【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

[契約済みさん]

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[661: 匿名さん]

ネガは都合次第で
新宿を遠くしたり近くしたりする

[662: 契約者]

めったにない神物件。新宿御苑　伊勢丹　ヨーカドー直結　公園。空気　騒音　問題ないと思もいますが　ネガは　何を　期待してのものなのでしょうか？それとも　悔し紛れでしょうか？

[663: 匿名さん]

ネガでもなんでもいいけど、新宿に近い以上、治安が世田谷とか目黒より悪いのは、確実です。

[664: 匿名さん]

>>663
人が集まれば犯罪が増えるのはあたりまえ。それが嫌なら世田谷とか人の少ない田舎のマンションを買えばいいだけ。好みの問題です。

[665: 契約済みさん]

皆さん、場所の話題はすぐに新宿が取り上げられますが、やはり投稿者は若い方が多いのでしょうか。
どうしても刺激の多い新宿に目がいってしまうのでしょう。
富久から一時間（片道）徒歩圏内では、原宿・渋谷・代々木、青山・神宮・赤坂・六本木・虎の門、
四ツ谷・皇居周辺、神楽坂・小石川、戸山・早稲田・高田馬場、西新宿、等々と
歴史的なものや近代化した街並みにあふれた魅力的な場所などが周辺にはいくらでもあります。
（契約前にもらったパンフレットにもその一部は記載してありますが。）

私は毎週のように時間を見つけてはこうしたエリアを散歩し、食事をし、買い物を楽しんでいます。
当マンションの場所の良さを、新宿だけに限定しないでもっと広く見て欲しいものです。
（実際には、私は１時間半かかりますが池袋や日本橋、上野などまで散歩で足をのばしています。）

なお、誤解を受けないために私は地権者ではありません。
また小・中・高・大学・職場と上記にあげたエリアで過ごしてきており、皆さんにも是非、
今一度この場所の良さを理解し、思い出して頂きたい。

[666: 匿名さん]

>>665
その通りですね。緑が多いのも魅力です。

[667: 契約済みさん]

660さん

犯罪マップ見ると、成城とかより、犯罪件数低いよ。
というか最低件数の1ー2件しか犯罪無いみたいですね。
しっかり調べてもの言った方が良いですよ。

[668: 匿名]

まあ、住まば都なんですよ

[669: 匿名]

正確には日本有数の犯罪多発地帯に隣接している　　ですよ

[670: 匿名]

正確にはそれはこの街の事ではない　　ですよ

[671: 契約済みさん]

本日午後、新宿御苑より。

[672: 匿名さん]

ロボットレストランから撮った写真はないですか？
ロボット、ロボット、レースートーラン

[673: 匿名さん]

>>671
こんなに大きくなったんですね。遠くてなかなか見に行けないので写真のアップ助かります。

[674: 匿名さん]

うちはマンションの北にありますが、富久クロスがにょきっと突き出しているのが見えます。直線距離で３キロくらい離れているはずなのに、すごい迫力です。

[675: 匿名さん]

最近は色んなところから見ることができるようになりましたね。現在50階くらい、まだ更に5階分も伸びます。すごい存在感です。

[676: 匿名さん]

ここに住むとどうせ窓は開けない前提ですから、向きは関係ありませんね。
東向きでも窓は閉める、
西向きでも窓は閉める。

[677: 入居予定さん]

うちは西向き窓全開予定です。
そのための低層階(とはいえ15階以上なので他のとこでは中層階ですかね？)チョイスです。

[678: 匿名さん]

>>677
わざわざ返信しなくていいんですよ！ただの嫌がらせ目的なんだから。反応したら喜ぶだけです。

[679: 匿名さん]

そうそう。これも人気のバロメーター。世の中には買いたくても買えない妬みを抱えた方がいるんですよ。大きな心で見守ってあげましょう。

[681: 匿名さん]

>>680
埼玉県の北側あたりだとあなたでも買えそうな安くて良い物件ありますよ。築年気にしなければワンルームだと10百万弱で買えるかと。

[682: 契約済みさん]

その通り。こんな嫌がらせしてないで、生産的な人生をお送りください。きっとあなたでも買えますよ。

[683: 匿名さん]

