【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

[契約済みさん]

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[601: 匿名さん]

カーテンは内覧の日に業者を呼んで採寸してもらえばよいのですよ。オプションだと高額というか割高な商品しか選べません。中住戸で５０万、角なら８０万といったところでしょう。ウッドブラインドは窓１枚につき２０万くらいかかります。
外の業者ならピン切りですが、オーダーカーテンでもオプションの半値以下に抑えることが可能です。家具、電灯、エアコンについても同じことが言えます。

[602: 契約済みさん]

そんなにお金かかるんですね…
カーテン

[603: 契約済みさん]

もしかしたら皆さんが検討する生地より割安な生地を検討しているかもしれませんが、カーテンファクトリーでお店の標準的な生地でオーダーの概算見積りをとったら、リビングのみレースのプレーンシェードにしておよそ20万くらいでした。生地を選ぶともっと単価が上がります。迷うところです。
採寸、取り付けは出張可能です。オプションで数万円程度です。

[604: 匿名さん]

>603
リビング（掃き出し）と洋室ひとつ（腰高）の計二部屋のカーテンで20万円ですか？
それとも、ワイドスパンや角部屋で窓がもっとあるのでしょうか？

[605: 契約済みさん]

IKEAでならサイズをオーダーメイドで作っても2、3万円ですよ。当然生地は皆さんが考えてるものよりは劣るでしょうが。

[606: 契約済みさん]

604さん
そうです。3LDKで角部屋の間取りです。

[607: 契約済みさん]

カーテンは自分で採寸して
ケユカでオーダーする予定

予算は2万位かな

[608: 契約済みさん]

角住戸購入者ですが、伊勢丹で図面を基に見積もりをしてもらったら、約８０万円と言われてビビりました。生地の価格を見ないで、気に入ったものを選んだ結果です。デパートで作ると安い生地を選んでも最低５０万はかかりそうですね。かといってIKEAやケユカはちょっと…。３０万くらいで収めたいものです。

[609: 匿名さん]

>>607
予算2万円くらいって！実現性低いと思いますよ。
部屋の広さは知りませんが、どんだけ質の低い生地でやるのかって感じですね。遮光性とか全然なさそう。

[610: 匿名さん]

大塚家具でもカーテンやってますが、どうなんでしょうか？

[611: 契約済みさん]

10万以内でどうにか出来ませんかね〜

[612: 契約済みさん]

オーダーカーテンで１０万以内は厳しいですね。既製品なら買えますが、サイズがぴったり合わない可能性が高いです。
ただし、ご自分で採寸して、インテリアショップやLOFT、ハンズ、家電量販店などを梯子すれば、サイズが合うものが見つかるかもしれません。足で稼ぐというやつですね。

大塚家具のオーダーカーテンは以前見たことがありますが、２０万～という感じでしたよ。

[613: 契約済みさん]

>609
まだ時間は有る1度ケユカに足を運んでみてはいかがですか？
価格とクオリティーが比例しないのはご存知かと

[614: 契約済みさん]

なんかカーテン業者がいっぱいいませんか？

[615: 契約済みさん]

カーテンの予算は窓の数に比例するでしょう。
遮光のあるなしは好みでしょう。特にタワーマンションで地上の目を気にしなくなると、光が漏れるのをいとわない人も多いでしょうし、レースのカーテンだけの人もいるでしょう。
KEYUKAの例になりますが、遮光のあるなしに関わらず好きな生地をだいたい1～1.5万円/
窓で選べるため、窓2つ、レースなしの一重カーテン2枚であれば、予算3万円で収まる方もいるかもしれません。
私はシェード(約2.5万円～/窓)を考えているため予算が数十万円の枠まで必要になってしまいました。
今のマンションではプレーンカーテンでこんなに予算は必要なかったので、悩みます。

[616: 契約済みさん]

>>613
価格とクオリティーが比例しているとは限りません。遮光性の高い生地が高いわけではなく、要は売り方の問題です。

[617: 匿名さん]

高い生地は一般的には薄くて軽くて遮光性はないですよ。遮光性を求めるなら、裏地を付けることになります。まあそうするとせっかくのよい生地が重たくなってしまって台無しではありますが。うちは今のマンションでシェード２か所、カーテン４か所で４０万くらいかかりました。カーテンは家具と違って引っ越しても持っていけないので、将来リセールや引っ越しの予定がある人はあまり高いのを選ばない方が無難ですね。

