【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

[契約済みさん]

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[741: 引越前さん]

>>739
購入者だけど、突っ込ませてもらいます。

①739さんは都心に住んでるから、車の音が気にならないタイプなんですよ。郊外の静寂さたるや。
②靖国から一本 入るっていっても13階以上は遮る物のない状況なので通り沿いと変わらないですよ。13階以下とペントハウスは手前のビルが防音壁になるので多少緩和されるでしょうけどね。

静かって主張はさすがにきびしいですよー。

[742: 匿名さん]

立川は一期２３０戸全戸登録あったよー。これで８割近くがさばけた。勢いは富久以上かも。

[743: 匿名さん]

騒音対策でＴ３サッシを使っているのですから、
窓を開けっ放しでいたい人以外には騒音は関係ない話ですよ。
一部Ｔ２ですが、湾岸タワマンでは交通量の多い大通りに面しているのに
Ｔ２だけの物件も去年ありましたし。

[744: 匿名さん]

>>742
230戸で8割ですか？立川って小規模なのですね。

[745: 引越前さん]

すごーい。
流石野村さん。営業力が違いますねー。

[746: 匿名さん]

中央線駅直結タワマンｘ野村プラウドの営業力を持ってすれば造作もないことなのでしょう。立川で８０００万以上のマンションを買うなんて私には理解出来ませんが。

[747: マンション投資家さん]

立川って都心から遠いんでしょう？　電車も中央線しかない。あっ南武線もあるか。なのに確か価格も高い。それでも絶好調で売れるんだから凄いですね。価格単価で負けてますが、でも私は富久クロスで良かったと思います。今現在渋谷から外に4駅目に住んでますが、それでも都心から遠くて不便してます。

[748: 匿名さん]

いいマンションは売れる！
立川や八王子はそこだけで完結出来る人が
沢山居るので、価値があれば売れる

今発売中の湾岸のマンションも
バッチリ売れることを願う

[749: 契約済みさん]

>>741
郊外なんかとは比較してません。都心のわりには静かと言うこと。郊外の方が静かなのは誰でも分かります。ここ買う方たちは郊外なんて検討してません。

[750: 匿名さん]

>>749
741はおそらく神物件に落選して未練が捨てきれない落武者ですからスルーすべきです。落武者に情けは無用です。

[751: 契約済みさん]

でも未練捨てきれないのも分かりますよね。落選して、次のマンション探し出したらどれもこれも既に急激な値上がり済み。悔しい気持ちはよく分かります。契約者は優しい気持ちで見守ってあげましょう。

[752: 匿名さん]

>>750と>>751が本当は契約者じゃないなら、なかなか面白いネガだと思う。

本当に契約者だとしたら、キモすぎる。キモマン。

[753: 契約済みさん]

>>752
落武者！がんばれー！(笑)

[754: 引越前さん]

741だけど、落選してないよ。
重説何ページの何行目とか言われりゃ記載可能。

嬉しい気持ちはわかるけど、冷静になりましょうや。

[755: 匿名さん]

瓜田に履を納れず、李下に冠を正さず、かな？

[756: 契約済みさん]

ここの中層階の南向き中住戸３LDKを買ったんだけど、賃貸に出したら幾らくらい取れるでしょうか？営業から資料をもらった記憶があるけど、無くしてしまったので分かる人がいたら教えてください。

[757: 匿名さん]

＞741さん
では、34ページの上から13行目を記載しなさい。
できなければ、落ち武者として廊下に立ってなさい。

[758: 匿名]

>741
音ってどう伝わるんだっけ？
直線なら13階以上でも間の13階建ては車の音遮断するのでは？
後、ワンフロア3メートルとして30階なら100メートル
障害物無しでも音なんてかなり消えるのでは？

[759: 契約済みさん]

電車の線路脇は確かに騒がしかったですが、車はそんな気にならないとおもいますよ。暴走族が来たら別ですが。

[760: 引越前さん]

741です。

売り言葉に買い言葉だから、自分の言葉に責任とるよ。
御所望の34ページ、ただ、間違えて30行目あたりの写メね。この位の誤差はご容赦あれ。

でも、こんな真夜中に重説広げて、私何やってんだろ‥‥

[761: 匿名さん]

