【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

[契約済みさん]

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[781: 契約済みさん]

四谷三丁目北（外苑東通り）の信号からの富久クロス！

[783: 契約済みさん]

>>782
やっぱり落武者まだいるのね。嫌なら戸建てを買いなさい。

[784: 購入検討中さん]

どこからでも富久クロス見えますね！

[785: 匿名さん]

月３５万取れたら、８０００万の物件の場合で利回り５．２５％ですね。ここは固定資産税が高いし、管理費、修繕積立金もバカにならないので、実利回りは４％を切りそうです。かといって３５万以上払える人なんてそうそういませんし、賃貸は難しいですね。月３５万払えるなら３５年ローンで１億２０００万の物件に手が届きますからね。

[786: 契約済みさん]

山の手線乗ってると新宿あたりからよく見えますよ。感動しました。

[787: 契約済みさん]

>>785
はいはい。必死だね。

[788: 契約済みさん]

妬みがすごいですね。ここは契約者同士が喜びを分かち合うような場所だから、見てると余計に悔しさが募ると思いますよ。そろそろブックマークから消して、自分の新しい一歩を踏み出された方がいいと思いますよ。

[789: 入居済みさん]

ここは賃貸に回すよりも転売して利益を得るのに向いているマンションだよ。ほとんどの部屋が転売すれば間違いなく儲かるから、契約した時点で含み益が出る。賃貸に回すなら、月８０万以上取れる超高額物件か、１０万以内のワンルームじゃないともうけは出ないよ。

[790: 匿名さん]

転売するには惜しい物件なのよ〜
住みやすそうだからね

[793: 契約済みさん]

15年後くらいに転売したらどのくらいになるんですかね。同額位で売れるかな～

[794: 契約済みさん]

1200万くらいかな。
ちなみに76m2の部屋です。

[795: 契約済みさん]

ほしくてたまらない落武者さんがたくさんいそうなんで、2割アップ位で売れるんじゃないですか。売ってあげないけど～

[796: 入居予定さん]

１５年後でもここは価格を維持しますよ。というかたぶん上がっていると思いますよ。

プラス１２００万で売ってくださるなら、私がもう一軒買いたいくらいです。
賃貸に回して、投資分を回収出来たら売ってさらにもうけます。

[797: 契約済みさん]

50平米の24階〜の
1LDKはどうですかね〜？
買った時と同額で良いので10年後位に
そうなってほしいものです…

[798: 入居予定さん]

＞７９７さん、

そこってお幾らくらいでしたっけ？方角にもよりますが、５５００万くらいにはなるんじゃないでしょうか？
安くても５０００万円は堅いと思います。どこのタワマンもそうですが、低層階は値崩れすると思いますよ。
センター東京を例に取れば、１０階は分譲時から１０％下がっていますが、３０階はほとんど下がっていません。
周辺地域の中規模マンションの１０階なら、築１０年でも６～８％ほどしか下がっていませんので、
タワマンの低層階の値下がりのきつさが分かります。

[799: 匿名さん]

北側が今後どう評価されるかが興味有り！

熱帯になった日本は北側の方が住みやすいと思うが？

[800: 契約済みさん]

>>798さん
約5000万です
西向きと迷いましたが少しお見合い感もありますが東向きにしました！