ここはそんなに金持ちぶるほどの物件ではないでしょう？
車道の近くだし。

[684: 契約済みさん]

>>683
埼玉の中古ワンルーム見つかりました？

[685: 契約済みさん]

683さん
気持ちはよく分かります。あなたもコツコツ愚直に働いていれば必ず買える日が来ますよ。

[686: 契約済みさん]

ここが買えない方は立川へどうぞ。あちらの方が駅にも伊勢丹にも近いですよ。

[688: 入居予定さん]

680さん、
都心生まれ都心育ちなもので、車の音は気にならないんですよ。

[689: 匿名]

今が一番楽しい時期ですね！
住み始めても気持ちよく暮らせるように協力していきましょ。

[690: 匿名さん]

>687
それより、ここは検討スレじゃないのですから
何を今更答える必要があるの？でしょう。

[691: 契約済みさん]

都会育ちなんで車の音なんか気になったことないです。。逆に道路が無かったら困るでしょ？田舎じゃないんだから。 田舎者は静かに田舎に帰りなさい(笑)

[692: 匿名]

ここより湾岸や芝浦、多摩がよいと思える日がきたらいつでも買い換えできますわよ
しょせんはそれだけのこと

[693: 契約済みさん]

そしてがんばって働きなさい。応援してますよ。

[694: 契約済みさん]

新宿区役所四谷地域センターより。
昨日午後撮影。

[695: 匿名さん]

田舎育ちだけどこの時期
カエルやスズムシもう少しするとコオロギの鳴き声が
うるさいですよ…

後夜は人通りがなく、怖い思いをしました。
最近幼女の連れ去りや殺人は田舎ばかり…

でもたまにはいらして下さいね！ネガさん
もう少し困るようなネタでいらしてね。

[696: 匿名さん]

>>694

いい感じですね〜
早く涼しくならないかな〜
周りを散歩しながら撮影したい

[697: 匿名]

1000戸もあったのに買いたくて買えなかった人なんているの？
野村も抽選ではずすぐらいなら販売わく増やしたのでは？

お金が足りなかった人がいつまでも粘着するとも思えないし…

[698: 匿名さん]

抽選で外れて買えなかった、と他のスレに書き込む人もいましたから。

[699: 契約済みさん]

梅雨明けの新宿御苑！

[700: 入居予定さん]

いたいたー。
なんてったって、ここは坪280位からあったからねー。

今や立川で坪390とか420っていうじゃん。ある程度先を予想できる人は挙って申し込んでたよ。

[701: 匿名さん]

みんなで対策を考えましょうよ、騒音の。

[702: 契約済みさん]

>>697
購入した方なら当時の抽選の倍率は分かってますよ。1000戸しかないから販売枠増やせないんです。

[703: 契約済みさん]

>>701
都心のマンションで車の騒音って！ネガるならもうちょい一生懸命考えなさい(笑)

[704: 入居予定さん]

騒音気になるような人なら、一住戸に一室はあるだろう行灯ルームで寝ればいいよね。行灯部屋も使いよう。

[705: 契約済みさん]

>>700
立川がそんなことになってるんですか。。すごい値上がり。みんなが妬むのも納得。

[706: 契約済みさん]

立川は一期で８割近く売り出すようです。坪単価２９０～５２０万（平均３５０万）と高額にもかかわらず、ものすごい人気ですよ。駅直結のタワマンの外れなしですね。

[707: 匿名]

以下に駅近に価値を感じてる人が多いかということだろう

新宿御苑と立川のどちらに価値があるかは人それぞれだから

[708: 匿名さん]

立川を件を出して自爆するのはやめましょう。
駅近は最強に人気！というメッセージになりますから。

[709: 匿名さん]

行灯部屋で我慢できるなら、窓付き寝室でも窓をしめれば寝れます。
問題は、冷房ではなく、窓を開けて自然な風を感じたいからではないでしょうか。
寝る時だけ家にいるわけじゃありませんし。

[710: 匿名さん]

日本の夏で
日中は日差しが入り
夜は窓を開けると涼しくなる
しかも静かな駅近…

そんなところをお探しなのかな？

[711: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

立川の駅直結‥‥
全く魅力感じないなぁ。例え、ここの半値だって買わない。1/4でも買わない。(実需としてなら)