７５８の負けですな。あなたこそもうこのマンションに住む権利がない。今すぐ売りに出しなさい。

[762: 契約済みさん]

＞760さん
その画像は勝手に載せてはいけないものでは？
確認しましたか？

[763: 匿名さん]

今も現地に行きましたが、音は聞こえました。

[764: 契約済みさん]

>>763
何の音ですか？

[765: 匿名さん]

>>763
無音な駅前のマンション有ると良いですね

[766: 匿名さん]

>>760
重説の案までなら
MRで貰えたはず

なので意味無いのでは⁇

[767: 契約済みさん]

重説をもらって読み込んだ上で契約しないという人もいますからね。
契約者だと証明したいなら、契約書の写真を載せてください。

[768: 匿名さん]

こんな匿名の掲示板で殊更下らない事やめませんか？
同じ契約者でも、そうで無くても、行き過ぎは怖いですよ。
みなさん節度ある大人ですよね？

[769: 匿名さん]

IDもないスレでそんなことやっても意味ない

[770: 匿名さん]

暇だなぁ〜お前ら！

[771: 匿名さん]

>>764
何の音だと思います？

[772: 匿名さん]

>>771
合コンかw

[773: 契約済みさん]

>>771
落武者の叫び

[774: 契約済みさん]

家が欲しいー
うらやましいー
嫌がらせしてやりたいー

[775: 契約済みさん]

不毛でとても程度の低いやり取りが続いてますね。



756さんの質問等に話題切り換えて、みんなで皮算用でもしましょうよ。

平米数などにもよりますが、３０万前後で借りてもらえれば御の字ではないかと。

[776: 匿名さん]

そりゃ平米数が違えば家賃も違いますよ。
何平米で３０万前後で御の字と記さないと無意味です。

[777: 契約済みさん]

富久は同じ３LDKでも様々なタイプ・平米があるので一概には言えませんが、
７０平米の３LDKと８０平米の３LDKではかなり違ってきますよね。

だいたい７０半ばをイメージして３０万前後で御の字としました。

[778: 匿名さん]

南東に有るハイホーム本陣は
50平米で20万
築30年越え〜
しかもいまだに流通している

70平米なら35万は欲しいが…

[779: 契約済みさん]

階数によっても若干金額変わってくるかもしれないですね。

[780: 契約済みさん]

東京女子医大からの富久クロス！
本日午後2時28分撮影。気温35度。

[781: 契約済みさん]

四谷三丁目北（外苑東通り）の信号からの富久クロス！

[783: 契約済みさん]

>>782
やっぱり落武者まだいるのね。嫌なら戸建てを買いなさい。

[784: 購入検討中さん]

どこからでも富久クロス見えますね！

[785: 匿名さん]

月３５万取れたら、８０００万の物件の場合で利回り５．２５％ですね。ここは固定資産税が高いし、管理費、修繕積立金もバカにならないので、実利回りは４％を切りそうです。かといって３５万以上払える人なんてそうそういませんし、賃貸は難しいですね。月３５万払えるなら３５年ローンで１億２０００万の物件に手が届きますからね。

[786: 契約済みさん]

山の手線乗ってると新宿あたりからよく見えますよ。感動しました。

[787: 契約済みさん]

>>785
はいはい。必死だね。

[788: 契約済みさん]

妬みがすごいですね。ここは契約者同士が喜びを分かち合うような場所だから、見てると余計に悔しさが募ると思いますよ。そろそろブックマークから消して、自分の新しい一歩を踏み出された方がいいと思いますよ。

[789: 入居済みさん]

ここは賃貸に回すよりも転売して利益を得るのに向いているマンションだよ。ほとんどの部屋が転売すれば間違いなく儲かるから、契約した時点で含み益が出る。賃貸に回すなら、月８０万以上取れる超高額物件か、１０万以内のワンルームじゃないともうけは出ないよ。

[790: 匿名さん]

転売するには惜しい物件なのよ〜
住みやすそうだからね