[618: 契約済みさん]

みなさんインテリア選び頑張っておられるようですね…

せっかくオーナーズクラブ特典が使えるのでカッシーナやアクタスの家具を検討したいところなのですが
そもそもの価格が高めなので予算との関係で悩んでいます…

ダイニングセットもソファーも照明も！
なんてやってたら高級車が買えるくらいになりそうです。

賢く品質の良い物を納得する形で選べるといいなぁ

[619: 匿名さん]

この前ほんまでっかTVを見たら、日中窓閉めて冷房つけてると、夜寝苦しく感じるから、なるべく昼間は窓を開けて風を通した方がいいらしい。

ここは車道の音がうるさいですが、どうすればいいでしょう？

[620: 匿名さん]

私は車を手放す代わりに、家具に５００万円の予算を回しました。カッシーナとまでは言いませんが、せめて大塚家具レベルのお店で揃えたいですね。

[621: マンション投資家さん]

私はニトリで我慢します。でもIKEAは勘弁です。

[622: 匿名さん]

ニトリ＜ＩＫＥＡ　だと感じています。

[623: 契約済みさん]

家具屋のランク付けは人により感じ方が違いますので、断定することに意味はありませんよ。
ただ、好みのものを選べばそれでいいのです。人がとやかく言うことでもないですしね。
好きなファブリックに囲まれて生活できれば、一番ですね。
あとは、互いに持っている情報を交換することで、誰かの役に立つならなお幸いということです。

[624: 匿名]

近隣にどんな方が住むのか、事前にパーティなどはないのでしょうか

[625: 契約済みさん]

野村の管理会社主催のパーティーがあるって話を聞いた記憶がありますが、来年の６月くらいじゃかったでしたっけ？

[626: 匿名]

パーティあったと思います。皆さんは参加しますか？
どこのマンションも半数ぐらいは参加者いるみたいですよ。
日程が空いていれば参加をしようかと思います。

[627: 匿名さん]

以前過去レスに書きましたが、
野村のパーティがテレビ番組で紹介されたことがあり、
その時は契約会みたいなテーブルとイスが並んで
野村が色んな飲み物を用意している程度のパーティでした。

[628: 契約済みさん]

立川のプラウドタワーがここよりも高い価格で分譲されるそうですね。そう考えるとここは本当にお買い得でしたね。

[629: 匿名]

このマンション騒音うるさいですかね？
うるさいとしたら東側低層階ぐらいでは？南低層階は靖国通りから一本入ってるし

[630: 匿名さん]

南側は道路に面していないので、それほどうるさくないと思いますよ。東側は遮るものがないので、窓を開けると少々うるさいかもしれません。延伸される外苑西通りの交通量次第ですね。

[631: 匿名]

25階前後だと騒音どんなもんですかね？
ある程度上の階は幅広く周辺の音が入るため騒音が意外とひどいと聞きました。西や北だと歌舞伎町界隈の騒音まで入ってきそうでしょうか？
高層階に住んだことなくイメージわきません。詳しい方よろしくお願いします

[632: 契約済みさん]

ほぼ無音だと思いますよ。

交通量多くてもプリウスが3割位だし
ゆっくり走るので

[633: 契約済みさん]

東向き中層の者です。

富久クロスの東側（富久西交差点の北東角）にある、大きな看板は、外苑西通りの拡張時にはなくなっているのでしょうか。

結構景観的に気になる気がして。。ご存知の方は教えてください。

[634: 匿名さん]

３割はプリウスでも、１割は爆音を上げる高級スポーツカーですから、ときどきうるさいなと感じるでしょうね。これが赤坂、麻布、青山の大通りに面したマンションだと高級スポーツカーの割合がさらに増すので、さらにうるさいことになるでしょうね。

[635: 契約済みさん]

富久クロスの脇の細い道では、靖国通りの騒音はほぼ聞こえないですよね。なので、西、南、北は騒音は少ないと考えています。
東は心配なのでは。同じ間取りで東か西が選べたので、迷わず西にしました。昔、大通り沿いの賃貸で懲りてるので。

[636: 匿名さん]

このはどの階でもどの向きでも、静かな住戸はないと思います。
ただ、窓を閉めっぱなしにすれば、一切問題はないですよ。
たまに窓を開けて換気したい人にはつらいでしょう。

