン]

7/30
15:40撮影

[887: トミヒサクン]

その②

[888: トミヒサクン]

その③

[889: 契約済みさん]

建築中の写真を見るのを楽しみにしています。
住まいも勤務地も近くではないので、現地に行く機会がそうそう無いのです。
これまで写真を投稿いただいた方々、ありがとうございます。
「ここに住むことになるのか～」と一緒にわくわくさせてもらいます。

[890: 匿名]

文章の終わりに打つのは、句読点ではなく句点だけどね。
購入者でもネガでもどっちでもよいけど、掲示板で句点打とうがうたまいが、読みやすさなんて変わらんだろ。

[891: 匿名]

このマンションには落ち武者が住んでいるのですか？

[892: 契約済みさん]

トミヒサくん、写真ありがとうございます。その③の建物は、ヨーカドーですか？賃貸棟の方ですか？

私の会社からも遠くにトミヒサ見えます。多分、非常階段は既に55階までできてるんじゃないかと思います。楽しみです。

[893: 契約済みさん]

>>890
ネガ連続投稿が全部同一人物だったってことを教えてくれたんですよ。

[894: 契約済みさん]

>>891
落武者とは、抽選で落ちたり何らかの理由でここを買えなかった人のうち、悔しさが収まらずこの掲示板に住み付いて嫌がらせ投稿を繰り返す人のことです。実際マンションには出てこないのでご安心を。

[895: トミヒサクン]

＞889さん
楽しみですよね！普段と違う所歩くと
見えるかなって期待しながら歩いてます。

＞892さん
3の写真はヨーカドーが入るテナントの北西の角です。
始めて中がのぞけたので写真取っちゃいました。

現在は51から3階位を建設中です。

暖かみの有るいい感じですね〜
わたしは職場の近くの交差点から見えます。

[896: 契約済みさん]

トミヒサくん、いつも写真ありがとうございます！
タワー棟も躯体はあと少しといったところだし
他も着々と進んでいるんですね。
久々に見に行きたくなってきました！

[897: トミヒサクン]

>896さん
もう少しで積み終わりますね。
基礎の頃から見てるので、成長が楽しくて〜

今度ゆっくり眺めながらランチをしようと画策中

[898: 契約済みさん]

>>891

落武者なんかより、あんたみたいのがマンションにいることのほうが不安要素だよ。

[899: 契約済みさん]

>>898
なぜ？ふつー意味分からんでしょ。

[900: 匿名]

落武者タワー？

[901: 契約済みさん]

890の指摘に気が付かない粘着さん。
暇ですね、全く。

[902: 契約済みさん]

>>901
誰に言ってるの？

[903: 匿名]

いろいろなタワマンスレ見たけど、ここの人は他スレに比べて攻撃的だと感じる。

[904: 契約済みさん]

>>903
ネガが多いからでしょ。いいんじゃないすか。

[905: 匿名さん]

平均年齢が高いからでしょうか。

[908: 契約済みさん]

やっとインテリアオプション会の案内が来ましたね。
いろいろ検討するのも楽しみの一つ。

[909: 契約済みさん]

８月下旬からモデルルームで行われるインテリアオプション会・相談会の案内が来ました。創作家具や窓に張るフィルムなど、すべて高価ですね。また、ベランダのタイルも中層階までと書かれていますね。
皆さんは、参加されますか。

[910: 引越前さん]

中層まではベランダタイルおっけーなんですか？
嬉しい誤算です！

[911: 匿名さん]

うちはまだ案内が届いていません。モデルルームってもう解体したはずでは？

[912: 契約済みさん]

窓に張るフィルムってまったく無意味ですから、あれだけはやめておいた方がいいです。あんなもの使わなくてもレースのカーテンを引くだけで家具やフローリングが日焼けすることはありません。

[913: 契約済みさん]

>911さん
38階以上の優先案内だそうです。

[914: 匿名さん]

なるほど、これほどの大規模物件になると一度に案内すると対応が困難だから、日程を分けて案内するんですね。私は下の階なので、もうしばらく待ちます。

[915: 契約済みさん]

