【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

[契約済みさん]

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[781: 契約済みさん]

四谷三丁目北（外苑東通り）の信号からの富久クロス！

[783: 契約済みさん]

>>782
やっぱり落武者まだいるのね。嫌なら戸建てを買いなさい。

[784: 購入検討中さん]

どこからでも富久クロス見えますね！

[785: 匿名さん]

月３５万取れたら、８０００万の物件の場合で利回り５．２５％ですね。ここは固定資産税が高いし、管理費、修繕積立金もバカにならないので、実利回りは４％を切りそうです。かといって３５万以上払える人なんてそうそういませんし、賃貸は難しいですね。月３５万払えるなら３５年ローンで１億２０００万の物件に手が届きますからね。

[786: 契約済みさん]

山の手線乗ってると新宿あたりからよく見えますよ。感動しました。

[787: 契約済みさん]

>>785
はいはい。必死だね。

[788: 契約済みさん]

妬みがすごいですね。ここは契約者同士が喜びを分かち合うような場所だから、見てると余計に悔しさが募ると思いますよ。そろそろブックマークから消して、自分の新しい一歩を踏み出された方がいいと思いますよ。

[789: 入居済みさん]

ここは賃貸に回すよりも転売して利益を得るのに向いているマンションだよ。ほとんどの部屋が転売すれば間違いなく儲かるから、契約した時点で含み益が出る。賃貸に回すなら、月８０万以上取れる超高額物件か、１０万以内のワンルームじゃないともうけは出ないよ。

[790: 匿名さん]

転売するには惜しい物件なのよ〜
住みやすそうだからね

[793: 契約済みさん]

15年後くらいに転売したらどのくらいになるんですかね。同額位で売れるかな～

[794: 契約済みさん]

1200万くらいかな。
ちなみに76m2の部屋です。

[795: 契約済みさん]

ほしくてたまらない落武者さんがたくさんいそうなんで、2割アップ位で売れるんじゃないですか。売ってあげないけど～

[796: 入居予定さん]

１５年後でもここは価格を維持しますよ。というかたぶん上がっていると思いますよ。

プラス１２００万で売ってくださるなら、私がもう一軒買いたいくらいです。
賃貸に回して、投資分を回収出来たら売ってさらにもうけます。

[797: 契約済みさん]

50平米の24階〜の
1LDKはどうですかね〜？
買った時と同額で良いので10年後位に
そうなってほしいものです…

[798: 入居予定さん]

＞７９７さん、

そこってお幾らくらいでしたっけ？方角にもよりますが、５５００万くらいにはなるんじゃないでしょうか？
安くても５０００万円は堅いと思います。どこのタワマンもそうですが、低層階は値崩れすると思いますよ。
センター東京を例に取れば、１０階は分譲時から１０％下がっていますが、３０階はほとんど下がっていません。
周辺地域の中規模マンションの１０階なら、築１０年でも６～８％ほどしか下がっていませんので、
タワマンの低層階の値下がりのきつさが分かります。

[799: 匿名さん]

北側が今後どう評価されるかが興味有り！

熱帯になった日本は北側の方が住みやすいと思うが？

[800: 契約済みさん]

>>798さん
約5000万です
西向きと迷いましたが少しお見合い感もありますが東向きにしました！

[801: 匿名さん]

こんどは向きネタですか？
検討スレとここの過去レスで何度も出ましたよね。

[802: 匿名さん]

>>798
6～8％と10％は誤差の範囲でしょ。
タワマンだから低階層が値崩れするとは思わない。タワマンかどうかに関係なく、階によって元の販売価格に差があるからね。高層階の販売価格が割高だと高層階の方が値崩れする可能性もある。

[803: 入居予定さん]

６～８％と１０％は誤差の範囲内ではないです。特に６％と１０％なら違いは大きいですよね。おっしゃる通り、階層だけで下落率が決まるものではなく、販売価格が高いものほど下落率が大きくなるということももっともですが、タワマンの高層階は眺望という絶対的な価値があるため、販売価格が高くても下落しにくい傾向にあります。ここは高層階でも南向き以外はそれほどプレミアを載せていなかったので、販売価格が高くなく、よって下落しにくい、どころか高くなると思います。下層階は眺望もなく、その割には価格も安くはなかったので、緩やかに下落するでしょう。

[804: 匿名さん]

みんな自分が気に入った方角、階の部屋を買ってる。契約者同士でどっちがいいとかどっちが悪いとか言うの止めましょうよ。
富久クロスは最高！それでいいんじゃないの。

[805: 契約済みさん]

現在のマンションの値上がり傾向を勘案すると、ここは低層階でもかなり格安だったと思いますよ。

[806: 契約済みさん]