[637: 匿名]

換気の時の騒音はそんなに気にはならないが、夏は窓開けて寝たい
ずっと冷房つけてると頭いたくなりそう

[638: 匿名さん]

窓を開けてうるさければ耳栓をして眠ればよいのでは？

[639: 匿名さん]

低層階ならともかく、タワマン高層階は強風が吹くことがあるので
窓を開けて寝るのはオススメできません。

[640: 匿名]

耳栓なんてしたら寝苦しくてたまらんよ

[641: 匿名さん]

え、私はしてますが全然平気ですよ。神経質なので冷房の動作音すら気になって眠れないので、耳栓してます。慣れてしまえば全然平気ですよ。

[642: 匿名さん]

>>633
商談ルームに設置してあったパソコンで富久クロス完成後の東向きの眺望を確認した際に、看板の建物はありました。撤去予定のコンフォートサロンはなかったので、看板の建物はなくならないと思います。むしろ、延伸後は角地になるのでより高い建物が建つリスクを覚悟しなければならないでしょう。

[643: 匿名さん]

>>641
朝はどうやって起きるのですか？
耳栓してると目覚ましの音が聞こえないんじゃ？

[644: 匿名さん]

耳栓は完全に遮音するわけではありませんので目覚ましの音は聞こえます。

[645: 匿名さん]

外苑西が延長して繋がるまでは
東側のスペースでお祭りとか、イベント出来そうだね！！

[646: 匿名さん]

東側のスペースは一般に開放されているのですか？

[647: 匿名さん]

工事中は当然立入禁止。まずは医科大前の通りと繋がることになるけど、一般道なんだから道路封鎖しない限りイベントなんてできないよ。

[648: 匿名さん]

窓開けた途端、ぶーんぶーんぶーんて音が聞こえるのは確かなので、ストレスの多い人にはイライラして少しつらいでしょう。
なにせ、数回経験して終わるのではなく、10年後も老人になった時も、窓を開けたらぶーんぶーんぶーんですから。
ただ、会社や育児でも特にストレスがなく、いつも楽観主義で笑顔が絶えない人には、問題ないと思いますよ。

[649: 匿名さん]

契約者の方ですか？東側低層階は確かにそうかもしれませんが、ある程度の騒音は覚悟して買っているはずです。ここであえて言う必要あります？

[650: 契約済みさん]

マンションは基本窓なんて開けないから。

[651: 匿名さん]

結局、安心できるのは南高層と北向きだけですね。

[652: 契約済みさん]

だから、窓なんて開けないから。

[653: 匿名さん]

東側低層階も、他の向き他の階でも、車道の音は大雑把に響きますから敷地が車道に近い以上どの部屋でもうるさいと思いますよ。
ただ、このマンションは値段が安いので、買ってよかったと思っています。

[654: 契約済みさん]

窓閉めれば、あまり気にならないとは思うけど。

[655: 匿名]

空気と騒音の悪さはみんな織り込み済みですよ　だからあの価格なんですよ

[656: 匿名]

あと　治安もね

[657: 匿名さん]

いくら空気と治安が悪くても、ここの価格はバーゲンでしたよ。立川のプラウドタワーの価格を見るにつけそう思います。立川なのに、現在都内で売出し中のほとんどのタワー（大崎、勝どき、晴海、豊洲、大久保、田町）と比べても高く、白金のタワマンに匹敵するとは恐ろしい。

[658: 契約済みさん]

治安悪いんですか？
犯罪マップみたら、そうでもなかったような、
気がします。空気は悪そうですね。

[659: 匿名さん]

そこはネガの戯言だよ

[660: 匿名さん]

新宿に近いよ
それ以上説明いるか

[661: 匿名さん]

ネガは都合次第で
新宿を遠くしたり近くしたりする

[662: 契約者]

めったにない神物件。新宿御苑　伊勢丹　ヨーカドー直結　公園。空気　騒音　問題ないと思もいますが　ネガは　何を　期待してのものなのでしょうか？それとも　悔し紛れでしょうか？

[663: 匿名さん]

ネガでもなんでもいいけど、新宿に近い以上、治安が世田谷とか目黒より悪いのは、確実です。

[664: 匿名さん]

>>663
人が集まれば犯罪が増えるのはあたりまえ。それが嫌なら世田谷とか人の少ない田舎のマンションを買えばいいだけ。好みの問題です。

[665: 契約済みさん]