[712: 契約済みさん]

>>706
立川で350万円。。売れないでしょう。

[713: 匿名さん]

鎌倉でも350万ありますよ。

[714: 匿名]

確かに立川で駅近でも意味ない気はするわな

[715: 匿名]

立川の価値というより、土地代建築費代の高騰による新価格かしら？

[716: 匿名さん]

池袋に近い新大塚だって、都心立地。
つまり、都心かどうかは重要じゃない。

[717: 匿名]

>716
では何が重要？

[718: 匿名さん]

三鷹や吉祥寺ならわかるけど立川ではその理論は通じないでしょ。ただ、建築費の高騰でその価格でやるしかないのか、これからもどんどん高騰するから、周りがどんどん高くなるのを待ちながらゆっくり高く売る戦略なのでしょ。
武蔵野タワーズだって当時は400以上でやって惨敗でしたからね。

[719: 契約済みさん]

本日午後3時15分、新宿エルタワーより。
ローレルコートがほとんど影になり背丈は半分ほどになってしまいました。

[720: 契約済みさん]

新宿大ガードの先に富久クロスが！

[721: 契約済みさん]

歌舞伎町信号より富久クロス！
青い看板の後方です。

[722: 契約済みさん]

>>718
武蔵小杉もすごい金額になってますね。ネガさんたちもこんな所に入り浸ってないで早く購入検討したほうがいいですよ。

[723: 契約済みさん]

そうですよ、完売したマンションの住民版で
いつまでもネガで張り付いてる人って 意味わかりませんね。

富久クロスも今52階？建設中でしょうか？
あ〜オプション会が待ち遠しいです。

[724: 匿名さん]

立川のタワマンで坪平均が340万なんてバブルですね〜
富久クロスより高いのでは？笑っちゃいますね。
昨年あのタイミングで買えて幸せでございます。

[725: 契約済みさん]

新宿2丁目の裏通りからの富久クロス！

[726: 匿名]

芝浦の三井のタワーはかなりよいと思うぞ
数少ない富久レベルの物件じゃないかな？

[727: 匿名さん]

立川は確かに、三鷹の武蔵野タワーズの例を思い出しますね。
野村さん、今度は三鷹と違って上手に売るのでしょうね。

[728: 匿名さん]

新大塚も立川より安いですよ。
都心立地でも立川より安い物件は多いです。

[729: 匿名さん]

だから立川の値付けが異常なんだって！
二子玉とか郊外の高値掴みは大損こくぞ(笑)

[730: 匿名さん]

ここの立地は新大塚といい比較対象ですな。

[732: 匿名さん]

大塚？(笑)相手にならん！

[733: 匿名さん]

いやいや、千代田区も港区も相手にされず、渋谷近辺の代官山などにも相手にされないので、池袋に近い新大塚はいい比較対象だと思いますよ。

[734: 匿名さん]

買えないからって明らかな格下地域と同レベルと言い張っても虚しいだけ

[735: 匿名さん]

同じ丸の内線沿線でも、東京駅から新宿方面と池袋方面じゃ明らかに価値が異なる。もし富久クロスが新大塚に建ってたら、私は購入していません。
契約者スレなのに、部外者に書き込まれるのは、人気物件の証ですね。

[736: 契約済みさん]

完売して契約者限定スレになってまでネガの妬みが収まらないなんて！優越感感。。

[737: 匿名さん]

で、車の騒音の件はどうなった？

[738: 引越前さん]

気にする人はここ買わなかった、買った人はくるまのおとは気にならない、ってことで。

[739: 匿名さん]

>>738
>>737
近所に住んでるが、靖国から一本入ると
すごく静かになるんですよ。

知ってる人が買ったんでしょう。

[740: マンション投資家さん]

私の知人が、国道246とその上を走る首都高に面した9階の部屋に住んでいますが、日中は全く気になりません。夜はわずかに騒音が聞こえるので、もの凄く神経質な方には厳しいかな、という程度です。それも、繰り返しですが、国道246とその上を走る首都高に”面した”9階の部屋、です。富久クロスは全く問題ないと思います。

