【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

[契約済みさん]

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[781: 契約済みさん]

四谷三丁目北（外苑東通り）の信号からの富久クロス！

[783: 契約済みさん]

>>782
やっぱり落武者まだいるのね。嫌なら戸建てを買いなさい。

[784: 購入検討中さん]

どこからでも富久クロス見えますね！

[785: 匿名さん]

月３５万取れたら、８０００万の物件の場合で利回り５．２５％ですね。ここは固定資産税が高いし、管理費、修繕積立金もバカにならないので、実利回りは４％を切りそうです。かといって３５万以上払える人なんてそうそういませんし、賃貸は難しいですね。月３５万払えるなら３５年ローンで１億２０００万の物件に手が届きますからね。

[786: 契約済みさん]

山の手線乗ってると新宿あたりからよく見えますよ。感動しました。

[787: 契約済みさん]

>>785
はいはい。必死だね。

[788: 契約済みさん]

妬みがすごいですね。ここは契約者同士が喜びを分かち合うような場所だから、見てると余計に悔しさが募ると思いますよ。そろそろブックマークから消して、自分の新しい一歩を踏み出された方がいいと思いますよ。

[789: 入居済みさん]

ここは賃貸に回すよりも転売して利益を得るのに向いているマンションだよ。ほとんどの部屋が転売すれば間違いなく儲かるから、契約した時点で含み益が出る。賃貸に回すなら、月８０万以上取れる超高額物件か、１０万以内のワンルームじゃないともうけは出ないよ。

[790: 匿名さん]

転売するには惜しい物件なのよ〜
住みやすそうだからね

[793: 契約済みさん]

15年後くらいに転売したらどのくらいになるんですかね。同額位で売れるかな～

[794: 契約済みさん]

1200万くらいかな。
ちなみに76m2の部屋です。

[795: 契約済みさん]

ほしくてたまらない落武者さんがたくさんいそうなんで、2割アップ位で売れるんじゃないですか。売ってあげないけど～

[796: 入居予定さん]

１５年後でもここは価格を維持しますよ。というかたぶん上がっていると思いますよ。

プラス１２００万で売ってくださるなら、私がもう一軒買いたいくらいです。
賃貸に回して、投資分を回収出来たら売ってさらにもうけます。

[797: 契約済みさん]

50平米の24階〜の
1LDKはどうですかね〜？
買った時と同額で良いので10年後位に
そうなってほしいものです…

[798: 入居予定さん]

＞７９７さん、

そこってお幾らくらいでしたっけ？方角にもよりますが、５５００万くらいにはなるんじゃないでしょうか？
安くても５０００万円は堅いと思います。どこのタワマンもそうですが、低層階は値崩れすると思いますよ。
センター東京を例に取れば、１０階は分譲時から１０％下がっていますが、３０階はほとんど下がっていません。
周辺地域の中規模マンションの１０階なら、築１０年でも６～８％ほどしか下がっていませんので、
タワマンの低層階の値下がりのきつさが分かります。

[799: 匿名さん]

北側が今後どう評価されるかが興味有り！

熱帯になった日本は北側の方が住みやすいと思うが？

[800: 契約済みさん]

>>798さん
約5000万です
西向きと迷いましたが少しお見合い感もありますが東向きにしました！

[801: 匿名さん]

こんどは向きネタですか？
検討スレとここの過去レスで何度も出ましたよね。

[802: 匿名さん]

>>798
6～8％と10％は誤差の範囲でしょ。
タワマンだから低階層が値崩れするとは思わない。タワマンかどうかに関係なく、階によって元の販売価格に差があるからね。高層階の販売価格が割高だと高層階の方が値崩れする可能性もある。

[803: 入居予定さん]

６～８％と１０％は誤差の範囲内ではないです。特に６％と１０％なら違いは大きいですよね。おっしゃる通り、階層だけで下落率が決まるものではなく、販売価格が高いものほど下落率が大きくなるということももっともですが、タワマンの高層階は眺望という絶対的な価値があるため、販売価格が高くても下落しにくい傾向にあります。ここは高層階でも南向き以外はそれほどプレミアを載せていなかったので、販売価格が高くなく、よって下落しにくい、どころか高くなると思います。下層階は眺望もなく、その割には価格も安くはなかったので、緩やかに下落するでしょう。

[804: 匿名さん]

みんな自分が気に入った方角、階の部屋を買ってる。契約者同士でどっちがいいとかどっちが悪いとか言うの止めましょうよ。
富久クロスは最高！それでいいんじゃないの。

[805: 契約済みさん]