皆さん、場所の話題はすぐに新宿が取り上げられますが、やはり投稿者は若い方が多いのでしょうか。
どうしても刺激の多い新宿に目がいってしまうのでしょう。
富久から一時間（片道）徒歩圏内では、原宿・渋谷・代々木、青山・神宮・赤坂・六本木・虎の門、
四ツ谷・皇居周辺、神楽坂・小石川、戸山・早稲田・高田馬場、西新宿、等々と
歴史的なものや近代化した街並みにあふれた魅力的な場所などが周辺にはいくらでもあります。
（契約前にもらったパンフレットにもその一部は記載してありますが。）

私は毎週のように時間を見つけてはこうしたエリアを散歩し、食事をし、買い物を楽しんでいます。
当マンションの場所の良さを、新宿だけに限定しないでもっと広く見て欲しいものです。
（実際には、私は１時間半かかりますが池袋や日本橋、上野などまで散歩で足をのばしています。）

なお、誤解を受けないために私は地権者ではありません。
また小・中・高・大学・職場と上記にあげたエリアで過ごしてきており、皆さんにも是非、
今一度この場所の良さを理解し、思い出して頂きたい。

[666: 匿名さん]

>>665
その通りですね。緑が多いのも魅力です。

[667: 契約済みさん]

660さん

犯罪マップ見ると、成城とかより、犯罪件数低いよ。
というか最低件数の1ー2件しか犯罪無いみたいですね。
しっかり調べてもの言った方が良いですよ。

[668: 匿名]

まあ、住まば都なんですよ

[669: 匿名]

正確には日本有数の犯罪多発地帯に隣接している　　ですよ

[670: 匿名]

正確にはそれはこの街の事ではない　　ですよ

[671: 契約済みさん]

本日午後、新宿御苑より。

[672: 匿名さん]

ロボットレストランから撮った写真はないですか？
ロボット、ロボット、レースートーラン

[673: 匿名さん]

>>671
こんなに大きくなったんですね。遠くてなかなか見に行けないので写真のアップ助かります。

[674: 匿名さん]

うちはマンションの北にありますが、富久クロスがにょきっと突き出しているのが見えます。直線距離で３キロくらい離れているはずなのに、すごい迫力です。

[675: 匿名さん]

最近は色んなところから見ることができるようになりましたね。現在50階くらい、まだ更に5階分も伸びます。すごい存在感です。

[676: 匿名さん]

ここに住むとどうせ窓は開けない前提ですから、向きは関係ありませんね。
東向きでも窓は閉める、
西向きでも窓は閉める。

[677: 入居予定さん]

うちは西向き窓全開予定です。
そのための低層階(とはいえ15階以上なので他のとこでは中層階ですかね？)チョイスです。

[678: 匿名さん]

>>677
わざわざ返信しなくていいんですよ！ただの嫌がらせ目的なんだから。反応したら喜ぶだけです。

[679: 匿名さん]

そうそう。これも人気のバロメーター。世の中には買いたくても買えない妬みを抱えた方がいるんですよ。大きな心で見守ってあげましょう。

[681: 匿名さん]

>>680
埼玉県の北側あたりだとあなたでも買えそうな安くて良い物件ありますよ。築年気にしなければワンルームだと10百万弱で買えるかと。

[682: 契約済みさん]

その通り。こんな嫌がらせしてないで、生産的な人生をお送りください。きっとあなたでも買えますよ。

[683: 匿名さん]

ここはそんなに金持ちぶるほどの物件ではないでしょう？
車道の近くだし。

[684: 契約済みさん]

>>683
埼玉の中古ワンルーム見つかりました？

[685: 契約済みさん]

683さん
気持ちはよく分かります。あなたもコツコツ愚直に働いていれば必ず買える日が来ますよ。

[686: 契約済みさん]

ここが買えない方は立川へどうぞ。あちらの方が駅にも伊勢丹にも近いですよ。

[688: 入居予定さん]

680さん、
都心生まれ都心育ちなもので、車の音は気にならないんですよ。

[689: 匿名]

今が一番楽しい時期ですね！
住み始めても気持ちよく暮らせるように協力していきましょ。

[690: 匿名さん]

>687
それより、ここは検討スレじゃないのですから
何を今更答える必要があるの？でしょう。

[691: 契約済みさん]