早速マンション内ヒエラルキーかあ。上層階の住人の方が偉いのかあ。

[916: 契約済みさん]

ベランダタイル、今住んでるタワマンは修繕の時に撤去しなくてはいけないんだけど
どこもそうなんでしょうかね？

１０年後の修繕時に全て剥がさなくてはならないことを考えると
安易に付けるのもどうかと考えてしまいます。
ベランダ面積が結構広いから１０年で張り替えるには結構な価格だし、
見た目にはまだ使える感じだから捨てるのも惜しい気になるし。

[917: 匿名さん]

>>916
以前住んでいたタワマンも、修繕の時にタイル撤去でした。
でも結局必要性を感じなかったので、今住んでいるタワマンではタイルを敷きませんでした。

[918: 契約済みさん]

>915さん
お気持ち分かりますが、駐車場やトランクルームと違って
なにかが売り切れるわけでもなく、
日程が後ろでもデメリットないと思いますよ。

>916さん
送付資料に、修繕時に撤去と自己保管が必要と明記されています。
ただ、敷き直せばまた使えるので廃棄する必要はないと思うのですが、
現実にはジョイントパーツが劣化してて敷き直せなかったりするのでしょうか。

[919: 入居予定さん]

インテリアオプションの案内、自分も届きました
造作家具や鏡、カーテン、照明、壁紙等々
色々実現させたいもの沢山ですが…

自分で各業者から相見積取って発注するのが一番だとは分かりますが
野村を通して依頼を掛ける方が、睨みがきいて
施工業者の対応が良くなるのかなぁ、なんて勝手に想像しています…

価格も品質も満足なオーダーが出来たら嬉しいなぁ

[920: 契約済みさん]

９１９さん、

おっしゃる通り、各業者に連絡して個別に対応してもらった方がずっと安く済みます。
現在住んでいるマンションのオプション会でほしいものを全部オーダーしたら２００万を超えました。
その後、同じものを取り扱ってる業者に個別で依頼したところ、半値程度で済むことが分かり、
オプションはすべてキャンセルしました。今回もオプション会でオーダーするつもりはありません。

[921: 匿名]

38階よりも、かなり下階だけど案内来たよ

[922: 匿名さん]

職業などで優先案内なのかもしれませんね。

[923: 契約済みさん]

＞９１８さん
そこそこ大規模マンションとなると修繕期間も半年を優に超えるので
その間、自己保管というのが結構厳しいかな、と。
外に置いていたものだし。
たぶん網戸は有料の保管サービスもあるだろうけれど・・・

オプション会、オーダーするかどうかは別として
色々と現実的に計画がたてられそうなので楽しみにしています。

[924: 契約済みさん]

>>921
嘘っぽい！

[925: 契約済みさん]

上層階に優先順位があるのは至極当然なわけで••••！

[926: 契約済みさん]

俺も来ました
2○階契約者ですが
本当です。

[927: 契約済みさん]

38階というのはデマか？

[928: 契約済みさん]

私のところのインテリアオプション会の案内は、中層階向けでした。。
高層階の人は、8月下旬からの日程のようですが、
私のところは9月中旬の日程の案内でした。。

[929: 引越前さん]

上層階に優先順位があるのは当然って、何でですか？
ここは階数が高くても金額はほぼ変わらないし。方角と広さ次第でしたよね。

ちなみに重説は、金額で分けてました。
今回もそれじゃないんですか？

[930: 匿名さん]

うちも届きました。10～15階の間です。

[931: 契約済みさん]

いっせいに案内は送られたようですね。
ただオプション会の日程は、高層階から始まるようです。

[932: 匿名さん]

北東方面から、朝6時前です。

[933: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。北東の角部屋朝陽すごくあたりますね！

[934: 匿名]

写真ありがとうございます。
太いタワーなので目立ちますね〜
日の光に照らされて光る感じが格別

[935: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>932
お写真ありがとうございます。いい写りですね〜。
もし機会がございましたら西日がさす頃に、ローレルからの西日の反射がどう影響するのかも見てみたいですね。
図々しいこと言ってすいません。