現在のマンションの値上がり傾向を勘案すると、ここは低層階でもかなり格安だったと思いますよ。

[806: 契約済みさん]

>>804
その通りですね。価値の基準は人それぞれですから。みんなで完成を喜びましょう。

[807: 住民でない人さん]

完全に値上がり物件。
外苑西通りも靖国通りも使いやすいし新宿を中心に都心を回りやすい。

[808: 契約済みさん]

最高やね

[809: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

楽しみになってきましたね☆

[810: 契約済みさん]

暑い…

[811: 入居予定さん]

今のマンションから富久クロスの北側がよく見えますが、北西面がものすごく明るいです。西に窓がある住戸は夏すごく暑そうだなあ。うちは北向きでよかったかな。

[812: 契約済みさん]

全戸 全向き
全部屋 最高な物件です

[813: 匿名さん]

西向き購入者だけど、西日の心配は勿論してます。
けど、今更言ってもねぇ。

[814: 匿名さん]

>>807
地権者の売却の値付けみる限り値上がりというほどでは無い気がする。
マイナスではないから、損しない事は確定的かな。

[815: 匿名さん]

>>814
そうだね。楽しみに数年後を待ってなさい。

[816: 引越前さん]

813さん、
うちも西向き購入です。
西日は気になるけど、諸々考えて西側にしました。
買っちゃったのであとは何とか対応を工夫するしかないですよねー。

[817: 匿名さん]

南向きも心配ですよ、こういう夏は。

[818: 匿名さん]

夏は太陽の角度が高いから南向きだと部屋の中まで日さしこまないんですよ。午前中の東や午後の西の方がきついです。

[819: 匿名さん]

８１６さん
ベランダあるから心配する程では無いとは言われましたが、
ＵＶは絶対に貼るつもりです。
家具のもちが違うと思うし。

[820: 匿名さん]

ベランダなしはLow-Eガラスなんですけどね。

[821: 匿名さん]

ベランダ有りも、
せめて西向きはLow-Eを使ってくれると
嬉しかったんですけどねー。

[822: 匿名さん]

でも、ここはバルコニーが狭いから、部屋の中まで日差しが入りますね。
バルコニーから反射で入る熱もあるし、カンカンに熱くなったバルコニーから伝導される熱もあるでしょう。
南向きが一番日差しに影響される時間は長いようです。

[823: 契約済みさん]

私は今もタワーに住んでいますが、やっぱり太陽光は入ったほうが好きですね。気分も明るくなりますよ。夏はブラインドやカーテン閉めれば問題ありません。若干エアコン代はかかってるんだと思いますが。冬と合わせればプラマイゼロです。現在住んでるのは西側。今回契約したのも西側です。

[824: 入居前さん]

８２３さん、

私も西向き契約者です。夏の西日は確かにきついのですが、夏暑いのは北向き以外、どこも同じなので、エアコンで対応することにして、冬の西日の暖かさと明るさを享受したいと思います。おっしゃる通り、夏の冷房台と冬の暖房代が相殺されますから、冬の日の長さを享受できるので西がよいと思っています。新宿の夜景も楽しめますしね。

[825: 入居済みさん]

＞８１９さん、

UVカットのフィルムを窓に張るという意味でしょうか？この種のフィルムはオプションとして薦められることがよくありますが、実際のところ効果は？です。フィルムが効果を発揮するかどうかを調べるのには、長期間にわたる対象研究が必要ですが、そのような研究はありません。フィルムを張っていても通常使用と経年劣化で家具やフローリングは痛みますから、フィルムの意味はあまりないと思います。私の会社は築５０年近いおんぼろビルで当然UVフィルムなどなく、長年紫外線を受け続けていますが、書類や床面がぼろぼろになったりはしていませんよ。少なくとも、西向きの部屋と東向きの部屋で何か違いがあるわけでもありません。というわけで余計なお世話かもしれませんが、UVフィルムの費用対効果については私は非常に懐疑的です。また光を通すわけですから、断熱性も期待できないと思います。これは物理学の常識ですね。

[826: 匿名さん]

>>822
ここのバルコニーの奥行きはかなりありますよ。マンション見学はかなりしましたが、最大級ですよ。いったい何メートルを期待してるんですか？

[827: 匿名さん]

どの方角も一長一短。検討者スレなら議論は大いに結構だけど、みんな買った後にあれこれ言うの止めましょうよ。大人気ない。

[828: 地権者さん]