都会育ちなんで車の音なんか気になったことないです。。逆に道路が無かったら困るでしょ？田舎じゃないんだから。 田舎者は静かに田舎に帰りなさい(笑)

[692: 匿名]

ここより湾岸や芝浦、多摩がよいと思える日がきたらいつでも買い換えできますわよ
しょせんはそれだけのこと

[693: 契約済みさん]

そしてがんばって働きなさい。応援してますよ。

[694: 契約済みさん]

新宿区役所四谷地域センターより。
昨日午後撮影。

[695: 匿名さん]

田舎育ちだけどこの時期
カエルやスズムシもう少しするとコオロギの鳴き声が
うるさいですよ…

後夜は人通りがなく、怖い思いをしました。
最近幼女の連れ去りや殺人は田舎ばかり…

でもたまにはいらして下さいね！ネガさん
もう少し困るようなネタでいらしてね。

[696: 匿名さん]

>>694

いい感じですね〜
早く涼しくならないかな〜
周りを散歩しながら撮影したい

[697: 匿名]

1000戸もあったのに買いたくて買えなかった人なんているの？
野村も抽選ではずすぐらいなら販売わく増やしたのでは？

お金が足りなかった人がいつまでも粘着するとも思えないし…

[698: 匿名さん]

抽選で外れて買えなかった、と他のスレに書き込む人もいましたから。

[699: 契約済みさん]

梅雨明けの新宿御苑！

[700: 入居予定さん]

いたいたー。
なんてったって、ここは坪280位からあったからねー。

今や立川で坪390とか420っていうじゃん。ある程度先を予想できる人は挙って申し込んでたよ。

[701: 匿名さん]

みんなで対策を考えましょうよ、騒音の。

[702: 契約済みさん]

>>697
購入した方なら当時の抽選の倍率は分かってますよ。1000戸しかないから販売枠増やせないんです。

[703: 契約済みさん]

>>701
都心のマンションで車の騒音って！ネガるならもうちょい一生懸命考えなさい(笑)

[704: 入居予定さん]

騒音気になるような人なら、一住戸に一室はあるだろう行灯ルームで寝ればいいよね。行灯部屋も使いよう。

[705: 契約済みさん]

>>700
立川がそんなことになってるんですか。。すごい値上がり。みんなが妬むのも納得。

[706: 契約済みさん]

立川は一期で８割近く売り出すようです。坪単価２９０～５２０万（平均３５０万）と高額にもかかわらず、ものすごい人気ですよ。駅直結のタワマンの外れなしですね。

[707: 匿名]

以下に駅近に価値を感じてる人が多いかということだろう

新宿御苑と立川のどちらに価値があるかは人それぞれだから

[708: 匿名さん]

立川を件を出して自爆するのはやめましょう。
駅近は最強に人気！というメッセージになりますから。

[709: 匿名さん]

行灯部屋で我慢できるなら、窓付き寝室でも窓をしめれば寝れます。
問題は、冷房ではなく、窓を開けて自然な風を感じたいからではないでしょうか。
寝る時だけ家にいるわけじゃありませんし。

[710: 匿名さん]

日本の夏で
日中は日差しが入り
夜は窓を開けると涼しくなる
しかも静かな駅近…

そんなところをお探しなのかな？

[711: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

立川の駅直結‥‥
全く魅力感じないなぁ。例え、ここの半値だって買わない。1/4でも買わない。(実需としてなら)

[712: 契約済みさん]

>>706
立川で350万円。。売れないでしょう。

[713: 匿名さん]

鎌倉でも350万ありますよ。

[714: 匿名]

確かに立川で駅近でも意味ない気はするわな

[715: 匿名]

立川の価値というより、土地代建築費代の高騰による新価格かしら？

[716: 匿名さん]

池袋に近い新大塚だって、都心立地。
つまり、都心かどうかは重要じゃない。

[717: 匿名]

>716
では何が重要？

[718: 匿名さん]

三鷹や吉祥寺ならわかるけど立川ではその理論は通じないでしょ。ただ、建築費の高騰でその価格でやるしかないのか、これからもどんどん高騰するから、周りがどんどん高くなるのを待ちながらゆっくり高く売る戦略なのでしょ。
武蔵野タワーズだって当時は400以上でやって惨敗でしたからね。