[741: 引越前さん]

>>739
購入者だけど、突っ込ませてもらいます。

①739さんは都心に住んでるから、車の音が気にならないタイプなんですよ。郊外の静寂さたるや。
②靖国から一本 入るっていっても13階以上は遮る物のない状況なので通り沿いと変わらないですよ。13階以下とペントハウスは手前のビルが防音壁になるので多少緩和されるでしょうけどね。

静かって主張はさすがにきびしいですよー。

[742: 匿名さん]

立川は一期２３０戸全戸登録あったよー。これで８割近くがさばけた。勢いは富久以上かも。

[743: 匿名さん]

騒音対策でＴ３サッシを使っているのですから、
窓を開けっ放しでいたい人以外には騒音は関係ない話ですよ。
一部Ｔ２ですが、湾岸タワマンでは交通量の多い大通りに面しているのに
Ｔ２だけの物件も去年ありましたし。

[744: 匿名さん]

>>742
230戸で8割ですか？立川って小規模なのですね。

[745: 引越前さん]

すごーい。
流石野村さん。営業力が違いますねー。

[746: 匿名さん]

中央線駅直結タワマンｘ野村プラウドの営業力を持ってすれば造作もないことなのでしょう。立川で８０００万以上のマンションを買うなんて私には理解出来ませんが。

[747: マンション投資家さん]

立川って都心から遠いんでしょう？　電車も中央線しかない。あっ南武線もあるか。なのに確か価格も高い。それでも絶好調で売れるんだから凄いですね。価格単価で負けてますが、でも私は富久クロスで良かったと思います。今現在渋谷から外に4駅目に住んでますが、それでも都心から遠くて不便してます。

[748: 匿名さん]

いいマンションは売れる！
立川や八王子はそこだけで完結出来る人が
沢山居るので、価値があれば売れる

今発売中の湾岸のマンションも
バッチリ売れることを願う

[749: 契約済みさん]

>>741
郊外なんかとは比較してません。都心のわりには静かと言うこと。郊外の方が静かなのは誰でも分かります。ここ買う方たちは郊外なんて検討してません。

[750: 匿名さん]

>>749
741はおそらく神物件に落選して未練が捨てきれない落武者ですからスルーすべきです。落武者に情けは無用です。

[751: 契約済みさん]

でも未練捨てきれないのも分かりますよね。落選して、次のマンション探し出したらどれもこれも既に急激な値上がり済み。悔しい気持ちはよく分かります。契約者は優しい気持ちで見守ってあげましょう。

[752: 匿名さん]

>>750と>>751が本当は契約者じゃないなら、なかなか面白いネガだと思う。

本当に契約者だとしたら、キモすぎる。キモマン。

[753: 契約済みさん]

>>752
落武者！がんばれー！(笑)

[754: 引越前さん]

741だけど、落選してないよ。
重説何ページの何行目とか言われりゃ記載可能。

嬉しい気持ちはわかるけど、冷静になりましょうや。

[755: 匿名さん]

瓜田に履を納れず、李下に冠を正さず、かな？

[756: 契約済みさん]

ここの中層階の南向き中住戸３LDKを買ったんだけど、賃貸に出したら幾らくらい取れるでしょうか？営業から資料をもらった記憶があるけど、無くしてしまったので分かる人がいたら教えてください。

[757: 匿名さん]

＞741さん
では、34ページの上から13行目を記載しなさい。
できなければ、落ち武者として廊下に立ってなさい。

[758: 匿名]

>741
音ってどう伝わるんだっけ？
直線なら13階以上でも間の13階建ては車の音遮断するのでは？
後、ワンフロア3メートルとして30階なら100メートル
障害物無しでも音なんてかなり消えるのでは？

[759: 契約済みさん]

電車の線路脇は確かに騒がしかったですが、車はそんな気にならないとおもいますよ。暴走族が来たら別ですが。

[760: 引越前さん]

741です。

売り言葉に買い言葉だから、自分の言葉に責任とるよ。
御所望の34ページ、ただ、間違えて30行目あたりの写メね。この位の誤差はご容赦あれ。

でも、こんな真夜中に重説広げて、私何やってんだろ‥‥