方角は南向きが一番いいことは水晶のように明らかですよ。どの物件も特別な理由がない限り南側が一番高くて人気もありますからね。特にここの南向きは眺望を邪魔するものがなく、日当たりもよく、新宿御苑も見えるので最高です。

[830: 匿名さん]

お仕事おつかれさまです。
引き渡し後の売却でかなりの利益が出ますから，それで少し贅沢して楽しんでくださいよ。

[831: 契約済みさん]

>>829
今売っても利益は出ません。10年待ちましょう。

[832: 匿名さん]

契約者板なので当たり前ですが
自分の購入した方位のメリット、デメリットを考え、しかも対処法とコストまで考えてる

[833: 契約済みさん]

>>824
823です。私はブラインドを使っていますがお奨めですよ。角度を変えれば直射日光は遮断しつつ、間接光を取り入れることができますから。家具の傷みは感じません。本など紙類は直射日光を当てると変色しますが、直射日光さえ当てなければ大丈夫と思います。

[834: 匿名]

住民の質はどうなんでしょう

[835: 匿名さん]

>>829
手付け放棄よりは引き渡し後にした方がいいよ。
ただ、今売っても、登記時の諸経費や、売るときの仲介手数料なんかを考えたら大した利益にはならない。
数年賃貸で収入得てから空いたタイミングで売るのはどう？
じゃつかん手間はかかるけど、仕事以外から収入のある生活してみたら何かが変わるかも？

[836: 匿名さん]

>>831
せめてオリンピックの2年前に売らないと利益出ないと思います。

[837: 契約済みさん]

>828
そうかな、価格も含めて考えないと。南側は他の方角より販売価格が高い。南向きにその価格差だけの価値があるかは人による。そうでなければ南側から売れて他の方角は売れ残ったはずだが、実際には北側から売れた（北側が人気があったのは投資用の1LDKが多かったという理由もあるけど）。だから、一長一短。

[838: 匿名さん]

過去レスで投稿なさって、その後でレスが消えた地権者さんも御自分用に南向きを選んだようですし、
価格を考えずに自宅用にするなら南向きでしょう。

[839: 匿名さん]

失礼しました。正しくは
どなたかが地権者さんのブログリンクを投稿なさって、
その後でリンク先が消えた
でしたね。

[840: 契約済みさん]

高層階ってＡＭラジオ入るのでしょうか？

[841: 引越前さん]

ラジコがあるから問題ないのでは？

[842: 匿名さん]

絶対に進む地球温暖化を考えると、水晶のように確かなのは南向き神話が減って、南国のように南向きが一番不人気になることです。

[843: 匿名]

温暖化の終わり説や懐疑説や地球寒冷化説を言う学者もいるのを知らないのかな

[844: 契約済みさん]

>>842
みったもないのでやめてください。

[845: 匿名さん]

不動産の掲示板で、絶対に、って言葉を使うレスは信じないことにしています。

[846: 匿名さん]

つまり、絶対いい方角はないってこと。もうこれ以上不毛な議論は止めて。ほんとみっともない。

[847: 匿名]

絶対的によい方角なんてそりゃないさ

けどどっちがよいか話し合うことを否定する必要はないだろ
契約者スレでも話し合うはよいこと

[848: 契約済みさん]

>>847
話し合ってどうなるんですか？お互いイヤな気分になるだけでしょう。

[849: 匿名]

個々が納得する部屋でいいじゃないですか

同じ建物内で格付けや、考えの押し付け合いはやめましょ

1000世帯あれば、もっと驚く文化の国々の人、職業の方と遭遇すると思いますよ。

賃貸に出す部屋も多いらしいですし。

[850: 匿名さん]

＞同じ建物内で格付けや、考えの押し付け合いはやめましょ

こんなこと有ったか？

[851: 匿名]

>>848

そんなこと言ってたらコミニュケーションなんて成り立たないでしょ
みんなそれぞれの価値観で部屋選びしてその価値分の代金払うんでしょう？
他人の価値観も素直に聞けばよいじゃないですか。話しちゃいけないってのは、自分の価値観に自信がなくて情報を遮断したいの？ならここを見ない方がよいよね？

[852: 匿名さん]

南向き良いなぁとは思いますが、予算の関係で南は検討外でした。
北にも個人的には抵抗あったので東か西での検討でした。
現在住んでいるのは東向きの部屋で、夏は暑さで起こされてしまうので、
朝は遅く仕事帰りも早く無い私には西向きが合っていると思い、
今回は初めての西向きにしました。