>>804
その通りですね。価値の基準は人それぞれですから。みんなで完成を喜びましょう。

[807: 住民でない人さん]

完全に値上がり物件。
外苑西通りも靖国通りも使いやすいし新宿を中心に都心を回りやすい。

[808: 契約済みさん]

最高やね

[809: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

楽しみになってきましたね☆

[810: 契約済みさん]

暑い…

[811: 入居予定さん]

今のマンションから富久クロスの北側がよく見えますが、北西面がものすごく明るいです。西に窓がある住戸は夏すごく暑そうだなあ。うちは北向きでよかったかな。

[812: 契約済みさん]

全戸 全向き
全部屋 最高な物件です

[813: 匿名さん]

西向き購入者だけど、西日の心配は勿論してます。
けど、今更言ってもねぇ。

[814: 匿名さん]

>>807
地権者の売却の値付けみる限り値上がりというほどでは無い気がする。
マイナスではないから、損しない事は確定的かな。

[815: 匿名さん]

>>814
そうだね。楽しみに数年後を待ってなさい。

[816: 引越前さん]

813さん、
うちも西向き購入です。
西日は気になるけど、諸々考えて西側にしました。
買っちゃったのであとは何とか対応を工夫するしかないですよねー。

[817: 匿名さん]

南向きも心配ですよ、こういう夏は。

[818: 匿名さん]

夏は太陽の角度が高いから南向きだと部屋の中まで日さしこまないんですよ。午前中の東や午後の西の方がきついです。

[819: 匿名さん]

８１６さん
ベランダあるから心配する程では無いとは言われましたが、
ＵＶは絶対に貼るつもりです。
家具のもちが違うと思うし。

[820: 匿名さん]

ベランダなしはLow-Eガラスなんですけどね。

[821: 匿名さん]

ベランダ有りも、
せめて西向きはLow-Eを使ってくれると
嬉しかったんですけどねー。

[822: 匿名さん]

でも、ここはバルコニーが狭いから、部屋の中まで日差しが入りますね。
バルコニーから反射で入る熱もあるし、カンカンに熱くなったバルコニーから伝導される熱もあるでしょう。
南向きが一番日差しに影響される時間は長いようです。

[823: 契約済みさん]

私は今もタワーに住んでいますが、やっぱり太陽光は入ったほうが好きですね。気分も明るくなりますよ。夏はブラインドやカーテン閉めれば問題ありません。若干エアコン代はかかってるんだと思いますが。冬と合わせればプラマイゼロです。現在住んでるのは西側。今回契約したのも西側です。

[824: 入居前さん]

８２３さん、

私も西向き契約者です。夏の西日は確かにきついのですが、夏暑いのは北向き以外、どこも同じなので、エアコンで対応することにして、冬の西日の暖かさと明るさを享受したいと思います。おっしゃる通り、夏の冷房台と冬の暖房代が相殺されますから、冬の日の長さを享受できるので西がよいと思っています。新宿の夜景も楽しめますしね。

[825: 入居済みさん]

＞８１９さん、

UVカットのフィルムを窓に張るという意味でしょうか？この種のフィルムはオプションとして薦められることがよくありますが、実際のところ効果は？です。フィルムが効果を発揮するかどうかを調べるのには、長期間にわたる対象研究が必要ですが、そのような研究はありません。フィルムを張っていても通常使用と経年劣化で家具やフローリングは痛みますから、フィルムの意味はあまりないと思います。私の会社は築５０年近いおんぼろビルで当然UVフィルムなどなく、長年紫外線を受け続けていますが、書類や床面がぼろぼろになったりはしていませんよ。少なくとも、西向きの部屋と東向きの部屋で何か違いがあるわけでもありません。というわけで余計なお世話かもしれませんが、UVフィルムの費用対効果については私は非常に懐疑的です。また光を通すわけですから、断熱性も期待できないと思います。これは物理学の常識ですね。

[826: 匿名さん]

>>822
ここのバルコニーの奥行きはかなりありますよ。マンション見学はかなりしましたが、最大級ですよ。いったい何メートルを期待してるんですか？

[827: 匿名さん]

どの方角も一長一短。検討者スレなら議論は大いに結構だけど、みんな買った後にあれこれ言うの止めましょうよ。大人気ない。

[828: 地権者さん]

方角は南向きが一番いいことは水晶のように明らかですよ。どの物件も特別な理由がない限り南側が一番高くて人気もありますからね。特にここの南向きは眺望を邪魔するものがなく、日当たりもよく、新宿御苑も見えるので最高です。

[830: 匿名さん]

お仕事おつかれさまです。
引き渡し後の売却でかなりの利益が出ますから，それで少し贅沢して楽しんでくださいよ。