[936: 匿名さん]

932さん
ノースウエストヒルからですか？

[937: 入居予定さん]

営業に一番人気と言われて南東角を契約したけど、夏の東側は朝から灼熱地獄だろうなあ。寝不足になりそう。クーラー付けて寝たら風邪ひきそうだし。リビングで寝るしかないかな。今考えてみると、最初に希望した南西角は抽選になりそうだから、東南角に誘導された気がする。野村の営業は商売上手だな。

[938: 匿名さん]

北向き以外は灼熱地獄でしょう。

[939: 匿名さん]

>>937
少なくとも、南東角なら西日地獄は無いですから。

それにしても937さん、南東角を買ったのにリビングにも東側から朝日が入ると、
御存じ無いとは不思議です。クーラーが嫌でもリビングでは窓開放できないし。

[940: 匿名さん]

また出た。自分が買った方角をポジして、他の方角をネガする人。
937は南東を買ってない。自分が買った部屋の評価を下げるようなことを言うわけない。たぶん、南西を買った人。
938は北を買った人。

かっこわるい。

[941: 匿名さん]

だから、契約者同士で方角の話はやめろと言ってる。けなしあうだけで、意味ない。

[942: 匿名さん]

車どうしようかな。昨年買い換えたばかりだけど、、、。
駐車場代もバカにならないし。

[943: 契約済みさん]

わたしの契約した部屋は、北以外の全方角に窓があるあるよ。

[944: 契約済みさん]

＞９４２

ご年収にもよりますが、車は必要ないし、もったいないと思います。私はこの３月で手放しました。維持できなくはないのですが、維持費を日割りで考えると１日２０００円以上になるので、乗らない日の方が多い自分にとってはあまりにもったいなく、それなら毎日お昼に美味しいものを食べたほうがよいと思い直し、売却しました。そのおかげで３キロくらい太りましたが（笑）。

[945: 契約済みさん]

私も車検が近かった為
売却しました〜
バイクも売却予定です

[946: 契約済みさん]

わたしは駐車場４台分お借りしたいです。家族４人が車を１台ずつ持っています。

[947: 契約済みさん]

＞＞946さん

できれば追加でスキー用やサーフィン用など
趣味用の車やコレクション用のクラシックカーなども増やしていただいて
6台くらい契約して下さい。

うらやましくレンタルの電チャリをこぎながら眺めさせて頂きます。

[948: 契約済みさん]

ここのサイトは契約者ほとんどいないですね。ネガばかり。

[949: 契約済みさん]

>>938
醜いのでやめてください。

[950: 契約済みさん]

＞946

まじ？地方じゃあるまいし、一人一台車を所有するなんてことあるの？そんなに車持ってるなら、普通、でっかいガレージのついた戸建に住まない？車の出し入れだけでも結構面倒ですよ。想像するにすっごいお金持ちですよね？このマンションの大半の住人とは属性が違いすぎませんか？あるいは釣りか？

[951: 匿名さん]

>>944
そうですよね。悩ましところです。子供が小さいので車はあれば便利ですが。車の本体価格と維持費を考えると、軽く月10万円以上になります。田舎ならともかく、富久ならタクシーの方が経済的には良いです。遠出の際はレンタカーにすれば良いし。

[952: 匿名さん]

ＢＳＮＨＫで以前放送された、新宿三丁目界隈の紹介番組
見逃した方は来週１０日の１１時に再放送がありますよ。

[953: 匿名さん]

壁掛けテレビって乾式耐火間仕切壁以外の壁には取付可能なんでしょうかね？どなたか壁掛テレビをご検討されている方いらっしゃいませんか？

[954: 契約済みさん]

私は駐車場契約していましたが、解約しました。駐車場代高いし、新宿では車ほとんど使わないですからね。野村さんによるた駐車場契約者が少なくガラガラで維持が大変だそうです。

[955: 入居予定さん]

私も車を手放したけど、駐車場ガラガラはやばいね。管理費収入のかなりの部分は駐車場収入に依存しているから、駐車場の空きが想定以上に多いと管理費が値上がりすることになる。

[956: 入居予定さん]