各個人の理由があっての方角を購入してると思うので、
それを伺うのも面白いとは思いますよ。

[853: 契約済みさん]

>>851
話し合うことは重要ですけど、今さら方角を検討して何か意味あります？未来を見ましょうよ。

[854: 匿名さん]

今日、浜松町の高層ビルに仕事で行ったら
ここが見えました。色んな場所から見えるものですね。

[855: 匿名]

建物が素晴らしのに、ここの書き込み見てると住民の質がアレですね・・・

契約者ではないと願いたいです。

[856: 引越前さん]

852さんみたいな書き込みならば、各自の価値観や考え方の違いを楽しめますね。
今までの数名？の書き方だと、自分の気に入らない方角を否定する事が多く、前向きではなかったように感じました。

今後方角の話をするならば、一般論でどの方角がいいか主張するのではなく、各人の価値観に基づいて話をませんか？

[857: 匿名さん]

どうでしょうね。
かなり前に東中野スレで、富久の西向きをポジするレスを読んだことがあります。
富久の西向きを契約した人かどうかは知りませんが。
価値観の押し付けも余り読みたくはないですよ。

[858: 匿名さん]

今日も、南向きは暑かった～

[860: 匿名さん]

853さんの言うとおり。ここは契約者スレです。買い換えられるわけでもなく、今さら方角の話されても意味がない。
他人が買った方角をネガすることはもちろん、自分が買った方角をボジすることも、その他の方角を買った人には不快な思いをさせる可能性があることをわかってください。

[861: 匿名]

>>853
次買うときの参考になるよ

[862: 匿名さん]

852さんは選んだ理由を個人的見解でおっしゃってるだけで、価値観の押し付けには感じませんよ。

[863: 匿名さん]

>>851
互いにけなし合うだけになるよ。

[864: 匿名さん]

というか、既にそうなってる。

[865: 匿名]

>>863

それこそここの人のモラル次第かもしれないですね。
もっとも無記名で誰でも書き込める掲示板、基本的に足がつかない、この環境でモラルなんて保たれるわけがないのですが…廃れない限りね

とりあえず掲示板の趣旨にあった発言を一部の住民がローカルで規制することに同意できませんけどね。
規制したところで新しい人が来たら、またその内容を書き込みますよ。

[866: 匿名さん]

ここの契約者はモラルがない。

[867: 契約済みさん]

ここだけじゃないですよ
どこの掲示板でも、わけのわからないテキトーな
ネガは避けられないですよね。スルーするしかない
とはわかっていてもついイラっとしますね。

[868: 契約済みさん]

>>867
イラっとしたら負けですよ。人を不幸にするのが彼らの幸せなんですから。

[869: 購入検討中さん]

自分で納得し、富久を買えた喜び忘れずに来年の入居を楽しみに待ちましょう！

[870: 匿名さん]

楽しみでしょうがない！！！！！
家具屋さん行くのも楽しいし
でも早く周りを散歩したいが、暑いのが苦手で〜

[872: 匿名さん]

私も楽しで楽しみで。家具を選ぶのも良いし、これを機に少しは高級食器なども揃えようって夫婦で話したりしてる。マンネリしないよう、最近は夫婦でデートしたり、楽しみだよ。

[873: 匿名さん]

>>871
今日は土用の丑の日だかかな？
座布団一枚

[874: 契約済みさん]

>>870
散歩には新宿御苑は最高ですよ。私は年間パスポート持ってます。お奨めですよ。春や秋のいい季節には散歩がてら芝生にごろんと横になると最高に心地いいですよ。

[875: 契約済みさん]

御苑最高ですね。でもこんなこと書いたら悔しがりのネガさんが羨ましがってまた出てくるかもね(笑)

[876: 契約済みさん]

大丈夫です。新宿御苑は300円くらい払えば誰でも入れるので。落武者さんでも入れます。

[877: 匿名]

新宿御苑は小学生の時いつも遠足やら写生会やらできましたよ
ただの原っぱですよ
16：00までしか入場できませんし・・・そんなに珍しいですか？？

[878: 匿名]

御苑は、入場者の半数以上がガヤガヤした中国人ですし昔のような雰囲気はないですよ

[879: 契約済みさん]

やっぱり出たな落武者。

[880: 匿名の]

そりゃ明治時代まで刑務所や処刑場の土地柄ですもん
落武者の霊もたくさんいますよ
現代でも暗くなったら一人で出歩かないほうが良いですよ