[719: 契約済みさん]

本日午後3時15分、新宿エルタワーより。
ローレルコートがほとんど影になり背丈は半分ほどになってしまいました。

[720: 契約済みさん]

新宿大ガードの先に富久クロスが！

[721: 契約済みさん]

歌舞伎町信号より富久クロス！
青い看板の後方です。

[722: 契約済みさん]

>>718
武蔵小杉もすごい金額になってますね。ネガさんたちもこんな所に入り浸ってないで早く購入検討したほうがいいですよ。

[723: 契約済みさん]

そうですよ、完売したマンションの住民版で
いつまでもネガで張り付いてる人って 意味わかりませんね。

富久クロスも今52階？建設中でしょうか？
あ〜オプション会が待ち遠しいです。

[724: 匿名さん]

立川のタワマンで坪平均が340万なんてバブルですね〜
富久クロスより高いのでは？笑っちゃいますね。
昨年あのタイミングで買えて幸せでございます。

[725: 契約済みさん]

新宿2丁目の裏通りからの富久クロス！

[726: 匿名]

芝浦の三井のタワーはかなりよいと思うぞ
数少ない富久レベルの物件じゃないかな？

[727: 匿名さん]

立川は確かに、三鷹の武蔵野タワーズの例を思い出しますね。
野村さん、今度は三鷹と違って上手に売るのでしょうね。

[728: 匿名さん]

新大塚も立川より安いですよ。
都心立地でも立川より安い物件は多いです。

[729: 匿名さん]

だから立川の値付けが異常なんだって！
二子玉とか郊外の高値掴みは大損こくぞ(笑)

[730: 匿名さん]

ここの立地は新大塚といい比較対象ですな。

[732: 匿名さん]

大塚？(笑)相手にならん！

[733: 匿名さん]

いやいや、千代田区も港区も相手にされず、渋谷近辺の代官山などにも相手にされないので、池袋に近い新大塚はいい比較対象だと思いますよ。

[734: 匿名さん]

買えないからって明らかな格下地域と同レベルと言い張っても虚しいだけ

[735: 匿名さん]

同じ丸の内線沿線でも、東京駅から新宿方面と池袋方面じゃ明らかに価値が異なる。もし富久クロスが新大塚に建ってたら、私は購入していません。
契約者スレなのに、部外者に書き込まれるのは、人気物件の証ですね。

[736: 契約済みさん]

完売して契約者限定スレになってまでネガの妬みが収まらないなんて！優越感感。。

[737: 匿名さん]

で、車の騒音の件はどうなった？

[738: 引越前さん]

気にする人はここ買わなかった、買った人はくるまのおとは気にならない、ってことで。

[739: 匿名さん]

>>738
>>737
近所に住んでるが、靖国から一本入ると
すごく静かになるんですよ。

知ってる人が買ったんでしょう。

[740: マンション投資家さん]

私の知人が、国道246とその上を走る首都高に面した9階の部屋に住んでいますが、日中は全く気になりません。夜はわずかに騒音が聞こえるので、もの凄く神経質な方には厳しいかな、という程度です。それも、繰り返しですが、国道246とその上を走る首都高に”面した”9階の部屋、です。富久クロスは全く問題ないと思います。

[741: 引越前さん]

>>739
購入者だけど、突っ込ませてもらいます。

①739さんは都心に住んでるから、車の音が気にならないタイプなんですよ。郊外の静寂さたるや。
②靖国から一本 入るっていっても13階以上は遮る物のない状況なので通り沿いと変わらないですよ。13階以下とペントハウスは手前のビルが防音壁になるので多少緩和されるでしょうけどね。

静かって主張はさすがにきびしいですよー。

[742: 匿名さん]

立川は一期２３０戸全戸登録あったよー。これで８割近くがさばけた。勢いは富久以上かも。

[743: 匿名さん]

騒音対策でＴ３サッシを使っているのですから、
窓を開けっ放しでいたい人以外には騒音は関係ない話ですよ。
一部Ｔ２ですが、湾岸タワマンでは交通量の多い大通りに面しているのに
Ｔ２だけの物件も去年ありましたし。

[744: 匿名さん]

>>742
230戸で8割ですか？立川って小規模なのですね。

[745: 引越前さん]

すごーい。
流石野村さん。営業力が違いますねー。

[746: 匿名さん]