＞９５３

壁掛けテレビはダメなんじゃなかったでしたっけ。以前、このスレで話題になってましたよ。

[957: 匿名さん]

入居後リフォームで壁補強すれば、壁掛け可能ですよ。

[958: 契約済みさん]

オプション会、皆さんは何か検討されてますか？基本的には高いので買わないつもりですが、玄関の壁付け鏡なんかは後で取り付けるのは大変そうなんで、ここで買おうか迷い中です。。

[959: 契約済みさん]

壁掛けダメなんですか…
ガッカリ

[960: 匿名]

オプションは狙ってた家具が安くなるのでラッキー

カップボードとピクチャーレールは頼むかも

[961: 契約済みさん]

インテリアオプションは
オーダーカーテン、 エコカラット
アクセントクロス、 オーダーミラー
窓フィルム、 照明
造作家具 ‥ などを注文予定です。

[962: 契約済みさん]

＞９６１さん、

オーダーカーテン　　60万
エコカラット 　　　60万
アクセントクロス　　30万
オーダーミラー 　　20万
窓フィルム 　　　　20万
照明 　　　　　　　50万
造作家具　　　　　70万

ざっと計算すると300万以上掛かりそうですが、ご予算はいかほどでしょうか？

[963: 契約済みさん]

962さん
まだ、決定ではありませんが、価格表から概算で確認してます。
安いとは思わないが仕方ないですね。さらに家具の買い換えも
プラスになる。

[964: 匿名さん]

まぁ予算は人によりますし。車だって車の機能だけで良いなら100万円からありますが、1000万円のレクサス、ベンツなどがたくさん走ってるのが現実です。そういう人達からすると、家具に数百万円掛けても不思議ではないですよ。このマンションはそういうレベルの人もたくさん購入していますよ。

[965: 契約済みさん]

そんなにお金持ちではないので
インテリアオプション会は参考程度にして
他で揃えます…

[966: 契約済みさん]

そういう超富裕層の方はアッパーミドルの方とうまくやっていけるのでしょうか。ここは価格的には年収1200万～2000万のアッパーミドル向けだと思いますが。

[967: 契約済みさん]

>>966
そんな事も軽く包み込むのが
新宿の距離感ですよ

いいでしょ〜

[968: 契約済みさん]

私は後で取り付けるのが面倒なものだけ購入しようと思います。カーテンとミラーくらいかな。エコカラットや窓フィルムは効果がどれ程あるのかよく分からないので、オプション会までによく勉強しておきます。高い買い物なのでね。

[969: 契約済みさん]

カーテンやエコカラッと、ミラーはオプションで買った方がいいのでしょうかね？外部に頼むのとどれくらいお値段変わるのでしょうか？

[970: 契約済みさん]

外部の方が価格が安い、というか、様々な業者を比較検討できるので、価格への効果があると思います。一方、入居後に一斉引越しを縫ってそれぞれの業者が搬入したり工事する調整を自分でしなければなりません。千戸の引越しと並行して業者がトラック止めて搬入•••は、想像つきません。オプション会の発注は、価格競争はききませんが、入居時に全て取り付けされています。このあたりの時間と労力とお金のどこに重きを置くかは、富裕層とかアッパーミドルとかに関わらず、人それぞれだと思います。私は富裕層ではありませんが、入居時から快適に生活したいので、オプション会を利用する予定です。

[971: 匿名さん]

一斉入居の場合は
トラックの置き場所とエレベーターの使用時間が決められてしまうので
関係ない業者の搬入工事がなかなかできないのですよね。

[972: 契約済みさん]

>>971
一斉入居に合わせるのはさすがに無理でしょ。ちょっとずらせば問題無いです。

[973: 契約済みさん]

ちょっとと言っても、3カ月は一斉入居にかかると聞いたよ。最後の方まで待つならいいけど。

[974: 契約済みさん]

野村の営業さんの話では、事前に日時と車の台数を伝えれば問題ないとのことです。エレベータは待つかもしれませんが。

[975: 匿名さん]

