【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part3

[契約済みさん]

契約者スレもPart3になりましたね。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[541: 入居予定さん]

536さんじゃないんですが、この時点(スケルトン時点)での内覧会であれば私は全っ然気になりません。
なので、内覧会やるならどうぞお使い下さい♪

[542: 契約済みさん]

内装やる前のスケルトン状態で、そんなに熱くなるなんて了見が狭いんじゃありませんか(笑)！

[543: 契約済みさん]

都営大江戸線、若松河田駅付近から撮影！
本日12時40分。外苑西通りの延伸工事が真っ最中でした。

[545: 匿名さん]

外苑西が延伸したら近くに渋谷方面のバス停も出来るかな？

[550: 契約済みさん]

新宿第二保育園は定評のある民間に経営母体が変わるのもあって人気になりそうですよ。

[551: 入居予定さん]

地権者（遠い親戚）に付与される購入権（2区画）のうち、1区画を購入後に譲渡してもらう予定。

販売価格より20～30％安いようで…、かえって不安です。

[552: 匿名さん]

>>551
付与だと、賃貸棟の方ではないのですか？

[553: 入居予定さん]

>>552 様

賃貸棟がどの建物のことなのか不勉強でわかりません。
『保留床の譲渡について』という書面によると区画（部屋）番号は確定しています。

販売価格より20％程度のディスカウントとのことですが…。

[554: 匿名さん]

＞販売価格より20％程度のディスカウント
って事はタワーじゃない？賃貸棟は一般販売して無いから
ディズカウントも何も無いんじゃ？

[555: 匿名さん]

地権者の方たちは、
御自分の権利を放棄する代わりに無料で部屋を貰えるのかと思っていました。
購入権というケースがあるのは知りませんでした。

[557: 匿名]

購入層をみるとどうかと思いますよ
通常のファミリーが多いといいのですが

[558: 匿名さん]

>553
地権者に与えられるのは権利床で、保留床というのはデベロッパーに与えられるものらしいです。
http://www.proud-web.jp/redevelopment/redevelop/work.html

保留床に自ら入居するか、誰かに売却するか、あるいは賃貸に出すかはデベの自由のはずですが、地権者に安く提供することで再開発に同意してもらったということなんでしょうか。
地権者がどれだけの広さの土地を保有していたかによって、付与される権利床は当然異なるはずですが、権利床に加えて保留床を安く買うオプションも与えられたのか、それとも権利床1戸を無償でもらう代わりに保留床2戸を安く買うオプションが与えられたのか？

[559: 匿名さん]

>>558
一般論しか言えませんが、権利床では希望の間取りが手に入らない場合があるから、追加でお金を払うことで、より広い部屋に変えることができるようにしてあります。
この場合、普通に買うより安く買えます。
たとえば、トータル110平米の権利があるとして、70平米の部屋希望だと、70と40になってしまうので、もう一部屋に追加でお金を払って70平米を二部屋手に入れるみたいな感じ。
際限なく買われると困るので上限はあります。
権利に余裕がある場合はこうやって、自分の部屋プラス貸したり売ったりしやすい間取りを手に入れるのが普通です。

[560: 匿名]

土地柄からそれなりに様々な職種や国籍の方が住むと思いますね