中央線駅直結タワマンｘ野村プラウドの営業力を持ってすれば造作もないことなのでしょう。立川で８０００万以上のマンションを買うなんて私には理解出来ませんが。

[747: マンション投資家さん]

立川って都心から遠いんでしょう？　電車も中央線しかない。あっ南武線もあるか。なのに確か価格も高い。それでも絶好調で売れるんだから凄いですね。価格単価で負けてますが、でも私は富久クロスで良かったと思います。今現在渋谷から外に4駅目に住んでますが、それでも都心から遠くて不便してます。

[748: 匿名さん]

いいマンションは売れる！
立川や八王子はそこだけで完結出来る人が
沢山居るので、価値があれば売れる

今発売中の湾岸のマンションも
バッチリ売れることを願う

[749: 契約済みさん]

>>741
郊外なんかとは比較してません。都心のわりには静かと言うこと。郊外の方が静かなのは誰でも分かります。ここ買う方たちは郊外なんて検討してません。

[750: 匿名さん]

>>749
741はおそらく神物件に落選して未練が捨てきれない落武者ですからスルーすべきです。落武者に情けは無用です。

[751: 契約済みさん]

でも未練捨てきれないのも分かりますよね。落選して、次のマンション探し出したらどれもこれも既に急激な値上がり済み。悔しい気持ちはよく分かります。契約者は優しい気持ちで見守ってあげましょう。

[752: 匿名さん]

>>750と>>751が本当は契約者じゃないなら、なかなか面白いネガだと思う。

本当に契約者だとしたら、キモすぎる。キモマン。

[753: 契約済みさん]

>>752
落武者！がんばれー！(笑)

[754: 引越前さん]

741だけど、落選してないよ。
重説何ページの何行目とか言われりゃ記載可能。

嬉しい気持ちはわかるけど、冷静になりましょうや。

[755: 匿名さん]

瓜田に履を納れず、李下に冠を正さず、かな？

[756: 契約済みさん]

ここの中層階の南向き中住戸３LDKを買ったんだけど、賃貸に出したら幾らくらい取れるでしょうか？営業から資料をもらった記憶があるけど、無くしてしまったので分かる人がいたら教えてください。

[757: 匿名さん]

＞741さん
では、34ページの上から13行目を記載しなさい。
できなければ、落ち武者として廊下に立ってなさい。

[758: 匿名]

>741
音ってどう伝わるんだっけ？
直線なら13階以上でも間の13階建ては車の音遮断するのでは？
後、ワンフロア3メートルとして30階なら100メートル
障害物無しでも音なんてかなり消えるのでは？

[759: 契約済みさん]

電車の線路脇は確かに騒がしかったですが、車はそんな気にならないとおもいますよ。暴走族が来たら別ですが。

[760: 引越前さん]

741です。

売り言葉に買い言葉だから、自分の言葉に責任とるよ。
御所望の34ページ、ただ、間違えて30行目あたりの写メね。この位の誤差はご容赦あれ。

でも、こんな真夜中に重説広げて、私何やってんだろ‥‥

[761: 匿名さん]

７５８の負けですな。あなたこそもうこのマンションに住む権利がない。今すぐ売りに出しなさい。

[762: 契約済みさん]

＞760さん
その画像は勝手に載せてはいけないものでは？
確認しましたか？

[763: 匿名さん]

今も現地に行きましたが、音は聞こえました。

[764: 契約済みさん]

>>763
何の音ですか？

[765: 匿名さん]

>>763
無音な駅前のマンション有ると良いですね

[766: 匿名さん]

>>760
重説の案までなら
MRで貰えたはず

なので意味無いのでは⁇

[767: 契約済みさん]

重説をもらって読み込んだ上で契約しないという人もいますからね。
契約者だと証明したいなら、契約書の写真を載せてください。

[768: 匿名さん]

こんな匿名の掲示板で殊更下らない事やめませんか？
同じ契約者でも、そうで無くても、行き過ぎは怖いですよ。
みなさん節度ある大人ですよね？

[769: 匿名さん]

IDもないスレでそんなことやっても意味ない

[770: 匿名さん]

暇だなぁ〜お前ら！

[771: 匿名さん]

>>764
何の音だと思います？

[772: 匿名さん]

>>771
合コンかw

[773: 契約済みさん]

>>771
落武者の叫び

[774: 契約済みさん]