引っ越し時のルールは主幹の業者が決まったら
そこが決めるでしょう！
わたしはルール守っていきますね。

[976: 匿名さん]

主幹の引越会社が、トラックを停める場所まで指示するのが普通ですね。

[977: 契約済みさん]

高層階から優先的に入居出来ることは当然の理ですね。

[978: 匿名さん]

普通は抽選で引越優先順が決まりますね。
エレベーターが分かれているので高層階優先にしても意味ないと思います。
その前に地権者の方達優先でしょうけども。

[979: 契約済みさん]

そろそろプレキャスの積み上げ終わりますね〜
今度の休みに眺めに行って来ますが、ついに来ましたね。

順調な感じですね。

[980: 匿名さん]

>>977
高層階が優先っていったいどういう理屈ですか？高層か低層かに関係なく、駐車場やトランクルームの優先権付きの部屋は明示されていましたが、引っ越しの優先権はありませんでした。
978さんの言うとおりでしょ。

[981: 匿名さん]

>>980
977は契約者ではなく単なる荒らしでしょうからスルーでいいと思います。

[982: 匿名さん]

飛行機が奥から優先的に乗せるのは理に適ってるけど、ひょっとしてそれと勘違いしてるのかな？エレベーターは高層階と低層階分かれてるから、あんま意味ないけどね。

[983: 契約済みさん]

併設のクリニックで開業医を募集しているようですね。
https://www.iryoukaihatsu.net/bukken/shousai.html?id=112
内科、小児科、耳鼻咽喉科、皮膚科が募集対象となっています。既出かな？

[984: 契約済みさん]

外観はほとんど完成形の富久クロス！
本日16"25撮影！

[985: トミヒサクン]

8/7
15時撮影
高島屋のデッキより

[986: トミヒサクン]

なんだか御苑が近くに見える

[987: 匿名さん]

高島屋からの写真ありがとうございます。
検討していた時に何度か高島屋に行って眺めてました。

[988: 契約済みさん]

ＮＨＫでは朝のニュースの最後７時５８分頃に外部の映像を流しますが、
ここ数日は渋谷のＮＨＫ放送センター上部から代々木体育館方向を写した
映像が流れています。
左にドコモタワー（ＮＴＴドコモ代々木ビル）、右には遠くに富久マンションが
堂々と映っています。

素晴らしいですね。

[989: トミヒサクン]

>>987
わたしは食事に関しては伊勢丹より高島屋派です。
ベルギー料理を出すお店から良く見えそうでしたよ。

[990: 匿名さん]

高島屋も好きなのですが
ここからだと伊勢丹のほうが便利なので、高島屋はあまり行けないかなあ。

[991: 匿名さん]

東新宿駅近辺からの写真。本日午後3時頃。

[992: 契約済みさん]

>>991
レンガ色の建物は新宿文化センターですね！

[993: 契約済みさん]

本日、23時からEテレで大島渚の新宿やります。
必見です！
tv.yahoo.co.jp/s/program/91481134/

[994: 匿名]

いま観ていますが、新宿の黒歴史の凄さでずっと番組が進んでいますが？
必見処は後半なんですか？

[995: 契約済みさん]

アメリカン エキスプレス・空飛ぶベンチ

http://www.youtube.com/watch?v=SeNkwUv7b_I&sns=em

[996: 匿名さん]

ここ数日は南向きのよい憩ですね。

[997: 匿名さん]

>>995
いきなり冒頭に朝日に照らされた富久クロスが登場しますね。西南西から見たアングルですね。

[998: 匿名]

>>995
良く見つけましたね〜
シンボルだね

[999: 匿名]

スカイフォレストの北向き低層（1部屋は変な形でロススペースが広く、富久と同じく1部屋が行灯部屋）が坪350万を超えていますね。富久だと坪280万ぐらいだったので、スカイフォレストがこの価格で売れるようなら、富久はとんでもない含み益を出しそうですね。

[1000: 匿名さん]

湾岸中心にマンション紹介して、ここのＭＲも参考に見にいらしたことのあるのらえもんさん、
のブログでは
少なくとも2016年までは新築が値上がりすると書かれていますよ。