家が欲しいー
うらやましいー
嫌がらせしてやりたいー

[775: 契約済みさん]

不毛でとても程度の低いやり取りが続いてますね。



756さんの質問等に話題切り換えて、みんなで皮算用でもしましょうよ。

平米数などにもよりますが、３０万前後で借りてもらえれば御の字ではないかと。

[776: 匿名さん]

そりゃ平米数が違えば家賃も違いますよ。
何平米で３０万前後で御の字と記さないと無意味です。

[777: 契約済みさん]

富久は同じ３LDKでも様々なタイプ・平米があるので一概には言えませんが、
７０平米の３LDKと８０平米の３LDKではかなり違ってきますよね。

だいたい７０半ばをイメージして３０万前後で御の字としました。

[778: 匿名さん]

南東に有るハイホーム本陣は
50平米で20万
築30年越え〜
しかもいまだに流通している

70平米なら35万は欲しいが…

[779: 契約済みさん]

階数によっても若干金額変わってくるかもしれないですね。

[780: 契約済みさん]

東京女子医大からの富久クロス！
本日午後2時28分撮影。気温35度。

[781: 契約済みさん]

四谷三丁目北（外苑東通り）の信号からの富久クロス！

[783: 契約済みさん]

>>782
やっぱり落武者まだいるのね。嫌なら戸建てを買いなさい。

[784: 購入検討中さん]

どこからでも富久クロス見えますね！

[785: 匿名さん]

月３５万取れたら、８０００万の物件の場合で利回り５．２５％ですね。ここは固定資産税が高いし、管理費、修繕積立金もバカにならないので、実利回りは４％を切りそうです。かといって３５万以上払える人なんてそうそういませんし、賃貸は難しいですね。月３５万払えるなら３５年ローンで１億２０００万の物件に手が届きますからね。

[786: 契約済みさん]

山の手線乗ってると新宿あたりからよく見えますよ。感動しました。

[787: 契約済みさん]

>>785
はいはい。必死だね。

[788: 契約済みさん]

妬みがすごいですね。ここは契約者同士が喜びを分かち合うような場所だから、見てると余計に悔しさが募ると思いますよ。そろそろブックマークから消して、自分の新しい一歩を踏み出された方がいいと思いますよ。

[789: 入居済みさん]

ここは賃貸に回すよりも転売して利益を得るのに向いているマンションだよ。ほとんどの部屋が転売すれば間違いなく儲かるから、契約した時点で含み益が出る。賃貸に回すなら、月８０万以上取れる超高額物件か、１０万以内のワンルームじゃないともうけは出ないよ。

[790: 匿名さん]

転売するには惜しい物件なのよ〜
住みやすそうだからね

[793: 契約済みさん]

15年後くらいに転売したらどのくらいになるんですかね。同額位で売れるかな～

[794: 契約済みさん]

1200万くらいかな。
ちなみに76m2の部屋です。

[795: 契約済みさん]

ほしくてたまらない落武者さんがたくさんいそうなんで、2割アップ位で売れるんじゃないですか。売ってあげないけど～

[796: 入居予定さん]

１５年後でもここは価格を維持しますよ。というかたぶん上がっていると思いますよ。

プラス１２００万で売ってくださるなら、私がもう一軒買いたいくらいです。
賃貸に回して、投資分を回収出来たら売ってさらにもうけます。

[797: 契約済みさん]

50平米の24階〜の
1LDKはどうですかね〜？
買った時と同額で良いので10年後位に
そうなってほしいものです…

[798: 入居予定さん]

＞７９７さん、

そこってお幾らくらいでしたっけ？方角にもよりますが、５５００万くらいにはなるんじゃないでしょうか？
安くても５０００万円は堅いと思います。どこのタワマンもそうですが、低層階は値崩れすると思いますよ。
センター東京を例に取れば、１０階は分譲時から１０％下がっていますが、３０階はほとんど下がっていません。
周辺地域の中規模マンションの１０階なら、築１０年でも６～８％ほどしか下がっていませんので、
タワマンの低層階の値下がりのきつさが分かります。

[799: 匿名さん]

北側が今後どう評価されるかが興味有り！

熱帯になった日本は北側の方が住みやすいと思うが？

[800: 契約済みさん]

>>798さん
約5000万です
西向きと迷いましたが少しお見合い感もありますが東向きにしました！